豐城翡翠灣產(chǎn)權(quán)多少年？買賣二手房（二）

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  "繼“紅五月”“不紅”后，6月首周全國樓市成交量仍延續(xù)了五月的“平淡期”。CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，上周（5.30-6.5）重點(diǎn)監(jiān)測的33個(gè)城市樓市成交面積環(huán)比下降8.4%，其中20個(gè)城市環(huán)比下跌，占據(jù)6成。
  而與房產(chǎn)市場遇冷截然相反的是，土地市場供需兩旺、地王頻出，中指院數(shù)據(jù)表明，全國40個(gè)主要城市共推出各類土地110宗，成交總金額509億元，土地推出量環(huán)比增加6成，成交量更猛增一倍。全國樓市與地市呈現(xiàn)出了明顯的分化態(tài)勢。
  6月首周遇冷樓市分化 一線降溫二三線小幅增長
  從單周情況來看，六月首周重點(diǎn)城市成交遇冷，曾經(jīng)的“搶房”熱潮似乎已煙消云散。CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，33個(gè)城市成交面積環(huán)比下降8.4%，其中20個(gè)城市環(huán)比下跌，占監(jiān)測城市的61%；與去年同期相比，34個(gè)代表城市成交量整體上升31.0%，其中26個(gè)城市同比上漲。
  分城市來說，一二線與三四線城市間也產(chǎn)生明顯分化趨勢。環(huán)比來看，一二線城市周期性回落，三線城市則小幅上升；同比來看，二三線城市仍保持增長態(tài)勢，一線城市成交繼續(xù)下跌，跌幅有所收窄。
  “金三銀四紅五月”一直是樓市傳統(tǒng)旺季，今年自四月來在一線城市樓市政策持續(xù)收緊背景下，“五月不紅”成為業(yè)內(nèi)共識。某樓盤一位資深銷售經(jīng)理告訴房天下，由于三四月份量價(jià)雙漲提前透支市場，目前供需矛盾已經(jīng)得到一定緩解，買賣雙方心理產(chǎn)生變化，開發(fā)商面臨銷售壓力，多數(shù)順勢調(diào)整了銷售策略以求迅速跑量，但在 房價(jià) 高企的背景下，購房者們逐漸陷入觀望。
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  縱向來看，2016年與15年同期相比仍有較大幅度增長，庫存進(jìn)一步下降，前23周（截至6月5日）武漢、上海和天津成交面積位居前三。從累計(jì)同比來看，一線城市代表深圳和北京分別下降15.81%和9.8%，而二三線城市均呈增長態(tài)勢，其中南京和天津同比增幅超過100%，南京漲幅**高為123.22%。
  房冷地?zé)嵋龖n 多城市區(qū)域 樓面價(jià) 刷新
  與六月首周住宅市場情況形成鮮明對比的是，受2016年金三銀四樓市量價(jià)齊漲、房企拿地欲望強(qiáng)烈以及一二線日漸減少土地供應(yīng)等因素的影響，進(jìn)入6月份以來，全國土地市場整體成交火熱。
  據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，全國40個(gè)主要城市共推出各類土地110宗，推出面積470萬平方米，土地推出量環(huán)比增加62%，成交總金額509億元，成交量環(huán)比增加130%，出讓金環(huán)比增加2%。一二線城市“地王潮”繼續(xù)蔓延，深圳、上海、杭州、鄭州、廈門等上榜地塊均刷新所在城市或區(qū)域單價(jià)地王，前十地塊成交樓面價(jià)全部高于1.8萬元/平方米。榜單均價(jià)環(huán)比上漲六成，平均溢價(jià)率達(dá)183%，其中3宗地塊超300%。
  6月2日北京土拍，延慶地塊樓面價(jià)高達(dá)4.3萬/平，而在平日，這里新房價(jià)格不過1.2萬/平。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，近期住宅土地市場之所以火熱，一方面是2016年一季度的火爆行情，讓不少企業(yè)獲得了大量回款，刺激了房企對一二線樓市的看好預(yù)期，另一方面，2015年以來品牌房企紛紛轉(zhuǎn)移開發(fā)重心回歸一線城市進(jìn)行戰(zhàn)略布局，促成住宅用地競爭的白熱化。重要的是，一線城市住宅用地供應(yīng)日益減少，在對樓市預(yù)期和自身成本控制能力的綜合考慮下，受到企業(yè)熱捧。
  據(jù)中指院數(shù)據(jù)，6月首周的出讓金榜單由一二線城市包攬，成交總額環(huán)比微降，合肥以96.3億元居首位，深圳、杭州分列其后，共7個(gè)城市收金超40億元。深圳、廈門、上海3城市樓面均價(jià)高于2萬元/平方米，拉升榜單均價(jià)環(huán)比上揚(yáng)近1.5倍。事實(shí)上，隨著成交樓面均價(jià)的不斷升高，對房企的運(yùn)營能力和成本控制能力提出了更高要求，致使房企的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)有所增加。
  有聲音指出，拿地成本的增加，將迫使房企自身產(chǎn)生分化，進(jìn)一步擠壓中小房企的生存空間。在房地市場冷熱不均持續(xù)分化中，極易使中小企業(yè)陷入資金鏈斷裂的困境，對 房地產(chǎn) 市場健康發(fā)展十分不利。對未來的住宅市場而言，土地價(jià)格的升高，客觀上也勢必將使未來市場供應(yīng)的商品住宅價(jià)格被推高，**終加之于購房者身上。
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:48:17
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  “可以通過自助查詢機(jī)查詢并打印家庭房產(chǎn)證明，真是太方便了。”市民高女士拿著剛剛打印出的《家庭房產(chǎn)查詢證明》向展示。為更好地服務(wù)辦事群眾，今年以來，市房產(chǎn)交易中心推出多項(xiàng)便民措施。為更加便于查詢和打印家庭中有未成年人的房產(chǎn)查詢證明，及時(shí)為繳納稅費(fèi)提供依據(jù)，對查詢程序再次進(jìn)行了優(yōu)化，增加了查詢地點(diǎn)和查詢設(shè)備，9月11日起市民可通過自助方式查詢《家庭房產(chǎn)查詢證明》。 在石房大廈一層，看到，用戶只需點(diǎn)擊自助查詢機(jī)屏上的“家庭房產(chǎn)查詢”按鈕式標(biāo)識，即可進(jìn)入查詢系統(tǒng)。按照系統(tǒng)提示，先后將家庭成員中男方、女方、子女身份證放在操作面板掃描位置，然后點(diǎn)擊“開始查詢”，屏幕顯示“查詢結(jié)果”，點(diǎn)擊“打印查詢結(jié)果”，在出紙口取出“家庭房產(chǎn)查詢證明”。操作非常簡單。 據(jù)介紹，家庭房產(chǎn)查詢是指對一個(gè)家庭所有成員（包括夫妻雙方和未成年子女）的房產(chǎn)情況，直接通過房產(chǎn)自助查詢機(jī)提供證明的方式。查詢?nèi)隧殧y帶家庭所有成員二代身份證（未成年子女沒有身份證的，需記住身份證號）。需要提醒的是，超過2名（指有3名或以上）未成年子女的，需到檔案查詢廳進(jìn)行人工查詢。單身成年人或家庭中沒有未成年子女的，不適用“家庭房產(chǎn)查詢”，應(yīng)直接點(diǎn)擊“個(gè)人房產(chǎn)查詢”進(jìn)行查詢。 “創(chuàng)建文明城，窗口單位也要貢獻(xiàn)自己的一份力量，方便辦事群眾是我們**根本的目標(biāo)?！笔蟹慨a(chǎn)交易中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前全市設(shè)三處查詢系統(tǒng)，分別在石房大廈、國際麗都(資料 論壇 圖庫 )，以及位于平安北大街與正東路交叉口處的檔案查詢廳。同時(shí)，在大廳外均設(shè)有24小時(shí)自助查詢機(jī)，方便市民隨時(shí)進(jìn)行查詢。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 16:48:14
