??集資房如何處理？集資房能不能夠辦理房產(chǎn)證？

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• 152****3792

  一、集資房的產(chǎn)權(quán)
  
  集資房的產(chǎn)權(quán)分為兩種，一種是低于當(dāng)年的房改的成本價(jià)格，這種房屋的產(chǎn)權(quán)則是房改成本價(jià)房。該房屋出售的價(jià)格是高于當(dāng)年房改的成本價(jià)，其產(chǎn)權(quán)是界定為經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)的。
  
  集資房的產(chǎn)權(quán)也是可以歸單位以及職工共有的，在持續(xù)一段時(shí)間之后就可以過(guò)渡為職工個(gè)人所有了。這種房屋也是屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。集資房是按照出資的比例分為全額集資以及部分集資，如單位職工是全額集資的，那么將來(lái)就可以辦理集資房的100%的產(chǎn)權(quán)，而在領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證之后，便可以自由上市交易。
  
  如果如果是部分集資的，那么將來(lái)為職工獲得的則是部分產(chǎn)權(quán)。而如果單位員工離開了該單位，那么單位就有權(quán)收回其房屋的所有權(quán)了。
  
  二、集資房是不能辦理房產(chǎn)證的
  
  但是實(shí)際上集資房是不可以辦理房產(chǎn)證的，因?yàn)榧Y房只是單位為了解決職工的住房問(wèn)題而籌集資金建成的房產(chǎn)，并在建成之后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工的。所以集資房的產(chǎn)權(quán)是歸屬企事業(yè)單位所有。
  
  所以也就是說(shuō)集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的組成部分，單位對(duì)于集資房是擁有處置的權(quán)力。且集資房是不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓的。集資房的產(chǎn)權(quán)是以整體產(chǎn)權(quán)的形式歸于企事業(yè)單位所有的，即職工所購(gòu)買的僅僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，而并不是對(duì)于對(duì)房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)，故集資房是沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證的。

  查看全文↓ 2019-10-25 15:54:53
• 152****1328

  　集資房一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。
  產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。 　　《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》第三十五條規(guī)定，單位集資合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對(duì)象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等均按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。
  單位集資合作建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃和用地計(jì)劃管理。 　　《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》第二十九條規(guī)定，居民個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)分別注明經(jīng)濟(jì)適用住房、劃撥土地。 　　因此，綜合上述兩條規(guī)定，集資房是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。

  查看全文↓ 2019-10-25 15:54:38
• 154****4166

  集資房是不能辦理房產(chǎn)證的。
  
  因?yàn)榧Y房只是單位為了解決職工的住房問(wèn)題而籌集資金建成的房產(chǎn)，并在建成之后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工的。
  
  所以也就是說(shuō)集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的組成部分，單位對(duì)于集資房是擁有處置的權(quán)力。集資房的產(chǎn)權(quán)是以整體產(chǎn)權(quán)的形式歸于企事業(yè)單位的，即職工所購(gòu)買的僅僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，而并不是對(duì)于對(duì)房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)，故集資房是沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證的。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-25 15:54:33
• 148****3849

  　公積金管理的相關(guān)規(guī)定，在購(gòu)買普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建造住房（房改房）、二手房時(shí)都可以申請(qǐng)公積金貸款。一般來(lái)說(shuō)，銀行在提供住房按揭貸款的時(shí)候需要貸款人也就是消費(fèi)者提供擔(dān)保，只要開發(fā)商可以提供一定的擔(dān)保，銀行也愿意提供貸款，他們之間協(xié)議就可以達(dá)成，您就可以申請(qǐng)商業(yè)貸款。也就是要開發(fā)商方面和銀行有一定的協(xié)議，如果開發(fā)商規(guī)定必須分期付款不能做按揭，則購(gòu)房者只能選擇接受。
  　　個(gè)人住房按揭貸款流程各個(gè)銀行都不相同，大體上流程為：
  　　1、借款人與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，并繳納30%以上的房款(營(yíng)業(yè)房40%)作為**款。
  　　2、借款人持購(gòu)房合同、30%**款收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請(qǐng)按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。
  　　3、經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項(xiàng)存入售房商賬戶(保險(xiǎn)采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購(gòu)房手續(xù)。
  　　4、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會(huì)從借款人賬戶中自動(dòng)扣收，到期全部結(jié)清。以上供您參考，各家銀行在針對(duì)集資房貸款上可能也會(huì)有所不同，建議您咨詢所要辦理按揭貸款的銀行。
  　　個(gè)人辦理房產(chǎn)證流程：
  　　1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
  　　開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
  　　2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
  　　申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  　　3、拿測(cè)繪圖(表)
  　　由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
  　　4、領(lǐng)取相關(guān)文件
  　　在前面詢問(wèn)相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。
  　　5、繳納公共維修基金、契稅
  　　公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問(wèn)開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
  　　6、提交申請(qǐng)材料
  　　材料主要包括以下幾種：
  　　(1)蓋章的申請(qǐng)表;
  　　(2)房屋買賣合同;
  　　(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;
  　　(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
  　　(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);
  　　(6)契稅完稅或減免稅憑證;
  　　(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);

