??農(nóng)村安置房裝修如何監(jiān)督管理？農(nóng)村安置房二次拆遷裝修怎么賠償？

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• 155****0512

  這個(gè)目前還在計(jì)劃中，還沒(méi)那塊，可以當(dāng)?shù)氐慕值乐苯訂?wèn)下
  估計(jì)是這個(gè)是還需要一段時(shí)間，**少出通知還要有四五個(gè)月的樣子
  **好是可以到當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門(mén)的網(wǎng)站問(wèn)下**好了
  這個(gè)上面可能你問(wèn)的得不到**佳的答案
  畢竟這個(gè)上面的影響力也是有限，如果上面開(kāi)始安排了
  那你就要做好準(zhǔn)備的了，以及以后的一個(gè)房子規(guī)劃
  等等，要運(yùn)籌帷幄，到時(shí)候受手訪腳亂就不好了

  查看全文↓ 2019-10-31 19:20:02
• 136****3766

  這個(gè)要具體問(wèn)題具體分析，若當(dāng)事人在賣拆遷安置房時(shí)，購(gòu)房人是看裝修效果，使用期限和平方面積等因素購(gòu)買的，那這個(gè)政府補(bǔ)貼的裝修款應(yīng)該歸買家所有；
  若是當(dāng)事人在賣房時(shí)，明確約定該房今后可能拆遷，其裝修款在政府補(bǔ)貼時(shí)應(yīng)歸賣方所有，那可按合同約定辦。一般地講，即按照合同法中的誠(chéng)實(shí)信用原則，房子都賣了，其過(guò)后補(bǔ)助的裝修款理所當(dāng)然歸買方所有。

  查看全文↓ 2019-10-31 19:19:57
• 136****8549

  第一，房?jī)r(jià)上漲容易誘使賣方違約。
  
  根據(jù)該政策，賣方不得在獲得財(cái)產(chǎn)證明之日起五年后將房屋轉(zhuǎn)讓給買方。在漫長(zhǎng)的五年中，房?jī)r(jià)的走勢(shì)是不可預(yù)測(cè)的。當(dāng)房?jī)r(jià)急劇上漲時(shí)，賣家可能會(huì)再次將房子出售給較高價(jià)的房屋。在某些極端情況下，搬遷單位可能在**終轉(zhuǎn)讓之前已經(jīng)買賣了十幾次。農(nóng)村安置房購(gòu)買者無(wú)法獲得足夠的銷售合同保障。許多搬遷和安置的買家認(rèn)為銷售合同已經(jīng)簽訂，房子已經(jīng)支付，房子已經(jīng)裝修，賣家違反條約也無(wú)妨。但實(shí)際上，完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)的買方將在法律上有權(quán)獲得房屋的所有權(quán)，并有權(quán)要求原買方搬出房屋。住房安置。
  
  第二，買房無(wú)法取得二次拆遷的利益。
  
  有些農(nóng)村安置房會(huì)面臨再次拆遷的情況。這時(shí)候拆遷辦的補(bǔ)償金額高于拆遷農(nóng)村安置房的交易價(jià)格，賣方和買方經(jīng)常對(duì)拆遷安置補(bǔ)償?shù)姆峙浒l(fā)生爭(zhēng)議。從法律上講，拆遷補(bǔ)償仍屬于賣方。其實(shí)賣方在收到購(gòu)買后仍有權(quán)獲得拆遷補(bǔ)償。
  
  第三，易受不確定因素影響。
  
  交易中會(huì)出現(xiàn)不可預(yù)見(jiàn)的音素。比如：賣方在轉(zhuǎn)讓完成之前就已經(jīng)死亡，賣方的繼承人對(duì)合同提出異議，認(rèn)為買方的價(jià)格太低了。買方必須與從未見(jiàn)過(guò)的繼承人談判，然后參與賣方的家務(wù)。**終，買家選擇通過(guò)訴訟來(lái)解決問(wèn)題，但他們面臨著新的問(wèn)題。賣方可能有幾個(gè)繼承人，有些繼承人可能還不在國(guó)內(nèi)。這種情況下，法院必須通過(guò)外交途徑提供服務(wù)。
  