• 158****8936

  近日，住建部印發(fā)《關(guān)于支持北京市、上海市開展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)的意見》（以下簡稱《意見》），支持北京市、上海市深化發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)工作，鼓勵(lì)兩市以制度創(chuàng)新為核心，結(jié)合本地實(shí)際，在共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)模式、產(chǎn)權(quán)劃分、使用管理、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等方面進(jìn)行大膽探索，力爭形成可復(fù)制、可推廣的試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)。 《意見》指出，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，是加快推進(jìn)住房保障和供應(yīng)體系建設(shè)的重要內(nèi)容。開展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)，要認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點(diǎn)，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，以市場為主滿足多層次需求，以政府為主提供基本保障，通過推進(jìn)住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，加快解決住房困難家庭的基本住房問題。 昨日，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報(bào)》采訪時(shí)表示，共有產(chǎn)權(quán)住房和普通住房的本質(zhì)區(qū)別就是通過減少流動性來換取購房成本的降低。換而言之，共有產(chǎn)權(quán)住房的轉(zhuǎn)讓是有一定的限制的，即政府回購優(yōu)先，從而使得購房者的購房成本隨之降低。 嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從共有產(chǎn)權(quán)的認(rèn)購本身來說，住房梯隊(duì)消費(fèi)的模式逐漸清晰。當(dāng)前普通住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、租賃住房等形成了不同產(chǎn)權(quán)和梯隊(duì)的住房，有助于滿足不同的住房需求。此外，對于各類離婚等群體的認(rèn)購，實(shí)際上也是有不同限制的，這也體現(xiàn)了此類政策和當(dāng)前限購等調(diào)控政策的緊密結(jié)合，具有穩(wěn)定市場、推進(jìn)住房分配公平性的導(dǎo)向。 《意見》要求，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，要制定具體管理辦法，明確供應(yīng)對象范圍，建立健全共有產(chǎn)權(quán)住房配售定價(jià)、產(chǎn)權(quán)劃分、使用管理、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等規(guī)則，明確相關(guān)主體在房屋使用、維護(hù)等方面的權(quán)利和義務(wù)。 從實(shí)踐情況來看，北京市、上海市在發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房方面已取得了階段性成效。如截至2016年年底，上海市已供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)保障住房8.9萬套，著力改善城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭居住條件，并明確了下一步發(fā)展目標(biāo)。9月20日，北京市出臺了《共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，明確了未來五年供應(yīng)25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房的目標(biāo)。北京市相關(guān)部門會同各區(qū)政府加快推進(jìn)今年5萬套共有產(chǎn)權(quán)住房的土地供應(yīng)和組織建設(shè)工作，推進(jìn)項(xiàng)目盡快入市，加快形成有效供應(yīng)，解決無房家庭住房需求，同時(shí)為穩(wěn)控房價(jià)提供有力支持，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 住建部表示，將密切跟蹤北京市、上海市共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)工作進(jìn)展情況，加強(qiáng)指導(dǎo)，及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 16:48:10
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  據(jù)海峽都市報(bào)報(bào)道，近日，在福州工作的張先生，到銀行辦信用卡時(shí)發(fā)現(xiàn)，名下一套房子產(chǎn)權(quán)，居然在3年前就被凍結(jié)了。當(dāng)日，張先生到房產(chǎn)交易中心查詢，工作人員又立刻幫他“解凍”了。
  房子被蹊蹺凍結(jié)，又被蹊蹺解凍，讓張先生很不解。工作人員稱，房子是被“內(nèi)部凍結(jié)”，所以張先生不知情?！皟?nèi)部凍結(jié)”究竟是什么意思?為何合法取得的房子的產(chǎn)權(quán)，卻會被“內(nèi)部凍結(jié)”?既然能立刻解凍，為何拖了3年多?
