東塘瑞府的產(chǎn)權多少年？買賣二手房（二）

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• 144****2332

  完善房地產(chǎn)稅收制度，增加政府固定收入，抑制住房投機，是國際通行做法，也是我國財稅改革的一個重要選擇。房地產(chǎn)稅引發(fā)的疑慮有很多，能否既有效抑制房價過快上漲，又能真正促進資金“脫虛向?qū)崱?這需要認真對待和考量 疑慮可以理解，但仔細分析即可得出結(jié)論：風險整體可控。房地產(chǎn)稅可能在短期內(nèi)對住房市場造成一定影響，但我國現(xiàn)行較高的**比，可以給予金融機構房貸資產(chǎn)質(zhì)量充足安全墊;且房地產(chǎn)稅有助于減少社會資金向房地產(chǎn)業(yè)聚集，反過來又會降低整體房地產(chǎn)金融杠桿，并引導資金“脫虛向?qū)崱保嵘鹑诜諏嶓w經(jīng)濟效率。 房地產(chǎn)稅可增加住房交易及持有成本，調(diào)節(jié)房產(chǎn)投資收益，因而利用稅收杠桿抑制住房市場投機炒作，是各國普遍做法。不可否認，高房價可能因投機炒作受到抑制而失去支撐，并出現(xiàn)價格回調(diào)，進而影響到商業(yè)銀行房貸資產(chǎn)質(zhì)量。但應該看到，我國現(xiàn)行個人住房貸款**低20%(熱點城市**低30%)的**比例以及二套房貸更高的**成數(shù)，理論上至少可以承擔整體房價20%以內(nèi)的降幅。且二手房的貸款額按照評估價而非市場價來計算，理論上二手房貸可以承擔40%以內(nèi)的房價降幅。 從過往的經(jīng)驗看，1997年至2003年期間，香港房價曾經(jīng)出現(xiàn)腰斬，但香港商業(yè)銀行按揭貸款拖欠率從未超過1.5%。2016年以來我國熱點城市房價大幅上漲，可能更多受到投資投機力量驅(qū)動，但熱點城市二套房貸**低40%的**比例，完全可以抵補房價回調(diào)的風險。真正存在較大違約風險的，當屬房地產(chǎn)中介違規(guī)**貸業(yè)務，但數(shù)十、數(shù)百億元的**貸規(guī)模與全國近20萬億元個人購房貸款余額相比，不可同日而語。截至2016年12月末，我國個人購房貸款余額與住戶存款余額的比例為32.02%，房貸整體杠桿處于可控范圍。綜合來看，房地產(chǎn)稅對房貸資產(chǎn)質(zhì)量的沖擊，總體可控。 房地產(chǎn)稅也勢必減少社會資金在房地產(chǎn)業(yè)聚集，并推動資金“脫虛向?qū)崱薄?016年，我國人民幣房地產(chǎn)貸款增量約占各項貸款增量的44.8%，而個人購房貸款增量就占各項貸款增量的39.21%。截至2016年12月末，全國房地產(chǎn)貸款余額占各項貸款余額的比例約為1/4。在銀行表內(nèi)房地產(chǎn)貸款外，社會資金通過委托貸款、信托貸款、債券、股票發(fā)行等途徑，也大量進入房地產(chǎn)業(yè)，推升了房地產(chǎn)金融杠桿。而通過房地產(chǎn)稅抑制市場投機炒作，將會有效降低房地產(chǎn)金融杠桿。同時住房投資收益回落，則社會資金投向房地產(chǎn)業(yè)的積極性勢必下降，投向?qū)嶓w制造業(yè)的積極性將會明顯提升，那么引導社會資金“脫虛向?qū)崱惫ぷ饕矊㈨樌沓烧峦瓿伞? 中央經(jīng)濟工作會議提出，“房子是用來住的，不是用來炒的?！鼻安痪脟鴦赵撼雠_《關于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導意見》指出，“支持各地區(qū)在房地產(chǎn)稅、養(yǎng)老和醫(yī)療保障等方面探索創(chuàng)新”。試點城市需要審慎制定細則，在綜合考慮當?shù)亟鹑谫Y產(chǎn)質(zhì)量狀況的情況下，進行房地產(chǎn)稅征收試點，充分考慮市場反應，做好風險應對預案，為在全國全面推行房地產(chǎn)稅先行探索，積累經(jīng)驗與教訓。
  

