??已購經(jīng)適房如何交換地段？怎么辦理過戶手續(xù)？

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• 136****1207

  　經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年，另一種是尚未住滿年的。“住滿5年”是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經(jīng)濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準的?？捎蓸I(yè)主提供兩個證件中的任一個來確定經(jīng)濟適用房買賣政策 的居住時間。
  　　1、 出售住滿5年的經(jīng)濟適用房
  　　二手經(jīng)濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經(jīng)濟適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
  　　補交的綜合地價款的計算方式：例如有一套經(jīng)濟適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米出售，補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。
  　　按市場價出售經(jīng)濟適用房買賣政策 后不能再次購買經(jīng)濟適用房和其他保障性質(zhì)的住房。
  　　2、 出售未住滿5年的經(jīng)濟適用房
  　　政策規(guī)定不允許按市場價格出售未住滿5年的經(jīng)濟適用房，只能以不高于購買時的單價出售，且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。
  　　此類二手經(jīng)濟適用房的購買者必須符合經(jīng)濟適用房的購買條件方可購買。

  查看全文↓ 2019-11-12 14:46:22
• 148****0974

  經(jīng)濟適用房可以買賣，但是需5年才市交易，如果是買賣滿五年的經(jīng)濟適用房，購房者可以在付清各項過戶費用后辦理經(jīng)濟適用房過戶?，F(xiàn)在的房價雖然趨于穩(wěn)定，但是整體價格遠遠超出了廣大購房者的消費水平，除了進行購房貸款之外，購房者還能夠購買經(jīng)濟適用房，以下是經(jīng)濟適用房過戶流程、經(jīng)濟適用房過戶所需資料及經(jīng)濟適用房過戶費。
  經(jīng)濟適用房買賣條件：
  1、經(jīng)濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易；
  2、政策規(guī)定滿5年后，補交土地出讓金把經(jīng)適房轉為商品房后就可以合法銷售；
  3、未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。
  經(jīng)濟適用房過戶流程
  1、買賣雙方按照約定成交價格、交房日期、過戶時間簽署房屋買賣合同，并且在合同上簽署姓名、地址、聯(lián)系電話，蓋私章，另外還要將房屋的詳細信息（按房產(chǎn)證填寫）填寫完全；
  2、申請交易，在房產(chǎn)交易咨詢臺領取網(wǎng)簽號；
  3、網(wǎng)簽。在服務窗口領取存量房買賣合同信息表（自行成交的交易），并進行填寫。這個過程需要注意合同中房屋的成交價款，因為過戶契稅繳納的依據(jù)就是成交價；
  4、網(wǎng)簽后，在工作窗口領取房屋買賣合同資金劃轉聲明、購房涉稅申報核定（5年以上家庭唯一住房證明）表等資料，為契稅的繳納做準備；
  5、財政部門窗口繳納契稅、印花等相關過戶費用，并取得稅費完稅證明；
  6、攜帶契稅完稅證明到咨詢臺領取登記過戶號；
  7、交土地出讓金，也就是上市補交土地收益；
  8、持相關資料辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。此過程需要房屋原權利人和共有人以及購房者親自到場并填寫相應資料。在這個過程中，房地產(chǎn)管理部門會驗證房屋的權，申請人身份證及相應的資料，輸入數(shù)據(jù)資料，以及繳納的過戶費用等，購房者需要領房屋產(chǎn)權轉移業(yè)務受理單，并黏貼契稅、土地出讓金等的；
  9、登記過戶，取得房屋產(chǎn)權證明。
  經(jīng)濟適用房過戶所需資料
  經(jīng)濟適用房過戶需要準備房地產(chǎn)轉移登記申請表和申請人身份證明；除此之外，買賣雙方還需要分別準備一些資料：
  1、賣方需要的材料：
  ①身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
  ②房地產(chǎn)權利證書
  2、買方需要的材料：
  ①身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件；
  ②有關機關決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；
  ③已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
  ④人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
  ⑤房地產(chǎn)共有人同意轉移的意見書;
  辦理經(jīng)濟適用房房屋產(chǎn)權過戶的費用：
  只有滿5年的經(jīng)濟適用房才能正常上市交易，所以，此時辦理經(jīng)濟適用房過戶，
  1、營業(yè)稅免征。
  2、個人所得稅免征。
  3、契稅：＜90㎡的經(jīng)濟適用房，契稅比例為1%；90㎡≤房屋面積＜140㎡的經(jīng)濟適用房，契稅比例為1.5%；≥140㎡的經(jīng)濟適用房，契稅比例為3%。
  4、在申辦產(chǎn)權證過程中：
  ①交易費：6元/㎡，按建筑面積計算，買賣雙方平攤；
  ②房屋權工本費：80元/件；
  ③印花：每件5元。

