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??拿鑰匙的時(shí)候應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)嗎?新房沒有拿到鑰匙,還需不需要交物業(yè)費(fèi)?

138****7992 | 2019-11-07 18:11:33

已有5個(gè)回答

  • 148****4767

    新房沒有拿到鑰匙,不需要交物業(yè)費(fèi)。

    物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分:

    1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

    2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

    3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

    4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

    5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

    6、辦公費(fèi)用;

    7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

    8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

    9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

    物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用,應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支,不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

    查看全文↓ 2019-11-07 18:12:14
  • 148****4550

    以業(yè)主到小區(qū)的物業(yè)管理處辦理入住手續(xù),且業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主的入住的開始,那么此時(shí)業(yè)主應(yīng)該開始繳納物業(yè)管理費(fèi)。

    根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》:

    第四十一條

    業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

    查看全文↓ 2019-11-07 18:12:10
  • 148****0343

    不交。因?yàn)檫€沒享受物業(yè)服務(wù)。一旦拿了鑰匙了那么物業(yè)就默認(rèn)你進(jìn)駐小區(qū)了。我姐就是交房?jī)赡炅瞬湃ツ描€匙裝修才開始交物業(yè)費(fèi)。但是我哥的卻是先拿了鑰匙,裝修了才開始交物業(yè)費(fèi),一開始物業(yè)很拽,我們要比他們更拽。

    查看全文↓ 2019-11-07 18:12:05
  • 156****5664

    物業(yè)費(fèi)必須繳納。

    物業(yè)收費(fèi)管理辦法規(guī)定,因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。

    但是,如果雙方在合同中有關(guān)于房屋交付的約定,并且已經(jīng)符合交房條件,買受人不得以不入住或不裝修為由,拒絕交付房屋,以及不支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。所以交不交物業(yè)費(fèi)不能以領(lǐng)不領(lǐng)鑰匙來看。

    以下情況可拒交物業(yè)費(fèi):

    1、驗(yàn)房不合格

    開發(fā)商在進(jìn)行房屋交付時(shí)應(yīng)向購(gòu)房人提供房屋驗(yàn)收合格的證明;所購(gòu)商品房為住宅的,開發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,文件不齊全的情況下,業(yè)主可以拒收房屋,物業(yè)費(fèi)用也不產(chǎn)生。

    2、開發(fā)商延期交房

    開發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全,購(gòu)房人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。既然房屋已經(jīng)交付,無論業(yè)主是否實(shí)際居住,有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)也理應(yīng)交納,因?yàn)闊o論業(yè)主是否實(shí)際居住,物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供(如保安、保潔等)。

    3、二手房前業(yè)主欠交

    根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。所以說,業(yè)主與物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)費(fèi)是負(fù)有連帶責(zé)任的,如果原業(yè)主不繳納的話,物業(yè)使用人就需要繳納物業(yè)費(fèi)。

    查看全文↓ 2019-11-07 18:12:01
  • 151****6769

    這個(gè)要看你沒拿鑰匙的時(shí)機(jī)和原因。
    售房合同中都有約定交房日和物業(yè)費(fèi)收繳的起始時(shí)間。
    你在約定的交房日之后,沒去收房拿鑰匙,按照合同約定繳費(fèi),如果是因?yàn)殚_發(fā)商的原因不能收房拿鑰匙,可以不用繳納物業(yè)費(fèi),合同另有約定的除外。

    查看全文↓ 2019-11-07 18:11:56

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  • 買新房本來應(yīng)該是一件讓開心的事情,但在購(gòu)房途中如果朋友們不注意,那么很多事情可能就變味了。所以朋友們?cè)诮环繒r(shí),就要了解需要交什么費(fèi)用了,避免由于個(gè)人原因讓物業(yè)重復(fù)收費(fèi)。行政審批中心收的費(fèi)用主要是契稅。一般來說,非普通住宅契稅按4%征收,普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收,個(gè)人頭次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。由于各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同,所以朋友們?cè)诮环壳翱梢韵蛴H戚朋友們打聽打聽。不過,由于契稅是要業(yè)主本人拿著買房子的發(fā)票單到行政審批中心交的,所以也不用擔(dān)心被坑。只要注意物業(yè)無權(quán)向業(yè)主收取就行了。開發(fā)商要收的費(fèi)用有很多項(xiàng),但**重要的是房屋維護(hù)基金。房屋維修基金實(shí)際上就是包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金的一項(xiàng)費(fèi)用。換句話說,就是在商品房銷售時(shí),購(gòu)房者與售房單位簽定有關(guān)維修基金交繳約定合同里規(guī)定的費(fèi)用。物業(yè)要收的費(fèi)用有很多,具體來說有物業(yè)管理費(fèi)、停車管理費(fèi)、裝修管理費(fèi)、垃圾消納費(fèi)、裝修施工臨時(shí)出入證制證費(fèi)和水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金等,這些是一定要收的。

