??農(nóng)村安置房裝修如何監(jiān)督管理？安置房裝修標(biāo)準(zhǔn)有哪些要求需要注意什么事？

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• 147****4960

  一、外墻面。
  貼外墻磚，如相關(guān)規(guī)范調(diào)整，則改為刷外墻乳膠漆，外墻要設(shè)置分隔縫。
  二、裝修房部分。
  1、臥室、客廳內(nèi)墻面：1：3水泥砂漿中級(jí)抹灰，刮二遍膩?zhàn)樱⒍槿槟z漆，選用西南04J515第5頁(yè)N08作法。
  2、臥室、客廳頂棚飾面：1：3水泥砂漿中級(jí)抹灰，刮二遍膩?zhàn)?，刷二遍乳膠漆。
  3、臥室、客廳及樓地面：2.5cm厚瓜米石地坪壓實(shí)收光，地面選用西南04J312第5頁(yè)3110a作法，樓面采用西南04J312第5頁(yè)3112作法。
  4、門窗：入戶門盡量采用外開防撬門，尺寸為1021(若電梯前室與入戶門間沒有防火門則入戶門安裝防火入戶門)，戶內(nèi)采用木質(zhì)夾板門，廚、廁窗戶采用塑鋼窗。
  5、廚房：廚房設(shè)地漏，設(shè)計(jì)煙道、灶臺(tái)板和操作臺(tái)，操作臺(tái)下設(shè)置一塊擱板，灶臺(tái)板要靠近煙道主風(fēng)口，廚房?jī)?nèi)墻貼瓷磚到頂，地面貼防滑地磚，天棚1：3水泥砂漿中級(jí)抹灰
  6、衛(wèi)生間：安裝白瓷成品蹲式大便器尺寸為550x400x155及成品白瓷洗滌柱盆尺寸為410x500x800(含下水系統(tǒng)和給水水嘴);存水彎設(shè)在樓層本層上，設(shè)地漏，廁所內(nèi)墻瓷磚到頂，地面貼防滑地磚
  7、陽(yáng)臺(tái)：除小一室一廳只設(shè)生活陽(yáng)臺(tái)外，其余戶型均設(shè)生活陽(yáng)臺(tái)及景觀陽(yáng)臺(tái)，地面按室內(nèi)作法，天棚按室內(nèi)作法，陽(yáng)臺(tái)外墻面做法同其他外墻，欄板采用半實(shí)半欄，欄桿采用不銹鋼欄桿，欄板外側(cè)做法同外墻作法，欄板內(nèi)側(cè)墻面刮二遍膩?zhàn)铀⒍橥鈮θ槟z漆。
  三、底層電梯前室大廳地面貼防滑?；u，墻面貼滲花拋光磚到頂，吊頂為硅鈣板吊頂。
  四、公共走道。
  除底層外各層公共走道貼防滑地磚(并貼磚踢腳線)，墻面1：3水泥砂漿中級(jí)抹灰，刮二遍膩?zhàn)?，刷二遍乳膠漆，電梯前室及公共過道采用硅鈣板吊頂并留設(shè)檢修口，電梯加設(shè)同底層電梯前室墻磚的電梯門套，門套寬度300mm。(消防樓梯除外)
  五、消防樓梯。
  消防樓梯地面為細(xì)石砼面層(包括平臺(tái)及梯踏步)選用西南04J312第5頁(yè)3112作法，墻面、天棚1：3水泥砂漿中級(jí)抹灰，刮二遍膩?zhàn)?，刷二面?nèi)墻乳膠漆。
  六、外墻空調(diào)主機(jī)處外立面設(shè)鋁合金固定百頁(yè)，側(cè)面不設(shè)。
  七、房屋門面。
  內(nèi)墻、天棚為水泥砂漿飾面，地面為細(xì)石砼選用西南04J312第5頁(yè)3112作法;門面廁所安裝白瓷成品蹲式大便器尺寸為550x400x155及成品白瓷洗滌柱盆尺寸為410x500x800
  八、車庫(kù)墻面、天棚同住宅裝修，地面為砼地面。
  九、室外圍墻做法選用西南04J812第57頁(yè)④作法，水刷石和砂漿抹面改為貼磚。
  十、陽(yáng)臺(tái)欄桿盡量采用半磚半欄欄桿。
  十一、陽(yáng)光窗護(hù)欄：面漆為白色漆。

  查看全文↓ 2019-10-31 16:59:21
• 134****9855

  這個(gè)根據(jù)個(gè)人需求來看的，需要可以重新裝修。
  安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