  查看全文↓ 2019-11-12 14:46:09
• 137****3955

  經(jīng)濟適用房過戶流程如下：
  1、甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應填寫JF-91-01制式的房地產(chǎn)買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。在**后一頁附件一內(nèi)填寫時間及房屋相應信息（可參照房產(chǎn)證）、簽署雙方姓名、加蓋私章。
  2、先去門口咨詢臺領取網(wǎng)簽號;　
  3、到對應窗口排隊等待叫號進行網(wǎng)簽?？梢韵热ゴ翱谝獋€存量房買賣合同信息表(自行成交)。填寫表格信息。表格的背面有個成交價款。這個成交價是你繳納契稅的依據(jù)。
  4、網(wǎng)簽后，窗口的工作人員會給你一摞東西(買賣合同交易資金劃轉聲明等) 。然后去咨詢臺領取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表5年以上家庭唯一生活用房證明)，都是繳納契稅用的。
  5、然后到對應窗口繳納契稅。
  　　 契稅：90平以下1% 90至140平(不含140)為1.5% 140平以上(含)3%
  　　 印花稅5元。這個5元的印花稅是要個買方貼在買方的房本上的。　　
  營業(yè)稅免了。　　
  個人所得稅免了?！　?br/>契稅的征收比例是3%，但實際按1.5%收的
  6、得到契稅票后，立刻憑契稅票到咨詢臺領取登記過戶的號。
  7、去交納土地出讓金，現(xiàn)在叫上市補交土地收益。
  8、持相關資料到辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。要求權利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄并簽字按手印，驗證房屋所有權證、身份證及相應表格，**后輸入電腦，交納房屋交易費，領取房屋權屬轉移登記業(yè)務受理單，憑此單在20個工作日后交納契稅、監(jiān)證費后領取房屋所有權證。這時可以粘貼發(fā)票了：契稅發(fā)票(藍色那張)、土地出讓金(綠色那張)那兩張發(fā)票，找兩張空白A4紙分別貼上;
  9、辦理登記過戶后，過10個工作日就可以由買方來取房本了。

  查看全文↓ 2019-11-12 14:46:02
• 157****1683

  婚姻關系權證，但只要夫妻支付全部購房款的，購買的經(jīng)濟適用房即屬于夫妻共同財產(chǎn)；　
  
  1、一方婚前申請購買經(jīng)濟適用房，婚后雙方共同支付購房款的，為夫妻雙方共有財產(chǎn)；　
  
  2、一方婚前申請購買并支付部分購房款，婚后夫妻交足購房款的，婚前所支付的購房款對應的房屋價值應當認定為一方個人財產(chǎn)，就補離婚房產(chǎn)分割的原則，參照照顧女方、照顧撫養(yǎng)子女一方、照顧無過錯方的原則確定經(jīng)濟適用房歸誰。如果是夫妻個人財產(chǎn)的，則離婚經(jīng)濟適用房歸個人。
  
  3、一方婚前購買并已支付全部購房款的為個人財產(chǎn)，房屋應當歸買受人，即此種情況下經(jīng)濟適用房屬于夫妻個人財產(chǎn)?！〈_定了法定情況下經(jīng)濟適用房的歸屬后，經(jīng)濟適用房離婚怎么分配的問題就解決了一半。
  