  查看全文↓ 2019-11-25 06:55:43
• 143****8763

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  看著不斷上漲的高房價，越來越多的購房者都對買房失去了希望，在萬般無奈之下，他們只能冒險買價格低廉的小產(chǎn)權房，并寄希望于小產(chǎn)權房轉(zhuǎn)正。從目前國家的政策來看，小產(chǎn)權房想要轉(zhuǎn)正幾乎不可能，就算有朝一日小產(chǎn)權房轉(zhuǎn)正了，我們恐怕都將面臨以下這5大社會問題！
  
  房產(chǎn)糾紛
  
  一、房產(chǎn)糾紛問題頻現(xiàn)
  
  由于小產(chǎn)權房只有鄉(xiāng)政府頒發(fā)的房產(chǎn)證，并沒有國家所頒發(fā)的房產(chǎn)證，所以，小產(chǎn)權房又被稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。正因為小產(chǎn)權房沒有真正意義上的房產(chǎn)證，也就無法正常辦理過戶，再加上小產(chǎn)權房購房合同不受到法律的支持，所以，買賣小產(chǎn)權房時必然會出現(xiàn)許多糾紛問題。
  
  二、貧富差距更加明顯
  
  當小產(chǎn)權房沒轉(zhuǎn)正時，有錢人自然不會冒險買小產(chǎn)權房了，畢竟這樣做存在很大的風險，但是，一旦小產(chǎn)權房轉(zhuǎn)正了，那么有錢人就會率先搶占小產(chǎn)權房，當有錢人開始大肆購買小產(chǎn)權房時，小產(chǎn)權房的價格也會迎來一波大漲，屆時買不起房子的人也買不起小產(chǎn)權房了，這樣一來，貧富差距也就更加明顯了。
  
  炒小產(chǎn)權房
  
  三、開始大炒小產(chǎn)權房
  
  炒房客之所以不愿意炒小產(chǎn)權房，那是因為炒小產(chǎn)權房存在很大的風險，畢竟愿意冒險買小產(chǎn)權房的人很少。但是，一旦小產(chǎn)權房轉(zhuǎn)正了，那么炒房客也就沒有了后顧之憂，再加上買房的人增多了，他們自然愿意開始大炒低價的小產(chǎn)權房。
  
  四、住房安全問題增多
  
  一般來說，小產(chǎn)權房多由村集體找中小開發(fā)商一起協(xié)商建設，往往不受相關部門的監(jiān)督管理，在此情況下，小產(chǎn)權房的質(zhì)量也就難以保證了，一旦小產(chǎn)權房轉(zhuǎn)正了，那么勢必會增加很多小產(chǎn)權房，這樣一來，住房安全問題也會增多。
  
  五、國家耕地紅線難保
  
  有些小產(chǎn)權房是建在耕地上的，這樣本身就是違法的，也會危機國家耕地紅線。而一旦小產(chǎn)權房轉(zhuǎn)正了，那么占用耕地建造小產(chǎn)權房的情況就會大增，這樣國家耕地紅線也就更加難以保證了，屆時全國人民的糧食問題也難以解決了。
  
  小產(chǎn)權房合法
  
  也許你還在抱怨“為什么國家不讓小產(chǎn)權房轉(zhuǎn)正”，但是，你可知道一旦小產(chǎn)權房轉(zhuǎn)正了，我們都將面臨以上這5大社會問題，現(xiàn)在，你還想讓小產(chǎn)權房轉(zhuǎn)正嗎？
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:55:40
• 153****5879

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  據(jù)近日從長沙市住建委獲悉，截至2017年底，過去三年內(nèi)長沙市共計解決95677戶的“有房無證”問題，幫助他們拿到了房產(chǎn)權證，實現(xiàn)基本解決房產(chǎn)辦證遺留問題。買了房子卻拿不到房產(chǎn)證，在很多城市是普遍現(xiàn)象，成為民怨高發(fā)領域。自2015年起，長沙市委、市政府把解決房產(chǎn)證歷史遺留問題作為民生實事來抓，承諾徹底解決“來源合法、安全合格、權屬清晰”的房屋產(chǎn)權證問題。長沙市以法治思維探索出違法開發(fā)商、“問題”開發(fā)商、樓盤問題及責任“三張清單”，并創(chuàng)新制定“先證后稅（費）、先證后責、先證后訴”的“三先三后”原則，采取購房人辦證與追繳項目建設單位稅費相分離措施，依據(jù)實際情況對問題開發(fā)商進行司法、行政限制，盡早為市民辦證。目前，除10個項目因涉法涉訴暫緩處理外，長沙市所有處遺項目全部交辦市不動產(chǎn)登記中心，將開辟綠色通道，加快為“有房無證”業(yè)主辦證。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:55:37

