??已購經(jīng)適房如何交換地段？去哪里辦理過戶手續(xù)？

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• 154****7826

  經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣，但是需5年才市交易，如果是買賣滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，購房者可以在付清各項(xiàng)過戶費(fèi)用后辦理經(jīng)濟(jì)適用房過戶?，F(xiàn)在的房價雖然趨于穩(wěn)定，但是整體價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了廣大購房者的消費(fèi)水平，除了進(jìn)行購房貸款之外，購房者還能夠購買經(jīng)濟(jì)適用房，以下是經(jīng)濟(jì)適用房過戶流程、經(jīng)濟(jì)適用房過戶所需資料及經(jīng)濟(jì)適用房過戶費(fèi)。
  經(jīng)濟(jì)適用房買賣條件：
  1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易；
  2、政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售；
  3、未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)。
  經(jīng)濟(jì)適用房過戶流程
  1、買賣雙方按照約定成交價格、交房日期、過戶時間簽署房屋買賣合同，并且在合同上簽署姓名、地址、聯(lián)系電話，蓋私章，另外還要將房屋的詳細(xì)信息（按房產(chǎn)證填寫）填寫完全；
  2、申請交易，在房產(chǎn)交易咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號；
  3、網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口領(lǐng)取存量房買賣合同信息表（自行成交的交易），并進(jìn)行填寫。這個過程需要注意合同中房屋的成交價款，因?yàn)檫^戶契稅繳納的依據(jù)就是成交價；
  4、網(wǎng)簽后，在工作窗口領(lǐng)取房屋買賣合同資金劃轉(zhuǎn)聲明、購房涉稅申報核定（5年以上家庭唯一住房證明）表等資料，為契稅的繳納做準(zhǔn)備；

  查看全文↓ 2019-10-25 16:23:26
• 133****6062

  　經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年，另一種是尚未住滿年的?！白M5年”是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)的?？捎蓸I(yè)主提供兩個證件中的任一個來確定經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策 的居住時間。
  　　1、 出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
  　　二手經(jīng)濟(jì)適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價款。
  　　補(bǔ)交的綜合地價款的計(jì)算方式：例如有一套經(jīng)濟(jì)適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米出售，補(bǔ)交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。
  　　按市場價出售經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策 后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用房和其他保障性質(zhì)的住房。
  　　2、 出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
  　　政策規(guī)定不允許按市場價格出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，只能以不高于購買時的單價出售，且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購價出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。
  　　此類二手經(jīng)濟(jì)適用房的購買者必須符合經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件方可購買。

  查看全文↓ 2019-10-25 16:23:21
• 146****0636

  經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。
  
  對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。
  
  經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
  
  購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
  
  經(jīng)濟(jì)適用房過戶辦理流程如下：
  承購人需攜帶家庭成員身份證明、婚姻證明、房屋所有不動產(chǎn)權(quán)證（原件及復(fù)印件）、購房滿5年證明材料，到其經(jīng)濟(jì)適用房所在區(qū)域房管局提出申請，補(bǔ)繳差價款，然后向房屋交易機(jī)構(gòu)、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-10-25 16:23:16
• 153****3512

  婚姻關(guān)系權(quán)證，但只要夫妻支付全部購房款的，購買的經(jīng)濟(jì)適用房即屬于夫妻共同財產(chǎn)；　
  
  1、一方婚前申請購買經(jīng)濟(jì)適用房，婚后雙方共同支付購房款的，為夫妻雙方共有財產(chǎn)；　
  
  2、一方婚前申請購買并支付部分購房款，婚后夫妻交足購房款的，婚前所支付的購房款對應(yīng)的房屋價值應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方個人財產(chǎn)，就補(bǔ)離婚房產(chǎn)分割的原則，參照照顧女方、照顧撫養(yǎng)子女一方、照顧無過錯方的原則確定經(jīng)濟(jì)適用房歸誰。如果是夫妻個人財產(chǎn)的，則離婚經(jīng)濟(jì)適用房歸個人。
  
  3、一方婚前購買并已支付全部購房款的為個人財產(chǎn)，房屋應(yīng)當(dāng)歸買受人，即此種情況下經(jīng)濟(jì)適用房屬于夫妻個人財產(chǎn)?！〈_定了法定情況下經(jīng)濟(jì)適用房的歸屬后，經(jīng)濟(jì)適用房離婚怎么分配的問題就解決了一半。
  
  4、離婚房產(chǎn)分割的原則，參照照顧女方、照顧撫養(yǎng)子女一方、照顧無過錯方的原則確定經(jīng)濟(jì)適用房歸誰。如果是夫妻個人財產(chǎn)的，則離婚經(jīng)濟(jì)適用房歸個人。
  
