??已購經(jīng)適房如何交換地段？怎么辦理過戶手續(xù)？

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• 136****1207

  　經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年，另一種是尚未住滿年的?！白M5年”是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)的。可由業(yè)主提供兩個證件中的任一個來確定經(jīng)濟適用房買賣政策 的居住時間。
  　　1、 出售住滿5年的經(jīng)濟適用房
  　　二手經(jīng)濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經(jīng)濟適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
  　　補交的綜合地價款的計算方式：例如有一套經(jīng)濟適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米出售，補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。
  　　按市場價出售經(jīng)濟適用房買賣政策 后不能再次購買經(jīng)濟適用房和其他保障性質(zhì)的住房。
  　　2、 出售未住滿5年的經(jīng)濟適用房
  　　政策規(guī)定不允許按市場價格出售未住滿5年的經(jīng)濟適用房，只能以不高于購買時的單價出售，且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。
  　　此類二手經(jīng)濟適用房的購買者必須符合經(jīng)濟適用房的購買條件方可購買。

  查看全文↓ 2019-11-12 14:46:22
• 148****0974

  經(jīng)濟適用房可以買賣，但是需5年才市交易，如果是買賣滿五年的經(jīng)濟適用房，購房者可以在付清各項過戶費用后辦理經(jīng)濟適用房過戶?，F(xiàn)在的房價雖然趨于穩(wěn)定，但是整體價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了廣大購房者的消費水平，除了進(jìn)行購房貸款之外，購房者還能夠購買經(jīng)濟適用房，以下是經(jīng)濟適用房過戶流程、經(jīng)濟適用房過戶所需資料及經(jīng)濟適用房過戶費。
  經(jīng)濟適用房買賣條件：
  1、經(jīng)濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易；
  2、政策規(guī)定滿5年后，補交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售；
  3、未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)。
  經(jīng)濟適用房過戶流程
  1、買賣雙方按照約定成交價格、交房日期、過戶時間簽署房屋買賣合同，并且在合同上簽署姓名、地址、聯(lián)系電話，蓋私章，另外還要將房屋的詳細(xì)信息（按房產(chǎn)證填寫）填寫完全；
  2、申請交易，在房產(chǎn)交易咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號；
  3、網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口領(lǐng)取存量房買賣合同信息表（自行成交的交易），并進(jìn)行填寫。這個過程需要注意合同中房屋的成交價款，因為過戶契稅繳納的依據(jù)就是成交價；
  4、網(wǎng)簽后，在工作窗口領(lǐng)取房屋買賣合同資金劃轉(zhuǎn)聲明、購房涉稅申報核定（5年以上家庭唯一住房證明）表等資料，為契稅的繳納做準(zhǔn)備；
  5、財政部門窗口繳納契稅、印花等相關(guān)過戶費用，并取得稅費完稅證明；
  6、攜帶契稅完稅證明到咨詢臺領(lǐng)取登記過戶號；
  7、交土地出讓金，也就是上市補交土地收益；
  8、持相關(guān)資料辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。此過程需要房屋原權(quán)利人和共有人以及購房者親自到場并填寫相應(yīng)資料。在這個過程中，房地產(chǎn)管理部門會驗證房屋的權(quán)，申請人身份證及相應(yīng)的資料，輸入數(shù)據(jù)資料，以及繳納的過戶費用等，購房者需要領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)受理單，并黏貼契稅、土地出讓金等的；
  9、登記過戶，取得房屋產(chǎn)權(quán)證明。
  經(jīng)濟適用房過戶所需資料
  經(jīng)濟適用房過戶需要準(zhǔn)備房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表和申請人身份證明；除此之外，買賣雙方還需要分別準(zhǔn)備一些資料：
  1、賣方需要的材料：
  ①身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。
  ②房地產(chǎn)權(quán)利證書
  2、買方需要的材料：
  ①身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件；
  ②有關(guān)機關(guān)決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；
  ③已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；
  ④人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
  ⑤房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;
  辦理經(jīng)濟適用房房屋產(chǎn)權(quán)過戶的費用：
  只有滿5年的經(jīng)濟適用房才能正常上市交易，所以，此時辦理經(jīng)濟適用房過戶，
  1、營業(yè)稅免征。
  2、個人所得稅免征。
  3、契稅：＜90㎡的經(jīng)濟適用房，契稅比例為1%；90㎡≤房屋面積＜140㎡的經(jīng)濟適用房，契稅比例為1.5%；≥140㎡的經(jīng)濟適用房，契稅比例為3%。
  4、在申辦產(chǎn)權(quán)證過程中：
  ①交易費：6元/㎡，按建筑面積計算，買賣雙方平攤；
  ②房屋權(quán)工本費：80元/件；
  ③印花：每件5元。

