經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理:一種是已經(jīng)住滿(mǎn)5年,另一種是尚未住滿(mǎn)年的。“住滿(mǎn)5年”是以購(gòu)房家庭取得的契稅完稅憑證的時(shí)間或者經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的??捎蓸I(yè)主提供兩個(gè)證件中的任一個(gè)來(lái)確定經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策 的居住時(shí)間?! ?、 出售住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房 二手經(jīng)濟(jì)適用房出售方可依照市場(chǎng)價(jià)格出售住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款?! ⊙a(bǔ)交的綜合地價(jià)款的計(jì)算方式:例如有一套經(jīng)濟(jì)適用房,面積80平方米,原購(gòu)價(jià)4000元/平米,按市場(chǎng)價(jià)4600元/平米出售,補(bǔ)交的綜合地價(jià)款為4600×80×10%=36800元?! “词袌?chǎng)價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策 后不能再次購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房和其他保障性質(zhì)的住房?! ?、 出售未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房 政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房,只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售,且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。以原購(gòu)價(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的,出售方需提供原住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件?! 〈祟?lèi)二手經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)者必須符合經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)條件方可購(gòu)買(mǎi)。
全部4個(gè)回答>??已購(gòu)經(jīng)適房如何交換地段?經(jīng)濟(jì)適用房如何交易過(guò)戶(hù)?
143****8288 | 2019-11-11 19:19:34
已有5個(gè)回答
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154****2807
經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理:一種是已經(jīng)住滿(mǎn)5年,另一種是尚未住滿(mǎn)年的?!白M(mǎn)5年”是以購(gòu)房家庭取得的契稅完稅憑證的時(shí)間或者經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的??捎蓸I(yè)主提供兩個(gè)證件中的任一個(gè)來(lái)確定經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策 的居住時(shí)間。
查看全文↓ 2019-11-11 19:21:39
1、 出售住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房
二手經(jīng)濟(jì)適用房出售方可依照市場(chǎng)價(jià)格出售住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。
補(bǔ)交的綜合地價(jià)款的計(jì)算方式:例如有一套經(jīng)濟(jì)適用房,面積80平方米,原購(gòu)價(jià)4000元/平米,按市場(chǎng)價(jià)4600元/平米出售,補(bǔ)交的綜合地價(jià)款為4600×80×10%=36800元。
按市場(chǎng)價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策 后不能再次購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房和其他保障性質(zhì)的住房。
2、 出售未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房
政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房,只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售,且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。以原購(gòu)價(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的,出售方需提供原住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。
此類(lèi)二手經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)者必須符合經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)條件方可購(gòu)買(mǎi)。 -
135****7175
經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶(hù)流程
查看全文↓ 2019-11-11 19:21:34
1、買(mǎi)賣(mài)雙方按照約定銷(xiāo)售價(jià)格、交房日期、過(guò)戶(hù)時(shí)間簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同,并且在合同上簽署姓名、地址、聯(lián)系電話,蓋私章,另外還要將房屋的詳細(xì)信息(按房產(chǎn)證填寫(xiě))填寫(xiě)完全;
2、申請(qǐng)交易,在房產(chǎn)交易咨詢(xún)臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào);
3、網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口領(lǐng)取存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表(自行銷(xiāo)售的交易),并進(jìn)行填寫(xiě)。這個(gè)過(guò)程需要注意合同中房屋的銷(xiāo)售價(jià)款,因?yàn)檫^(guò)戶(hù)契稅繳納的依據(jù)就是銷(xiāo)售價(jià);
4、網(wǎng)簽后,在工作窗口領(lǐng)取房屋買(mǎi)賣(mài)合同資金劃轉(zhuǎn)聲明、購(gòu)房涉稅申報(bào)核定(5年以上家庭少有住房證明)表等資料,為契稅的繳納做準(zhǔn)備;
5、財(cái)政部門(mén)窗口繳納契稅、印花等相關(guān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用,并取得稅費(fèi)完稅證明;
6、攜帶契稅完稅證明到咨詢(xún)臺(tái)領(lǐng)取登記過(guò)戶(hù)號(hào);
7、交土地出讓金,也就是上市補(bǔ)交土地收益;
8、持相關(guān)資料辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。此過(guò)程需要房屋原權(quán)利人和共有人以及購(gòu)房者親自到場(chǎng)并填寫(xiě)相應(yīng)資料。在這個(gè)過(guò)程中,房地產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)驗(yàn)證房屋的所有權(quán),申請(qǐng)人身份證及相應(yīng)的資料,輸入數(shù)據(jù)資料,以及繳納的過(guò)戶(hù)費(fèi)用等,購(gòu)房者需要領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)受理單,并黏貼契稅、土地出讓金等的發(fā)票;
