東塘瑞府的產(chǎn)權(quán)多少年？國(guó)企自有用地將建共有產(chǎn)權(quán)房，房?jī)r(jià)為兩三萬元每平方米

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  "針對(duì)“今年一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資增速比去年同期高出很多”話題，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇今日回應(yīng)稱，主要是因?yàn)槿ツ攴康禺a(chǎn)成交面積漲幅很大，企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)投資有一定的滯后性，再就是從房產(chǎn)企業(yè)到位資金的情況來看，一季度增長(zhǎng)速度還不錯(cuò)。對(duì)于下個(gè)階段房地產(chǎn)投資的走勢(shì)，他認(rèn)為還需要繼續(xù)觀察。
  
  國(guó)新辦于17日上午舉行新聞發(fā)布會(huì)，請(qǐng)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇介紹2017年一季度國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況，并答問。
  
  有問：從去年10月份以來，政府提出了一個(gè)很清楚的政策，就是擠出房地產(chǎn)泡沫。我們看到剛剛出來的數(shù)據(jù)，9.1%的房地產(chǎn)開發(fā)投資增速比去年同期高了很多，我想知道，您認(rèn)為這個(gè)速度是不是可以持續(xù)?收緊政策是不是需要再進(jìn)一步收緊?
  
  毛盛勇回應(yīng)稱，關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控，第一，對(duì)房地產(chǎn)的根本定位是很清晰的，房子是用來住的，不是用來炒的，這是一個(gè)基本定位，房地產(chǎn)逐步要回歸它的基本屬性，回歸它的居住功能。
  
  第二，為了實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，要建立促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的一系列長(zhǎng)效機(jī)制，包括從稅收、財(cái)政、土地供給等方面，要建立一整套制度安排。
  
  第三，房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的地域性非常強(qiáng)，有的地方，特別是一線城市和一些熱點(diǎn)城市，房?jī)r(jià)上漲的壓力比較大。很多三四線城市庫(kù)存又比較高，在調(diào)控當(dāng)中也堅(jiān)持因地制宜、因城施策，發(fā)揮地方政府的主體責(zé)任。
  
  毛盛勇說，從去年9月30日以后，針對(duì)部分地區(qū)房?jī)r(jià)上漲的情況，地方政府相繼出臺(tái)了一些調(diào)控政策，今年3月份，有些地方房?jī)r(jià)又出現(xiàn)了新一輪反彈，為了抑制房?jī)r(jià)的過快上漲和防范風(fēng)險(xiǎn)，又進(jìn)一步增加了一些調(diào)控措施。因?yàn)樾乱惠喺{(diào)控措施是3月17日以后陸陸續(xù)續(xù)出臺(tái)的，對(duì)于整個(gè)經(jīng)濟(jì)，包括對(duì)房?jī)r(jià)，還有其他房地產(chǎn)方面指標(biāo)的影響，有可能在4月份乃至以后陸續(xù)有所顯現(xiàn)。
  
  毛盛勇**后說，調(diào)控以后的房地產(chǎn)情況，一季度房地產(chǎn)投資比1-2月份加快了0.2個(gè)百分點(diǎn)，比去年全年加快了2.2個(gè)百分點(diǎn)。他認(rèn)為有兩個(gè)原因：一是去年房地產(chǎn)成交面積漲幅很大，包括房?jī)r(jià)也漲得比較高。因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資有周期性，企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)投資有一定的滯后性。今年一季度來看，商品房銷售面積同比增長(zhǎng)19.5%，盡管在去年的高位上有所回落，但是這個(gè)速度仍然不低，對(duì)企業(yè)來講還是有這方面的動(dòng)力。
  
  二是從房地產(chǎn)企業(yè)到位資金的情況來看，一季度增長(zhǎng)速度還不錯(cuò)。
  
  下一個(gè)階段，房地產(chǎn)投資的走勢(shì)會(huì)怎么樣?要從兩個(gè)角度來看：一是去年房地產(chǎn)成交面積增長(zhǎng)非?？?，基數(shù)非常高，今年一季度已經(jīng)開始出現(xiàn)回落了，下一階段成交面積、增長(zhǎng)速度有所放緩的可能性比較大。這樣可能會(huì)在一定程度上影響企業(yè)投資的積極性。
  