  查看全文↓ 2019-11-12 14:46:09
• 137****3955

  經(jīng)濟適用房過戶流程如下：
  1、甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應(yīng)填寫JF-91-01制式的房地產(chǎn)買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。在**后一頁附件一內(nèi)填寫時間及房屋相應(yīng)信息（可參照房產(chǎn)證）、簽署雙方姓名、加蓋私章。
  2、先去門口咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號;　
  3、到對應(yīng)窗口排隊等待叫號進(jìn)行網(wǎng)簽?？梢韵热ゴ翱谝獋€存量房買賣合同信息表(自行成交)。填寫表格信息。表格的背面有個成交價款。這個成交價是你繳納契稅的依據(jù)。
  4、網(wǎng)簽后，窗口的工作人員會給你一摞東西(買賣合同交易資金劃轉(zhuǎn)聲明等) 。然后去咨詢臺領(lǐng)取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表5年以上家庭唯一生活用房證明)，都是繳納契稅用的。
  5、然后到對應(yīng)窗口繳納契稅。
  　　 契稅：90平以下1% 90至140平(不含140)為1.5% 140平以上(含)3%
  　　 印花稅5元。這個5元的印花稅是要個買方貼在買方的房本上的?！　?br/>營業(yè)稅免了?！　?br/>個人所得稅免了?！　?br/>契稅的征收比例是3%，但實際按1.5%收的
  6、得到契稅票后，立刻憑契稅票到咨詢臺領(lǐng)取登記過戶的號。
  7、去交納土地出讓金，現(xiàn)在叫上市補交土地收益。
  8、持相關(guān)資料到辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。要求權(quán)利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄并簽字按手印，驗證房屋所有權(quán)證、身份證及相應(yīng)表格，**后輸入電腦，交納房屋交易費，領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單，憑此單在20個工作日后交納契稅、監(jiān)證費后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。這時可以粘貼發(fā)票了：契稅發(fā)票(藍(lán)色那張)、土地出讓金(綠色那張)那兩張發(fā)票，找兩張空白A4紙分別貼上;
  9、辦理登記過戶后，過10個工作日就可以由買方來取房本了。

  查看全文↓ 2019-11-12 14:46:02
• 157****1683

  婚姻關(guān)系權(quán)證，但只要夫妻支付全部購房款的，購買的經(jīng)濟適用房即屬于夫妻共同財產(chǎn)；　
  
  1、一方婚前申請購買經(jīng)濟適用房，婚后雙方共同支付購房款的，為夫妻雙方共有財產(chǎn)；　
  
  2、一方婚前申請購買并支付部分購房款，婚后夫妻交足購房款的，婚前所支付的購房款對應(yīng)的房屋價值應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方個人財產(chǎn)，就補離婚房產(chǎn)分割的原則，參照照顧女方、照顧撫養(yǎng)子女一方、照顧無過錯方的原則確定經(jīng)濟適用房歸誰。如果是夫妻個人財產(chǎn)的，則離婚經(jīng)濟適用房歸個人。
  
  3、一方婚前購買并已支付全部購房款的為個人財產(chǎn)，房屋應(yīng)當(dāng)歸買受人，即此種情況下經(jīng)濟適用房屬于夫妻個人財產(chǎn)?！〈_定了法定情況下經(jīng)濟適用房的歸屬后，經(jīng)濟適用房離婚怎么分配的問題就解決了一半。
  
