完善房地產(chǎn)稅收制度,增加政府固定收入,抑制住房投機(jī),是國(guó)際通行做法,也是我國(guó)財(cái)稅改革的一個(gè)重要選擇。房地產(chǎn)稅引發(fā)的疑慮有很多,能否既有效抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,又能真正促進(jìn)資金“脫虛向?qū)崱?這需要認(rèn)真對(duì)待和考量 疑慮可以理解,但仔細(xì)分析即可得出結(jié)論:風(fēng)險(xiǎn)整體可控。房地產(chǎn)稅可能在短期內(nèi)對(duì)住房市場(chǎng)造成一定影響,但我國(guó)現(xiàn)行較高的**比,可以給予金融機(jī)構(gòu)房貸資產(chǎn)質(zhì)量充足安全墊;且房地產(chǎn)稅有助于減少社會(huì)資金向房地產(chǎn)業(yè)聚集,反過(guò)來(lái)又會(huì)降低整體房地產(chǎn)金融杠桿,并引導(dǎo)資金“脫虛向?qū)崱?,提升金融服?wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)效率。 房地產(chǎn)稅可增加住房交易及持有成本,調(diào)節(jié)房產(chǎn)投資收益,因而利用稅收杠桿抑制住房市場(chǎng)投機(jī)炒作,是各國(guó)普遍做法。不可否認(rèn),高房?jī)r(jià)可能因投機(jī)炒作受到抑制而失去支撐,并出現(xiàn)價(jià)格回調(diào),進(jìn)而影響到商業(yè)銀行房貸資產(chǎn)質(zhì)量。但應(yīng)該看到,我國(guó)現(xiàn)行個(gè)人住房貸款**低20%(熱點(diǎn)城市**低30%)的**比例以及二套房貸更高的**成數(shù),理論上至少可以承擔(dān)整體房?jī)r(jià)20%以內(nèi)的降幅。且二手房的貸款額按照評(píng)估價(jià)而非市場(chǎng)價(jià)來(lái)計(jì)算,理論上二手房貸可以承擔(dān)40%以內(nèi)的房?jī)r(jià)降幅。 從過(guò)往的經(jīng)驗(yàn)看,1997年至2003年期間,香港房?jī)r(jià)曾經(jīng)出現(xiàn)腰斬,但香港商業(yè)銀行按揭貸款拖欠率從未超過(guò)1.5%。2016年以來(lái)我國(guó)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)大幅上漲,可能更多受到投資投機(jī)力量驅(qū)動(dòng),但熱點(diǎn)城市二套房貸**低40%的**比例,完全可以抵補(bǔ)房?jī)r(jià)回調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)。真正存在較大違約風(fēng)險(xiǎn)的,當(dāng)屬房地產(chǎn)中介違規(guī)**貸業(yè)務(wù),但數(shù)十、數(shù)百億元的**貸規(guī)模與全國(guó)近20萬(wàn)億元個(gè)人購(gòu)房貸款余額相比,不可同日而語(yǔ)。截至2016年12月末,我國(guó)個(gè)人購(gòu)房貸款余額與住戶存款余額的比例為32.02%,房貸整體杠桿處于可控范圍。綜合來(lái)看,房地產(chǎn)稅對(duì)房貸資產(chǎn)質(zhì)量的沖擊,總體可控。 房地產(chǎn)稅也勢(shì)必減少社會(huì)資金在房地產(chǎn)業(yè)聚集,并推動(dòng)資金“脫虛向?qū)崱薄?016年,我國(guó)人民幣房地產(chǎn)貸款增量約占各項(xiàng)貸款增量的44.8%,而個(gè)人購(gòu)房貸款增量就占各項(xiàng)貸款增量的39.21%。截至2016年12月末,全國(guó)房地產(chǎn)貸款余額占各項(xiàng)貸款余額的比例約為1/4。在銀行表內(nèi)房地產(chǎn)貸款外,社會(huì)資金通過(guò)委托貸款、信托貸款、債券、股票發(fā)行等途徑,也大量進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè),推升了房地產(chǎn)金融杠桿。而通過(guò)房地產(chǎn)稅抑制市場(chǎng)投機(jī)炒作,將會(huì)有效降低房地產(chǎn)金融杠桿。同時(shí)住房投資收益回落,則社會(huì)資金投向房地產(chǎn)業(yè)的積極性勢(shì)必下降,投向?qū)嶓w制造業(yè)的積極性將會(huì)明顯提升,那么引導(dǎo)社會(huì)資金“脫虛向?qū)崱惫ぷ饕矊㈨樌沓烧峦瓿伞? 中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出,“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的?!鼻安痪脟?guó)務(wù)院出臺(tái)《關(guān)于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導(dǎo)意見(jiàn)》指出,“支持各地區(qū)在房地產(chǎn)稅、養(yǎng)老和醫(yī)療保障等方面探索創(chuàng)新”。試點(diǎn)城市需要審慎制定細(xì)則,在綜合考慮當(dāng)?shù)亟鹑谫Y產(chǎn)質(zhì)量狀況的情況下,進(jìn)行房地產(chǎn)稅征收試點(diǎn),充分考慮市場(chǎng)反應(yīng),做好風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)預(yù)案,為在全國(guó)全面推行房地產(chǎn)稅先行探索,積累經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)。