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  • 1.以業(yè)主到小區(qū)的物業(yè)管理處辦理入住手續(xù),且業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主的入住的開始,那么此時(shí)業(yè)主應(yīng)該開始繳納物業(yè)管理費(fèi)。2.業(yè)主辦理入住手續(xù)之后,物業(yè)管理公共性的服務(wù)費(fèi)是由業(yè)主或是使用人來按月交納,對(duì)于已經(jīng)購(gòu)買了但是還沒有入住的業(yè)主,一年之內(nèi)的按照物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%來交納,同時(shí)也為了盡量避免一些炒房的業(yè)主長(zhǎng)期將房屋閑置,又規(guī)定了一年之后仍未入住的,按照100%的物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)用來繳納。3.國(guó)家法律法規(guī)并沒有規(guī)定了物業(yè)費(fèi)須在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)繳納一次,那么物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間的問題可以在所簽訂的物業(yè)管理合同當(dāng)中注明。4.業(yè)主在接到了開發(fā)商所發(fā)放的入伙通知書之后,根據(jù)入伙通知書上的時(shí)間來開始繳納物業(yè)管理費(fèi)了,并且在該時(shí)間之后房屋的一切費(fèi)用以及所有的責(zé)任都是由業(yè)主自己承擔(dān)。也就是說從那天之后開始,房屋的一切權(quán)利以及責(zé)任都?xì)w業(yè)主。

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  • 第一、面積補(bǔ)差現(xiàn)在的商品房以預(yù)收居多,商品房買賣合同以規(guī)劃面積計(jì)價(jià)。但在實(shí)際收房時(shí),實(shí)測(cè)面積會(huì)與合同面積有誤差。如果超出了,需要按照房?jī)r(jià)來補(bǔ)償相應(yīng)的房款,一般在3%以內(nèi)的需要補(bǔ)交房款,超出3%的部分不需要。如果實(shí)測(cè)面積比合同面積小,開發(fā)商也得退回部分房款的,如果面積縮水超過3%,則購(gòu)房者有權(quán)要求退房。第二、物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)也是一筆不小的費(fèi)用。開發(fā)商交房時(shí)都會(huì)找一個(gè)物業(yè)公司合作,負(fù)責(zé)業(yè)主收房的各種手續(xù),這個(gè)物業(yè)公司可以是開發(fā)商的子公司,也可以是第三方物業(yè)公司。一般開發(fā)商在收房告知書中都會(huì)要求業(yè)主繳納一年的物業(yè)費(fèi),大部分業(yè)主收房時(shí)都必須繳納,這個(gè)費(fèi)用各地不等,具體以物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)來確定,北京地區(qū)100平米的住宅的新房,通常物業(yè)費(fèi)在3000元左右。第三、供暖費(fèi)用如果是在北方,如果是元旦收房,可能還需要繳納一部分的供暖費(fèi)用,各開發(fā)商標(biāo)準(zhǔn)不同,筆者所在的小區(qū)正好是在元旦交房,雖然是毛坯房,但是也被要求繳納60%的供暖費(fèi)。至于供暖費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn),一般小區(qū)自供暖比市政供暖要貴。第四、契稅契稅是收房時(shí)必須要繳納的。**新的政策是,購(gòu)買90平米以下首套房契稅標(biāo)準(zhǔn)是總房款的1%,超過90平米的則為1.5%。您可以按照自己購(gòu)買的房屋面積計(jì)算契稅額。第五、裝修保證金裝修保證金也是一筆支出,一般在申請(qǐng)裝修時(shí)收取,如果收房后不著急裝修入住,這筆費(fèi)用可以暫緩繳納。第六、公共維修基金公共維修基金也是國(guó)家強(qiáng)制征收的。征收的標(biāo)準(zhǔn)有兩種,有的按建筑面積計(jì)算,也有的按總房款的百分比計(jì)算,比例在總房款的2%-3%左右。第七、其他費(fèi)用期房小額費(fèi)用,還有建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)、各種水、電、天然氣、有線、電視電話開通費(fèi)等,各地方各樓盤都不盡相同。具體以開發(fā)商發(fā)放的收房告知書為準(zhǔn)??傊?,買房時(shí)不要以為**有了就能買房了,經(jīng)過計(jì)算,**之外的各種費(fèi)用通常能占到總房款的10%左右,這可是一筆相當(dāng)多的費(fèi)用。

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