  4、離婚房產(chǎn)分割的原則，參照照顧女方、照顧撫養(yǎng)子女一方、照顧無過錯方的原則確定經(jīng)濟適用房歸誰。如果是夫妻個人財產(chǎn)的，則離婚經(jīng)濟適用房歸個人。
  
  5、購買的經(jīng)濟適用房不滿5年的，離婚如何分割根據(jù)《經(jīng)濟適用房管理管理辦法》的規(guī)定，購買經(jīng)濟適用房不滿5年的，首先遵照夫妻協(xié)議約定，夫妻對經(jīng)濟適用房沒有達成約定的，由于無法估計房產(chǎn)的價值，因此也就無法確定補償?shù)臄?shù)額。
  
  6、在此種情況下，對購買不滿5年的經(jīng)濟適用房不予分割，等到取得完全產(chǎn)權時，再行分割。此時，就涉及到房產(chǎn)或房產(chǎn)貶值的問題了。為了避免發(fā)生難以預料的情況，可以選擇申請回購。
  
  7、對回購取得產(chǎn)權的房產(chǎn)按照市場幾個進行分割即可。此時，還有一個比較可行的辦法，就是夫妻可以競價拍賣該經(jīng)濟適用房，由出價高的一方取得該房屋的權，并給予另一方相應的補償?！?br/>
  8、購買的經(jīng)濟適應房已滿5年的，離婚如何分割同樣的，夫妻對財產(chǎn)有約定的，按照約定處理。沒有約定的，按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收入等相關價款以后，取得該房完全產(chǎn)權。
  
  夫妻離婚的時候對于財產(chǎn)如何分配，要根據(jù)雙方房產(chǎn)有沒有滿足五年辦理手續(xù)都不一樣，房產(chǎn)的價值需要評估機構按照市場價評估該房的價值，取得產(chǎn)權的一方對另一方給予相應的房屋價值補償。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-12 14:45:52

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• 問 ??已購經(jīng)適房如何交換地段？去哪里辦理過戶手續(xù)？
  答

  經(jīng)濟適用房可以買賣，但是需5年才市交易，如果是買賣滿五年的經(jīng)濟適用房，購房者可以在付清各項過戶費用后辦理經(jīng)濟適用房過戶?，F(xiàn)在的房價雖然趨于穩(wěn)定，但是整體價格遠遠超出了廣大購房者的消費水平，除了進行購房貸款之外，購房者還能夠購買經(jīng)濟適用房，以下是經(jīng)濟適用房過戶流程、經(jīng)濟適用房過戶所需資料及經(jīng)濟適用房過戶費。經(jīng)濟適用房買賣條件：1、經(jīng)濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易；2、政策規(guī)定滿5年后，補交土地出讓金把經(jīng)適房轉為商品房后就可以合法銷售；3、未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。經(jīng)濟適用房過戶流程1、買賣雙方按照約定成交價格、交房日期、過戶時間簽署房屋買賣合同，并且在合同上簽署姓名、地址、聯(lián)系電話，蓋私章，另外還要將房屋的詳細信息（按房產(chǎn)證填寫）填寫完全；2、申請交易，在房產(chǎn)交易咨詢臺領取網(wǎng)簽號；3、網(wǎng)簽。在服務窗口領取存量房買賣合同信息表（自行成交的交易），并進行填寫。這個過程需要注意合同中房屋的成交價款，因為過戶契稅繳納的依據(jù)就是成交價；4、網(wǎng)簽后，在工作窗口領取房屋買賣合同資金劃轉聲明、購房涉稅申報核定（5年以上家庭唯一住房證明）表等資料，為契稅的繳納做準備；

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• 問 ??已購經(jīng)適房如何交換地段？經(jīng)濟適用房怎么交易過戶？
  答