  4、離婚房產(chǎn)分割的原則，參照照顧女方、照顧撫養(yǎng)子女一方、照顧無過錯方的原則確定經(jīng)濟適用房歸誰。如果是夫妻個人財產(chǎn)的，則離婚經(jīng)濟適用房歸個人。
  
  5、購買的經(jīng)濟適用房不滿5年的，離婚如何分割根據(jù)《經(jīng)濟適用房管理管理辦法》的規(guī)定，購買經(jīng)濟適用房不滿5年的，首先遵照夫妻協(xié)議約定，夫妻對經(jīng)濟適用房沒有達(dá)成約定的，由于無法估計房產(chǎn)的價值，因此也就無法確定補償?shù)臄?shù)額。
  
  6、在此種情況下，對購買不滿5年的經(jīng)濟適用房不予分割，等到取得完全產(chǎn)權(quán)時，再行分割。此時，就涉及到房產(chǎn)或房產(chǎn)貶值的問題了。為了避免發(fā)生難以預(yù)料的情況，可以選擇申請回購。
  
  7、對回購取得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)按照市場幾個進(jìn)行分割即可。此時，還有一個比較可行的辦法，就是夫妻可以競價拍賣該經(jīng)濟適用房，由出價高的一方取得該房屋的權(quán)，并給予另一方相應(yīng)的補償。　
  
  8、購買的經(jīng)濟適應(yīng)房已滿5年的，離婚如何分割同樣的，夫妻對財產(chǎn)有約定的，按照約定處理。沒有約定的，按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收入等相關(guān)價款以后，取得該房完全產(chǎn)權(quán)。
  
  夫妻離婚的時候?qū)τ谪敭a(chǎn)如何分配，要根據(jù)雙方房產(chǎn)有沒有滿足五年辦理手續(xù)都不一樣，房產(chǎn)的價值需要評估機構(gòu)按照市場價評估該房的價值，取得產(chǎn)權(quán)的一方對另一方給予相應(yīng)的房屋價值補償。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-12 14:45:52

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• 問 ??已購經(jīng)適房如何交換地段？去哪里辦理過戶手續(xù)？
  答

  經(jīng)濟適用房可以買賣，但是需5年才市交易，如果是買賣滿五年的經(jīng)濟適用房，購房者可以在付清各項過戶費用后辦理經(jīng)濟適用房過戶。現(xiàn)在的房價雖然趨于穩(wěn)定，但是整體價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了廣大購房者的消費水平，除了進(jìn)行購房貸款之外，購房者還能夠購買經(jīng)濟適用房，以下是經(jīng)濟適用房過戶流程、經(jīng)濟適用房過戶所需資料及經(jīng)濟適用房過戶費。經(jīng)濟適用房買賣條件：1、經(jīng)濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易；2、政策規(guī)定滿5年后，補交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售；3、未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)。經(jīng)濟適用房過戶流程1、買賣雙方按照約定成交價格、交房日期、過戶時間簽署房屋買賣合同，并且在合同上簽署姓名、地址、聯(lián)系電話，蓋私章，另外還要將房屋的詳細(xì)信息（按房產(chǎn)證填寫）填寫完全；2、申請交易，在房產(chǎn)交易咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號；3、網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口領(lǐng)取存量房買賣合同信息表（自行成交的交易），并進(jìn)行填寫。這個過程需要注意合同中房屋的成交價款，因為過戶契稅繳納的依據(jù)就是成交價；4、網(wǎng)簽后，在工作窗口領(lǐng)取房屋買賣合同資金劃轉(zhuǎn)聲明、購房涉稅申報核定（5年以上家庭唯一住房證明）表等資料，為契稅的繳納做準(zhǔn)備；

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• 問 ??已購經(jīng)適房如何交換地段？經(jīng)濟適用房怎么交易過戶？
  答