  查看全文↓ 2019-10-31 16:59:15
• 151****3461

  一、提高安置房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，完善房屋套型。
  拆遷安置用房是采取無償回遷方式，出于經(jīng)濟(jì)利益的原因，不少安置房建設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)劃以降低成本為目的，提高小區(qū)容積率、樓房間距小、小區(qū)綠化少，甚至18層一體四戶的樓房只有一部電梯等。但實(shí)際上，安置房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)高于商品房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，商品房可以通過上市交易規(guī)避其因設(shè)計(jì)導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，而安置房不存在市場(chǎng)行為，拆遷安置戶很容易將自己的安置房與周邊商品房進(jìn)行對(duì)比，一旦不認(rèn)可安置房的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，很容易引起他們的不滿，拒絕安置，從而進(jìn)一步引發(fā)不安定因素。同時(shí)要根據(jù)拆遷戶對(duì)安置戶型的不同需求，按照科學(xué)、合理、舒適、實(shí)用的設(shè)計(jì)理念，合理設(shè)置小戶型房屋設(shè)計(jì)方案，并提前面向拆遷戶廣泛征集拆遷戶的合理化意見和建議，積極加強(qiáng)與群眾溝通，及時(shí)調(diào)整和完善安置房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案，力求使安置房的設(shè)計(jì)更臻完善。
  二、進(jìn)一步關(guān)注安置房建設(shè)的質(zhì)量關(guān)。
  同樣由于成本因素，一些安置房在質(zhì)量方面也存在著一些不盡如人意的地方。這是安置房建設(shè)**為敏感的問題，也是廣大拆遷戶**為關(guān)注的環(huán)節(jié)，房屋質(zhì)量一旦出現(xiàn)問題，極易使引發(fā)拆遷安置的各類矛盾，因此，在安置房建設(shè)過程中，著重關(guān)注房屋質(zhì)量建設(shè)關(guān)。首先要提高用材標(biāo)準(zhǔn)。安置房管理部門要聯(lián)合質(zhì)量監(jiān)督部門加強(qiáng)對(duì)安置房建設(shè)用材標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督，對(duì)包括水泥、墻磚、防盜門、電線電纜、花崗巖、大理石等關(guān)鍵建材從進(jìn)貨環(huán)節(jié)開始就通過以安置管理部門和質(zhì)量監(jiān)督部門的檢測(cè)、監(jiān)督、認(rèn)可后，從而確保拆遷戶在回遷時(shí)只需要稍加裝修就能入住。其次是完善工程監(jiān)理制度。在安置房的施工過程中，安置房管理部門委派工程監(jiān)理人員對(duì)工程嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，也可同時(shí)聘請(qǐng)懂施工技術(shù)的人員作為被拆遷人的代表，對(duì)工程進(jìn)行編外監(jiān)理，增強(qiáng)被拆遷人作為監(jiān)理人員的責(zé)任感，減輕回遷時(shí)的難度。**后是強(qiáng)化工程質(zhì)量驗(yàn)收。要建立全面驗(yàn)收制度，不準(zhǔn)將未經(jīng)竣工驗(yàn)收的產(chǎn)品交付拆遷安置戶居住。要嚴(yán)格按竣工驗(yàn)收的程序進(jìn)行，要按驗(yàn)收的內(nèi)容逐項(xiàng)檢查，必要時(shí)要有拆遷管理部門和被拆遷戶的代表參與安置房的驗(yàn)收。
  三、完善配套服務(wù)、強(qiáng)化物業(yè)管理。
  安置房小區(qū)建設(shè)完成后，原先為失土農(nóng)民的拆遷戶往往希望通過**小的代價(jià)獲得與城市社區(qū)一樣的物業(yè)及社區(qū)管理，也是拆遷戶回遷時(shí)的主要矛盾之一。同時(shí)，由于建設(shè)部門在規(guī)劃安置房時(shí)，注重解決住房問題，而忽視小區(qū)相關(guān)配套設(shè)施及服務(wù)，一些地處城市近郊的安置房小區(qū)周邊沒有醫(yī)院、菜場(chǎng)、**、幼兒園、文化活動(dòng)場(chǎng)地等，也是拆遷戶在回遷安置時(shí)不愿意安置的原因之一。因此，街道應(yīng)該及早成立社區(qū)服務(wù)中心，第一時(shí)間承擔(dān)起拆遷安置后的服務(wù)工作安置，房管理部門應(yīng)與街道、物業(yè)管理公司協(xié)調(diào)，做好人住后的服務(wù)，通過召開戶主代表會(huì)議，了解業(yè)主的物業(yè)需求，制定操作性強(qiáng)的物業(yè)管理方案，從而消除拆遷戶顧慮，減少安置房投入使用后的矛盾。另外，要做好安置房建設(shè)小區(qū)相關(guān)配套服務(wù)，要合力布局和規(guī)劃周邊醫(yī)療、菜場(chǎng)、**、幼兒園等民生設(shè)施，在小區(qū)內(nèi)做好綠化、活動(dòng)場(chǎng)地等配套服務(wù)。
  四、不斷加大貨幣安置的力度。
  由于安置房源建設(shè)相對(duì)滯后，不能完全滿足城市拆遷戶的房源需求，導(dǎo)致影響拆遷進(jìn)度，同時(shí)為盡量規(guī)避安置房調(diào)產(chǎn)安置過程中的容易出現(xiàn)的各類問題以及拆遷戶過渡期間的各類矛盾，政府應(yīng)該進(jìn)一步加大推行貨幣補(bǔ)償安置力度，從而節(jié)約土地資源，提升城市形象，整合房地產(chǎn)資源，解決拆遷安置中的一系列矛盾和問題，更能縮短因拆遷在外過渡的周期，使被拆遷戶盡早買房入住，免去在外過渡的諸多麻煩。政府應(yīng)著力推廣、引導(dǎo)拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)哪Ｊ?，緩解安置房供需瓶頸壓力，同時(shí)貨幣安置標(biāo)準(zhǔn)需要引入市場(chǎng)化操作，更注重了在拆遷操作層面上做到有據(jù)可依，更加規(guī)范操作，維護(hù)被拆遷者的合法利益。