9、登記過(guò)戶(hù),取得房屋產(chǎn)權(quán)證明。
經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶(hù)條件:
對(duì)于已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房,業(yè)主可以參照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售,但出售后業(yè)主需按房屋銷(xiāo)售額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。參照市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的,需要憑借契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)即可。但有一點(diǎn)值得大家注意,尤其是經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶(hù)的業(yè)主要特別注意,如果按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后,不能再行購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房或者其他保障性質(zhì)的住房。
對(duì)于未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房,由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此,確需出售此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主,只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的,出售人需提供原住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。至于經(jīng)濟(jì)適用房在過(guò)戶(hù)中能否帶戶(hù)口及可以帶幾個(gè)人的戶(hù)口,主要看當(dāng)?shù)赜袩o(wú)這個(gè)政策。 -
157****3380
一、如何買(mǎi)賣(mài)二手經(jīng)濟(jì)適用房
查看全文↓ 2019-11-11 19:21:23
辦理已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用房上市出售的手續(xù)的步驟主要有:
1、持房屋所有權(quán)證、身份證或其他有效證明、其他房屋共有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)等到各區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申領(lǐng)申請(qǐng)表和上市出售征詢(xún)意見(jiàn)表;
2、交易部門(mén)在15個(gè)工作日之內(nèi)作出批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)的書(shū)面決定;
3、買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成合同的,持合同及相關(guān)證件及材料到交易管理部門(mén)辦理立契過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易管理部門(mén)自收齊買(mǎi)賣(mài)雙方有關(guān)材料之日起,在25個(gè)工作日內(nèi)完成審查、計(jì)收有關(guān)稅費(fèi)收益等,完成立契過(guò)戶(hù)手續(xù);
4、買(mǎi)方持買(mǎi)賣(mài)合同、立契過(guò)戶(hù)的相關(guān)材料、賣(mài)方的房屋所有權(quán)證復(fù)印件到區(qū)縣土地行政管理部門(mén)申請(qǐng)辦理土地出讓手續(xù),并按房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的3%繳納土地出讓金;
5、買(mǎi)方持立契過(guò)戶(hù)、土地出讓金繳納的證明等文件及規(guī)定的其他證明,到房屋所在地區(qū)縣權(quán)屬登記部門(mén)辦理房屋所有權(quán)證,權(quán)屬登記部門(mén)收齊上述證件之日起60日內(nèi)完成登記、發(fā)證手續(xù)。
辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年,由于出賣(mài)人的原因,導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。
二、經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶(hù)要交哪些費(fèi)用
辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的手續(xù)和費(fèi)用:
1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶(hù),需要由賣(mài)方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。
2、第一次過(guò)戶(hù)要交納1.75%的訖稅(財(cái)政部門(mén)收?。?br/>3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)
4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收)
5、公證費(fèi)**高300元
根據(jù)以上各項(xiàng)費(fèi)用您自己一算便知。
經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易應(yīng)繳稅費(fèi)
除所得收益繳納外,以成交價(jià)(或評(píng)估價(jià))為計(jì)(費(fèi))基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費(fèi):
1、土地出讓金:按國(guó)家、省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;
2、所得收益繳納(已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳):由賣(mài)方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過(guò)住 房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款和賣(mài)方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi) 后的凈收益,按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平 均單價(jià)50%以下的部分,按20%繳納所得收益,80%歸賣(mài)方;成交 價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以上的部分,30%繳納所 得收益,70%歸賣(mài)方。超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。
3、印花稅:0.1%,買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半;
4、契稅:1.5%,由買(mǎi)方繳納。 -
131****6786
經(jīng)濟(jì)適用房交易過(guò)戶(hù)規(guī)定如下:
查看全文↓ 2019-11-11 19:20:19
1、已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房