  　經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年，另一種是尚未住滿年的。“住滿5年”是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經(jīng)濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準的。可由業(yè)主提供兩個證件中的任一個來確定經(jīng)濟適用房買賣政策 的居住時間。　　1、 出售住滿5年的經(jīng)濟適用房　　二手經(jīng)濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經(jīng)濟適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款?！　⊙a交的綜合地價款的計算方式：例如有一套經(jīng)濟適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米出售，補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元?！　“词袌鰞r出售經(jīng)濟適用房買賣政策 后不能再次購買經(jīng)濟適用房和其他保障性質(zhì)的住房?！　?、 出售未住滿5年的經(jīng)濟適用房　　政策規(guī)定不允許按市場價格出售未住滿5年的經(jīng)濟適用房，只能以不高于購買時的單價出售，且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。　　此類二手經(jīng)濟適用房的購買者必須符合經(jīng)濟適用房的購買條件方可購買。

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• 問 ??已購經(jīng)適房如何交換地段？經(jīng)濟適用房如何交易過戶？
  答

  　　經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年，另一種是尚未住滿年的?！白M5年”是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經(jīng)濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準的?？捎蓸I(yè)主提供兩個證件中的任一個來確定經(jīng)濟適用房買賣政策 的居住時間?！　?、 出售住滿5年的經(jīng)濟適用房　　二手經(jīng)濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經(jīng)濟適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。　　補交的綜合地價款的計算方式：例如有一套經(jīng)濟適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米出售，補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。　　按市場價出售經(jīng)濟適用房買賣政策 后不能再次購買經(jīng)濟適用房和其他保障性質(zhì)的住房?！　?、 出售未住滿5年的經(jīng)濟適用房　　政策規(guī)定不允許按市場價格出售未住滿5年的經(jīng)濟適用房，只能以不高于購買時的單價出售，且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件?！　〈祟惗纸?jīng)濟適用房的購買者必須符合經(jīng)濟適用房的購買條件方可購買。

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• 問 ??已購經(jīng)適房如何交換地段？經(jīng)濟適用房滿足這些條件可以買賣？
  答

  經(jīng)濟適用房可以買賣嗎一般是分為兩種情況：一種是居住已滿5年，另一種是居住不滿5年。1、居住已滿5年的經(jīng)濟適用房：對于已經(jīng)住滿了5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場的價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的百分之10補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋權證以及住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權過戶手續(xù)即可。2、居住不滿5年的經(jīng)濟適用房：由于政策規(guī)定而不允許按市場價格出售。因此，需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價進行出售，并且只能出售給符合的經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售的已購經(jīng)濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房。經(jīng)濟適用房如何上市交易1、如何確定是否滿5年？購買經(jīng)濟適用住房滿5年的起始時間，以《房屋所有權證》或《不動產(chǎn)權證書》上載明的“登記時間”為準。補發(fā)換發(fā)證書的，以初始登記時間為準。2、如何繳納差價收益？購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市交易進行產(chǎn)權轉讓時，其原享受住房保障面積部分應向政府交納同地段一般存量住房上市交易市場價格與經(jīng)濟適用住房差價收益的50%（含土地收益差價，也包含閣樓、自行車庫的交易價格）。上市交易市場價格須經(jīng)由市物價局價格認定中心評估認定。交納差價收益后，住房性質(zhì)變更為一般存量住房。經(jīng)濟適用房的特點經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。經(jīng)濟適用房價格低于在售商品房價格，需要通過申請購買，每個城市的申請條件會有差異，經(jīng)濟適用房一般具有以下特點：1、部分產(chǎn)權經(jīng)濟適用房是部分產(chǎn)權，不是完全產(chǎn)權。經(jīng)濟適用房要上市交易必須滿足一定的條件，并且只能用來自住，不能出租或者借給他人，不能從事居住以外的任何活動。如果房主之后又購買其他住房，已購經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權就會被政府收回。2、申請購買經(jīng)濟適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實行申請審批制度。3、政府定價經(jīng)濟適用房兼具經(jīng)濟性和適用性，建設標準和銷售價格都是由政府限定的，價格要低于市場價，政府依照保本微利的原則，給予一定的政策扶持，使低收入的家庭得到住房保障。其適用性則體現(xiàn)在要有必需的生活功能，能滿足居民基本的生活需要，且建設標準因地制宜。4、滿5年上市交易經(jīng)適房上市交易必須符合滿5年條件，且轉讓所得收益需交納30%作為土地收益款。購買經(jīng)適房不滿5年的，不可以交易和轉讓滿5年的經(jīng)適房如果上市出售，要交土地收益等價款。5、戶型不大經(jīng)濟適用房的設計以滿足居民的基本生活需要為原則，從居室類型看，主要有一居室到四居室及越層等類型，其中又以面積在70～130平方米的二居室和三居室為主，兩者占到目前本市市經(jīng)濟適用住房戶型的80%以上，設計時以經(jīng)濟適用為出發(fā)點，突出“經(jīng)濟、實惠”四個字。