  5、購買的經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年的，離婚如何分割根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理管理辦法》的規(guī)定，購買經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年的，首先遵照夫妻協(xié)議約定，夫妻對經(jīng)濟(jì)適用房沒有達(dá)成約定的，由于無法估計(jì)房產(chǎn)的價值，因此也就無法確定補(bǔ)償?shù)臄?shù)額。
  
  6、在此種情況下，對購買不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房不予分割，等到取得完全產(chǎn)權(quán)時，再行分割。此時，就涉及到房產(chǎn)或房產(chǎn)貶值的問題了。為了避免發(fā)生難以預(yù)料的情況，可以選擇申請回購。

  查看全文↓ 2019-10-25 16:23:12

相關(guān)問題

• 問 ??已購經(jīng)適房如何交換地段？怎么辦理過戶手續(xù)？
  答

  　經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年，另一種是尚未住滿年的。“住滿5年”是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)的?？捎蓸I(yè)主提供兩個證件中的任一個來確定經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策 的居住時間?！　?、 出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房　　二手經(jīng)濟(jì)適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價款?！　⊙a(bǔ)交的綜合地價款的計(jì)算方式：例如有一套經(jīng)濟(jì)適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米出售，補(bǔ)交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。　　按市場價出售經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策 后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用房和其他保障性質(zhì)的住房。　　2、 出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房　　政策規(guī)定不允許按市場價格出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，只能以不高于購買時的單價出售，且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購價出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件?！　〈祟惗纸?jīng)濟(jì)適用房的購買者必須符合經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件方可購買。

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• 問 ??已購經(jīng)適房如何交換地段？經(jīng)濟(jì)適用房如何交易過戶？
  答

  　　經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年，另一種是尚未住滿年的。“住滿5年”是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)的。可由業(yè)主提供兩個證件中的任一個來確定經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策 的居住時間。　　1、 出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房　　二手經(jīng)濟(jì)適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價款?！　⊙a(bǔ)交的綜合地價款的計(jì)算方式：例如有一套經(jīng)濟(jì)適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米出售，補(bǔ)交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元?！　“词袌鰞r出售經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策 后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用房和其他保障性質(zhì)的住房?！　?、 出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房　　政策規(guī)定不允許按市場價格出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，只能以不高于購買時的單價出售，且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購價出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。　　此類二手經(jīng)濟(jì)適用房的購買者必須符合經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件方可購買。

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• 問 ??已購經(jīng)適房如何交換地段？經(jīng)濟(jì)適用房怎么交易過戶？
  答

  　經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年，另一種是尚未住滿年的?！白M5年”是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)的。可由業(yè)主提供兩個證件中的任一個來確定經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策 的居住時間。　　1、 出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房　　二手經(jīng)濟(jì)適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價款。　　補(bǔ)交的綜合地價款的計(jì)算方式：例如有一套經(jīng)濟(jì)適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米出售，補(bǔ)交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元?！　“词袌鰞r出售經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策 后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用房和其他保障性質(zhì)的住房?！　?、 出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房　　政策規(guī)定不允許按市場價格出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，只能以不高于購買時的單價出售，且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購價出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。　　此類二手經(jīng)濟(jì)適用房的購買者必須符合經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件方可購買。