  　經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年，另一種是尚未住滿年的?！白M5年”是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)的。可由業(yè)主提供兩個證件中的任一個來確定經(jīng)濟適用房買賣政策 的居住時間?！　?、 出售住滿5年的經(jīng)濟適用房　　二手經(jīng)濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經(jīng)濟適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款?！　⊙a交的綜合地價款的計算方式：例如有一套經(jīng)濟適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米出售，補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元?！　“词袌鰞r出售經(jīng)濟適用房買賣政策 后不能再次購買經(jīng)濟適用房和其他保障性質(zhì)的住房。　　2、 出售未住滿5年的經(jīng)濟適用房　　政策規(guī)定不允許按市場價格出售未住滿5年的經(jīng)濟適用房，只能以不高于購買時的單價出售，且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。　　此類二手經(jīng)濟適用房的購買者必須符合經(jīng)濟適用房的購買條件方可購買。

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• 問 ??已購經(jīng)適房如何交換地段？經(jīng)濟適用房如何交易過戶？
  答

  　　經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年，另一種是尚未住滿年的。“住滿5年”是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)的?？捎蓸I(yè)主提供兩個證件中的任一個來確定經(jīng)濟適用房買賣政策 的居住時間?！　?、 出售住滿5年的經(jīng)濟適用房　　二手經(jīng)濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經(jīng)濟適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款?！　⊙a交的綜合地價款的計算方式：例如有一套經(jīng)濟適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米出售，補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元?！　“词袌鰞r出售經(jīng)濟適用房買賣政策 后不能再次購買經(jīng)濟適用房和其他保障性質(zhì)的住房?！　?、 出售未住滿5年的經(jīng)濟適用房　　政策規(guī)定不允許按市場價格出售未住滿5年的經(jīng)濟適用房，只能以不高于購買時的單價出售，且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件?！　〈祟惗纸?jīng)濟適用房的購買者必須符合經(jīng)濟適用房的購買條件方可購買。

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• 問 ??已購經(jīng)適房如何交換地段？經(jīng)濟適用房滿足這些條件可以買賣？
  答

  經(jīng)濟適用房可以買賣嗎一般是分為兩種情況：一種是居住已滿5年，另一種是居住不滿5年。1、居住已滿5年的經(jīng)濟適用房：對于已經(jīng)住滿了5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場的價格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的百分之10補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋權(quán)證以及住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。2、居住不滿5年的經(jīng)濟適用房：由于政策規(guī)定而不允許按市場價格出售。因此，需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價進(jìn)行出售，并且只能出售給符合的經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價出售的已購經(jīng)濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房。經(jīng)濟適用房如何上市交易1、如何確定是否滿5年？購買經(jīng)濟適用住房滿5年的起始時間，以《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》上載明的“登記時間”為準(zhǔn)。補發(fā)換發(fā)證書的，以初始登記時間為準(zhǔn)。2、如何繳納差價收益？購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市交易進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其原享受住房保障面積部分應(yīng)向政府交納同地段一般存量住房上市交易市場價格與經(jīng)濟適用住房差價收益的50%（含土地收益差價，也包含閣樓、自行車庫的交易價格）。上市交易市場價格須經(jīng)由市物價局價格認(rèn)定中心評估認(rèn)定。交納差價收益后，住房性質(zhì)變更為一般存量住房。經(jīng)濟適用房的特點經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。經(jīng)濟適用房價格低于在售商品房價格，需要通過申請購買，每個城市的申請條件會有差異，經(jīng)濟適用房一般具有以下特點：1、部分產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用房是部分產(chǎn)權(quán)，不是完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用房要上市交易必須滿足一定的條件，并且只能用來自住，不能出租或者借給他人，不能從事居住以外的任何活動。如果房主之后又購買其他住房，已購經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)就會被政府收回。2、申請購買經(jīng)濟適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實行申請審批制度。3、政府定價經(jīng)濟適用房兼具經(jīng)濟性和適用性，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售價格都是由政府限定的，價格要低于市場價，政府依照保本微利的原則，給予一定的政策扶持，使低收入的家庭得到住房保障。其適用性則體現(xiàn)在要有必需的生活功能，能滿足居民基本的生活需要，且建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)因地制宜。4、滿5年上市交易經(jīng)適房上市交易必須符合滿5年條件，且轉(zhuǎn)讓所得收益需交納30%作為土地收益款。購買經(jīng)適房不滿5年的，不可以交易和轉(zhuǎn)讓滿5年的經(jīng)適房如果上市出售，要交土地收益等價款。5、戶型不大經(jīng)濟適用房的設(shè)計以滿足居民的基本生活需要為原則，從居室類型看，主要有一居室到四居室及越層等類型，其中又以面積在70～130平方米的二居室和三居室為主，兩者占到目前本市市經(jīng)濟適用住房戶型的80%以上，設(shè)計時以經(jīng)濟適用為出發(fā)點，突出“經(jīng)濟、實惠”四個字。