  “內(nèi)部凍結(jié)”為何沒有法律文書?
  張先生納悶：“沒有法律文書，交易中心為何能‘內(nèi)部凍結(jié)’我的房屋產(chǎn)權(quán)?”對此，房產(chǎn)交易中心辦公室與政策法規(guī)處相關(guān)人員解釋，所謂“內(nèi)部凍結(jié)”，并非法律意義上對個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)的凍結(jié)，而是出于工作需要，在房產(chǎn)查詢系統(tǒng)中使用“凍結(jié)標(biāo)識”。
  該人士告訴，“司法凍結(jié)”需要司法機(jī)關(guān)出具法律文書，“內(nèi)部凍結(jié)”是房產(chǎn)信息查詢系統(tǒng)中的一項(xiàng)功能，只限制房屋轉(zhuǎn)讓。至于為何張先生辦信用卡受阻，“可能是非本系統(tǒng)的人不清楚‘內(nèi)部凍結(jié)’，帶來一些麻煩。”
  合法取得房產(chǎn)，為啥限制轉(zhuǎn)讓?
  張先生的房子，是通過合法交易而獲得，為何要被“內(nèi)部凍結(jié)”限制轉(zhuǎn)讓交易?房產(chǎn)交易中心工作人員稱，這套房子是利嘉集團(tuán)開發(fā)的拆遷安置房，初始產(chǎn)權(quán)人，是拆遷安置人黃某本。據(jù)了解，黃某本得到12套拆遷安置房及店面，但他的親戚認(rèn)為，其中4套不屬于黃某本，雙方發(fā)生糾紛。
  利嘉集團(tuán)得知情況后，于2010年1月提起行政訴訟，要求市房管局撤銷黃某本這4套房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證。但是，早在2009年9月，這4套房產(chǎn)中的1套，就以交易形式過戶到了張先生的名下。
  根據(jù)規(guī)定，存在糾紛的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。因此，2010年1月16日，市房屋登記中心對張先生名下這套房子，作出暫緩轉(zhuǎn)讓過戶的限制，在系統(tǒng)中標(biāo)示為“內(nèi)部凍結(jié)”。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:48:07
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  　　國務(wù)院日前公布《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》，明確提出開展“老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)”試點(diǎn)，即“以房養(yǎng)老”，按計(jì)劃該政策會于2014年上半年試行推廣。
  　　我國有60歲以上老年人1.78億，目前養(yǎng)老的經(jīng)濟(jì)模式主要是子女贍養(yǎng)、退休金、社保金。歷經(jīng)十余年討論的“以房養(yǎng)老”終于進(jìn)入實(shí)踐階段，由此再度成為輿論熱議的焦點(diǎn)，贊成者和反對者，不一而足。
  　　目前，“養(yǎng)兒防老”的觀念仍然影響著這一代老人。什么是“以房養(yǎng)老”？推行這項(xiàng)政策會遇到哪些阻力？廣為討論的70年房屋產(chǎn)權(quán)問題如何解讀？就此，中央黨校國際戰(zhàn)略研究所副所長周天勇發(fā)表了他的看法。
  　　“以房養(yǎng)老”是養(yǎng)老模式的一種探索
  　　“以房養(yǎng)老”是指老人通過抵押房屋產(chǎn)權(quán)，定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金，老人去世后，銀行或保險(xiǎn)公司收回住房使用權(quán)。“以房養(yǎng)老”是對當(dāng)前養(yǎng)老模式的一種探索，但不是一定要通過銀行反抵押的形式，老人也可以通過出租房屋獲得租金，用來養(yǎng)老。除此之外，還有養(yǎng)老保險(xiǎn)、養(yǎng)老金等各種養(yǎng)老形式。目前來看，子女養(yǎng)老是**為普遍的一種形式。
  　　美國、歐洲很多家庭出租房屋中的一間給留學(xué)生、年輕人，租金也足夠養(yǎng)老，這也可以叫“以房養(yǎng)老”。養(yǎng)老本身有多種方法，“以房養(yǎng)老”也有不同的表現(xiàn)形式。
  　　70年房屋產(chǎn)權(quán)是“以房養(yǎng)老”**大阻礙
  　　從中國人的傳統(tǒng)文化上來講，資產(chǎn)有一個(gè)繼承的文化觀念。把房屋抵押給銀行，養(yǎng)老完成后房子被拍賣，子女可能不同意，老人自己也感覺不合適。
  　　現(xiàn)在是契約經(jīng)濟(jì)，銀行是要以證抵押。房產(chǎn)證是由房產(chǎn)管理部門和土地管理部門頒發(fā)，《土地法》以及其他相關(guān)法律規(guī)定房屋產(chǎn)權(quán)為70年。當(dāng)老人年邁將房產(chǎn)抵押時(shí)，大部分房屋已經(jīng)使用了50年，房子剩下的20年價(jià)值怎么計(jì)算？銀行把房屋反抵押給老人15年，剩下的5年，銀行怎么把它賣出去？如果贖不回的話，銀行怎么實(shí)現(xiàn)房屋的價(jià)值？