  二是現(xiàn)在一些熱點(diǎn)城市有計(jì)劃地加大了土地的供應(yīng)，從另一方面也有利于推動(dòng)房地產(chǎn)投資的增加。我覺得房地產(chǎn)投資下一步增速還需要繼續(xù)觀察。
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 10:06:20
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  我國(guó)目前的房產(chǎn)稅體系稅種繁多，尚未將居民住房全面納入征稅范圍，整體征稅稅額較輕，對(duì)地方政府收入貢獻(xiàn)不大。前期房產(chǎn)稅滬渝試點(diǎn)效果不顯著，我國(guó)的房產(chǎn)稅試點(diǎn)推廣陷入停滯。房產(chǎn)稅在全國(guó)推廣實(shí)際上能夠促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，并在一定程度上緩解地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴。 方正證券表示，預(yù)期房產(chǎn)稅**快2020年完成立法，2022年開始全國(guó)落地征收。2017年，初步明確“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則和按照“評(píng)估值”征收房產(chǎn)稅的辦法。今年以來，不同層級(jí)不同部門的領(lǐng)導(dǎo)不僅就房地產(chǎn)稅的表態(tài)日益密集，其中也不乏具體配套政策的落地。但目前立法以及實(shí)施細(xì)則仍然存在較多爭(zhēng)議與難題，制度難題需要逐一解決，房產(chǎn)信息不充分等技術(shù)難點(diǎn)和歷史遺留問題仍有待突破。 房產(chǎn)稅收入短期難以替代土地出讓收入。根據(jù)測(cè)算，在中性情況下全國(guó)一年房產(chǎn)稅的收入可以達(dá)到9070億元（假設(shè)房產(chǎn)稅稅率為0.8%，整體免征比例為50%）。而在敏感性分析下，全年房產(chǎn)稅收入范圍約為0.27萬億元~1.81萬億元，預(yù)計(jì)僅占土地出讓收入的6.6%~44%。在當(dāng)前地方政府對(duì)土地出讓金依賴程度較高的情況下，難以達(dá)到完全取代土地出讓收入的目的。并且由于一線、二線和三四線城市間房?jī)r(jià)的巨大差異，各地平均征收的房產(chǎn)稅收入也相差甚遠(yuǎn)，預(yù)計(jì)一線城市平均房產(chǎn)稅收入貢獻(xiàn)**多。 方正證券認(rèn)為，房產(chǎn)稅對(duì)居民支出整體影響不大，長(zhǎng)期對(duì)房?jī)r(jià)不具備決定作用。 在中性假設(shè)下，以2017年數(shù)據(jù)進(jìn)行測(cè)算，全國(guó)城鎮(zhèn)人均房產(chǎn)稅支出約為1116元，約占當(dāng)年人均可支配收入的3.07%，人均房產(chǎn)稅支出占人均可支配收入比重較低。但由于房?jī)r(jià)差異，一線城市人均房產(chǎn)稅稅負(fù)相對(duì)較大。房產(chǎn)稅出臺(tái)可能會(huì)引起市場(chǎng)短期的波動(dòng)，但從長(zhǎng)期來看，供求關(guān)系還是影響房?jī)r(jià)的**關(guān)鍵因素。 目前房產(chǎn)稅處于立法推進(jìn)階段，方正證券預(yù)計(jì)**快2020年完成立法，2022年開始全國(guó)落地征收。從短期來看，房產(chǎn)稅的征收可能會(huì)對(duì)市場(chǎng)帶來暫時(shí)的量?jī)r(jià)的下行壓力；從中期來看，房產(chǎn)稅征收后，地方財(cái)政收入不再單純依賴賣地，地價(jià)的趨勢(shì)性下滑對(duì)建立房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)效機(jī)制有明顯作用；從長(zhǎng)期來看，市場(chǎng)走勢(shì)仍然決定于供需關(guān)系，即房產(chǎn)稅對(duì)于市場(chǎng)的中長(zhǎng)期影響較小。建議關(guān)注具備業(yè)績(jī)持續(xù)性的增長(zhǎng)類龍頭公司萬科A、保利地產(chǎn)，資源豐富類央企招商蛇口，高速增長(zhǎng)類公司新城控股、陽光城。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 10:06:17
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  2018年以來，北京市多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目在選房階段出現(xiàn)了高“棄購(gòu)率”的現(xiàn)象，這也讓社會(huì)對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房的定位產(chǎn)生了一定質(zhì)疑。對(duì)此，北京市住建委做出回應(yīng)，當(dāng)前全市共有64個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目(含轉(zhuǎn)化項(xiàng)目33個(gè))實(shí)現(xiàn)了土地供應(yīng)，可提供房源約6.55萬套，房源數(shù)量與申購(gòu)家庭數(shù)量的供需比從1：400下降至1：7，真正滿足剛需無房群體住房需求，切實(shí)落實(shí)了“房住不炒”要求。
  