對(duì)于已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房,業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的,需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)即可。例如:一套面積為95平方米,原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元、平方米的經(jīng)濟(jì)適用房,若按現(xiàn)市場(chǎng)3600元、平方米進(jìn)行出售,則需按3600×95×10%計(jì)算,補(bǔ)交34200元的綜合地價(jià)款。
出售提醒:按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。
2、尚未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房
經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策規(guī)定,對(duì)于尚未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房,由于政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此,確需出售此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主,只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的,出售人需提供原住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭如符合條件可再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。
例如同樣一套面積為95平方米,原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元、平方米的經(jīng)濟(jì)適用房,在未住滿(mǎn)5年的情況下,只能以2650元、平方米或低于2650元、平方米的價(jià)格進(jìn)行出售。并且,購(gòu)買(mǎi)此套房屋的購(gòu)房者必須符合經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)條件方可購(gòu)買(mǎi)此套房屋。
出售提醒:經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策規(guī)定,以原價(jià)出售給有購(gòu)買(mǎi)資格的人后,原購(gòu)房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房條件的,持區(qū)縣國(guó)土房管局出具《按不高于經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)單價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用住房證明》,到建委開(kāi)發(fā)辦辦理經(jīng)濟(jì)適用住房資格審核手續(xù),還可再次購(gòu)買(mǎi)他處的經(jīng)濟(jì)適用住房。
以上兩種情況的出售人都需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、原住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房轉(zhuǎn)讓合同、戶(hù)口及身份證、結(jié)婚證等相關(guān)證件到其經(jīng)濟(jì)適用房所在區(qū)域房管局辦理相關(guān)手續(xù)。 -
154****2946
經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)5年,不得直接上市交易,購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。
查看全文↓ 2019-11-11 19:20:10
對(duì)于已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房,業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)即可。
經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)5年,購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款,具體交納比例由市、縣人民政府確定,政府可優(yōu)先回購(gòu);購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后,取得完全產(chǎn)權(quán)。
經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶(hù)辦理流程如下:
承購(gòu)人需攜帶家庭成員身份證明、婚姻證明、房屋所有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(原件及復(fù)印件)、購(gòu)房滿(mǎn)5年證明材料,到其經(jīng)濟(jì)適用房所在區(qū)域房管局提出申請(qǐng),補(bǔ)繳差價(jià)款,然后向房屋交易機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
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經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)嗎一般是分為兩種情況:一種是居住已滿(mǎn)5年,另一種是居住不滿(mǎn)5年。1、居住已滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房:對(duì)于已經(jīng)住滿(mǎn)了5年的經(jīng)濟(jì)適用房,業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)的價(jià)格進(jìn)行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的百分之10補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的,需憑契稅完稅憑證、房屋權(quán)證以及住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)即可。2、居住不滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房:由于政策規(guī)定而不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此,需出售此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主,只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)進(jìn)行出售,并且只能出售給符合的經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的,出售人需提供原住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。經(jīng)濟(jì)適用房如何上市交易1、如何確定是否滿(mǎn)5年?購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)5年的起始時(shí)間,以《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》上載明的“登記時(shí)間”為準(zhǔn)。補(bǔ)發(fā)換發(fā)證書(shū)的,以初始登記時(shí)間為準(zhǔn)。2、如何繳納差價(jià)收益?