  　　雖然有人指出《物權(quán)法》有“自動續(xù)期”的規(guī)定，但是僅憑《物權(quán)法》不能發(fā)證?！段餀?quán)法》里并沒有說明由哪些相關(guān)部門去發(fā)證，讓房屋可以被永久使用。銀行看證件，抵押房屋需要相關(guān)文件、契約以及證明財(cái)產(chǎn)的證件，在這個(gè)階段，《物權(quán)法》沒有實(shí)際作用。如果不在房屋產(chǎn)權(quán)期限上進(jìn)行調(diào)整的話，“以房養(yǎng)老”將很難運(yùn)作。
  　　如果不解決70年房屋產(chǎn)權(quán)的問題，這項(xiàng)政策于理、于法都無法操作。我覺得必須改革房屋產(chǎn)權(quán)只有70年的制度，**好是永遠(yuǎn)使用。如果永遠(yuǎn)使用不合適，可以調(diào)整為200年或500年，當(dāng)然也會有人問200年以后怎么辦？那只能到時(shí)候再說。但是，當(dāng)前的問題需要馬上解決。
  　　基本的養(yǎng)老制度需要先建立起來
  　　總的來說，通過抵押的形式來實(shí)現(xiàn)“以房養(yǎng)老”是個(gè)養(yǎng)老的辦法?，F(xiàn)在很多老人都有幾套房子，又只有一個(gè)子女，拿出來一套抵押未嘗不可。但是房屋產(chǎn)權(quán)期限問題要解決。除此之外，基本的養(yǎng)老制度還是得先建立起來，比如說養(yǎng)老金制度。
  　　按通常的辦法，政府應(yīng)該通過建立并完善社會保障制度來解決養(yǎng)老問題，也就是居民按照年限交養(yǎng)老金，退休后，政府再支付基本的養(yǎng)老費(fèi)用。但是中國國情太特殊了，養(yǎng)老費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。老年人越來越多，年輕人越來越少，養(yǎng)老金提取的少，支付的多。對此，就需要通過多種渠道來籌集社會保障資金。
  延伸閱讀：
  以房養(yǎng)老：87.6%的人感覺不可行 8.8%愿嘗試
  民政部:“以房養(yǎng)老”只是試點(diǎn)性舉措 勿以偏概全
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:48:03

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• 問 豐城翡翠灣產(chǎn)權(quán)多少年？買賣二手房雙方要注意房款和產(chǎn)權(quán)的交接
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  "房子是中國人**大的個(gè)人資產(chǎn)，為規(guī)范房地產(chǎn)市場，國家有關(guān)部門特意發(fā)布了《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，嚴(yán)申：房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確、符合社會主義精神文明……但實(shí)際上，中國坑爹指數(shù)**高的就是房地產(chǎn)廣告，可以說是名副其實(shí)的“大忽悠”，雖然說從今年2月1號開始，號稱史上**嚴(yán)厲的廣告法開始實(shí)施，但一些無良的開發(fā)商仍然利用購房者心存對未來房產(chǎn)的美好向往，用極為夸張，不切實(shí)際的廣告來誤導(dǎo)購房者。所以融360奉勸大家在買房時(shí)，要多看，多查，多轉(zhuǎn)，不要輕信廣告！接下來融360小編就為大家總結(jié)下樓市廣告不可不防的五大陷阱：陷阱1：地理位置陷阱不可不防在選購房產(chǎn)時(shí)，購房者會極為重視樓盤周圍的交通，所以房地產(chǎn)廣告為了證明物業(yè)**潛力或交通便利，往往會附一個(gè)房產(chǎn)的地理位置圖。尤其是在地鐵或者公交樞紐附近，我們經(jīng)常能夠看到樓盤這樣的廣告語“交通便利，直通繁華市區(qū)，距市中心多少千米，乘車僅需X分鐘”，給人的感覺是近在咫尺。然而，實(shí)際的情況是這里的車程要么少報(bào)，要么說的是在交通暢通無阻，時(shí)速達(dá)到100千米的狀況下的“理論時(shí)間”。房子所在的位罝示意圖往往也不按比例，隨意繪制，所標(biāo)示的位置有的要和實(shí)際位置差幾條路。陷阱2：“零**”讓人非理性購房說到“零**”，相信很多購房者都遇到過這樣的陷阱，比如狠毒購房者面對“零**”時(shí)，會向?qū)Ψ剿⒖ɡU納預(yù)付“定金”，并與售樓人員簽訂了一系列購房相關(guān)協(xié)議文件，同時(shí)，還會還寫下一張總額少則幾十萬，多則上百萬人民幣的巨額欠條。而通常來說，這個(gè)欠條其實(shí)就是“買房的**分期付款”，所以說零**根本就是虛假宣傳。開發(fā)商所謂的“零**”事實(shí)上并無存在，完全是一個(gè)誤導(dǎo)消費(fèi)者、誘導(dǎo)購房者產(chǎn)生“非理性購房”行為的做法。陷阱3：綠化和配套設(shè)施虛假宣傳很多小區(qū)廣告都號稱花園，但實(shí)際綠化面積極小，根本無法稱之為花園，有些稱綠化面積占××%，但實(shí)際交付使用時(shí)并沒有達(dá)到該綠化比例。