??物業(yè)費屬于哪里管？物業(yè)費交了,房屋出現(xiàn)問題應該由誰管？

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• 131****6265

  房屋什么地方出問題？公共部分由物業(yè)管，房內由你自已負責，不關物業(yè)的事。如果你是剛交房，還在保修期內，那么戶內應由開發(fā)商負責，可以向物業(yè)報修，再由物業(yè)報給 開發(fā)商處理。

  查看全文↓ 2019-10-30 22:19:27
• 154****0422

  物業(yè)費分前期物業(yè)管理收費和正式物業(yè)管理收費
  前期物業(yè)費的收費標準由房管部門負責對物業(yè)收費標準進行初審和批準。
  經(jīng)房管部門批準的物業(yè)收費標準，由物業(yè)公司和開發(fā)商在前期物業(yè)管理合同中進行約定。并公示在物業(yè)規(guī)約、房屋銷售合同之中。
  物業(yè)公司同時應將房管局核準的收費標準上方地方物價管理部門做收費備案，并取得備案通知書。部分地區(qū)在收費前還要去的《收費許可證》。
  正式物業(yè)管理費由業(yè)主委員會、物業(yè)公司協(xié)商制定標準，或經(jīng)過物業(yè)招投標形式來確定物業(yè)收費標準，并由業(yè)主大會表決通過。
  經(jīng)業(yè)主大會通過的收費標準，由物業(yè)企業(yè)和業(yè)委會簽訂物業(yè)管理協(xié)議后，分別報房管部門和物價管理部門備案批準。
  繼續(xù)由前期物業(yè)企業(yè)提供物業(yè)服務，且延續(xù)前期物業(yè)收費標準的，可以不再報物價管理部門備案。
  物業(yè)收費標準由物業(yè)企業(yè)按照建設部《物業(yè)服務企業(yè)收費管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)過管理成本核算，加上企業(yè)利潤和稅金等綜合計算而來。物業(yè)企業(yè)在和開發(fā)商、業(yè)主委員會協(xié)商制定物業(yè)費標準時，應提交成本核算表等財務報告。而開發(fā)商和業(yè)委會有權對物業(yè)收費標準核算進行審計或平谷。
  經(jīng)適房、兩限房、房改房、拆遷安置房的物業(yè)費由物業(yè)管理企業(yè)按照政府指定價格標準收取費用。因增加公共設備設施導致費用增加的，需向房屋主管部門申報。

  查看全文↓ 2019-10-30 22:19:23
• 147****8798

  1.開發(fā)商通知你收樓，在驗房過程中，發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)多種問題，那時你就不要收樓，你不簽字就是說你沒有收樓，如果你認為房子有問題，結果你還簽收了，你的房屋問題還是由開發(fā)商承擔，是有保修期的。如果開發(fā)商不履行義務，可以到當?shù)氐姆ㄔ禾岢隹卦V。
  2.管理費的計算是從你收樓那天開始計算的，要注意啊，是從你簽字收樓那天。如果你沒有收樓，那房屋的管理費是由開發(fā)商支付。

  查看全文↓ 2019-10-30 22:19:18
• 155****9017

  根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定：第四十二條，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。
  即，應該由業(yè)主繳納物業(yè)費。業(yè)主和房屋使用人約定好，由房屋使用人繳納物業(yè)費的，由使用人繳納，沒有約定的，仍然由業(yè)主繳納物業(yè)費。

  查看全文↓ 2019-10-30 22:19:14
• 151****4540

  　　1）在無任何其他約定的情況下，承租人有交納物業(yè)管理費用的義務基于房屋租賃關系，承租人有交納租金的義務。
  　　如果出租人希望承租人承擔物業(yè)管理費用，則應當在房屋租賃合同中加以明確約定。并且**好將該租賃合同交物業(yè)管理企業(yè)一份，由物業(yè)管理企業(yè)蓋章確 認。這便可以產(chǎn)生債務轉移的后果，即本應由業(yè)主承擔的、交納物業(yè)管理費用的義務，已經(jīng)轉移給承租人承擔。如果沒有告知物業(yè)管理企業(yè)并經(jīng)確認，物業(yè)管理企業(yè) 仍可以向業(yè)主直接追交。
  　　3）承租人有遵守小區(qū)業(yè)主公約和規(guī)章制度的義務
  　　盡管承租人并未參加業(yè)主大會會議、投票決議業(yè)主公約和規(guī)章制度，然而必須遵守業(yè)主公約和所有規(guī)章制度。其理由在于，業(yè)主公約和規(guī)章制度乃是約束物業(yè)區(qū)域內的不動產(chǎn)利用秩序的規(guī)則，業(yè)主之外的使用人也應遵守物業(yè)區(qū)域內的利用秩序規(guī)則。