購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)5年,購(gòu)房人上市交易進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),其原享受住房保障面積部分應(yīng)向政府交納同地段一般存量住房上市交易市場(chǎng)價(jià)格與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)收益的50%(含土地收益差價(jià),也包含閣樓、自行車(chē)庫(kù)的交易價(jià)格)。上市交易市場(chǎng)價(jià)格須經(jīng)由市物價(jià)局價(jià)格認(rèn)定中心評(píng)估認(rèn)定。交納差價(jià)收益后,住房性質(zhì)變更為一般存量住房。經(jīng)濟(jì)適用房的特點(diǎn)經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格低于在售商品房?jī)r(jià)格,需要通過(guò)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi),每個(gè)城市的申請(qǐng)條件會(huì)有差異,經(jīng)濟(jì)適用房一般具有以下特點(diǎn):1、部分產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用房是部分產(chǎn)權(quán),不是完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房要上市交易必須滿(mǎn)足一定的條件,并且只能用來(lái)自住,不能出租或者借給他人,不能從事居住以外的任何活動(dòng)。如果房主之后又購(gòu)買(mǎi)其他住房,已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)就會(huì)被政府收回。2、申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠,其購(gòu)買(mǎi)對(duì)象是特定的,只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭,因而要實(shí)行申請(qǐng)審批制度。3、政府定價(jià)經(jīng)濟(jì)適用房兼具經(jīng)濟(jì)性和適用性,建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷(xiāo)售價(jià)格都是由政府限定的,價(jià)格要低于市場(chǎng)價(jià),政府依照保本微利的原則,給予一定的政策扶持,使低收入的家庭得到住房保障。其適用性則體現(xiàn)在要有必需的生活功能,能滿(mǎn)足居民基本的生活需要,且建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)因地制宜。4、滿(mǎn)5年上市交易經(jīng)適房上市交易必須符合滿(mǎn)5年條件,且轉(zhuǎn)讓所得收益需交納30%作為土地收益款。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房不滿(mǎn)5年的,不可以交易和轉(zhuǎn)讓滿(mǎn)5年的經(jīng)適房如果上市出售,要交土地收益等價(jià)款。5、戶(hù)型不大經(jīng)濟(jì)適用房的設(shè)計(jì)以滿(mǎn)足居民的基本生活需要為原則,從居室類(lèi)型看,主要有一居室到四居室及越層等類(lèi)型,其中又以面積在70~130平方米的二居室和三居室為主,兩者占到目前本市市經(jīng)濟(jì)適用住房戶(hù)型的80%以上,設(shè)計(jì)時(shí)以經(jīng)濟(jì)適用為出發(fā)點(diǎn),突出“經(jīng)濟(jì)、實(shí)惠”四個(gè)字。
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經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)嗎一般是分為兩種情況:一種是居住已滿(mǎn)5年,另一種是居住不滿(mǎn)5年。1、居住已滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房:對(duì)于已經(jīng)住滿(mǎn)了5年的經(jīng)濟(jì)適用房,業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)的價(jià)格進(jìn)行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的百分之10補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的,需憑契稅完稅憑證、房屋權(quán)證以及住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)即可。2、居住不滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房:由于政策規(guī)定而不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此,需出售此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主,只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)進(jìn)行出售,并且只能出售給符合的經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的,出售人需提供原住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。經(jīng)濟(jì)適用房如何上市交易1、如何確定是否滿(mǎn)5年?購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)5年的起始時(shí)間,以《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》上載明的“登記時(shí)間”為準(zhǔn)。補(bǔ)發(fā)換發(fā)證書(shū)的,以初始登記時(shí)間為準(zhǔn)。2、如何繳納差價(jià)收益?購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)5年,購(gòu)房人上市交易進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),其原享受住房保障面積部分應(yīng)向政府交納同地段一般存量住房上市交易市場(chǎng)價(jià)格與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)收益的50%(含土地收益差價(jià),也包含閣樓、自行車(chē)庫(kù)的交易價(jià)格)。上市交易市場(chǎng)價(jià)格須經(jīng)由市物價(jià)局價(jià)格認(rèn)定中心評(píng)估認(rèn)定。交納差價(jià)收益后,住房性質(zhì)變更為一般存量住房。經(jīng)濟(jì)適用房的特點(diǎn)經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格低于在售商品房?jī)r(jià)格,需要通過(guò)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi),每個(gè)城市的申請(qǐng)條件會(huì)有差異,經(jīng)濟(jì)適用房一般具有以下特點(diǎn):1、部分產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用房是部分產(chǎn)權(quán),不是完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房要上市交易必須滿(mǎn)足一定的條件,并且只能用來(lái)自住,不能出租或者借給他人,不能從事居住以外的任何活動(dòng)。如果房主之后又購(gòu)買(mǎi)其他住房,已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)就會(huì)被政府收回。