一些樓盤廣告中往往羅列出許多并不具備或后幾期開發(fā)尚不明確的配套設(shè)施。等到收房時(shí)才發(fā)現(xiàn)與當(dāng)時(shí)的承諾相差很大，廣告所謂的純居住社區(qū)，實(shí)際上是沒有任何商業(yè)配套；廣告所謂的綠樹環(huán)繞，實(shí)際上是沒有交房時(shí)剛剛栽上的幾顆楊樹苗；廣告所謂的親水大宅，不過是蓋房取土?xí)r挖的一個(gè)小水坑……陷阱4：、樣板間宣傳陷阱很多樓盤廣告和戶型設(shè)計(jì)漂亮的模型場景，也是房地產(chǎn)廣告中常見的部分，并且總是很誘人。當(dāng)購房者拿著開發(fā)商設(shè)計(jì)的平面圖時(shí)，陷阱在不知不覺中就已經(jīng)布置好了。被隨意放大的綠化、適當(dāng)加寬的樓距，縮小的家具配罝示意圖，使購房者不知不覺中進(jìn)入角色。尤其是樣板間的華麗裝修往往會迷惑不少購房者的心智，也只有在入住時(shí)才發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)實(shí)和圖紙是兩回事?。∵@時(shí)糾紛就不可避免地產(chǎn)生了。陷阱5：贈送面積讓購房者情不自禁在看房選房時(shí)，購房者經(jīng)常會被“買房送露臺，買房送家裝”的廣告語所誘惑，比如，融360小編就發(fā)現(xiàn)有的開發(fā)商向消費(fèi)者許諾贈送全套廚房設(shè)備和衛(wèi)生設(shè)備，但是待購房者人住后才發(fā)現(xiàn)所贈送的都是些殘次品，而開發(fā)商此時(shí)則又賺了一筆設(shè)備商品的利潤。如今，房地產(chǎn)廣告已成為房地產(chǎn)市場中常用和有效的促銷手段，促銷策略也常常只有以廣告促銷為載體才能獲得廣而告之的傳播效果。但是，廣告不靠譜，凡事以忽悠為主，結(jié)果導(dǎo)致業(yè)主上當(dāng)受騙，已成房地產(chǎn)領(lǐng)域一大“頑癥”。當(dāng)然**新的廣告法，發(fā)布房地產(chǎn)廣告新規(guī)，明確房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、**等事項(xiàng)的承諾，這應(yīng)該說是主動作為，利于消費(fèi)者買房時(shí)做出理性抉擇，其積極意義是很明顯的。融360認(rèn)為，要使新規(guī)真正發(fā)威見效，除了規(guī)范廣告的內(nèi)容、細(xì)節(jié)，還須健全相應(yīng)的處罰機(jī)制。換換句話說，如果有房產(chǎn)開發(fā)商觸碰到法律的紅線，政府就必須給予相應(yīng)的處罰和敲打。如果法規(guī)頒布只是做做樣子而已，結(jié)果也就只能讓消費(fèi)者看著干著急。"

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• 問 豐城翡翠灣產(chǎn)權(quán)多少年?翡翠灣何時(shí)才能拿到房產(chǎn)證
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  樓盤名稱：翡翠灣樓盤位置：晉江深滬鎮(zhèn)沿海大通道大力亞二期對面產(chǎn)權(quán)年限：70年建筑類型：多層,小高層,高層,板塔結(jié)合,其他交通方式：位于沿海大通道中段的優(yōu)越地理位置，自駕到石獅僅需12分鐘車程，到晉江半多小時(shí)，往沿海大通道前往泉州30分鐘、至翔安40分鐘、至廈門島1個(gè)小時(shí)。

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• 問 東塘瑞府的產(chǎn)權(quán)多少年？買賣二手房（二）
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  完善房地產(chǎn)稅收制度，增加政府固定收入，抑制住房投機(jī)，是國際通行做法，也是我國財(cái)稅改革的一個(gè)重要選擇。房地產(chǎn)稅引發(fā)的疑慮有很多，能否既有效抑制房價(jià)過快上漲，又能真正促進(jìn)資金“脫虛向?qū)崱?這需要認(rèn)真對待和考量 疑慮可以理解，但仔細(xì)分析即可得出結(jié)論：風(fēng)險(xiǎn)整體可控。房地產(chǎn)稅可能在短期內(nèi)對住房市場造成一定影響，但我國現(xiàn)行較高的**比，可以給予金融機(jī)構(gòu)房貸資產(chǎn)質(zhì)量充足安全墊;且房地產(chǎn)稅有助于減少社會資金向房地產(chǎn)業(yè)聚集，反過來又會降低整體房地產(chǎn)金融杠桿，并引導(dǎo)資金“脫虛向?qū)崱保嵘鹑诜?wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)效率。 房地產(chǎn)稅可增加住房交易及持有成本，調(diào)節(jié)房產(chǎn)投資收益，因而利用稅收杠桿抑制住房市場投機(jī)炒作，是各國普遍做法。不可否認(rèn)，高房價(jià)可能因投機(jī)炒作受到抑制而失去支撐，并出現(xiàn)價(jià)格回調(diào)，進(jìn)而影響到商業(yè)銀行房貸資產(chǎn)質(zhì)量。