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• 問 東塘瑞府的產(chǎn)權多少年?長沙東塘瑞府怎么樣
  答

  樓盤名稱：東塘瑞府公交線路：乘坐7路，104路，124路，202路，402路，602路，702路，703路，912路，915路等線路在東塘北站下車即可。其他交通方式：東塘瑞府位于雨花區(qū)韶山北路641號

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• 問 東塘瑞府的產(chǎn)權多少年？國企自有用地將建共有產(chǎn)權房，房價為兩三萬元每平方米
  答

  "針對“今年一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資增速比去年同期高出很多”話題，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇今日回應稱，主要是因為去年房地產(chǎn)成交面積漲幅很大，企業(yè)對房地產(chǎn)投資有一定的滯后性，再就是從房產(chǎn)企業(yè)到位資金的情況來看，一季度增長速度還不錯。對于下個階段房地產(chǎn)投資的走勢，他認為還需要繼續(xù)觀察。國新辦于17日上午舉行新聞發(fā)布會，請國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇介紹2017年一季度國民經(jīng)濟運行情況，并答問。有問：從去年10月份以來，政府提出了一個很清楚的政策，就是擠出房地產(chǎn)泡沫。我們看到剛剛出來的數(shù)據(jù)，9.1%的房地產(chǎn)開發(fā)投資增速比去年同期高了很多，我想知道，您認為這個速度是不是可以持續(xù)?收緊政策是不是需要再進一步收緊?毛盛勇回應稱，關于房地產(chǎn)調(diào)控，第一，對房地產(chǎn)的根本定位是很清晰的，房子是用來住的，不是用來炒的，這是一個基本定位，房地產(chǎn)逐步要回歸它的基本屬性，回歸它的居住功能。第二，為了實現(xiàn)這個目標，要建立促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的一系列長效機制，包括從稅收、財政、土地供給等方面，要建立一整套制度安排。第三，房地產(chǎn)市場本身的地域性非常強，有的地方，特別是一線城市和一些熱點城市，房價上漲的壓力比較大。很多三四線城市庫存又比較高，在調(diào)控當中也堅持因地制宜、因城施策，發(fā)揮地方政府的主體責任。毛盛勇說，從去年9月30日以后，針對部分地區(qū)房價上漲的情況，地方政府相繼出臺了一些調(diào)控政策，今年3月份，有些地方房價又出現(xiàn)了新一輪反彈，為了抑制房價的過快上漲和防范風險，又進一步增加了一些調(diào)控措施。因為新一輪調(diào)控措施是3月17日以后陸陸續(xù)續(xù)出臺的，對于整個經(jīng)濟，包括對房價，還有其他房地產(chǎn)方面指標的影響，有可能在4月份乃至以后陸續(xù)有所顯現(xiàn)。毛盛勇**后說，調(diào)控以后的房地產(chǎn)情況，一季度房地產(chǎn)投資比1-2月份加快了0.2個百分點，比去年全年加快了2.2個百分點。他認為有兩個原因：一是去年房地產(chǎn)成交面積漲幅很大，包括房價也漲得比較高。因為房地產(chǎn)投資有周期性，企業(yè)對房地產(chǎn)投資有一定的滯后性。今年一季度來看，商品房銷售面積同比增長19.5%，盡管在去年的高位上有所回落，但是這個速度仍然不低，對企業(yè)來講還是有這方面的動力。二是從房地產(chǎn)企業(yè)到位資金的情況來看，一季度增長速度還不錯。下一個階段，房地產(chǎn)投資的走勢會怎么樣?要從兩個角度來看：一是去年房地產(chǎn)成交面積增長非?？欤鶖?shù)非常高，今年一季度已經(jīng)開始出現(xiàn)回落了，下一階段成交面積、增長速度有所放緩的可能性比較大。這樣可能會在一定程度上影響企業(yè)投資的積極性。二是現(xiàn)在一些熱點城市有計劃地加大了土地的供應，從另一方面也有利于推動房地產(chǎn)投資的增加。我覺得房地產(chǎn)投資下一步增速還需要繼續(xù)觀察。"

