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??深戶如何申請經(jīng)濟適用房？全家深戶,只有小產(chǎn)權(quán)房,能申請經(jīng)濟適用房嗎？

144****5501 | 2019-10-25 00:04:10

已有3個回答

  • 135****5052

    只有小產(chǎn)權(quán)房，人均住房面積低于12平米是可以申請經(jīng)濟適用房的。

    申請人必須同時符合下列條件：

    具有本市城區(qū)正式戶口5年以上(含符合本市安置條件的軍隊轉(zhuǎn)業(yè)人員)；
    無房戶(未享受過福利分房或購買過住房)或住房困難戶(人均住房建筑面積低于12平方米）；
    家庭人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入；
    符合購房條件的市政重點工程拆遷戶可優(yōu)先申請安排；
    經(jīng)濟適用住房供應(yīng)對象的家庭收入標準和住房困難標準，由市人民政府確定，實行動態(tài)管理，每年向社會公布一次。
    經(jīng)濟適用房申購程序：

    申請，申請人向住房保障部門提交有關(guān)資料；
    三級審批，有單位的由單位及其主管部門初審蓋章；
    無單位的由社區(qū)、街道辦事處初審蓋章后到區(qū)住房保障部門審核蓋章；
    由市住房保障工作局審批；
    二次審核，辦理購房資格確認單時進行資格審核；
    簽定購房合同辦理準購單時進行復核；
    公示，經(jīng)審查符合條件的在戶口和居住社區(qū)所在地同時公示。

    查看全文↓ 2019-10-25 00:04:43
  • 138****3855

    關(guān)于經(jīng)濟適用房
    1、經(jīng)適房項目可向銀行申請開發(fā)貸款
    暫行辦法肯定了現(xiàn)行保障房租售受理流程，即街道辦受理申請并進行初審，各區(qū)建設(shè)（住宅）局負責申購資格復審、配售和管理等工作。
    經(jīng)濟適用房建設(shè)項目將免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金，經(jīng)濟適用房項目外的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用，由政府負擔。經(jīng)政府批準后，經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位可以以在建項目作抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款。
    暫行辦法還規(guī)定，經(jīng)濟適用房的房源歸集渠道除了政府直接投資組織建設(shè)；企業(yè)投資建設(shè)等，此次還新增了一條，即經(jīng)濟適用房還包括“各單位利用自用土地建設(shè)的，按規(guī)定納入經(jīng)濟適用住房計劃配售給本單位職工的住房”。
    2 經(jīng)適房實行政府指導價
    暫行辦法規(guī)定，經(jīng)濟適用房的出售價格實行政府指導價，由市住房保障管理部門提出意見并經(jīng)市物價部門審核，報市房屋委員會審定后，向社會公布。
    該辦法所指的經(jīng)濟適用房價格為同一期工程開發(fā)住房的基準價格。基準價格由開發(fā)成本、稅金和利潤構(gòu)成。開發(fā)成本中所包括的征地和拆遷補償費按市場地價的23%計算。企業(yè)投資建設(shè)的經(jīng)濟適用房利潤不得高于3%。政府直接組織建設(shè)的經(jīng)濟適用房只能按成本價銷售，不計利潤。
    3
    申請經(jīng)適房將計分排隊
    我市的經(jīng)濟適用住房配售實行申請、審核、公示和輪候制度。經(jīng)濟適用房的申請以已婚家庭或單親家庭為基本申請單位。申請經(jīng)濟適用房家庭的條件和本次6006套保障房要求的申請條件一樣。
    辦法提出，低收入標準線、家庭總資產(chǎn)限額、住房困難標準由市住房保障管理部門會同市民政、統(tǒng)計部門根據(jù)我市社會經(jīng)濟發(fā)展水平、商品房價格、居民家庭人均年可支配收入、居住水平等因素測算確定，并適時調(diào)整。
    市住房保障管理部門根據(jù)全市當年的配售方案及申請家庭情況，將申請家庭分成不同隊列、組別分別計分排隊。住房保障管理部門根據(jù)房源和計分排隊情況，確定準入圍家庭。
    入圍家庭按所在隊列、組別排隊的先后順序，在指定的時間、地點參與選房，且只能按照規(guī)定的標準購買一套經(jīng)濟適用房。
    政府可優(yōu)先回購經(jīng)適房
    暫行辦法規(guī)定，自合同簽訂之日起未滿5年的，經(jīng)濟適用房買受人享有有限產(chǎn)權(quán)，期間經(jīng)濟適用住房不得出租、出售、贈予、抵押。
    購買經(jīng)濟適用房未滿5年的家庭，如果購買其他住房、或全部家庭成員戶籍遷出深圳、違反經(jīng)濟適用房購房合同約定的其他情況，經(jīng)住房保障管理部門審核不再符合經(jīng)濟適用房申請條件的，須退出已購經(jīng)濟適用住房。同時，住房保障管理部門或原產(chǎn)權(quán)單位按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購，實現(xiàn)經(jīng)濟適用房的閉路循環(huán)。回購的經(jīng)濟適用房，另行向符合條件的低收入住房困難家庭配售。
    購買經(jīng)濟適用房滿5年的，買受人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房，但應(yīng)按照屆時同地段、同類型普通商品房與經(jīng)濟適用房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款，政府可優(yōu)先回購；買受人向政府交納土地收益等價款后，也可以取得完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用房買受人以市場價出售經(jīng)濟適用房后，不得再次申請購買經(jīng)濟適用住房。
    5
    騙購經(jīng)適房的3個月內(nèi)退出已購房
    暫行辦法規(guī)定，對弄虛作假、隱瞞申報家庭戶籍、人口、收入、資產(chǎn)及住房等情況或者偽造有關(guān)證明等騙購經(jīng)濟適用房的；擅自對經(jīng)濟適用住房進行二次裝修，或改變其原有使用功能、內(nèi)部結(jié)構(gòu)，在住房保障管理部門規(guī)定期限內(nèi)拒不改正的；購買經(jīng)濟適用住房未滿5年，擅自將經(jīng)濟適用住房用于出售、出租、贈予、抵押的3種人，住房保障管理部門將責令其在3個月內(nèi)退出已購住房，并按市場指導價計收自合同簽訂之日起至退房之日止的租金。拒絕退出已購住房的，住房保障管理部門或原產(chǎn)權(quán)單位可依法申請人民法院強制執(zhí)行。有上述行為的家庭成員，將載入個人誠信不良記錄，5年內(nèi)不得申請住房保障。

    查看全文↓ 2019-10-25 00:04:41
  • 158****1608

    申請購買經(jīng)濟適用住房的家庭應(yīng)當同時符合以下條件：
    (一)申請人及其共同申請的家庭成員具有本市城鎮(zhèn)戶口并在本市工作或居住;
    (二)家庭年可支配收入、家庭資產(chǎn)符合市政府公布的標準(見附錄);
    (三)無自有住房，或者現(xiàn)住房人均居住面積低于10平方米;經(jīng)濟適用房
    (四)未享受過以下購房優(yōu)惠政策：
    1. 按房改成本價或標準價購買公有住房;
    2. 購買解困房、安居房、經(jīng)濟適用住房;
    3. 參加本單位內(nèi)部集資建房;
    4. 落實僑房政策專用房;
    5. 其他購房優(yōu)惠政策。
    (五)申請人及其共同申請的家庭成員在申請之日前5年內(nèi)沒有購買或出售過房產(chǎn)。

    查看全文↓ 2019-10-25 00:04:27

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