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• 問 ??已購經(jīng)適房如何交換地段？經(jīng)濟適用房滿足這些條件可不可以買賣啊？
  答

  經(jīng)濟適用房可以買賣嗎一般是分為兩種情況：一種是居住已滿5年，另一種是居住不滿5年。1、居住已滿5年的經(jīng)濟適用房：對于已經(jīng)住滿了5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場的價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的百分之10補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋權證以及住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權過戶手續(xù)即可。2、居住不滿5年的經(jīng)濟適用房：由于政策規(guī)定而不允許按市場價格出售。因此，需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價進行出售，并且只能出售給符合的經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售的已購經(jīng)濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房。經(jīng)濟適用房如何上市交易1、如何確定是否滿5年？購買經(jīng)濟適用住房滿5年的起始時間，以《房屋所有權證》或《不動產(chǎn)權證書》上載明的“登記時間”為準。補發(fā)換發(fā)證書的，以初始登記時間為準。2、如何繳納差價收益？購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市交易進行產(chǎn)權轉讓時，其原享受住房保障面積部分應向政府交納同地段一般存量住房上市交易市場價格與經(jīng)濟適用住房差價收益的50%（含土地收益差價，也包含閣樓、自行車庫的交易價格）。上市交易市場價格須經(jīng)由市物價局價格認定中心評估認定。交納差價收益后，住房性質(zhì)變更為一般存量住房。經(jīng)濟適用房的特點經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。經(jīng)濟適用房價格低于在售商品房價格，需要通過申請購買，每個城市的申請條件會有差異，經(jīng)濟適用房一般具有以下特點：1、部分產(chǎn)權經(jīng)濟適用房是部分產(chǎn)權，不是完全產(chǎn)權。經(jīng)濟適用房要上市交易必須滿足一定的條件，并且只能用來自住，不能出租或者借給他人，不能從事居住以外的任何活動。如果房主之后又購買其他住房，已購經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權就會被政府收回。2、申請購買經(jīng)濟適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實行申請審批制度。3、政府定價經(jīng)濟適用房兼具經(jīng)濟性和適用性，建設標準和銷售價格都是由政府限定的，價格要低于市場價，政府依照保本微利的原則，給予一定的政策扶持，使低收入的家庭得到住房保障。其適用性則體現(xiàn)在要有必需的生活功能，能滿足居民基本的生活需要，且建設標準因地制宜。4、滿5年上市交易經(jīng)適房上市交易必須符合滿5年條件，且轉讓所得收益需交納30%作為土地收益款。購買經(jīng)適房不滿5年的，不可以交易和轉讓滿5年的經(jīng)適房如果上市出售，要交土地收益等價款。5、戶型不大經(jīng)濟適用房的設計以滿足居民的基本生活需要為原則，從居室類型看，主要有一居室到四居室及越層等類型，其中又以面積在70～130平方米的二居室和三居室為主，兩者占到目前本市市經(jīng)濟適用住房戶型的80%以上，設計時以經(jīng)濟適用為出發(fā)點，突出“經(jīng)濟、實惠”四個字。

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