  一邊是加大共有產(chǎn)權(quán)房供地滿足剛需，另一邊卻是低于周邊平均房?jī)r(jià)30%的共有產(chǎn)權(quán)房銷售遇冷，到底是哪個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問題，這需要從共有產(chǎn)權(quán)房政策設(shè)計(jì)的歷程談起。
  
  客觀的說，共有產(chǎn)權(quán)房有效區(qū)分了居住需求和投資投機(jī)需求，居住需求方面共有產(chǎn)權(quán)房與普通商品住宅并無兩樣，同樣可以實(shí)現(xiàn)落戶與子女就近入學(xué)，抑制炒作方面則通過產(chǎn)權(quán)比例設(shè)置和出讓時(shí)的多重限制手段發(fā)揮作用，只有真正有居住需求的購(gòu)房者才是潛在購(gòu)買者，政策設(shè)計(jì)較此前推出的經(jīng)濟(jì)適用房、自住型商品房而言的確已是一大進(jìn)步。早期經(jīng)濟(jì)適用房雖然對(duì)購(gòu)買家庭的年收入等多個(gè)方面進(jìn)行了嚴(yán)格限制，但由于價(jià)格優(yōu)勢(shì)還是吸引了大量投資投機(jī)者，此前全國(guó)各地陸續(xù)出現(xiàn)了多個(gè)資質(zhì)作假購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的案例；自住型商品房是共有產(chǎn)權(quán)房的前身，購(gòu)房者購(gòu)買5年內(nèi)不能交易，5年后將收益的30%上交財(cái)政后可出售，這一政策雖較經(jīng)濟(jì)適用房已大幅進(jìn)步，但同樣存在一定漏洞，比如購(gòu)買時(shí)周邊房?jī)r(jià)為5萬元/平方米，自住型商品房70%售價(jià)為3.5萬元/平方米，假如市場(chǎng)房?jī)r(jià)跌至4萬元/平方米，購(gòu)買商品房者每平方米會(huì)出現(xiàn)1萬元虧損但購(gòu)買自住型商品房者仍會(huì)盈利。也正是存在上述政策的歷史演變，在“房住不炒”的背景下共有產(chǎn)權(quán)房才應(yīng)運(yùn)而生。
  
  對(duì)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房滿足自住需求的工薪階層而言，他們購(gòu)房時(shí)不僅僅關(guān)注價(jià)格，還會(huì)關(guān)注交通便利程度、周圍生活和教育資源配套、未來經(jīng)濟(jì)條件允許后賣出換房是否方便等因素。共有產(chǎn)權(quán)房的實(shí)際銷售情況充分體現(xiàn)了購(gòu)房者是如何用腳投票的，位于中心城區(qū)或郊區(qū)交通相對(duì)便利的共有產(chǎn)權(quán)房基本上推出后可售罄，滯銷的多是位于郊區(qū)且交通不便的項(xiàng)目。另一方面，近兩年北京市加大了中小戶型限競(jìng)房的供地力度，短期大量限競(jìng)房集中上市同樣對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房形成了較大沖擊。3月北京商品住宅待售面積已達(dá)820.2萬平方米，庫(kù)存超7萬套，處于近3年的高點(diǎn)位置。同時(shí)，新開工的限競(jìng)房面積仍較大。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，今年一季度末，北京共有49個(gè)限競(jìng)房項(xiàng)目取得預(yù)售證，累計(jì)供應(yīng)3萬套，供應(yīng)面積364萬平方米。剛性需求者在選擇時(shí)也會(huì)充分考慮共有產(chǎn)權(quán)房和限競(jìng)房的種種利弊，位置不好的共有產(chǎn)權(quán)房遇冷也就十分正常的了。
  
