??拿鑰匙的時候應該交物業(yè)費嗎？新房沒有拿到鑰匙，需要交物業(yè)費嗎？

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• 152****4727

  新房沒有拿到鑰匙，不需要交物業(yè)費。
  
  物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分:
  
  1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
  
  2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
  
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
  
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
  
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
  
  6、辦公費用;
  
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
  
  8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
  
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
  
  物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。

  查看全文↓ 2019-10-25 11:16:29
• 152****5673

  以業(yè)主到小區(qū)的物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)，且業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主的入住的開始，那么此時業(yè)主應該開始繳納物業(yè)管理費。
  
  根據(jù)《物業(yè)管理條例》：
  
  第四十一條
  
  業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。

  查看全文↓ 2019-10-25 11:16:25
• 132****1448

  沒拿到鑰匙的房子還沒享受物業(yè)服務，所以不需要交物業(yè)費，但是一旦拿了鑰匙了那么物業(yè)就默認你進駐小區(qū)了就得需要交物業(yè)費的。
  

  查看全文↓ 2019-10-25 11:16:19
• 146****6675

  開發(fā)商按期交房，沒有合法、合理的原因，就視同開發(fā)商交房成功，業(yè)主即使不領取鑰匙，也開始計算物業(yè)費等費用。
  《物權法》規(guī)定，業(yè)主有承擔公共區(qū)域、公共設備設施養(yǎng)護維修等費用（即物業(yè)管理費）的義務，且不可以未享受居住權利（不領鑰匙、不辦理入住手續(xù)）為理由而拒絕履行繳費義務。
  所以，以不領取鑰匙來逃避物業(yè)費是不可取的。

  查看全文↓ 2019-10-25 11:16:14
• 147****3800

  不交。因為還沒享受物業(yè)服務。一旦拿了鑰匙了那么物業(yè)就默認你進駐小區(qū)了。我姐就是交房兩年了才去拿鑰匙裝修才開始交物業(yè)費。但是我哥的卻是先拿了鑰匙，裝修了才開始交物業(yè)費，一開始物業(yè)很拽，我們要比他們更拽。

  查看全文↓ 2019-10-25 11:16:10

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• 問 ??拿鑰匙的時候應該交物業(yè)費嗎？新房沒有拿到鑰匙，還需不需要交物業(yè)費？
  答

  新房沒有拿到鑰匙，不需要交物業(yè)費。物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分:1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;6、辦公費用;7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。

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• 問 ??拿鑰匙的時候應該交物業(yè)費嗎?新房拿鑰匙時需要交什么費用?
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  買新房本來應該是一件讓開心的事情，但在購房途中如果朋友們不注意，那么很多事情可能就變味了。所以朋友們在交房時，就要了解需要交什么費用了，避免由于個人原因讓物業(yè)重復收費。行政審批中心收的費用主要是契稅。一般來說，非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收，個人頭次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。由于各城市具體收費標準略有不同，所以朋友們在交房前可以向親戚朋友們打聽打聽。不過，由于契稅是要業(yè)主本人拿著買房子的發(fā)票單到行政審批中心交的，所以也不用擔心被坑。只要注意物業(yè)無權向業(yè)主收取就行了。開發(fā)商要收的費用有很多項，但**重要的是房屋維護基金。房屋維修基金實際上就是包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金的一項費用。換句話說，就是在商品房銷售時，購房者與售房單位簽定有關維修基金交繳約定合同里規(guī)定的費用。物業(yè)要收的費用有很多，具體來說有物業(yè)管理費、停車管理費、裝修管理費、垃圾消納費、裝修施工臨時出入證制證費和水、電費周轉金或保證金等，這些是一定要收的。

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• 問 新房沒有拿到鑰匙，需要交物業(yè)費嗎？
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  1．以業(yè)主到小區(qū)的物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)，且業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主的入住的開始，那么此時業(yè)主應該開始繳納物業(yè)管理費。2．業(yè)主辦理入住手續(xù)之后，物業(yè)管理公共性的服務費是由業(yè)主或是使用人來按月交納，對于已經(jīng)購買了但是還沒有入住的業(yè)主，一年之內(nèi)的按照物業(yè)管理公共性服務費標準的50％來交納，同時也為了盡量避免一些炒房的業(yè)主長期將房屋閑置，又規(guī)定了一年之后仍未入住的，按照100％的物業(yè)管理公共性服務費用來繳納。3．國家法律法規(guī)并沒有規(guī)定了物業(yè)費須在多長時間內(nèi)繳納一次，那么物業(yè)費的繳納時間的問題可以在所簽訂的物業(yè)管理合同當中注明。4．業(yè)主在接到了開發(fā)商所發(fā)放的入伙通知書之后，根據(jù)入伙通知書上的時間來開始繳納物業(yè)管理費了，并且在該時間之后房屋的一切費用以及所有的責任都是由業(yè)主自己承擔。也就是說從那天之后開始，房屋的一切權利以及責任都歸業(yè)主。

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• 問 ??沒有拿鑰匙交物業(yè)費嗎？購買新房沒領鑰匙也要交物業(yè)費嗎？
  答

  以業(yè)主到小區(qū)的物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)，且業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主的入住的開始，那么此時業(yè)主應該開始繳納物業(yè)管理費。根據(jù)《物業(yè)管理條例》：第四十一條業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。

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• 問 新房沒有拿鑰匙交物業(yè)費嗎？
  答

  　1、一般來說，開發(fā)商按時交房之日起，就應該繳納物業(yè)費給物業(yè)公司。物業(yè)公司在交房之日收取物業(yè)費，從相關法律法規(guī)來看，完全符合規(guī)定，只要業(yè)主交房，物業(yè)公司就開始向業(yè)主收取物業(yè)費?！　?、如果房屋空置的話，仍是需要繳納物業(yè)費的，這也符合國家規(guī)定?！　?、業(yè)主這種情況，可以跟物業(yè)公司進行協(xié)商，房屋空置或者在裝修的話，可以協(xié)調(diào)打折。

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