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• 問 ??已購經(jīng)適房如何交換地段？經(jīng)濟適用房滿足這些條件可不可以買賣?。?/a>
  答

  經(jīng)濟適用房可以買賣嗎一般是分為兩種情況：一種是居住已滿5年，另一種是居住不滿5年。1、居住已滿5年的經(jīng)濟適用房：對于已經(jīng)住滿了5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場的價格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的百分之10補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋權(quán)證以及住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。2、居住不滿5年的經(jīng)濟適用房：由于政策規(guī)定而不允許按市場價格出售。因此，需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價進(jìn)行出售，并且只能出售給符合的經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價出售的已購經(jīng)濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房。經(jīng)濟適用房如何上市交易1、如何確定是否滿5年？購買經(jīng)濟適用住房滿5年的起始時間，以《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》上載明的“登記時間”為準(zhǔn)。補發(fā)換發(fā)證書的，以初始登記時間為準(zhǔn)。2、如何繳納差價收益？購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市交易進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其原享受住房保障面積部分應(yīng)向政府交納同地段一般存量住房上市交易市場價格與經(jīng)濟適用住房差價收益的50%（含土地收益差價，也包含閣樓、自行車庫的交易價格）。上市交易市場價格須經(jīng)由市物價局價格認(rèn)定中心評估認(rèn)定。交納差價收益后，住房性質(zhì)變更為一般存量住房。經(jīng)濟適用房的特點經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。經(jīng)濟適用房價格低于在售商品房價格，需要通過申請購買，每個城市的申請條件會有差異，經(jīng)濟適用房一般具有以下特點：1、部分產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用房是部分產(chǎn)權(quán)，不是完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用房要上市交易必須滿足一定的條件，并且只能用來自住，不能出租或者借給他人，不能從事居住以外的任何活動。如果房主之后又購買其他住房，已購經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)就會被政府收回。2、申請購買經(jīng)濟適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實行申請審批制度。3、政府定價經(jīng)濟適用房兼具經(jīng)濟性和適用性，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售價格都是由政府限定的，價格要低于市場價，政府依照保本微利的原則，給予一定的政策扶持，使低收入的家庭得到住房保障。其適用性則體現(xiàn)在要有必需的生活功能，能滿足居民基本的生活需要，且建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)因地制宜。4、滿5年上市交易經(jīng)適房上市交易必須符合滿5年條件，且轉(zhuǎn)讓所得收益需交納30%作為土地收益款。購買經(jīng)適房不滿5年的，不可以交易和轉(zhuǎn)讓滿5年的經(jīng)適房如果上市出售，要交土地收益等價款。5、戶型不大經(jīng)濟適用房的設(shè)計以滿足居民的基本生活需要為原則，從居室類型看，主要有一居室到四居室及越層等類型，其中又以面積在70～130平方米的二居室和三居室為主，兩者占到目前本市市經(jīng)濟適用住房戶型的80%以上，設(shè)計時以經(jīng)濟適用為出發(fā)點，突出“經(jīng)濟、實惠”四個字。

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