  買房者在購(gòu)買農(nóng)村安置房時(shí)，只看到了比較低的價(jià)格，更加應(yīng)該看到農(nóng)村安置房的風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買農(nóng)村安置房其實(shí)并非明智之舉，因?yàn)橐樌瓿山灰姿牡臅r(shí)間過(guò)長(zhǎng)，其中潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)是任何人都難以預(yù)見(jiàn)和避免的。買方所獲得的只是有限的差價(jià)，而其可能損失的卻是整個(gè)房屋。

  查看全文↓ 2019-10-31 19:19:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??農(nóng)村安置房裝修如何監(jiān)督管理？農(nóng)村安置房二次拆遷裝修如何賠償？
  答

  這個(gè)要具體問(wèn)題具體分析，若當(dāng)事人在賣拆遷安置房時(shí)，購(gòu)房人是看裝修效果，使用期限和平方面積等因素購(gòu)買的，那這個(gè)政府補(bǔ)貼的裝修款應(yīng)該歸買家所有；若是當(dāng)事人在賣房時(shí)，明確約定該房今后可能拆遷，其裝修款在政府補(bǔ)貼時(shí)應(yīng)歸賣方所有，那可按合同約定辦。一般地講，即按照合同法中的誠(chéng)實(shí)信用原則，房子都賣了，其過(guò)后補(bǔ)助的裝修款理所當(dāng)然歸買方所有。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村安置房裝修如何監(jiān)督管理？安置房裝修標(biāo)準(zhǔn)有什么要求？
  答