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• 問 ??已購經(jīng)適房如何交換地段？經(jīng)濟(jì)適用房滿足這些條件可以買賣？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎一般是分為兩種情況：一種是居住已滿5年，另一種是居住不滿5年。1、居住已滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房：對于已經(jīng)住滿了5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場的價格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的百分之10補(bǔ)交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋權(quán)證以及住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。2、居住不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房：由于政策規(guī)定而不允許按市場價格出售。因此，需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價進(jìn)行出售，并且只能出售給符合的經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價出售的已購經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟(jì)適用住房。經(jīng)濟(jì)適用房如何上市交易1、如何確定是否滿5年？購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的起始時間，以《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》上載明的“登記時間”為準(zhǔn)。補(bǔ)發(fā)換發(fā)證書的，以初始登記時間為準(zhǔn)。2、如何繳納差價收益？購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市交易進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其原享受住房保障面積部分應(yīng)向政府交納同地段一般存量住房上市交易市場價格與經(jīng)濟(jì)適用住房差價收益的50%（含土地收益差價，也包含閣樓、自行車庫的交易價格）。上市交易市場價格須經(jīng)由市物價局價格認(rèn)定中心評估認(rèn)定。交納差價收益后，住房性質(zhì)變更為一般存量住房。經(jīng)濟(jì)適用房的特點(diǎn)經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。經(jīng)濟(jì)適用房價格低于在售商品房價格，需要通過申請購買，每個城市的申請條件會有差異，經(jīng)濟(jì)適用房一般具有以下特點(diǎn)：1、部分產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用房是部分產(chǎn)權(quán)，不是完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房要上市交易必須滿足一定的條件，并且只能用來自住，不能出租或者借給他人，不能從事居住以外的任何活動。如果房主之后又購買其他住房，已購經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)就會被政府收回。2、申請購買經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實(shí)行申請審批制度。3、政府定價經(jīng)濟(jì)適用房兼具經(jīng)濟(jì)性和適用性，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售價格都是由政府限定的，價格要低于市場價，政府依照保本微利的原則，給予一定的政策扶持，使低收入的家庭得到住房保障。其適用性則體現(xiàn)在要有必需的生活功能，能滿足居民基本的生活需要，且建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)因地制宜。4、滿5年上市交易經(jīng)適房上市交易必須符合滿5年條件，且轉(zhuǎn)讓所得收益需交納30%作為土地收益款。購買經(jīng)適房不滿5年的，不可以交易和轉(zhuǎn)讓滿5年的經(jīng)適房如果上市出售，要交土地收益等價款。5、戶型不大經(jīng)濟(jì)適用房的設(shè)計(jì)以滿足居民的基本生活需要為原則，從居室類型看，主要有一居室到四居室及越層等類型，其中又以面積在70～130平方米的二居室和三居室為主，兩者占到目前本市市經(jīng)濟(jì)適用住房戶型的80%以上，設(shè)計(jì)時以經(jīng)濟(jì)適用為出發(fā)點(diǎn)，突出“經(jīng)濟(jì)、實(shí)惠”四個字。

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• 問 ??已購經(jīng)適房如何交換地段？經(jīng)濟(jì)適用房滿足這些條件可不可以買賣啊？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎一般是分為兩種情況：一種是居住已滿5年，另一種是居住不滿5年。1、居住已滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房：對于已經(jīng)住滿了5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場的價格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的百分之10補(bǔ)交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋權(quán)證以及住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。2、居住不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房：由于政策規(guī)定而不允許按市場價格出售。因此，需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價進(jìn)行出售，并且只能出售給符合的經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價出售的已購經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟(jì)適用住房。經(jīng)濟(jì)適用房如何上市交易1、如何確定是否滿5年？購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的起始時間，以《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》上載明的“登記時間”為準(zhǔn)。補(bǔ)發(fā)換發(fā)證書的，以初始登記時間為準(zhǔn)。2、如何繳納差價收益？購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市交易進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其原享受住房保障面積部分應(yīng)向政府交納同地段一般存量住房上市交易市場價格與經(jīng)濟(jì)適用住房差價收益的50%（含土地收益差價，也包含閣樓、自行車庫的交易價格）。上市交易市場價格須經(jīng)由市物價局價格認(rèn)定中心評估認(rèn)定。交納差價收益后，住房性質(zhì)變更為一般存量住房。經(jīng)濟(jì)適用房的特點(diǎn)經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。經(jīng)濟(jì)適用房價格低于在售商品房價格，需要通過申請購買，每個城市的申請條件會有差異，經(jīng)濟(jì)適用房一般具有以下特點(diǎn)：1、部分產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用房是部分產(chǎn)權(quán)，不是完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房要上市交易必須滿足一定的條件，并且只能用來自住，不能出租或者借給他人，不能從事居住以外的任何活動。如果房主之后又購買其他住房，已購經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)就會被政府收回。2、申請購買經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實(shí)行申請審批制度。3、政府定價經(jīng)濟(jì)適用房兼具經(jīng)濟(jì)性和適用性，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售價格都是由政府限定的，價格要低于市場價，政府依照保本微利的原則，給予一定的政策扶持，使低收入的家庭得到住房保障。其適用性則體現(xiàn)在要有必需的生活功能，能滿足居民基本的生活需要，且建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)因地制宜。4、滿5年上市交易經(jīng)適房上市交易必須符合滿5年條件，且轉(zhuǎn)讓所得收益需交納30%作為土地收益款。購買經(jīng)適房不滿5年的，不可以交易和轉(zhuǎn)讓滿5年的經(jīng)適房如果上市出售，要交土地收益等價款。5、戶型不大經(jīng)濟(jì)適用房的設(shè)計(jì)以滿足居民的基本生活需要為原則，從居室類型看，主要有一居室到四居室及越層等類型，其中又以面積在70～130平方米的二居室和三居室為主，兩者占到目前本市市經(jīng)濟(jì)適用住房戶型的80%以上，設(shè)計(jì)時以經(jīng)濟(jì)適用為出發(fā)點(diǎn)，突出“經(jīng)濟(jì)、實(shí)惠”四個字。

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