  針對(duì)上述問題，與時(shí)俱進(jìn)地不斷改進(jìn)完善共有產(chǎn)權(quán)房相關(guān)政策、以便其更好地發(fā)揮社會(huì)保障服務(wù)功能也就成了當(dāng)務(wù)之急。
  
  首先，短期應(yīng)加大城市中心城區(qū)和郊區(qū)交通便利地區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房的供給規(guī)模，對(duì)此，北京市住建委已明確表示近期已經(jīng)向東城、西城區(qū)統(tǒng)籌調(diào)配了1200套房源。長(zhǎng)期來看，由于中心城開發(fā)強(qiáng)度較大，已不具備大規(guī)模開發(fā)條件，應(yīng)注重城市規(guī)劃與人口分布的有機(jī)結(jié)合，停止“攤大餅”式的城市擴(kuò)張模式，學(xué)習(xí)發(fā)達(dá)國(guó)家都市圈的發(fā)展規(guī)律，加大力度發(fā)展大城市周邊衛(wèi)星城，輔以衛(wèi)星城良好的教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套，著力發(fā)展市郊鐵路有效連接衛(wèi)星城與中心城。共有產(chǎn)權(quán)房著重布局衛(wèi)星城既能解決城市中心不堪重負(fù)的問題，又能解決剛需購(gòu)房者擔(dān)心的交通與配套問題，一舉兩得。
  
  其次，當(dāng)前購(gòu)房者購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房存在一個(gè)較大顧慮在于共有產(chǎn)權(quán)房未來的流轉(zhuǎn)問題，畢竟誰都不會(huì)保證永遠(yuǎn)不換房。目前北京市共有產(chǎn)權(quán)房規(guī)定，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額，代持機(jī)構(gòu)可優(yōu)先購(gòu)買。政府持有的份額不對(duì)個(gè)人出讓。相比于普通商品房可直接在二手市場(chǎng)上市交易，共有產(chǎn)權(quán)房流轉(zhuǎn)速度注定較慢，決定資產(chǎn)價(jià)格的重要因素之一就是資產(chǎn)流轉(zhuǎn)的難易程度，因而盡快建立促進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)房流轉(zhuǎn)的全市統(tǒng)一交易平臺(tái)是提高共有產(chǎn)權(quán)房周轉(zhuǎn)效率并打消購(gòu)房者這一顧慮的重要手段。對(duì)此，市住建委正著手建立代持機(jī)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)。
  
  再次，北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入存量房時(shí)代，2018年存量二手住宅成交量占商品房住宅成交總量的86%。未來在代持機(jī)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)建成的基礎(chǔ)上，由代持機(jī)構(gòu)在市場(chǎng)上購(gòu)買一定存量的二手房進(jìn)入共有產(chǎn)權(quán)房系統(tǒng)可在很大程度上解決當(dāng)前共有產(chǎn)權(quán)房位置不便、配套不全等問題。當(dāng)然，這會(huì)顯著增加政府在共有產(chǎn)權(quán)房上的投入。
  
  綜上，相對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、自住型商品房，共有產(chǎn)權(quán)房的制度設(shè)計(jì)基本上已將投資和投機(jī)購(gòu)房者擋在門外，但由于新建共有產(chǎn)權(quán)房位置多處于郊區(qū)交通不便之地，疊加短期限競(jìng)房井噴等因素，短期共有產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)了一定程度的市場(chǎng)遇冷，未來需從增加中心城區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房供給、大力發(fā)展衛(wèi)星城、建立促進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)房流轉(zhuǎn)的全市統(tǒng)一交易平臺(tái)、探索政府購(gòu)買存量房變?yōu)楣灿挟a(chǎn)權(quán)房等多個(gè)方面改進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)房政策，進(jìn)一步提高共有產(chǎn)權(quán)房配置與使用效率，切實(shí)落實(shí)“房住不炒”。
  