  一、外墻面。貼外墻磚，如相關(guān)規(guī)范調(diào)整，則改為刷外墻乳膠漆，外墻要設(shè)置分隔縫。二、裝修房部分。1、臥室、客廳內(nèi)墻面：1：3水泥砂漿中級(jí)抹灰，刮二遍膩?zhàn)?，刷二遍乳膠漆，選用西南04J515第5頁(yè)N08作法。2、臥室、客廳頂棚飾面：1：3水泥砂漿中級(jí)抹灰，刮二遍膩?zhàn)樱⒍槿槟z漆。3、臥室、客廳及樓地面：2.5cm厚瓜米石地坪壓實(shí)收光，地面選用西南04J312第5頁(yè)3110a作法，樓面采用西南04J312第5頁(yè)3112作法。4、門(mén)窗：入戶門(mén)盡量采用外開(kāi)防撬門(mén)，尺寸為1021(若電梯前室與入戶門(mén)間沒(méi)有防火門(mén)則入戶門(mén)安裝防火入戶門(mén))，戶內(nèi)采用木質(zhì)夾板門(mén)，廚、廁窗戶采用塑鋼窗。5、廚房：廚房設(shè)地漏，設(shè)計(jì)煙道、灶臺(tái)板和操作臺(tái)，操作臺(tái)下設(shè)置一塊擱板，灶臺(tái)板要靠近煙道主風(fēng)口，廚房?jī)?nèi)墻貼瓷磚到頂，地面貼防滑地磚，天棚1：3水泥砂漿中級(jí)抹灰6、衛(wèi)生間：安裝白瓷成品蹲式大便器尺寸為550x400x155及成品白瓷洗滌柱盆尺寸為410x500x800(含下水系統(tǒng)和給水水嘴);存水彎設(shè)在樓層本層上，設(shè)地漏，廁所內(nèi)墻瓷磚到頂，地面貼防滑地磚7、陽(yáng)臺(tái)：除小一室一廳只設(shè)生活陽(yáng)臺(tái)外，其余戶型均設(shè)生活陽(yáng)臺(tái)及景觀陽(yáng)臺(tái)，地面按室內(nèi)作法，天棚按室內(nèi)作法，陽(yáng)臺(tái)外墻面做法同其他外墻，欄板采用半實(shí)半欄，欄桿采用不銹鋼欄桿，欄板外側(cè)做法同外墻作法，欄板內(nèi)側(cè)墻面刮二遍膩?zhàn)铀⒍橥鈮θ槟z漆。三、底層電梯前室大廳地面貼防滑?；u，墻面貼滲花拋光磚到頂，吊頂為硅鈣板吊頂。四、公共走道。除底層外各層公共走道貼防滑地磚(并貼磚踢腳線)，墻面1：3水泥砂漿中級(jí)抹灰，刮二遍膩?zhàn)?，刷二遍乳膠漆，電梯前室及公共過(guò)道采用硅鈣板吊頂并留設(shè)檢修口，電梯加設(shè)同底層電梯前室墻磚的電梯門(mén)套，門(mén)套寬度300mm。(消防樓梯除外)五、消防樓梯。消防樓梯地面為細(xì)石砼面層(包括平臺(tái)及梯踏步)選用西南04J312第5頁(yè)3112作法，墻面、天棚1：3水泥砂漿中級(jí)抹灰，刮二遍膩?zhàn)?，刷二面?nèi)墻乳膠漆。六、外墻空調(diào)主機(jī)處外立面設(shè)鋁合金固定百頁(yè)，側(cè)面不設(shè)。七、房屋門(mén)面。內(nèi)墻、天棚為水泥砂漿飾面，地面為細(xì)石砼選用西南04J312第5頁(yè)3112作法;門(mén)面廁所安裝白瓷成品蹲式大便器尺寸為550x400x155及成品白瓷洗滌柱盆尺寸為410x500x800八、車庫(kù)墻面、天棚同住宅裝修，地面為砼地面。九、室外圍墻做法選用西南04J812第57頁(yè)④作法，水刷石和砂漿抹面改為貼磚。十、陽(yáng)臺(tái)欄桿盡量采用半磚半欄欄桿。十一、陽(yáng)光窗護(hù)欄：面漆為白色漆。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村安置房裝修如何監(jiān)督管理？農(nóng)村安置房出現(xiàn)質(zhì)量需要向哪個(gè)部門(mén)進(jìn)行投訴？
  答

  　一、先向村委會(huì)反映，村委會(huì)找建筑施工單位及時(shí)進(jìn)行處理；　　二、再向鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)辦的同志反映，由鎮(zhèn)政府出面找建筑商解決；　　三、如果問(wèn)題仍然不能得到解決的，可以找縣政府辦反映情況；　　如果里面涉及違法違紀(jì)的問(wèn)題，你可以直接向當(dāng)?shù)丶o(jì)委或檢察機(jī)關(guān)反映。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村安置房裝修如何監(jiān)督管理？農(nóng)村安置房出現(xiàn)質(zhì)量需要向什么部門(mén)進(jìn)行投訴？
  答

  　　一、先向村委會(huì)反映，村委會(huì)找建筑施工單位及時(shí)進(jìn)行處理；　　二、再向鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)辦的同志反映，由鎮(zhèn)政府出面找建筑商解決；　　三、如果問(wèn)題仍然不能得到解決的，可以找縣政府辦反映情況；　　如果里面涉及違法違紀(jì)的問(wèn)題，你可以直接向當(dāng)?shù)丶o(jì)委或檢察機(jī)關(guān)反映。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村安置房裝修如何監(jiān)督管理？安置房裝修標(biāo)準(zhǔn)有哪些要求需要注意什么事？
  答