全部3個(gè)回答>東塘瑞府的產(chǎn)權(quán)多少年?長(zhǎng)沙東塘瑞府怎么樣
131****2106 | 2019-10-31 05:05:33
已有4個(gè)回答
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157****3111
樓盤(pán)名稱(chēng):東塘瑞府
查看全文↓ 2019-10-31 05:06:01
公交線路:乘坐7路,104路,124路,202路,402路,602路,702路,703路,912路,915路等線路在東塘北站下車(chē)即可。
其他交通方式:東塘瑞府位于雨花區(qū)韶山北路641號(hào) -
147****8450
樓盤(pán)名稱(chēng):東塘瑞府
查看全文↓ 2019-10-31 05:05:53
公交線路:乘坐7路,104路,124路,202路,402路,602路,702路,703路,912路,915路等線路在東塘北站下車(chē)即可。
其他交通方式:東塘瑞府位于雨花區(qū)韶山北路641號(hào)
規(guī)劃信息:其占地面積為12104平方米,容積率,綠化率30.6%,共0棟樓,停車(chē)位共318個(gè),地下347,地上29,車(chē)位比4:1
周邊配套:醫(yī)院:附二醫(yī)院、中醫(yī)附一醫(yī)院、湖南省兒童醫(yī)院、長(zhǎng)沙市婦幼保健院商場(chǎng):平和堂、金色家族、友誼商城、蘇寧電器、國(guó)美電器、通程電器、新一佳、步步高、家潤(rùn)多銀行:中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、中信銀行、長(zhǎng)沙銀行、交通銀行、招商銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、光大銀行、興業(yè)銀行教育:瀟湘電影集團(tuán)幼兒園、楓樹(shù)山**、赤崗沖**、雅禮**藥店:養(yǎng)天和、星城、楚仁堂其他:火宮殿、金牛角王中西餐廳、市工人文化宮、上島咖啡、阿里山源、音樂(lè)房子、新華書(shū)店、新華樓 -
136****1588
房子還可以,只是置業(yè)顧問(wèn)都是一砣屎,尤其是一個(gè)李英才的,賤 B
查看全文↓ 2019-10-31 05:05:48
買(mǎi)的時(shí)候做死的撮起你買(mǎi),買(mǎi)完了一副死人樣,有問(wèn)題也不處理 -
131****1431
**近,有長(zhǎng)沙市民向經(jīng)視大調(diào)查投訴,在長(zhǎng)沙東塘瑞府附近,微信里經(jīng)常會(huì)莫名其妙的收到一個(gè)名為“瑞府茶樓”的信息,信息中經(jīng)常聲稱(chēng)茶樓到了幾杯新茶,讓大家來(lái)消費(fèi),但一杯茶的報(bào)價(jià)卻高達(dá)幾百到上千元,什么新茶價(jià)格這么貴呢?經(jīng)視大調(diào)查記者和便衣民警深入調(diào)查,發(fā)現(xiàn)這個(gè)所謂的“瑞府茶樓”其實(shí)是一個(gè)大型涉黃團(tuán)伙,會(huì)員就有200多人,記者也全程實(shí)錄了警方的偵破行動(dòng)。
查看全文↓ 2019-10-31 05:05:41
添加好友推薦“新茶”
“瑞府茶樓”廣告藏貓膩
根據(jù)市民爆料,在東塘瑞府附近。 一個(gè)名為孫浩的男子不停地添加附近的人為好友,這名男子微信朋友圈發(fā)布的廣告,引起了民警的注意。
微信里看上去是在推廣新茶,但所配的圖片卻格外曖昧,而且所標(biāo)注的價(jià)格也十分蹊蹺。
便衣民警決定前往東塘瑞府里的瑞府茶樓,展開(kāi)暗訪取證。記者和便衣民警進(jìn)入二樓后,被一名服務(wù)員帶入另一個(gè)走道,通過(guò)走道到達(dá)一個(gè)較為隱蔽的暗門(mén),工作人員通過(guò)對(duì)講機(jī),讓里面的人打開(kāi)暗門(mén)。
茶樓內(nèi)竟是涉黃服務(wù)
稱(chēng)會(huì)員就有200多人
看來(lái),這里根本就不是什么茶樓,而是藏污納垢的涉黃場(chǎng)所,所謂的幾杯新茶,也是他們招嫖的暗語(yǔ) 。
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"針對(duì)“今年一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速比去年同期高出很多”話題,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇今日回應(yīng)稱(chēng),主要是因?yàn)槿ツ攴康禺a(chǎn)成交面積漲幅很大,企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)投資有一定的滯后性,再就是從房產(chǎn)企業(yè)到位資金的情況來(lái)看,一季度增長(zhǎng)速度還不錯(cuò)。對(duì)于下個(gè)階段房地產(chǎn)投資的走勢(shì),他認(rèn)為還需要繼續(xù)觀察。國(guó)新辦于17日上午舉行新聞發(fā)布會(huì),請(qǐng)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇介紹2017年一季度國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況,并答問(wèn)。