  　　
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 10:06:15
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  2017年全年北京市土地供應(yīng)，共有產(chǎn)權(quán)房和限價(jià)商品房地塊供應(yīng)占比87%，大多數(shù)執(zhí)行7090政策。在國(guó)家房地產(chǎn)政策持續(xù)調(diào)控，房子是用來住的不是用來炒的市場(chǎng)背景下，北京高端改善市場(chǎng)已然進(jìn)入存量市場(chǎng)，高端居住產(chǎn)品愈發(fā)稀缺。2018年7月21日，燕西書院正式開盤，當(dāng)日認(rèn)購(gòu)額達(dá)3.5億，其交出的答卷在樓市低迷的北京市場(chǎng)，這個(gè)數(shù)字無疑于一枚強(qiáng)心劑。世界文化向東，北京文化向西北京新版總規(guī)出爐之后，“行政向東，生態(tài)向北，文化向西”成為北京城市發(fā)展的新趨勢(shì)。豐臺(tái)青龍湖區(qū)域借助青龍湖國(guó)際文化會(huì)都的定位，打造出集國(guó)際交往、歷史文脈、城市配套、自然生態(tài)于一身的獨(dú)特價(jià)值，成為一大熱點(diǎn)板塊。目前，包括燕西華府在內(nèi)，青龍湖區(qū)域已經(jīng)聚集了萬科、龍湖、金地、中糧、首開、國(guó)開東方等國(guó)內(nèi)TOP級(jí)品牌開發(fā)商，青龍湖板塊的價(jià)值已經(jīng)得到了各方的高度認(rèn)可。無論是交通的暢達(dá)，環(huán)境的宜居，還是發(fā)展的潛力，都在吸引著越來越多富有實(shí)力的地產(chǎn)商進(jìn)駐，為這一區(qū)域的發(fā)展助力，成為文化會(huì)都崛起的見證者與建造者。而人大附中豐臺(tái)**、中央民族大學(xué)、12年制漢林**以及長(zhǎng)青藤的入駐，助力區(qū)域?qū)W養(yǎng)文化的全鏈條形成，以自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)越的青龍湖區(qū)域即將迎來優(yōu)質(zhì)教育集群時(shí)代。好的產(chǎn)品，需要口碑與品質(zhì)并進(jìn)作為第一個(gè)進(jìn)駐青龍湖板塊的房地產(chǎn)項(xiàng)目，燕西華府已歷經(jīng)七年運(yùn)營(yíng)，打造40萬平墅區(qū)產(chǎn)品，稀缺性不言而喻。周邊云集鷹山、北宮、云崗三大國(guó)家森林公園，總綠化面積高達(dá)900公頃，項(xiàng)目周邊配套有北京**大的南宮溫泉及五星級(jí)溫泉酒店，項(xiàng)目自帶的5000平米高端會(huì)所都為這里的居住品質(zhì)提供了配套保障。此外，憑借對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)的精雕細(xì)琢，燕西華府更是推出改善產(chǎn)品燕西書院，以人文書韻的大寫意，成為北京改善市場(chǎng)的新寵。燕西書院為滿足居住者對(duì)人文書韻產(chǎn)品不同的需求欲望，以符合自然生活客觀規(guī)律并與之文貴書香結(jié)合為前提，從細(xì)節(jié)入手，化繁為簡(jiǎn)，整個(gè)園區(qū)以“硯池書墨”為創(chuàng)意原點(diǎn)，環(huán)形景觀帶、三橫主景主軸，三園八景之景觀節(jié)點(diǎn)，構(gòu)成獨(dú)立園區(qū)景觀。充分尊重用地周圍的環(huán)境條件，注重綠色設(shè)計(jì)和整體空間的營(yíng)造，努力創(chuàng)造多層次空間環(huán)境，構(gòu)成豐富的生活空間與居住空間，著力打造名副其實(shí)的低密度居住環(huán)境。