房產繼承過戶全部費用多少錢?繼承房子要多少費用？過戶后出售還要多少錢

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• 156****6738

  你好，繼承是指的出讓人已經過世的情況下，所以辦理繼承過戶手續(xù)可不想贈與和買賣房屋的手續(xù)那么簡單，辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權的公正，那么房子繼承過戶需要多少錢呢？下面整理了一些資料，希望能夠幫助到你。
  
  一、房子繼承過戶費用
  
  辦理房地產繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費：
  
  1、繼承權公證費用;繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的 2%來收取，低不低于 200 元。
  
  2、房地產價值評估費用; 根據(jù)滬價房(1996)第 088 號文評估費用根據(jù)房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰ 100 以下(含 100) 5 101 以上至 1000 部分 2.5 1001 以上至 2000 部分 1.5 2001 以上至 5000 部分 0.8 5001 以上至 8000 部分 0.4 8001 以上至 10000 部分 0.2 10000 以上部分 0.1
  
  3、房地產繼承過戶稅費。 由房屋評估價 0.05%的合同印花稅、100 元的登記費、5 元的權證印花稅組成。
  
  4、契稅 法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅 1.5%。
  
  二、房子繼承過戶流程
  
  1、公證處
  
  首先，繼承人在辦理繼承過戶的時候要先去房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權的公正，如果房子的屬性還是外銷商品房的話還需要去市公證處辦理公證。這里，公證處會按照受益額的百分之二來收取繼

  查看全文↓ 2019-10-31 23:09:49
• 139****7578

  房產繼承過戶需要交的費用有：
  
  1、繼承權公證費用：繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，**低不低于200 元。
  
  2、房地產價值評估費用：房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰，100以下(含100)為5，101以上至1000部分為2.5，1001以上至2000部分為1.5，2001以上至5000部分為0.8，5001以上至8000部分為0.4，8001以上至10000部分為0.2，10000以上部分為0.1
  
  3、房地產繼承過戶稅費：由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
  
  營業(yè)稅：證過5年可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年) ；未過5年：估價×5.6% 。
  
  個稅：證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年)；未過5年估價×1% 。
  4、契稅：法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。

  查看全文↓ 2019-10-31 23:09:39
• 144****4933

  
  
  
  
  《公告》中做了哪些規(guī)定？
  
  
  
  房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入，按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅。
  
  
  
  符合以下情形的，對當事雙方不征收個人所得稅：房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
  
  
  
  房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  “偶然所得”包括什么？
  
  
  
  受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入，但符合《財政部國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅〔2009〕78號）第一條規(guī)定的情形，對當事雙方不征收個人所得稅，包括：
  
  一是房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
  
  
  
  二是房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
  
  
  
  三是房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
  
  
  
  
  
  房產贈與和繼承以前收稅嗎？
  
  
  
  
  
  是不是之前房屋贈與和繼承是收稅的呢？
  
  
  
  不是。房屋贈與和繼承從來都是免個人所得稅的。
  
  
  但包括繼承、遺囑、直系親屬贈與等房屋贈與的受贈人，在取得無償贈與的房產后再次轉讓時，要以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-31 23:09:35

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• 問 房產繼承過戶需要多少錢?繼承房子要多少費用？過戶后出售還要多少錢
  答

  房屋是一份固定的永遠性財產，是可以繼承的。但是想要繼承長輩的房屋，只有當被繼承人的房屋是具有合法的產權時，才可以被繼承。1、遺產房產過戶費用要比普通房產多出一項公證費用，一般要公證遺囑以及死亡證明，沒有遺囑的需要公證法定繼承人的身份。遺囑公證費用一般是400元，死亡證明的費用是80元，法定繼承人的身份公證費用也是80元，繼承房產的共有產權人還需要簽訂放棄房產繼承過戶的合同，然后進行公證，這部分費用加上以后就是全部的公證費用了。2、將公證的所有資料以及個人的身份證明和房屋的產權證件帶齊，就可以到房產交易核心辦理房產過戶，繼承房產過戶費用要比普通的買賣房產過戶費用低，但是日后進行買賣的稅費費用是比較高的，所以辦理過戶手續(xù)的時候，也要了解一下繼承的房產日后再進行買賣，稅費比例是多少。3、繼承的房產過戶費用有：房屋評估費用·印花稅·登記費·權證印花費·契稅，在這些稅費中，房屋評估費用是根據(jù)房屋的價值階梯式收取評估價比例的，法定繼承人契稅是不用繳納的，法定繼承人之外的繼承人契稅啊是1.5%。4、繼承房產過戶費用經過公證費用的繳納加上稅費的繳納，就是所有的過戶費用計算流程。

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• 問 繼承房產需多少錢?繼承房子要多少費用？過戶后出售還要多少錢
  答

  一、繼承房產過戶費用：（1）公證費 40元/平米*產權證面積（2）繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過2年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。（3）房地產價值評估費用根據(jù)房地產價格的高低不同采用差額定律累進方式來計算房地產價格總額（萬元）累進計費率% 100以下5 101以上至1000部分2.5 1001以上至2000部分1.5 2、所需材料： ⑴公證處需要 原產權人的死亡證明、產權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。 ⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。

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• 問 房產繼承過戶全部費用多少錢
  答

  目前辦理房產繼承手續(xù)必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。涉及的稅費一般有：1、評估費：房屋評估額的0.5%；2、公證費：房屋評估額的2%；3、契稅：房屋評估額的1.5%；4、登記費：80元。房屋繼承不需要個人所得稅。地區(qū)不同可能會有些差異。

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• 問 ??房產繼承過戶全部費用多少錢
  答

  一、繼承過戶,需要的證件:1、房屋所有證2、繼承公證書3、繼承人身份證復印件4、繼承人申請書.二、需要繳納的費用大概有：1、房屋權屬證書工本費10元/證;2、轉讓手續(xù)費1元/平方米;3、印花稅5元/證;4、契稅按房屋一半價格的3%收取。如果所繼承的房屋有辦理新的《房屋所有權證》，還需要申領新的《房屋所有權證》，繳納10元的房屋權屬證書工本費、5元的印花稅、0.5元/平方米的測繪費。

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• 問 繼承房產過戶要多少錢? 繼承房產過戶需要多少費用
  答

  （1）公證費 40元/平米*產權證面積。（2）繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過2年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。（3）房地產價值評估費用根據(jù)房地產價格的高低不同采用差額定律累進方式來計算房地產價格總額（萬元）累進計費率%，100以下5%，101以上至1000部分2.5%，1001以上至2000部分1.52%。擴展資料：需要提交的材料有1、被繼承人死亡證明；2、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；3、辦理房產證過戶手續(xù)需要該套房屋的產權證明或其他憑證；4、辦理房產證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；5、有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。

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