  查看全文↓ 2019-10-25 15:54:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 集資房如何處理？集資房能夠辦理房產(chǎn)證嗎？
  答

  集資房辦理產(chǎn)權(quán)證的程序分為兩個(gè)步驟：辦理大產(chǎn)權(quán)證(初始登記)和辦理小產(chǎn)權(quán)證(轉(zhuǎn)移登記)?！　?、辦理集資房大產(chǎn)權(quán)證　　在集資房建設(shè)完畢以后，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位辦理大產(chǎn)權(quán)證，即完成新建房屋初始登記。建設(shè)單位申請(qǐng)辦理集資房產(chǎn)權(quán)證初始登記時(shí)，一般提供如下材料：　　(1)登記申請(qǐng)書;　　(2)申請(qǐng)人身份證明;　　(3)建設(shè)用地使用權(quán)證明;　　(4)建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明;　　(5)房屋已竣工的證明;　　(6)房屋測(cè)繪報(bào)告;　　(7)其他必要材料。　　2、辦理集資房小產(chǎn)權(quán)證　　集資房建設(shè)單位已按前項(xiàng)規(guī)定確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，買賣雙方人應(yīng)當(dāng)憑集資批文或資產(chǎn)處置通知書、房屋買賣合同、國(guó)有土地使用證，完稅證明等材料申請(qǐng)辦理集資房轉(zhuǎn)移登記。　　需要提醒的是，按照《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》的規(guī)定，集資房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，雖然可以辦理產(chǎn)權(quán)證，但該產(chǎn)權(quán)屬于有限產(chǎn)權(quán)。具體表現(xiàn)為：　　1、購(gòu)買集資房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓集資房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)?！　?、購(gòu)買集資房已滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓集資房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu);購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。　　以上就是對(duì)“集資房能不能辦理產(chǎn)權(quán)證”“”所做的解答?？傊?，國(guó)家已經(jīng)開始對(duì)集資房采取嚴(yán)格限制的措施，集資房的相關(guān)問(wèn)題完全適用經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)規(guī)定。雖然集資房是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的，但這種產(chǎn)權(quán)屬于有限產(chǎn)權(quán)，受到諸多限制。

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• 問(wèn) ??集資房糾紛有什么類型，集資房如何處理？
  答