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• 問 豐城翡翠灣產(chǎn)權多少年？買賣二手房（二）
  答

  "繼“紅五月”“不紅”后，6月首周全國樓市成交量仍延續(xù)了五月的“平淡期”。CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，上周（5.30-6.5）重點監(jiān)測的33個城市樓市成交面積環(huán)比下降8.4%，其中20個城市環(huán)比下跌，占據(jù)6成。而與房產(chǎn)市場遇冷截然相反的是，土地市場供需兩旺、地王頻出，中指院數(shù)據(jù)表明，全國40個主要城市共推出各類土地110宗，成交總金額509億元，土地推出量環(huán)比增加6成，成交量更猛增一倍。全國樓市與地市呈現(xiàn)出了明顯的分化態(tài)勢。6月首周遇冷樓市分化 一線降溫二三線小幅增長從單周情況來看，六月首周重點城市成交遇冷，曾經(jīng)的“搶房”熱潮似乎已煙消云散。CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，33個城市成交面積環(huán)比下降8.4%，其中20個城市環(huán)比下跌，占監(jiān)測城市的61%；與去年同期相比，34個代表城市成交量整體上升31.0%，其中26個城市同比上漲。分城市來說，一二線與三四線城市間也產(chǎn)生明顯分化趨勢。環(huán)比來看，一二線城市周期性回落，三線城市則小幅上升；同比來看，二三線城市仍保持增長態(tài)勢，一線城市成交繼續(xù)下跌，跌幅有所收窄?！敖鹑y四紅五月”一直是樓市傳統(tǒng)旺季，今年自四月來在一線城市樓市政策持續(xù)收緊背景下，“五月不紅”成為業(yè)內(nèi)共識。某樓盤一位資深銷售經(jīng)理告訴房天下，由于三四月份量價雙漲提前透支市場，目前供需矛盾已經(jīng)得到一定緩解，買賣雙方心理產(chǎn)生變化，開發(fā)商面臨銷售壓力，多數(shù)順勢調(diào)整了銷售策略以求迅速跑量，但在 房價 高企的背景下，購房者們逐漸陷入觀望。點擊圖片翻到下一頁>>縱向來看，2016年與15年同期相比仍有較大幅度增長，庫存進一步下降，前23周（截至6月5日）武漢、上海和天津成交面積位居前三。從累計同比來看，一線城市代表深圳和北京分別下降15.81%和9.8%，而二三線城市均呈增長態(tài)勢，其中南京和天津同比增幅超過100%，南京漲幅**高為123.22%。房冷地熱引憂 多城市區(qū)域 樓面價 刷新與六月首周住宅市場情況形成鮮明對比的是，受2016年金三銀四樓市量價齊漲、房企拿地欲望強烈以及一二線日漸減少土地供應等因素的影響，進入6月份以來，全國土地市場整體成交火熱。據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，全國40個主要城市共推出各類土地110宗，推出面積470萬平方米，土地推出量環(huán)比增加62%，成交總金額509億元，成交量環(huán)比增加130%，出讓金環(huán)比增加2%。一二線城市“地王潮”繼續(xù)蔓延，深圳、上海、杭州、鄭州、廈門等上榜地塊均刷新所在城市或區(qū)域單價地王，前十地塊成交樓面價全部高于1.8萬元/平方米。榜單均價環(huán)比上漲六成，平均溢價率達183%，其中3宗地塊超300%。6月2日北京土拍，延慶地塊樓面價高達4.3萬/平，而在平日，這里新房價格不過1.2萬/平。業(yè)內(nèi)認為，近期住宅土地市場之所以火熱，一方面是2016年一季度的火爆行情，讓不少企業(yè)獲得了大量回款，刺激了房企對一二線樓市的看好預期，另一方面，2015年以來品牌房企紛紛轉(zhuǎn)移開發(fā)重心回歸一線城市進行戰(zhàn)略布局，促成住宅用地競爭的白熱化。重要的是，一線城市住宅用地供應日益減少，在對樓市預期和自身成本控制能力的綜合考慮下，受到企業(yè)熱捧。據(jù)中指院數(shù)據(jù)，6月首周的出讓金榜單由一二線城市包攬，成交總額環(huán)比微降，合肥以96.3億元居首位，深圳、杭州分列其后，共7個城市收金超40億元。深圳、廈門、上海3城市樓面均價高于2萬元/平方米，拉升榜單均價環(huán)比上揚近1.5倍。事實上，隨著成交樓面均價的不斷升高，對房企的運營能力和成本控制能力提出了更高要求，致使房企的經(jīng)營風險有所增加。有聲音指出，拿地成本的增加，將迫使房企自身產(chǎn)生分化，進一步擠壓中小房企的生存空間。在房地市場冷熱不均持續(xù)分化中，極易使中小企業(yè)陷入資金鏈斷裂的困境，對 房地產(chǎn) 市場健康發(fā)展十分不利。對未來的住宅市場而言，土地價格的升高，客觀上也勢必將使未來市場供應的商品住宅價格被推高，**終加之于購房者身上。"