127平米墅區(qū)精制洋房，全生命周期的四居產(chǎn)品形態(tài)，總價(jià)630萬起，可滿足三代同堂、二胎家庭不同階段的居住需求；195-260平米的合院別墅，以小院為核心打造的創(chuàng)新型產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)人生初次別墅居住的夢(mèng)想級(jí)產(chǎn)品，將燕西華府產(chǎn)品再一次升級(jí)；更難能可貴的是燕西書院之合院別墅，總價(jià)790萬起，在北京別墅市場(chǎng)上都堪稱難得的機(jī)遇。獨(dú)門院墅，盛境樣板一鑒傾城8月11日，合院樣板間將實(shí)景呈現(xiàn)。獨(dú)門院墅，渾然天成的私家院墅，功能空間一應(yīng)俱全。在這里，出享繁華入享靜謐。閑時(shí)靜守自然，與三五好友談天說地，感悟生活的本真意義；倦時(shí)隔窗聽雨，閉目養(yǎng)神，靜享難得的閑情雅趣。明月相照的浪漫、詩(shī)意雅致的魅力，盡情享受閑情逸致的東方優(yōu)雅。燕西書院作為燕西華府的剛需改善產(chǎn)品，立足于獨(dú)一無二的歷史文脈底蘊(yùn)，與人大附中豐臺(tái)**為鄰。在“歷史文脈+學(xué)院氛圍”這難以比擬的人文資源價(jià)值的助推下，燕西書院打造院墅的人文學(xué)風(fēng)韻味，低密高端人居觀念，將為向往山水生活的客戶提供一個(gè)置業(yè)青龍湖板塊的上佳之選。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 10:06:12
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  近日，廣東省廣州市各區(qū)有關(guān)今年隨遷子女積分入學(xué)的政策相繼出臺(tái)，其中，政策有多處關(guān)于房產(chǎn)的加分項(xiàng)都進(jìn)行了修改，積分與房產(chǎn)解綁，這也意味著廣州租購(gòu)?fù)瑱?quán)在教育領(lǐng)域率先開始逐步實(shí)行。從已經(jīng)公布的廣州市越秀、天河、海珠等中心區(qū)的細(xì)則來看，這次**核心的改變就是，入學(xué)積分與房產(chǎn)的關(guān)系在解綁，提高租房者的權(quán)益。其中以力度**大的海珠區(qū)為例，之前2017年規(guī)定，在海珠區(qū)購(gòu)房滿5年者和在海珠區(qū)合法租賃居住滿5年者**高分為100分。但是，在海珠區(qū)購(gòu)房不足5年者60分，在海珠區(qū)合法租賃居住不足5年者按照每月1分進(jìn)行積分，這也就意味著要和購(gòu)房者一樣滿60分要整整在這個(gè)區(qū)域租夠5年。而今年無論是租房還是購(gòu)房，加同等分值，**高30分。而對(duì)于教育強(qiáng)區(qū)的越秀區(qū)，今年積分入學(xué)政策也有很大變化。其中**重要的一點(diǎn)是，有全額房產(chǎn)也不能加分。以往，不管是申請(qǐng)**一年級(jí)還是**一年級(jí)學(xué)位，在積分項(xiàng)目上都列明：申請(qǐng)人在越秀區(qū)有全額房產(chǎn)積5分。而今年的積分項(xiàng)目上則取消了這一項(xiàng)。其它一些區(qū)的積分入學(xué)政策也在租房上面提高比重，比如增城區(qū)外來人口租房，每年加分也從2.5分增加到5分。今年年初，廣州市教育局相關(guān)負(fù)責(zé)人在人大會(huì)議上透露，有關(guān)租賃房子的學(xué)位怎么解決，由于按照學(xué)位到房，房子帶學(xué)位是有周期的，周期是多長(zhǎng)，具體方案正在進(jìn)一步研究制定，下一步租購(gòu)?fù)瑱?quán)、學(xué)位到房，廣州可能將在全國(guó)率先推出。（央視 張琦）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 10:06:10