  查看全文↓ 2019-10-30 22:19:09

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• 問 物業(yè)費屬于哪里管？物業(yè)費交了,房屋出現(xiàn)問題該歸誰管？
  答

  收垃圾清運費是合理的；修房子的裂縫是開發(fā)商的事情；樓道門鈴是物業(yè)的事情；自行車防盜物業(yè)也要管；打掃衛(wèi)生物業(yè)也要管；不交物業(yè)費還是不太好，建議通過業(yè)主委員會協(xié)調。

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• 問 物業(yè)費屬于哪里管？要交物業(yè)管理費物業(yè)費的收取準則是多少？
  答

  物業(yè)費分前期物業(yè)管理收費和正式物業(yè)管理收費前期物業(yè)費的收費標準由房管部門負責對物業(yè)收費標準進行初審和批準。經(jīng)房管部門批準的物業(yè)收費標準，由物業(yè)公司和開發(fā)商在前期物業(yè)管理合同中進行約定。并公示在物業(yè)規(guī)約、房屋銷售合同之中。物業(yè)公司同時應將房管局核準的收費標準上方地方物價管理部門做收費備案，并取得備案通知書。部分地區(qū)在收費前還要去的《收費許可證》。正式物業(yè)管理費由業(yè)主委員會、物業(yè)公司協(xié)商制定標準，或經(jīng)過物業(yè)招投標形式來確定物業(yè)收費標準，并由業(yè)主大會表決通過。經(jīng)業(yè)主大會通過的收費標準，由物業(yè)企業(yè)和業(yè)委會簽訂物業(yè)管理協(xié)議后，分別報房管部門和物價管理部門備案批準。繼續(xù)由前期物業(yè)企業(yè)提供物業(yè)服務，且延續(xù)前期物業(yè)收費標準的，可以不再報物價管理部門備案。物業(yè)收費標準由物業(yè)企業(yè)按照建設部《物業(yè)服務企業(yè)收費管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)過管理成本核算，加上企業(yè)利潤和稅金等綜合計算而來。物業(yè)企業(yè)在和開發(fā)商、業(yè)主委員會協(xié)商制定物業(yè)費標準時，應提交成本核算表等財務報告。而開發(fā)商和業(yè)委會有權對物業(yè)收費標準核算進行審計或平谷。經(jīng)適房、兩限房、房改房、拆遷安置房的物業(yè)費由物業(yè)管理企業(yè)按照政府指定價格標準收取費用。因增加公共設備設施導致費用增加的，需向房屋主管部門申報。

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• 問 ??物業(yè)費屬于哪里管？標準是由哪些部門管理?
  答

  物業(yè)費的收費標準是由當?shù)卣奈飪r部門和房屋住建部門來進行管理。根據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定第四條：國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門負責全國物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作?？h級以上地方人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作。第五條：物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。第七條：物業(yè)服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準價和浮動幅度在物業(yè)服務合同中約定。實行市場調節(jié)價的物業(yè)服務收費，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。

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• 問 ??物業(yè)費屬于哪里管？一般要交物業(yè)管理費物業(yè)費的收取準則是多少？
  答

  物業(yè)管理費收取標準如下：一級收費標準：1.00元/月.平方米(已包含稅、費)【基礎條件】小區(qū)封閉;有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3%的物業(yè)管理服務用房;綠化率35%以上(包括水面);綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上;固定活動館所300平方米以上;專用固定停車泊位1個/3戶;具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設施;固定體育活動場館不少于二項設施?！竟仓刃蚓S護】1、門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設專人24小時值勤，其中主出入口不少于12小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。2、按照規(guī)定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少于12次，對小區(qū)重點部位每小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。

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• 問 物業(yè)費屬于哪里管？標準是由什么部門管理?
  答

  1、物業(yè)管理費和物業(yè)管理公司的服務有關，在你進戶時物業(yè)公司會給你一份《業(yè)主手冊》，上面表明物業(yè)服務標準和服務等級。 2、要看你住宅的配套的設施，設備設施越多，相應的物業(yè)費越高。 3、有些城市的物價部門會針對小區(qū)的實際情況，給物業(yè)公司發(fā)放《收費許可》上面注明各種費用收取的價格。 4、等業(yè)主委員會成立，與物業(yè)公司商定相關的服務標準和收費價格。

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