但應(yīng)該看到，我國現(xiàn)行個(gè)人住房貸款**低20%(熱點(diǎn)城市**低30%)的**比例以及二套房貸更高的**成數(shù)，理論上至少可以承擔(dān)整體房價(jià)20%以內(nèi)的降幅。且二手房的貸款額按照評估價(jià)而非市場價(jià)來計(jì)算，理論上二手房貸可以承擔(dān)40%以內(nèi)的房價(jià)降幅。 從過往的經(jīng)驗(yàn)看，1997年至2003年期間，香港房價(jià)曾經(jīng)出現(xiàn)腰斬，但香港商業(yè)銀行按揭貸款拖欠率從未超過1.5%。2016年以來我國熱點(diǎn)城市房價(jià)大幅上漲，可能更多受到投資投機(jī)力量驅(qū)動，但熱點(diǎn)城市二套房貸**低40%的**比例，完全可以抵補(bǔ)房價(jià)回調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)。真正存在較大違約風(fēng)險(xiǎn)的，當(dāng)屬房地產(chǎn)中介違規(guī)**貸業(yè)務(wù)，但數(shù)十、數(shù)百億元的**貸規(guī)模與全國近20萬億元個(gè)人購房貸款余額相比，不可同日而語。截至2016年12月末，我國個(gè)人購房貸款余額與住戶存款余額的比例為32.02%，房貸整體杠桿處于可控范圍。綜合來看，房地產(chǎn)稅對房貸資產(chǎn)質(zhì)量的沖擊，總體可控。 房地產(chǎn)稅也勢必減少社會資金在房地產(chǎn)業(yè)聚集，并推動資金“脫虛向?qū)崱薄?016年，我國人民幣房地產(chǎn)貸款增量約占各項(xiàng)貸款增量的44.8%，而個(gè)人購房貸款增量就占各項(xiàng)貸款增量的39.21%。截至2016年12月末，全國房地產(chǎn)貸款余額占各項(xiàng)貸款余額的比例約為1/4。在銀行表內(nèi)房地產(chǎn)貸款外，社會資金通過委托貸款、信托貸款、債券、股票發(fā)行等途徑，也大量進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，推升了房地產(chǎn)金融杠桿。而通過房地產(chǎn)稅抑制市場投機(jī)炒作，將會有效降低房地產(chǎn)金融杠桿。同時(shí)住房投資收益回落，則社會資金投向房地產(chǎn)業(yè)的積極性勢必下降，投向?qū)嶓w制造業(yè)的積極性將會明顯提升，那么引導(dǎo)社會資金“脫虛向?qū)崱惫ぷ饕矊㈨樌沓烧峦瓿伞? 中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，“房子是用來住的，不是用來炒的?！鼻安痪脟鴦?wù)院出臺《關(guān)于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導(dǎo)意見》指出，“支持各地區(qū)在房地產(chǎn)稅、養(yǎng)老和醫(yī)療保障等方面探索創(chuàng)新”。試點(diǎn)城市需要審慎制定細(xì)則，在綜合考慮當(dāng)?shù)亟鹑谫Y產(chǎn)質(zhì)量狀況的情況下，進(jìn)行房地產(chǎn)稅征收試點(diǎn)，充分考慮市場反應(yīng)，做好風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對預(yù)案，為在全國全面推行房地產(chǎn)稅先行探索，積累經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)。

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• 問 森林橙堡產(chǎn)權(quán)多少年？買賣二手房（一）
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  "**近，網(wǎng)絡(luò)上盛行著這樣一則傳言，“十年后一般城市家庭將平均擁有五套房”。這道數(shù)學(xué)題的算法很簡單粗暴，人均五套房是這樣算出來的：爺爺奶奶留一套、姥姥姥爺留一套、父親母親岳父岳母各一套，加上自己的住房，未來老人不在了，這些房子將都匯到個(gè)人名下，如此一來房產(chǎn)過剩，未來房子將一文不值。事實(shí)果真這樣么？答案是：這么想的人真是圖樣圖森破，我們來看看業(yè)內(nèi)人士怎么說。反駁一：房屋產(chǎn)權(quán)到期后如何續(xù)期暫未有明確規(guī)定不久前，有媒體報(bào)道溫州出現(xiàn)了20年住宅用地使用權(quán)年限到期，又要花幾十萬元“延期”的新聞。此消息一出，在房地產(chǎn)市場上引起軒然大波。雖然后來經(jīng)過調(diào)查核實(shí)得知，“收取幾十萬元出讓金才能續(xù)期”是對信息的誤讀，但房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后如何續(xù)期的問題卻在全國不少城市上演，比如深圳和青島，也都有類似的問題曾經(jīng)出現(xiàn)。據(jù)悉，我國物權(quán)法目前規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿自動續(xù)期，但“自動續(xù)期”該如何續(xù)期，目前國家尚未出臺相關(guān)實(shí)施細(xì)則。