相關(guān)問題

• 問 東塘瑞府的產(chǎn)權(quán)多少年?長(zhǎng)沙東塘瑞府怎么樣
  答

  樓盤名稱：東塘瑞府公交線路：乘坐7路，104路，124路，202路，402路，602路，702路，703路，912路，915路等線路在東塘北站下車即可。其他交通方式：東塘瑞府位于雨花區(qū)韶山北路641號(hào)

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• 問 東塘瑞府的產(chǎn)權(quán)多少年？買賣二手房（二）
  答

  完善房地產(chǎn)稅收制度，增加政府固定收入，抑制住房投機(jī)，是國(guó)際通行做法，也是我國(guó)財(cái)稅改革的一個(gè)重要選擇。房地產(chǎn)稅引發(fā)的疑慮有很多，能否既有效抑制房?jī)r(jià)過快上漲，又能真正促進(jìn)資金“脫虛向?qū)崱?這需要認(rèn)真對(duì)待和考量 疑慮可以理解，但仔細(xì)分析即可得出結(jié)論：風(fēng)險(xiǎn)整體可控。房地產(chǎn)稅可能在短期內(nèi)對(duì)住房市場(chǎng)造成一定影響，但我國(guó)現(xiàn)行較高的**比，可以給予金融機(jī)構(gòu)房貸資產(chǎn)質(zhì)量充足安全墊;且房地產(chǎn)稅有助于減少社會(huì)資金向房地產(chǎn)業(yè)聚集，反過來又會(huì)降低整體房地產(chǎn)金融杠桿，并引導(dǎo)資金“脫虛向?qū)崱?，提升金融服?wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)效率。 房地產(chǎn)稅可增加住房交易及持有成本，調(diào)節(jié)房產(chǎn)投資收益，因而利用稅收杠桿抑制住房市場(chǎng)投機(jī)炒作，是各國(guó)普遍做法。不可否認(rèn)，高房?jī)r(jià)可能因投機(jī)炒作受到抑制而失去支撐，并出現(xiàn)價(jià)格回調(diào)，進(jìn)而影響到商業(yè)銀行房貸資產(chǎn)質(zhì)量。但應(yīng)該看到，我國(guó)現(xiàn)行個(gè)人住房貸款**低20%(熱點(diǎn)城市**低30%)的**比例以及二套房貸更高的**成數(shù)，理論上至少可以承擔(dān)整體房?jī)r(jià)20%以內(nèi)的降幅。且二手房的貸款額按照評(píng)估價(jià)而非市場(chǎng)價(jià)來計(jì)算，理論上二手房貸可以承擔(dān)40%以內(nèi)的房?jī)r(jià)降幅。 從過往的經(jīng)驗(yàn)看，1997年至2003年期間，香港房?jī)r(jià)曾經(jīng)出現(xiàn)腰斬，但香港商業(yè)銀行按揭貸款拖欠率從未超過1.5%。2016年以來我國(guó)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)大幅上漲，可能更多受到投資投機(jī)力量驅(qū)動(dòng)，但熱點(diǎn)城市二套房貸**低40%的**比例，完全可以抵補(bǔ)房?jī)r(jià)回調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)。真正存在較大違約風(fēng)險(xiǎn)的，當(dāng)屬房地產(chǎn)中介違規(guī)**貸業(yè)務(wù)，但數(shù)十、數(shù)百億元的**貸規(guī)模與全國(guó)近20萬億元個(gè)人購(gòu)房貸款余額相比，不可同日而語。截至2016年12月末，我國(guó)個(gè)人購(gòu)房貸款余額與住戶存款余額的比例為32.02%，房貸整體杠桿處于可控范圍。綜合來看，房地產(chǎn)稅對(duì)房貸資產(chǎn)質(zhì)量的沖擊，總體可控。 房地產(chǎn)稅也勢(shì)必減少社會(huì)資金在房地產(chǎn)業(yè)聚集，并推動(dòng)資金“脫虛向?qū)崱薄?016年，我國(guó)人民幣房地產(chǎn)貸款增量約占各項(xiàng)貸款增量的44.8%，而個(gè)人購(gòu)房貸款增量就占各項(xiàng)貸款增量的39.21%。截至2016年12月末，全國(guó)房地產(chǎn)貸款余額占各項(xiàng)貸款余額的比例約為1/4。在銀行表內(nèi)房地產(chǎn)貸款外，社會(huì)資金通過委托貸款、信托貸款、債券、股票發(fā)行等途徑，也大量進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，推升了房地產(chǎn)金融杠桿。而通過房地產(chǎn)稅抑制市場(chǎng)投機(jī)炒作，將會(huì)有效降低房地產(chǎn)金融杠桿。同時(shí)住房投資收益回落，則社會(huì)資金投向房地產(chǎn)業(yè)的積極性勢(shì)必下降，投向?qū)嶓w制造業(yè)的積極性將會(huì)明顯提升，那么引導(dǎo)社會(huì)資金“脫虛向?qū)崱惫ぷ饕矊㈨樌沓烧峦瓿伞? 中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，“房子是用來住的，不是用來炒的。”前不久國(guó)務(wù)院出臺(tái)《關(guān)于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導(dǎo)意見》指出，“支持各地區(qū)在房地產(chǎn)稅、養(yǎng)老和醫(yī)療保障等方面探索創(chuàng)新”。試點(diǎn)城市需要審慎制定細(xì)則，在綜合考慮當(dāng)?shù)亟鹑谫Y產(chǎn)質(zhì)量狀況的情況下，進(jìn)行房地產(chǎn)稅征收試點(diǎn)，充分考慮市場(chǎng)反應(yīng)，做好風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)預(yù)案，為在全國(guó)全面推行房地產(chǎn)稅先行探索，積累經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)。

