吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問(wèn)答 >其他 >其他 >詳情

??商場(chǎng)物業(yè)費(fèi)包含哪些？如何收??？

151****3107 | 2019-10-30 10:48:56

已有3個(gè)回答

  • 147****7709

    　　物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用，稱(chēng)物業(yè)管理費(fèi)。
    　　物業(yè)管理費(fèi)一般由以下一些項(xiàng)目構(gòu)成：
    　　(1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等。
    　　(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等。
    　　(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。
    　　(4)購(gòu)買(mǎi)或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。
    　　(5)物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出。
    　　(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲(chóng)的費(fèi)用。
    　　(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。
    　　(8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
    　　(9)更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用。
    　　(10)聘請(qǐng)律師、會(huì)計(jì)師等專(zhuān)業(yè)人士的費(fèi)用。
    　　(11)節(jié)日裝飾的費(fèi)用。
    　　(12)管理者酬金。
    　　(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用。
    　　(14)公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用。
    　　(15)其他為管理而發(fā)生的合理支出。

    查看全文↓ 2019-10-30 10:49:56
  • 146****6857

    1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。

    2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。

    3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。

    4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

    5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。

    6、辦公費(fèi)用。

    7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。

    8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。

    查看全文↓ 2019-10-30 10:49:45
  • 144****3939


    政府沒(méi)有指導(dǎo)價(jià)，因此由業(yè)主與物業(yè)公司商定。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)相一致
    滿意請(qǐng)采納。

    查看全文↓ 2019-10-30 10:49:41

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    　政府沒(méi)有指導(dǎo)價(jià)，因此由業(yè)主與物業(yè)公司商定。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)相一致。根據(jù)自己的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)定價(jià)，然后去物價(jià)局批的?！　?guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    商場(chǎng)物業(yè)費(fèi):是指商場(chǎng)的外部配套公共設(shè)施設(shè)備、清潔、秩序維護(hù)等方面的費(fèi)用;商場(chǎng)管理費(fèi):是指商場(chǎng)管理公司,對(duì)商場(chǎng)的統(tǒng)一營(yíng)銷(xiāo)、推廣(廣告和策劃)、內(nèi)部秩序管理、清潔等方面的費(fèi)用;

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    　物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用，稱(chēng)物業(yè)管理費(fèi)。　　物業(yè)管理費(fèi)一般由以下一些項(xiàng)目構(gòu)成：　　(1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等?！　?2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等?！　?3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等?！　?4)購(gòu)買(mǎi)或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。　　(5)物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出?！　?6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲(chóng)的費(fèi)用?！　?7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。　　(8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。　　(9)更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用?！　?10)聘請(qǐng)律師、會(huì)計(jì)師等專(zhuān)業(yè)人士的費(fèi)用?！　?11)節(jié)日裝飾的費(fèi)用?！　?12)管理者酬金?！　?13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用?！　?14)公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用?！　?15)其他為管理而發(fā)生的合理支出。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    首先，你要先了解你入住的商業(yè)小區(qū)時(shí)間多久，一般來(lái)講，電梯的維修費(fèi)用不需要住戶另行分?jǐn)?，這種攤派的方法是不合理的。因?yàn)槲飿I(yè)法中對(duì)開(kāi)發(fā)商交付使用的物業(yè)有專(zhuān)門(mén)的公共維修基金。根據(jù)小區(qū)交付時(shí)間看電梯是否已經(jīng)過(guò)了開(kāi)發(fā)商保修期(房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商采購(gòu)電梯時(shí)與電梯銷(xiāo)售商簽訂的采購(gòu)合同中有保修年限的條款，一般是2年。)。如果過(guò)了保修期，則可以動(dòng)用維修基金?！　∑浯?，一部電梯每年的養(yǎng)護(hù)費(fèi)大約1萬(wàn)多元，包含電梯的年維保費(fèi)用及年檢費(fèi)用(一般物業(yè)公司是委托給專(zhuān)業(yè)的電梯維保單位)，養(yǎng)護(hù)費(fèi)已包括在物業(yè)費(fèi)里，但養(yǎng)護(hù)費(fèi)不包含更換較大配件?！　〉谌?、根據(jù)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法，小區(qū)公共設(shè)施維修費(fèi)用可以由維修資金進(jìn)行支付?！　〉谒摹⑹褂镁S修資金由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用建議，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議，再向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)申請(qǐng)列支。 所以，您無(wú)須擔(dān)心，而且是否能使用公共維修資金也并不是物業(yè)一人說(shuō)了算的。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    物業(yè)費(fèi)不包括公共區(qū)域大型設(shè)施的維修費(fèi)用，在沒(méi)有維修基金可用的情況下物業(yè)可以要求住戶攤派，但不管動(dòng)不動(dòng)用維修資金，在此之前都需要通過(guò)業(yè)委會(huì)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)進(jìn)行此事件的投票來(lái)決定用何種方式來(lái)修理電梯。

    全部3個(gè)回答>