有問(wèn):從去年10月份以來(lái),政府提出了一個(gè)很清楚的政策,就是擠出房地產(chǎn)泡沫。我們看到剛剛出來(lái)的數(shù)據(jù),9.1%的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速比去年同期高了很多,我想知道,您認(rèn)為這個(gè)速度是不是可以持續(xù)?收緊政策是不是需要再進(jìn)一步收緊?毛盛勇回應(yīng)稱(chēng),關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控,第一,對(duì)房地產(chǎn)的根本定位是很清晰的,房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的,這是一個(gè)基本定位,房地產(chǎn)逐步要回歸它的基本屬性,回歸它的居住功能。第二,為了實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo),要建立促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的一系列長(zhǎng)效機(jī)制,包括從稅收、財(cái)政、土地供給等方面,要建立一整套制度安排。第三,房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的地域性非常強(qiáng),有的地方,特別是一線城市和一些熱點(diǎn)城市,房?jī)r(jià)上漲的壓力比較大。很多三四線城市庫(kù)存又比較高,在調(diào)控當(dāng)中也堅(jiān)持因地制宜、因城施策,發(fā)揮地方政府的主體責(zé)任。毛盛勇說(shuō),從去年9月30日以后,針對(duì)部分地區(qū)房?jī)r(jià)上漲的情況,地方政府相繼出臺(tái)了一些調(diào)控政策,今年3月份,有些地方房?jī)r(jià)又出現(xiàn)了新一輪反彈,為了抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲和防范風(fēng)險(xiǎn),又進(jìn)一步增加了一些調(diào)控措施。因?yàn)樾乱惠喺{(diào)控措施是3月17日以后陸陸續(xù)續(xù)出臺(tái)的,對(duì)于整個(gè)經(jīng)濟(jì),包括對(duì)房?jī)r(jià),還有其他房地產(chǎn)方面指標(biāo)的影響,有可能在4月份乃至以后陸續(xù)有所顯現(xiàn)。毛盛勇**后說(shuō),調(diào)控以后的房地產(chǎn)情況,一季度房地產(chǎn)投資比1-2月份加快了0.2個(gè)百分點(diǎn),比去年全年加快了2.2個(gè)百分點(diǎn)。他認(rèn)為有兩個(gè)原因:一是去年房地產(chǎn)成交面積漲幅很大,包括房?jī)r(jià)也漲得比較高。因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資有周期性,企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)投資有一定的滯后性。今年一季度來(lái)看,商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)19.5%,盡管在去年的高位上有所回落,但是這個(gè)速度仍然不低,對(duì)企業(yè)來(lái)講還是有這方面的動(dòng)力。二是從房地產(chǎn)企業(yè)到位資金的情況來(lái)看,一季度增長(zhǎng)速度還不錯(cuò)。下一個(gè)階段,房地產(chǎn)投資的走勢(shì)會(huì)怎么樣?要從兩個(gè)角度來(lái)看:一是去年房地產(chǎn)成交面積增長(zhǎng)非???,基數(shù)非常高,今年一季度已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)回落了,下一階段成交面積、增長(zhǎng)速度有所放緩的可能性比較大。這樣可能會(huì)在一定程度上影響企業(yè)投資的積極性。二是現(xiàn)在一些熱點(diǎn)城市有計(jì)劃地加大了土地的供應(yīng),從另一方面也有利于推動(dòng)房地產(chǎn)投資的增加。我覺(jué)得房地產(chǎn)投資下一步增速還需要繼續(xù)觀察。"
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問(wèn) 東塘瑞府還有房屋在售嗎???答
我有個(gè)他們售樓處的電話你打個(gè)去問(wèn)問(wèn)400-660-3885轉(zhuǎn)80126
全部3個(gè)回答> -
答
【項(xiàng)目均價(jià)】:8588元/㎡起【主推戶型】:35~100平精裝現(xiàn)房,帶地暖到吉屋網(wǎng)參加團(tuán)購(gòu)還有好禮相送,咨詢電話400-660-3885轉(zhuǎn)80126
全部2個(gè)回答> -
問(wèn) 東塘瑞府現(xiàn)在在售什么戶型?答
贈(zèng)500元/㎡裝修基金,贈(zèng)500元/㎡教育基金,贈(zèng)500元/㎡家電基金,折后均價(jià)11500元/㎡。后期無(wú)推新。
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