業(yè)內(nèi)人士分析，從目前情況來看，**好的情況是房產(chǎn)70年到期前，國家收回土地，對房屋所有者進(jìn)行賠償或者安置。然而還有一種情況是房屋產(chǎn)權(quán)到期后，房屋所有者需要再繳納一筆費(fèi)用，但繳納多少，可以延期多久都沒有法律明文規(guī)定。因此網(wǎng)絡(luò)傳言十年后人均房產(chǎn)將過剩的觀點(diǎn)，首先在房屋產(chǎn)權(quán)年限的限制之下就站不住腳。反駁二：二孩政策導(dǎo)致“十年后一般家庭平均五套房”不成立小編通過查閱資料發(fā)現(xiàn)，其實(shí)網(wǎng)絡(luò)上關(guān)于十年后一般城市家庭將平均擁有五套房的傳言由來已久，從2014年開始每間隔一段時(shí)間就會被炒作。然而隨著我國逐漸放開的“二孩政策”，“十年后一般家庭將平均擁有五套房”的傳言將被打破。傳言稱，計(jì)劃生育導(dǎo)致的“4-2-1”家庭結(jié)構(gòu)（4個(gè)老人1對父母1個(gè)孩子），使未來的中國人戶均能夠擁有好幾套房子，導(dǎo)致未來的房子一文不值。因此中國房地產(chǎn)泡沫必破，未來20年，大量的家庭將有幾套房：爺爺奶奶留一套、姥姥姥爺留一套、父親母親岳父岳母各一套、加上自己的住房，一般城市家庭將有五套房。然而，隨著全國全面二孩政策的放開，上述觀點(diǎn)將不再成立。從青島市衛(wèi)計(jì)委統(tǒng)計(jì)戶籍人口出生數(shù)據(jù)看，2016年1-4月份，全市共出生27448人，較去年同期增加6407人，增幅為30.45%。其中男孩14184人、女孩13264人，出生人口性別比為106.94。綜合考慮近幾年青島市出生人口數(shù)據(jù)情況，預(yù)計(jì)青島市今年戶籍人口出生有可能達(dá)到10-12萬，較去年增加50%以上。在全市各醫(yī)療機(jī)構(gòu)生育的人數(shù)可能達(dá)到13.5萬。反駁三：二孩政策將導(dǎo)致大部分家庭對大戶型的需求隨著全國二孩政策的放開，二孩政策對樓市的影響也將在不久的將來顯現(xiàn)出來。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著首批二孩的呱呱落地、并長大，未來樓市對大戶型的需求將會越來越明顯。有業(yè)內(nèi)人士分析：第二個(gè)孩子的出現(xiàn)很可能給家庭帶來住房成本的提升，未來五年之內(nèi)，70-90㎡的小戶型將成“雞肋”，140-160平方米的大戶型才是市場主流。這是因?yàn)橹脴I(yè)需求從“套二是剛需、套三是改善”直接跳躍到“套四是剛需、套五是改善”，除了自住外還要預(yù)留一間保姆房。然而調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在經(jīng)濟(jì)條件的制約下，很少有家庭現(xiàn)在能夠一步到位購買適合兩個(gè)孩子居住的“套四”或者“套五”戶型，不少家庭都選擇先購買小戶型，后期再“以小換大”。因此在這種背景下，籠統(tǒng)說十年后人均房產(chǎn)將過剩的觀點(diǎn)有些欠妥。反駁四：未來“住好房”將取代“有房住” 過剩與短缺并存如果上述三個(gè)觀點(diǎn)還不能夠令人信服，那么來自中國社會科學(xué)院的一項(xiàng)調(diào)查研究將為十年后房產(chǎn)過剩的言論一個(gè)有力回?fù)?。研究表明，未來十年，中國樓市發(fā)展背景正在悄然發(fā)生深刻的轉(zhuǎn)變，“結(jié)構(gòu)性過剩與結(jié)構(gòu)性短缺并存”取代“總量供不應(yīng)求”，成為未來十年中國樓市發(fā)展的大背景。“住好房”將取代“有房住”，成為未來十年中國住房發(fā)展主線。根據(jù)一般的消費(fèi)規(guī)律，當(dāng)總量短缺問題解決后，對高品質(zhì)的訴求將提升。城鎮(zhèn)居民的住房消費(fèi)重點(diǎn)，將由擁有商品住房，轉(zhuǎn)變?yōu)椴粩喔纳片F(xiàn)有居住條件。中國城鎮(zhèn)人均住房面積雖然達(dá)到33平方米以上，但多數(shù)人對自身的住房條件難言滿足。緊湊型公寓樓仍是當(dāng)前城鎮(zhèn)住宅存量的主體，多代人共居一戶現(xiàn)象較為普遍，居民改善住房條件的期望仍很迫切。擠住在小房子里的渴求搬入大房子，多代共居的希望能夠獨(dú)立居住以減少家庭摩擦，住公寓的期望擁有別墅，住普通社區(qū)的向往住進(jìn)高檔社區(qū)，住在偏遠(yuǎn)郊區(qū)的希望能夠搬進(jìn)主城區(qū)減少通勤時(shí)間，在城內(nèi)有房還想要有個(gè)更接近自然的度假房產(chǎn)，這些都構(gòu)成了潛在的住房改善需求。雖然從量的方面看，中國城鎮(zhèn)商品住房已經(jīng)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性過剩。但從質(zhì)的方面看，很大一部分家庭居住條件仍然較差，狹小公寓、老舊公寓或不成套住宅占存量住房的比重很大。隨著人們收入的增長和對生活品質(zhì)要求的進(jìn)一步提升，對優(yōu)質(zhì)住房的需求還將穩(wěn)步增長，優(yōu)質(zhì)住房仍然是稀缺資源，不會過剩。?"