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• 問 森林橙堡產(chǎn)權多少年？買賣二手房（一）
  答

  "**近，網(wǎng)絡上盛行著這樣一則傳言，“十年后一般城市家庭將平均擁有五套房”。這道數(shù)學題的算法很簡單粗暴，人均五套房是這樣算出來的：爺爺奶奶留一套、姥姥姥爺留一套、父親母親岳父岳母各一套，加上自己的住房，未來老人不在了，這些房子將都匯到個人名下，如此一來房產(chǎn)過剩，未來房子將一文不值。事實果真這樣么？答案是：這么想的人真是圖樣圖森破，我們來看看業(yè)內(nèi)人士怎么說。反駁一：房屋產(chǎn)權到期后如何續(xù)期暫未有明確規(guī)定不久前，有媒體報道溫州出現(xiàn)了20年住宅用地使用權年限到期，又要花幾十萬元“延期”的新聞。此消息一出，在房地產(chǎn)市場上引起軒然大波。雖然后來經(jīng)過調(diào)查核實得知，“收取幾十萬元出讓金才能續(xù)期”是對信息的誤讀，但房屋產(chǎn)權年限到期后如何續(xù)期的問題卻在全國不少城市上演，比如深圳和青島，也都有類似的問題曾經(jīng)出現(xiàn)。據(jù)悉，我國物權法目前規(guī)定，住宅建設用地使用權屆滿自動續(xù)期，但“自動續(xù)期”該如何續(xù)期，目前國家尚未出臺相關實施細則。業(yè)內(nèi)人士分析，從目前情況來看，**好的情況是房產(chǎn)70年到期前，國家收回土地，對房屋所有者進行賠償或者安置。然而還有一種情況是房屋產(chǎn)權到期后，房屋所有者需要再繳納一筆費用，但繳納多少，可以延期多久都沒有法律明文規(guī)定。因此網(wǎng)絡傳言十年后人均房產(chǎn)將過剩的觀點，首先在房屋產(chǎn)權年限的限制之下就站不住腳。反駁二：二孩政策導致“十年后一般家庭平均五套房”不成立小編通過查閱資料發(fā)現(xiàn)，其實網(wǎng)絡上關于十年后一般城市家庭將平均擁有五套房的傳言由來已久，從2014年開始每間隔一段時間就會被炒作。然而隨著我國逐漸放開的“二孩政策”，“十年后一般家庭將平均擁有五套房”的傳言將被打破。傳言稱，計劃生育導致的“4-2-1”家庭結(jié)構（4個老人1對父母1個孩子），使未來的中國人戶均能夠擁有好幾套房子，導致未來的房子一文不值。因此中國房地產(chǎn)泡沫必破，未來20年，大量的家庭將有幾套房：爺爺奶奶留一套、姥姥姥爺留一套、父親母親岳父岳母各一套、加上自己的住房，一般城市家庭將有五套房。然而，隨著全國全面二孩政策的放開，上述觀點將不再成立。從青島市衛(wèi)計委統(tǒng)計戶籍人口出生數(shù)據(jù)看，2016年1-4月份，全市共出生27448人，較去年同期增加6407人，增幅為30.45%。其中男孩14184人、女孩13264人，出生人口性別比為106.94。綜合考慮近幾年青島市出生人口數(shù)據(jù)情況，預計青島市今年戶籍人口出生有可能達到10-12萬，較去年增加50%以上。