.png)
水電，如果是已經(jīng)分離（也就是不是物業(yè)上門收?。┠憧梢匀ル娏I業(yè)廳和水務(wù)局辦理，非常簡單，帶上原業(yè)主的身份證復(fù)印件和你現(xiàn)在重新辦理的房產(chǎn)證戶主身份原件就可以了，前提是不要有欠費，非常容易幾分鐘就可以辦理過戶。物業(yè)費方面，是前業(yè)主必須繳清，才能辦理過戶。
全部4個回答>??買2手房物業(yè)費需要過戶嗎？需要哪些手續(xù)？
135****9054 | 2019-10-25 12:50:08
已有4個回答
-
142****3125
1、買賣雙方持買賣協(xié)議、《身份證》、《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易中心申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報交易價格；
查看全文↓ 2019-10-25 12:50:51
2、房地產(chǎn)交易中心根據(jù)實際交易對房地產(chǎn)進行價格評估；
3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅，買賣雙方到房產(chǎn)交易部門繳納交易費、工本費；
4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》；
5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，支付工本費，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。 -
144****1788
手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
查看全文↓ 2019-10-25 12:50:47
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 -
145****9256
二手房商業(yè)貸款的流程是這樣的：
查看全文↓ 2019-10-25 12:50:42
1、買賣雙方簽訂購房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請。
2、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單。
3、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后，即可持資料及《貸款承諾書》、與銀行簽訂《借款合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)，需要注意的是如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來。
-
152****0693
水電煤氣需要過戶。
查看全文↓ 2019-10-25 12:50:34
二手房水電煤過戶具體操作要求如下：
1、結(jié)清水表賬單：大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。但在交房時根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費用。
2、電表過戶：在交房時建議買方親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。同時現(xiàn)在新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字，所以在辦理交房手續(xù)時除雙方核對電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費
3、煤氣過戶：上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設(shè)施費或該煤氣設(shè)備無償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃?xì)獠块T辦理過戶更名手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T將拒絕辦理。
相關(guān)問題
-
答
-
答
過戶、拿房之前算原業(yè)主，過戶、拿房之后算自己，雙方協(xié)商解決。二手房過戶流程：領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，填表；交易：買賣雙方驗人簽字；查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）； 鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。核價：財政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價； 地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五；第二天或第三天交件。七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費：交納交易手續(xù)費封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)。此后十個有效工作日后 ；領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。
全部3個回答> -
答
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十四條的規(guī)定，當(dāng)事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)的，債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。1、第一百二十一條，當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任，當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決，即合同關(guān)系只能在特定的主體之間，只有合同當(dāng)事人一方才能夠向合同的另一方當(dāng)事人基于合同提出請求或者提起訴訟。因為合同具有相對性，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。2、由于原業(yè)主與物業(yè)公司之間的服務(wù)合同并沒有涉及后來的買房人，所以新業(yè)主沒有義務(wù)支付該部分物業(yè)費，因此房子的轉(zhuǎn)移并不意味著債務(wù)的轉(zhuǎn)移，新業(yè)主購房后與物業(yè)公司建立新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，只對入住后的物業(yè)費承擔(dān)交納義務(wù)。3、因此物業(yè)公司應(yīng)該要求前業(yè)主結(jié)清原來欠下的物業(yè)費，前業(yè)主拒交物業(yè)費則物業(yè)公司有權(quán)依法上訴，人民法院應(yīng)予支持。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第六十四條當(dāng)事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)的，債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。
全部3個回答> -
答
二手房商業(yè)貸款的流程是這樣的：1、買賣雙方簽訂購房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請。2、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單。3、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后，即可持資料及《貸款承諾書》、與銀行簽訂《借款合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)，需要注意的是如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來。
全部4個回答> -
答
1、買賣雙方持買賣協(xié)議、《身份證》、《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易中心申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報交易價格；2、房地產(chǎn)交易中心根據(jù)實際交易對房地產(chǎn)進行價格評估；3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅，買賣雙方到房產(chǎn)交易部門繳納交易費、工本費；4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》；5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，支付工本費，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。
全部3個回答>
-
找房小程序