  一)已取得房產(chǎn)證的集資房轉(zhuǎn)讓對(duì)于產(chǎn)權(quán)全部是單位的集資房轉(zhuǎn)讓的，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)在單位，單位員工個(gè)人只具有居住權(quán)，而沒(méi)有所有權(quán)，當(dāng)然也就沒(méi)有處分權(quán)，如果員工轉(zhuǎn)讓該集資房，轉(zhuǎn)讓行為是屬于無(wú)權(quán)處分行為，轉(zhuǎn)讓協(xié)議當(dāng)然無(wú)效。轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效，雙方可根據(jù)過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。對(duì)于產(chǎn)權(quán)全部是單位員工個(gè)人集資房轉(zhuǎn)讓的，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)屬于員工個(gè)人即轉(zhuǎn)讓人，即使單位內(nèi)部規(guī)定，員工不得轉(zhuǎn)讓，但是該規(guī)定系單位內(nèi)部規(guī)定，對(duì)第三人不具有約束力。因此此種情況下該協(xié)議沒(méi)有違反相關(guān)的法律規(guī)定，即應(yīng)認(rèn)定轉(zhuǎn)讓有效。如果一方違反約定，不履行轉(zhuǎn)讓協(xié)議，另一方可按協(xié)議約定，要求其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。對(duì)于產(chǎn)權(quán)部分是單位、部分是員工個(gè)人的集資房轉(zhuǎn)讓的，因?yàn)榧Y房是單位與個(gè)人共有，根據(jù)民法通則及相關(guān)法律規(guī)定，一方未經(jīng)其他共有人同意不得擅自處分共有物。購(gòu)買人未經(jīng)共有人的同意，也過(guò)戶不成。因此，對(duì)于單位員工與第三人簽訂的集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)是無(wú)效的或部分無(wú)效的。(二)未取得房產(chǎn)證的集資房轉(zhuǎn)讓即集資房購(gòu)房資格的轉(zhuǎn)讓當(dāng)前，集資房糾紛主要是此類糾紛。雖然《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。這里所指的“不得轉(zhuǎn)讓”，是指不得發(fā)生“物權(quán)變動(dòng)”，即房產(chǎn)管理部門不得登記過(guò)戶，而不是指不得訂立債權(quán)合同、不能發(fā)生債權(quán)行為。同時(shí)根據(jù)《物權(quán)法》第15條規(guī)定，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力，即有關(guān)房屋物權(quán)變動(dòng)合同的生效與否與登記無(wú)關(guān)。那么，購(gòu)買人有權(quán)得到爭(zhēng)議房屋的使用權(quán)，有權(quán)要求被申請(qǐng)人辦理更名過(guò)戶手續(xù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 集資房糾紛有哪些類型，集資房如何處理？
  答

  對(duì)已有歸屬的物權(quán)發(fā)生的糾紛應(yīng)屬法院受理范圍。　　實(shí)踐中，圍繞集資建房所發(fā)生的糾紛多數(shù)是可訴性糾紛。其大致可包括以下幾類情形:　　1、名為“集資建房”實(shí)為商品房買賣糾紛。此時(shí)，形式上的集資單位與物權(quán)期待權(quán)人之間根本不存在房產(chǎn)分配的管理與被管理關(guān)系，也即不存在需要利用單位的行政管理權(quán)來(lái)將非確定的物權(quán)加以確認(rèn)的問(wèn)題。事實(shí)上，在簽訂有關(guān)集資建房合同時(shí)各方的房地產(chǎn)歸屬權(quán)早已被確認(rèn)。此時(shí)發(fā)生的糾紛實(shí)為平等主體之間的商品房買賣糾紛;　　2、各集資權(quán)人通過(guò)單位的分房程序已將各自的物權(quán)分析清晰，物權(quán)歸屬關(guān)系完全確定，此時(shí)單位對(duì)集資房分配的行政管理權(quán)亦以用盡。故此后所發(fā)生的有關(guān)占房、騰房糾紛實(shí)為平等主體之間的排除妨礙糾紛;　　3、在物權(quán)和物權(quán)期待權(quán)已經(jīng)得到確認(rèn)時(shí)，各權(quán)利人對(duì)外發(fā)生的各類房地產(chǎn)或集資權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛，實(shí)際上也是平等主體之間的物權(quán)合同糾紛;　　4、平等主體之間圍繞集資房發(fā)生的其他不屬單位行政管理權(quán)調(diào)整的民事權(quán)利糾紛。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 單位集資房能不能過(guò)戶
  答

  集資房之前是有過(guò)規(guī)定，滿五年才可以上市交易，更名本身是違法的，因?yàn)橐姆慷紱](méi)有產(chǎn)權(quán)證，只是簽購(gòu)房合同，屬于限售房！更名這種情況是見不得光的，只能看操作者的關(guān)系，至于要轉(zhuǎn)讓團(tuán)購(gòu)房的名額，就看單位及開發(fā)商，如果他們不允許的話也是不可以轉(zhuǎn)讓的！愛牉，以后看事情么少幼稚點(diǎn)。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 單位集資房能不能過(guò)戶？
  答

  據(jù)《合同法》規(guī)定，單位集資房是不允許自由買賣的。因?yàn)榧Y房是指單位之間、單位與個(gè)人之間共同投資興建的房地產(chǎn)項(xiàng)目。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，集資房只能按投資比例分成后由各單位或個(gè)人自用，不準(zhǔn)上市買賣或出租。

  全部2個(gè)回答>