在全市各醫(yī)療機構生育的人數(shù)可能達到13.5萬。反駁三：二孩政策將導致大部分家庭對大戶型的需求隨著全國二孩政策的放開，二孩政策對樓市的影響也將在不久的將來顯現(xiàn)出來。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著首批二孩的呱呱落地、并長大，未來樓市對大戶型的需求將會越來越明顯。有業(yè)內(nèi)人士分析：第二個孩子的出現(xiàn)很可能給家庭帶來住房成本的提升，未來五年之內(nèi)，70-90㎡的小戶型將成“雞肋”，140-160平方米的大戶型才是市場主流。這是因為置業(yè)需求從“套二是剛需、套三是改善”直接跳躍到“套四是剛需、套五是改善”，除了自住外還要預留一間保姆房。然而調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在經(jīng)濟條件的制約下，很少有家庭現(xiàn)在能夠一步到位購買適合兩個孩子居住的“套四”或者“套五”戶型，不少家庭都選擇先購買小戶型，后期再“以小換大”。因此在這種背景下，籠統(tǒng)說十年后人均房產(chǎn)將過剩的觀點有些欠妥。反駁四：未來“住好房”將取代“有房住” 過剩與短缺并存如果上述三個觀點還不能夠令人信服，那么來自中國社會科學院的一項調(diào)查研究將為十年后房產(chǎn)過剩的言論一個有力回擊。研究表明，未來十年，中國樓市發(fā)展背景正在悄然發(fā)生深刻的轉(zhuǎn)變，“結(jié)構性過剩與結(jié)構性短缺并存”取代“總量供不應求”，成為未來十年中國樓市發(fā)展的大背景?！白『梅俊睂⑷〈坝蟹孔　?，成為未來十年中國住房發(fā)展主線。根據(jù)一般的消費規(guī)律，當總量短缺問題解決后，對高品質(zhì)的訴求將提升。城鎮(zhèn)居民的住房消費重點，將由擁有商品住房，轉(zhuǎn)變?yōu)椴粩喔纳片F(xiàn)有居住條件。中國城鎮(zhèn)人均住房面積雖然達到33平方米以上，但多數(shù)人對自身的住房條件難言滿足。緊湊型公寓樓仍是當前城鎮(zhèn)住宅存量的主體，多代人共居一戶現(xiàn)象較為普遍，居民改善住房條件的期望仍很迫切。擠住在小房子里的渴求搬入大房子，多代共居的希望能夠獨立居住以減少家庭摩擦，住公寓的期望擁有別墅，住普通社區(qū)的向往住進高檔社區(qū)，住在偏遠郊區(qū)的希望能夠搬進主城區(qū)減少通勤時間，在城內(nèi)有房還想要有個更接近自然的度假房產(chǎn)，這些都構成了潛在的住房改善需求。雖然從量的方面看，中國城鎮(zhèn)商品住房已經(jīng)出現(xiàn)結(jié)構性過剩。但從質(zhì)的方面看，很大一部分家庭居住條件仍然較差，狹小公寓、老舊公寓或不成套住宅占存量住房的比重很大。隨著人們收入的增長和對生活品質(zhì)要求的進一步提升，對優(yōu)質(zhì)住房的需求還將穩(wěn)步增長，優(yōu)質(zhì)住房仍然是稀缺資源，不會過剩。?"