2、申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠,其購(gòu)買(mǎi)對(duì)象是特定的,只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭,因而要實(shí)行申請(qǐng)審批制度。3、政府定價(jià)經(jīng)濟(jì)適用房兼具經(jīng)濟(jì)性和適用性,建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷(xiāo)售價(jià)格都是由政府限定的,價(jià)格要低于市場(chǎng)價(jià),政府依照保本微利的原則,給予一定的政策扶持,使低收入的家庭得到住房保障。其適用性則體現(xiàn)在要有必需的生活功能,能滿(mǎn)足居民基本的生活需要,且建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)因地制宜。4、滿(mǎn)5年上市交易經(jīng)適房上市交易必須符合滿(mǎn)5年條件,且轉(zhuǎn)讓所得收益需交納30%作為土地收益款。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房不滿(mǎn)5年的,不可以交易和轉(zhuǎn)讓滿(mǎn)5年的經(jīng)適房如果上市出售,要交土地收益等價(jià)款。5、戶(hù)型不大經(jīng)濟(jì)適用房的設(shè)計(jì)以滿(mǎn)足居民的基本生活需要為原則,從居室類(lèi)型看,主要有一居室到四居室及越層等類(lèi)型,其中又以面積在70~130平方米的二居室和三居室為主,兩者占到目前本市市經(jīng)濟(jì)適用住房戶(hù)型的80%以上,設(shè)計(jì)時(shí)以經(jīng)濟(jì)適用為出發(fā)點(diǎn),突出“經(jīng)濟(jì)、實(shí)惠”四個(gè)字。
??已購(gòu)經(jīng)適房如何交換地段?怎么辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)?答經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理:一種是已經(jīng)住滿(mǎn)5年,另一種是尚未住滿(mǎn)年的?!白M(mǎn)5年”是以購(gòu)房家庭取得的契稅完稅憑證的時(shí)間或者經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的??捎蓸I(yè)主提供兩個(gè)證件中的任一個(gè)來(lái)確定經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策 的居住時(shí)間?! ?、 出售住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房 二手經(jīng)濟(jì)適用房出售方可依照市場(chǎng)價(jià)格出售住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款?! ⊙a(bǔ)交的綜合地價(jià)款的計(jì)算方式:例如有一套經(jīng)濟(jì)適用房,面積80平方米,原購(gòu)價(jià)4000元/平米,按市場(chǎng)價(jià)4600元/平米出售,補(bǔ)交的綜合地價(jià)款為4600×80×10%=36800元?! “词袌?chǎng)價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策 后不能再次購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房和其他保障性質(zhì)的住房?! ?、 出售未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房 政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房,只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售,且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。以原購(gòu)價(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的,出售方需提供原住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。 此類(lèi)二手經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)者必須符合經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)條件方可購(gòu)買(mǎi)。
全部4個(gè)回答>答經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài),但是需5年才市交易,如果是買(mǎi)賣(mài)滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房,購(gòu)房者可以在付清各項(xiàng)過(guò)戶(hù)費(fèi)用后辦理經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶(hù)?,F(xiàn)在的房?jī)r(jià)雖然趨于穩(wěn)定,但是整體價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了廣大購(gòu)房者的消費(fèi)水平,除了進(jìn)行購(gòu)房貸款之外,購(gòu)房者還能夠購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房,以下是經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶(hù)流程、經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶(hù)所需資料及經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶(hù)費(fèi)。經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)條件:1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿(mǎn)5年不得正式上市交易;2、政策規(guī)定滿(mǎn)5年后,補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷(xiāo)售;3、未滿(mǎn)5年情況下,簽署的買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的,不受法律保護(hù)。經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶(hù)流程1、買(mǎi)賣(mài)雙方按照約定成交價(jià)格、交房日期、過(guò)戶(hù)時(shí)間簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同,并且在合同上簽署姓名、地址、聯(lián)系電話,蓋私章,另外還要將房屋的詳細(xì)信息(按房產(chǎn)證填寫(xiě))填寫(xiě)完全;2、申請(qǐng)交易,在房產(chǎn)交易咨詢(xún)臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào);3、網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口領(lǐng)取存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表(自行成交的交易),并進(jìn)行填寫(xiě)。這個(gè)過(guò)程需要注意合同中房屋的成交價(jià)款,因?yàn)檫^(guò)戶(hù)契稅繳納的依據(jù)就是成交價(jià);4、網(wǎng)簽后,在工作窗口領(lǐng)取房屋買(mǎi)賣(mài)合同資金劃轉(zhuǎn)聲明、購(gòu)房涉稅申報(bào)核定(5年以上家庭唯一住房證明)表等資料,為契稅的繳納做準(zhǔn)備;
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