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• 問 上海棚戶多少年產(chǎn)權(quán)？買賣二手房（一）
  答

  "房產(chǎn)中介費(fèi)收取模式受質(zhì)疑購房人建議：能否按單收費(fèi) 前期收費(fèi)能不能按進(jìn)度收費(fèi)?“中介先收了錢，退回來可難了?！薄熬W(wǎng)購都可以先驗(yàn)貨再付款，中介服務(wù)為何不行。”“錢已落袋，經(jīng)紀(jì)人認(rèn)真服務(wù)的動力在哪?！鄙现埽緢?bào)報(bào)道了幾位購房人新政之后二手房交易和平解約卻追不回中介費(fèi)的煩惱，引起了不少共鳴。有購房人提出，前期一次性支付中介費(fèi)的方式，對購房人權(quán)益保障不夠。付了錢服務(wù)差找誰說?“對于中介先收費(fèi)再服務(wù)，我是有意見的?！笔忻駥O女士是樓市新政之后上車買房的購房人，雖然購房資質(zhì)并未受到影響，但首套房貸款利率的提高，還是增加了她的月供支出。也因此，無意中成為檢驗(yàn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)能力的一塊“試金石”。“從新聞上看到首套房貸款利率調(diào)高那天，我剛開完申請貸款所需的收入證明?！睂O女士清楚地記得，要是按照新的貸款利率，她的收入數(shù)字恰巧少了幾十元，她必須得重新開具一張，“我就打電話咨詢經(jīng)紀(jì)人，是不是有這么一回事，你猜怎么著?他竟然告訴我沒聽說、不知道?！币晃蛔龇慨a(chǎn)業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人，不了解**新的樓市政策，這讓孫女士第一次產(chǎn)生“不專業(yè)”的想法。“那時(shí)我才回想起，3·18的新政也是我們自己了解的，而不是經(jīng)紀(jì)人告訴我們的?！苯酉聛?，辦理銀行貸款時(shí)，孫女士又被“閃”了一回?！懊婧炛埃乙恢贝螂娫拞柦?jīng)紀(jì)人需不需要準(zhǔn)備什么材料， 他直說不需要，約定的日子就到了，突然說得打印銀行流水單?！边B貸款材料這種基礎(chǔ)事務(wù)性的工作都做不好，經(jīng)紀(jì)人的懈怠和疏忽，在孫女士看來，和提前收取服務(wù)費(fèi)有莫大關(guān)系。9萬元的中介費(fèi)，在簽訂合同的當(dāng)天就被要求全額付了出去，而合同條款中對于中介該提供什么標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，卻沒有細(xì)致的說明?！皳Q句話說，經(jīng)紀(jì)人提供什么水平的貸款服務(wù)，在我交完錢后，就一點(diǎn)制約手段都沒了。”孫女士提出，先付費(fèi)后服務(wù)的模式下，對購房人的權(quán)益保障不夠。流程有次序 付錢卻一次?“我們并非不尊重經(jīng)紀(jì)人的勞動，可交易沒成中介費(fèi)一分錢不退，這著實(shí)不合理?！辟彿咳藚桥扛袊@道。本報(bào)報(bào)道后，吳女士也向反映，自己同樣遭遇了因?yàn)樾抡騿适Я速彿抠Y格，經(jīng)和平協(xié)商后，購房定金可退但十多萬元中介費(fèi)不退的境遇，令她惆悵莫名?！敖?jīng)紀(jì)人說，如果簽約當(dāng)天不先交中介費(fèi)，過不了公司系統(tǒng)，他們便無權(quán)為我提供服務(wù)?！眳桥刻崞?，刷卡支付全額中介費(fèi)當(dāng)天，她曾就付款方式問題提出過異議，可中介機(jī)構(gòu)以“程序規(guī)定”為由搪塞了過去。而今，她更加堅(jiān)持，這個(gè)程序存在不合理之處?！皞€(gè)人買房，就我的了解，在簽約之后，有購房資質(zhì)審核、房源核驗(yàn)、網(wǎng)簽、貸款申請、繳稅、辦理過戶這么些環(huán)節(jié)，歷時(shí)一個(gè)多月。這個(gè)程序是有先后次序的，為何中介費(fèi)用卻得一次付清?”吳女士說，按照北京目前的房價(jià)水平，一套五環(huán)里的小戶型，一次交易的中介費(fèi)用也在八九萬元，對普通家庭來說并不是個(gè)小數(shù)目。那么，為了保障履約過程中提供者的服務(wù)質(zhì)量，中介費(fèi)用能否按程序分次支付?比如，簽訂合同當(dāng)天、網(wǎng)簽完成后、過戶辦理完，按三個(gè)節(jié)點(diǎn)、分比例支付。“如今的網(wǎng)購都是先驗(yàn)貨再確認(rèn)打款，中介費(fèi)能不能也借鑒這點(diǎn)?不能服務(wù)費(fèi)用都付完了，服務(wù)其實(shí)剛剛開始?！眱?nèi)容相同 能否按單收費(fèi)?除了對前期一次性支付的方式存在爭議外，也有更多的購房人提出，二手房市場執(zhí)行了多年的按購房款多寡收取中介費(fèi)的計(jì)費(fèi)模式，也有待商榷?！坝捎诂F(xiàn)在是房子賣價(jià)越高，中介機(jī)構(gòu)能拿到的中介費(fèi)越多，有些經(jīng)紀(jì)人難免會傾向于站在業(yè)主那邊?！辟彿咳税紫壬驮谟懻撝刑岢?，在他看房的過程中，他明確感覺到，經(jīng)紀(jì)人對于房價(jià)上漲多持支持態(tài)度。有一次，他甚至親耳聽到經(jīng)紀(jì)人當(dāng)著他告訴業(yè)主，價(jià)格可以比市場價(jià)略高2000元/平方米，以給買家一點(diǎn)兒砍價(jià)的“實(shí)惠”。而這實(shí)惠，其實(shí)是虛假的?！?00萬元的成交和1000萬元的成交，后者成交難度是大一點(diǎn)，但成交服務(wù)的內(nèi)容其實(shí)是一樣的?！痹诎紫壬磥?，既然服務(wù)內(nèi)容一樣，都是從簽約、繳稅到辦理過戶的流程，那能否將計(jì)費(fèi)方式改為按單收取，每成交一單，經(jīng)紀(jì)人可以拿到多少中介服務(wù)費(fèi)?！斑@樣，作為市場弱勢方的買家的利益兼顧了，經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)也得到了回報(bào)?！?

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