  查看全文↓ 2019-10-31 16:59:04

相關(guān)問題

• 問 ??農(nóng)村安置房裝修如何監(jiān)督管理？安置房裝修標(biāo)準(zhǔn)有什么要求？
  答

  一、外墻面。貼外墻磚，如相關(guān)規(guī)范調(diào)整，則改為刷外墻乳膠漆，外墻要設(shè)置分隔縫。二、裝修房部分。1、臥室、客廳內(nèi)墻面：1：3水泥砂漿中級(jí)抹灰，刮二遍膩?zhàn)樱⒍槿槟z漆，選用西南04J515第5頁(yè)N08作法。2、臥室、客廳頂棚飾面：1：3水泥砂漿中級(jí)抹灰，刮二遍膩?zhàn)?，刷二遍乳膠漆。3、臥室、客廳及樓地面：2.5cm厚瓜米石地坪壓實(shí)收光，地面選用西南04J312第5頁(yè)3110a作法，樓面采用西南04J312第5頁(yè)3112作法。4、門窗：入戶門盡量采用外開防撬門，尺寸為1021(若電梯前室與入戶門間沒有防火門則入戶門安裝防火入戶門)，戶內(nèi)采用木質(zhì)夾板門，廚、廁窗戶采用塑鋼窗。5、廚房：廚房設(shè)地漏，設(shè)計(jì)煙道、灶臺(tái)板和操作臺(tái)，操作臺(tái)下設(shè)置一塊擱板，灶臺(tái)板要靠近煙道主風(fēng)口，廚房?jī)?nèi)墻貼瓷磚到頂，地面貼防滑地磚，天棚1：3水泥砂漿中級(jí)抹灰6、衛(wèi)生間：安裝白瓷成品蹲式大便器尺寸為550x400x155及成品白瓷洗滌柱盆尺寸為410x500x800(含下水系統(tǒng)和給水水嘴);存水彎設(shè)在樓層本層上，設(shè)地漏，廁所內(nèi)墻瓷磚到頂，地面貼防滑地磚7、陽(yáng)臺(tái)：除小一室一廳只設(shè)生活陽(yáng)臺(tái)外，其余戶型均設(shè)生活陽(yáng)臺(tái)及景觀陽(yáng)臺(tái)，地面按室內(nèi)作法，天棚按室內(nèi)作法，陽(yáng)臺(tái)外墻面做法同其他外墻，欄板采用半實(shí)半欄，欄桿采用不銹鋼欄桿，欄板外側(cè)做法同外墻作法，欄板內(nèi)側(cè)墻面刮二遍膩?zhàn)铀⒍橥鈮θ槟z漆。三、底層電梯前室大廳地面貼防滑?；u，墻面貼滲花拋光磚到頂，吊頂為硅鈣板吊頂。四、公共走道。除底層外各層公共走道貼防滑地磚(并貼磚踢腳線)，墻面1：3水泥砂漿中級(jí)抹灰，刮二遍膩?zhàn)?，刷二遍乳膠漆，電梯前室及公共過道采用硅鈣板吊頂并留設(shè)檢修口，電梯加設(shè)同底層電梯前室墻磚的電梯門套，門套寬度300mm。(消防樓梯除外)五、消防樓梯。消防樓梯地面為細(xì)石砼面層(包括平臺(tái)及梯踏步)選用西南04J312第5頁(yè)3112作法，墻面、天棚1：3水泥砂漿中級(jí)抹灰，刮二遍膩?zhàn)樱⒍鎯?nèi)墻乳膠漆。六、外墻空調(diào)主機(jī)處外立面設(shè)鋁合金固定百頁(yè)，側(cè)面不設(shè)。七、房屋門面。內(nèi)墻、天棚為水泥砂漿飾面，地面為細(xì)石砼選用西南04J312第5頁(yè)3112作法;門面廁所安裝白瓷成品蹲式大便器尺寸為550x400x155及成品白瓷洗滌柱盆尺寸為410x500x800八、車庫(kù)墻面、天棚同住宅裝修，地面為砼地面。九、室外圍墻做法選用西南04J812第57頁(yè)④作法，水刷石和砂漿抹面改為貼磚。十、陽(yáng)臺(tái)欄桿盡量采用半磚半欄欄桿。十一、陽(yáng)光窗護(hù)欄：面漆為白色漆。