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• 問 上海棚戶多少年產(chǎn)權？買賣二手房（一）
  答

  "房產(chǎn)中介費收取模式受質(zhì)疑購房人建議：能否按單收費 前期收費能不能按進度收費?“中介先收了錢，退回來可難了?！薄熬W(wǎng)購都可以先驗貨再付款，中介服務為何不行?！薄板X已落袋，經(jīng)紀人認真服務的動力在哪。”上周，本報報道了幾位購房人新政之后二手房交易和平解約卻追不回中介費的煩惱，引起了不少共鳴。有購房人提出，前期一次性支付中介費的方式，對購房人權益保障不夠。付了錢服務差找誰說?“對于中介先收費再服務，我是有意見的?！笔忻駥O女士是樓市新政之后上車買房的購房人，雖然購房資質(zhì)并未受到影響，但首套房貸款利率的提高，還是增加了她的月供支出。也因此，無意中成為檢驗經(jīng)紀人業(yè)務能力的一塊“試金石”?！皬男侣勆峡吹绞滋追抠J款利率調(diào)高那天，我剛開完申請貸款所需的收入證明?！睂O女士清楚地記得，要是按照新的貸款利率，她的收入數(shù)字恰巧少了幾十元，她必須得重新開具一張，“我就打電話咨詢經(jīng)紀人，是不是有這么一回事，你猜怎么著?他竟然告訴我沒聽說、不知道。”一位做房產(chǎn)業(yè)務的經(jīng)紀人，不了解**新的樓市政策，這讓孫女士第一次產(chǎn)生“不專業(yè)”的想法?！澳菚r我才回想起，3·18的新政也是我們自己了解的，而不是經(jīng)紀人告訴我們的?！苯酉聛?，辦理銀行貸款時，孫女士又被“閃”了一回。“面簽之前，我一直打電話問經(jīng)紀人需不需要準備什么材料， 他直說不需要，約定的日子就到了，突然說得打印銀行流水單?！边B貸款材料這種基礎事務性的工作都做不好，經(jīng)紀人的懈怠和疏忽，在孫女士看來，和提前收取服務費有莫大關系。9萬元的中介費，在簽訂合同的當天就被要求全額付了出去，而合同條款中對于中介該提供什么標準的服務，卻沒有細致的說明?！皳Q句話說，經(jīng)紀人提供什么水平的貸款服務，在我交完錢后，就一點制約手段都沒了?！睂O女士提出，先付費后服務的模式下，對購房人的權益保障不夠。流程有次序 付錢卻一次?“我們并非不尊重經(jīng)紀人的勞動，可交易沒成中介費一分錢不退，這著實不合理。”購房人吳女士感嘆道。本報報道后，吳女士也向反映，自己同樣遭遇了因為新政原因喪失了購房資格，經(jīng)和平協(xié)商后，購房定金可退但十多萬元中介費不退的境遇，令她惆悵莫名?！敖?jīng)紀人說，如果簽約當天不先交中介費，過不了公司系統(tǒng)，他們便無權為我提供服務。”吳女士提起，刷卡支付全額中介費當天，她曾就付款方式問題提出過異議，可中介機構以“程序規(guī)定”為由搪塞了過去。而今，她更加堅持，這個程序存在不合理之處?！皞€人買房，就我的了解，在簽約之后，有購房資質(zhì)審核、房源核驗、網(wǎng)簽、貸款申請、繳稅、辦理過戶這么些環(huán)節(jié)，歷時一個多月。這個程序是有先后次序的，為何中介費用卻得一次付清?”吳女士說，按照北京目前的房價水平，一套五環(huán)里的小戶型，一次交易的中介費用也在八九萬元，對普通家庭來說并不是個小數(shù)目。那么，為了保障履約過程中提供者的服務質(zhì)量，中介費用能否按程序分次支付?比如，簽訂合同當天、網(wǎng)簽完成后、過戶辦理完，按三個節(jié)點、分比例支付?！叭缃竦木W(wǎng)購都是先驗貨再確認打款，中介費能不能也借鑒這點?不能服務費用都付完了，服務其實剛剛開始?！眱?nèi)容相同 能否按單收費?除了對前期一次性支付的方式存在爭議外，也有更多的購房人提出，二手房市場執(zhí)行了多年的按購房款多寡收取中介費的計費模式，也有待商榷?！坝捎诂F(xiàn)在是房子賣價越高，中介機構能拿到的中介費越多，有些經(jīng)紀人難免會傾向于站在業(yè)主那邊?！辟彿咳税紫壬驮谟懻撝刑岢?，在他看房的過程中，他明確感覺到，經(jīng)紀人對于房價上漲多持支持態(tài)度。有一次，他甚至親耳聽到經(jīng)紀人當著他告訴業(yè)主，價格可以比市場價略高2000元/平方米，以給買家一點兒砍價的“實惠”。而這實惠，其實是虛假的?！?00萬元的成交和1000萬元的成交，后者成交難度是大一點，但成交服務的內(nèi)容其實是一樣的。”在白先生看來，既然服務內(nèi)容一樣，都是從簽約、繳稅到辦理過戶的流程，那能否將計費方式改為按單收取，每成交一單，經(jīng)紀人可以拿到多少中介服務費。“這樣，作為市場弱勢方的買家的利益兼顧了，經(jīng)紀人的服務也得到了回報?！?

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