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二手房商業(yè)貸款的流程是這樣的：1、買賣雙方簽訂購房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請。2、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單。3、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后，即可持資料及《貸款承諾書》、與銀行簽訂《借款合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)，需要注意的是如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來。
全部4個回答>??買2手房物業(yè)費需要過戶嗎？流程是哪些？
138****1440 | 2019-11-07 20:59:11
已有4個回答
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137****9954
二手房商業(yè)貸款的流程是這樣的：
查看全文↓ 2019-11-07 21:00:02
1、買賣雙方簽訂購房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請。
2、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單。
3、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后，即可持資料及《貸款承諾書》、與銀行簽訂《借款合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)，需要注意的是如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來。 -
142****1823
對于房產(chǎn)過戶來說，其實現(xiàn)在也不需要走太多的流程，基本上一天的時間就足以將所有的手續(xù)全都辦理完事。當房產(chǎn)證完全過戶之后，帶著房產(chǎn)證到所小區(qū)的物業(yè)部門進行物業(yè)過戶，很快不會超過一個小時的時間。
查看全文↓ 2019-11-07 20:59:58
之所以我們要把物業(yè)進行過戶，就是因為要將前房主所有遺留問題全都結(jié)算清楚，比如說我當時在賣房子的時候由于對物業(yè)有一些不滿意的地方，其實我們小區(qū)百分之40以上的業(yè)主都沒有繳納物業(yè)費，但是物業(yè)過戶你必須得到物業(yè)的簽字，所以有賣房子的朋友必須將物業(yè)費結(jié)算清楚才可以賣房。
我當年應(yīng)該是有4年沒有繳納物業(yè)費，加上滯納金的話大概超過了6000多元的樣子，我所在的小區(qū)每平米收取物業(yè)費是一塊錢，所以我每年的物業(yè)費大概是900元左右，所以我算了一下，其中的滯納金已經(jīng)超過了2000元的樣子。對于物業(yè)來說收取滯納金也是合理合法，所以我們個人如果有賣房子的打算就必須交納物業(yè)費，否則你根本就沒有辦法過戶，所以房子也無法正常的交易。
物業(yè)進行房東戶名更換之后，對于房屋的水電煤氣費包括取暖費各個費用都有了一個明細，所以這是一個非常好的交接。當我們對一個物業(yè)有意見的時候，需要到當?shù)氐木用裎瘑T會，通過業(yè)主委員會代表進行業(yè)主60%以上的簽名，來反映問題進行更換物業(yè)。所以個人不交物業(yè)費，實際上還是一種不當?shù)男袨椤?/span> -
132****2440
房產(chǎn)中介二手房交易流程：
查看全文↓ 2019-11-07 20:59:52
一、看房：一般通過房產(chǎn)中介去看房源。看房屋的地點，面積等。
二、買方咨詢：買賣雙方建立溝通，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
三、簽合同：簽訂買賣合同，也就是房地產(chǎn)買賣合同。賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金。達成一致后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
四、辦理過戶交易手續(xù)：買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。過戶手續(xù)辦好后，交易會出收據(jù)；管理部門要查驗有關(guān)證件，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。
五、立契：房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。 -
158****9755
買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。
查看全文↓ 2019-11-07 20:59:45
前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格，時間多數(shù)為半個月，當然每個地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。
按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。
中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。
然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行**后查驗。
滿20個工作日后（每個地區(qū)時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。
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過戶、拿房之前算原業(yè)主，過戶、拿房之后算自己，雙方協(xié)商解決。二手房過戶流程：領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認單》，填表；交易：買賣雙方驗人簽字；查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）； 鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。核價：財政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價； 地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五；第二天或第三天交件。七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費：交納交易手續(xù)費封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)。此后十個有效工作日后 ；領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。
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1、買賣雙方持買賣協(xié)議、《身份證》、《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易中心申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報交易價格；2、房地產(chǎn)交易中心根據(jù)實際交易對房地產(chǎn)進行價格評估；3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅，買賣雙方到房產(chǎn)交易部門繳納交易費、工本費；4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》；5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，支付工本費，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。
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水電，如果是已經(jīng)分離（也就是不是物業(yè)上門收?。┠憧梢匀ル娏I業(yè)廳和水務(wù)局辦理，非常簡單，帶上原業(yè)主的身份證復(fù)印件和你現(xiàn)在重新辦理的房產(chǎn)證戶主身份原件就可以了，前提是不要有欠費，非常容易幾分鐘就可以辦理過戶。物業(yè)費方面，是前業(yè)主必須繳清，才能辦理過戶。
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根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十四條的規(guī)定，當事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)的，債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，應(yīng)當向債權(quán)人承擔違約責任。1、第一百二十一條，當事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當向?qū)Ψ匠袚`約責任，當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決，即合同關(guān)系只能在特定的主體之間，只有合同當事人一方才能夠向合同的另一方當事人基于合同提出請求或者提起訴訟。因為合同具有相對性，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。2、由于原業(yè)主與物業(yè)公司之間的服務(wù)合同并沒有涉及后來的買房人，所以新業(yè)主沒有義務(wù)支付該部分物業(yè)費，因此房子的轉(zhuǎn)移并不意味著債務(wù)的轉(zhuǎn)移，新業(yè)主購房后與物業(yè)公司建立新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，只對入住后的物業(yè)費承擔交納義務(wù)。3、因此物業(yè)公司應(yīng)該要求前業(yè)主結(jié)清原來欠下的物業(yè)費，前業(yè)主拒交物業(yè)費則物業(yè)公司有權(quán)依法上訴，人民法院應(yīng)予支持。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第六十四條當事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)的，債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，應(yīng)當向債權(quán)人承擔違約責任。
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