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• 問 ??農(nóng)村安置房裝修如何監(jiān)督管理？農(nóng)村安置房二次拆遷裝修如何賠償？
  答

  這個(gè)要具體問題具體分析，若當(dāng)事人在賣拆遷安置房時(shí)，購(gòu)房人是看裝修效果，使用期限和平方面積等因素購(gòu)買的，那這個(gè)政府補(bǔ)貼的裝修款應(yīng)該歸買家所有；若是當(dāng)事人在賣房時(shí)，明確約定該房今后可能拆遷，其裝修款在政府補(bǔ)貼時(shí)應(yīng)歸賣方所有，那可按合同約定辦。一般地講，即按照合同法中的誠(chéng)實(shí)信用原則，房子都賣了，其過后補(bǔ)助的裝修款理所當(dāng)然歸買方所有。

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• 問 ??農(nóng)村安置房裝修如何監(jiān)督管理？農(nóng)村安置房二次拆遷裝修怎么賠償？
  答

  這個(gè)目前還在計(jì)劃中，還沒那塊，可以當(dāng)?shù)氐慕值乐苯訂栂鹿烙?jì)是這個(gè)是還需要一段時(shí)間，**少出通知還要有四五個(gè)月的樣子**好是可以到當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門的網(wǎng)站問下**好了這個(gè)上面可能你問的得不到**佳的答案畢竟這個(gè)上面的影響力也是有限，如果上面開始安排了那你就要做好準(zhǔn)備的了，以及以后的一個(gè)房子規(guī)劃等等，要運(yùn)籌帷幄，到時(shí)候受手訪腳亂就不好了

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• 問 ??農(nóng)村安置房裝修如何監(jiān)督管理？農(nóng)村安置房出現(xiàn)質(zhì)量需要向什么部門進(jìn)行投訴？
  答

  　　一、先向村委會(huì)反映，村委會(huì)找建筑施工單位及時(shí)進(jìn)行處理；　　二、再向鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)辦的同志反映，由鎮(zhèn)政府出面找建筑商解決；　　三、如果問題仍然不能得到解決的，可以找縣政府辦反映情況；　　如果里面涉及違法違紀(jì)的問題，你可以直接向當(dāng)?shù)丶o(jì)委或檢察機(jī)關(guān)反映。

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• 問 ??農(nóng)村安置房裝修如何監(jiān)督管理？農(nóng)村安置房出現(xiàn)質(zhì)量需要向哪個(gè)部門進(jìn)行投訴？
  答

  　一、先向村委會(huì)反映，村委會(huì)找建筑施工單位及時(shí)進(jìn)行處理；　　二、再向鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)辦的同志反映，由鎮(zhèn)政府出面找建筑商解決；　　三、如果問題仍然不能得到解決的，可以找縣政府辦反映情況；　　如果里面涉及違法違紀(jì)的問題，你可以直接向當(dāng)?shù)丶o(jì)委或檢察機(jī)關(guān)反映。

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