  一、外墻面。貼外墻磚，如相關(guān)規(guī)范調(diào)整，則改為刷外墻乳膠漆，外墻要設(shè)置分隔縫。二、裝修房部分。1、臥室、客廳內(nèi)墻面：1：3水泥砂漿中級(jí)抹灰，刮二遍膩?zhàn)?，刷二遍乳膠漆，選用西南04J515第5頁(yè)N08作法。2、臥室、客廳頂棚飾面：1：3水泥砂漿中級(jí)抹灰，刮二遍膩?zhàn)?，刷二遍乳膠漆。3、臥室、客廳及樓地面：2.5cm厚瓜米石地坪壓實(shí)收光，地面選用西南04J312第5頁(yè)3110a作法，樓面采用西南04J312第5頁(yè)3112作法。4、門(mén)窗：入戶門(mén)盡量采用外開(kāi)防撬門(mén)，尺寸為1021(若電梯前室與入戶門(mén)間沒(méi)有防火門(mén)則入戶門(mén)安裝防火入戶門(mén))，戶內(nèi)采用木質(zhì)夾板門(mén)，廚、廁窗戶采用塑鋼窗。5、廚房：廚房設(shè)地漏，設(shè)計(jì)煙道、灶臺(tái)板和操作臺(tái)，操作臺(tái)下設(shè)置一塊擱板，灶臺(tái)板要靠近煙道主風(fēng)口，廚房?jī)?nèi)墻貼瓷磚到頂，地面貼防滑地磚，天棚1：3水泥砂漿中級(jí)抹灰6、衛(wèi)生間：安裝白瓷成品蹲式大便器尺寸為550x400x155及成品白瓷洗滌柱盆尺寸為410x500x800(含下水系統(tǒng)和給水水嘴);存水彎設(shè)在樓層本層上，設(shè)地漏，廁所內(nèi)墻瓷磚到頂，地面貼防滑地磚7、陽(yáng)臺(tái)：除小一室一廳只設(shè)生活陽(yáng)臺(tái)外，其余戶型均設(shè)生活陽(yáng)臺(tái)及景觀陽(yáng)臺(tái)，地面按室內(nèi)作法，天棚按室內(nèi)作法，陽(yáng)臺(tái)外墻面做法同其他外墻，欄板采用半實(shí)半欄，欄桿采用不銹鋼欄桿，欄板外側(cè)做法同外墻作法，欄板內(nèi)側(cè)墻面刮二遍膩?zhàn)铀⒍橥鈮θ槟z漆。三、底層電梯前室大廳地面貼防滑?；u，墻面貼滲花拋光磚到頂，吊頂為硅鈣板吊頂。四、公共走道。除底層外各層公共走道貼防滑地磚(并貼磚踢腳線)，墻面1：3水泥砂漿中級(jí)抹灰，刮二遍膩?zhàn)樱⒍槿槟z漆，電梯前室及公共過(guò)道采用硅鈣板吊頂并留設(shè)檢修口，電梯加設(shè)同底層電梯前室墻磚的電梯門(mén)套，門(mén)套寬度300mm。(消防樓梯除外)五、消防樓梯。消防樓梯地面為細(xì)石砼面層(包括平臺(tái)及梯踏步)選用西南04J312第5頁(yè)3112作法，墻面、天棚1：3水泥砂漿中級(jí)抹灰，刮二遍膩?zhàn)樱⒍鎯?nèi)墻乳膠漆。六、外墻空調(diào)主機(jī)處外立面設(shè)鋁合金固定百頁(yè)，側(cè)面不設(shè)。七、房屋門(mén)面。內(nèi)墻、天棚為水泥砂漿飾面，地面為細(xì)石砼選用西南04J312第5頁(yè)3112作法;門(mén)面廁所安裝白瓷成品蹲式大便器尺寸為550x400x155及成品白瓷洗滌柱盆尺寸為410x500x800八、車庫(kù)墻面、天棚同住宅裝修，地面為砼地面。九、室外圍墻做法選用西南04J812第57頁(yè)④作法，水刷石和砂漿抹面改為貼磚。十、陽(yáng)臺(tái)欄桿盡量采用半磚半欄欄桿。十一、陽(yáng)光窗護(hù)欄：面漆為白色漆。

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