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• 問 請(qǐng)問，每平方米多少的房?jī)r(jià)有沒有出來？
  答

  太貴了 比繞城里頭的價(jià)格還高 有的戶型達(dá)到了9500/平

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• 問 共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)一般是70年共同產(chǎn)權(quán)，共有產(chǎn)權(quán)是為了解決中低收入住房困難家庭的購(gòu)房需求，個(gè)人與政府的出資比例，一般是3:7，在拆遷的時(shí)候會(huì)返還。產(chǎn)權(quán)的時(shí)間一般是在取得該地土地使用權(quán)知識(shí)開始進(jìn)行計(jì)算，也就是從開發(fā)商拿地的時(shí)間進(jìn)行計(jì)算，并不是房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的時(shí)間。共有產(chǎn)權(quán)房夫妻離婚時(shí)候的分配原則：1、如果是在婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的共有產(chǎn)權(quán)房，離婚之后共有產(chǎn)權(quán)房可以按照50%的比例平均分配，也就是男女雙方各自持有50%的房屋所有權(quán)。2、在離婚的時(shí)候，最好是先由雙方協(xié)商處理，因?yàn)楣灿蟹慨a(chǎn)，原則上應(yīng)該均等分割，可以先協(xié)商把房子出售之后，再把房款平均分配。3、對(duì)于不太容易分割的共有房屋，可以根據(jù)雙方的住房情況，并且以照顧女方或者是無過錯(cuò)方的原則，優(yōu)先分給一方，另外一方支付相應(yīng)的房款。

• 問 樓房承重標(biāo)準(zhǔn)每平方米
  答

  樓房承重標(biāo)準(zhǔn)每平方米在2千牛至4千牛之間，樓板每平米承重，一般活荷載取值，因?yàn)槭褂玫墓δ懿煌詷前宓幕詈奢d取值也各有不同，比如說會(huì)議室，食堂，倉(cāng)庫(kù)的取值就會(huì)高于住宅，實(shí)際的承受重量應(yīng)與設(shè)計(jì)圖為準(zhǔn)，如果業(yè)主打算改造自己的房子，可以找開發(fā)商拿詳細(xì)的圖紙。樓房的承重和房屋的結(jié)構(gòu)有一定的關(guān)系，鋼筋混凝土?xí)却u木結(jié)構(gòu)的房子承重性能要好，房屋的結(jié)構(gòu)一般分為：1、磚木結(jié)構(gòu)其承重主要是由磚和木組成的，這種房屋結(jié)構(gòu)已經(jīng)很少人在使用，都是之前單層房屋的建造結(jié)構(gòu)。2、磚混結(jié)構(gòu)承重構(gòu)件是由鋼筋混凝土以及磚墻，比較多見于多層住宅。3、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)承重構(gòu)件是整個(gè)框架，由梁、樓板、柱子，雖然墻面不起到承重的作用，但是能夠起到隔離和維護(hù)的作用是現(xiàn)在大多數(shù)建筑的結(jié)構(gòu)類型。4、鋼結(jié)構(gòu)承重構(gòu)件是鋼材，主要運(yùn)用在工業(yè)建筑當(dāng)中。