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目前辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。涉及的稅費一般有：1、評估費：房屋評估額的0.5%；2、公證費：房屋評估額的2%；3、契稅：房屋評估額的1.5%；4、登記費：80元。房屋繼承不需要個人所得稅。地區(qū)不同可能會有些差異。
全部3個回答>??房產(chǎn)繼承過戶全部費用多少錢
133****5653 | 2018-07-07 17:05:08
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156****2240
一、繼承過戶,需要的證件:
查看全文↓ 2018-07-07 17:06:55
1、房屋所有證
2、繼承公證書
3、繼承人身份證復印件
4、繼承人申請書.
二、需要繳納的費用大概有：
1、房屋權(quán)屬證書工本費10元/證;
2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費1元/平方米;
3、印花稅5元/證;
4、契稅按房屋一半價格的3%收取。如果所繼承的房屋有辦理新的《房屋所有權(quán)證》，還需要申領(lǐng)新的《房屋所有權(quán)證》，繳納10元的房屋權(quán)屬證書工本費、5元的印花稅、0.5元/平方米的測繪費。 -
138****3228
目前我們國家還沒征收遺產(chǎn)稅，繼承房產(chǎn)過戶只會收很少的費用，但是如果你繼承以后要再出售的話就會征收20%的個人所得稅
查看全文↓ 2018-07-07 17:06:38 -
143****2414
辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費：
查看全文↓ 2018-07-07 17:06:20
1、繼承權(quán)公證費用;
繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，**低不低于200元。
2、房地產(chǎn)價值評估費用;
根據(jù)滬價房(1996)第088號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，
房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進計費率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費;
由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。
4、契稅;
法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。
如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權(quán)證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。
房產(chǎn)繼承首先需要公證，再根據(jù)房屋面積，房屋價值等計算房屋繼承費用，還需要繳納一定的稅費，和房屋贈與比較起來而言，費用可以說更低。 -
145****5520
房地產(chǎn)價值評估費用
查看全文↓ 2018-07-07 17:06:06
檔次標的總額(萬元)累進計費率‰文件依據(jù) 1100以下(含100)5京價(房)字[1997]第419號 2101以上至10002.5 31001以上至20001.5 42001以上至50000.8 55001以上至80000.4 68001以上至100000.2 710000以上0.1
3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費
由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。
4、契稅
法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。 -
147****2882
房地產(chǎn)繼承過戶所需的費用，辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費：
查看全文↓ 2018-07-07 17:05:29
1、需要繼承權(quán)公證費用；繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2％來收取，低不低于200元。
2、需要房地產(chǎn)價值評估費用；根據(jù)滬價房（1996）第088號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，房地產(chǎn)價格總額（萬元）累進計費率‰100以下（含100）5101以上至1000部分2．5＊1001以上至2000部分1．52001以上至5000部分0．8＊5001以上至8000，部分0．4＊8001以上至10000，部分0．2＊10000，以上部分0．1。
3、需要房地產(chǎn)繼承過戶稅費。由房屋評估價0．05％的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。
4、需要契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1．5％。
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你好，繼承是指的出讓人已經(jīng)過世的情況下，所以辦理繼承過戶手續(xù)可不想贈與和買賣房屋的手續(xù)那么簡單，辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正，那么房子繼承過戶需要多少錢呢？下面整理了一些資料，希望能夠幫助到你。一、房子繼承過戶費用辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費：1、繼承權(quán)公證費用;繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的 2%來收取，低不低于 200 元。2、房地產(chǎn)價值評估費用; 根據(jù)滬價房(1996)第 088 號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進計費率‰ 100 以下(含 100) 5 101 以上至 1000 部分 2.5 1001 以上至 2000 部分 1.5 2001 以上至 5000 部分 0.8 5001 以上至 8000 部分 0.4 8001 以上至 10000 部分 0.2 10000 以上部分 0.13、房地產(chǎn)繼承過戶稅費。 由房屋評估價 0.05%的合同印花稅、100 元的登記費、5 元的權(quán)證印花稅組成。4、契稅 法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅 1.5%。二、房子繼承過戶流程1、公證處首先，繼承人在辦理繼承過戶的時候要先去房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正，如果房子的屬性還是外銷商品房的話還需要去市公證處辦理公證。這里，公證處會按照受益額的百分之二來收取繼
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"瞞著媳婦賣的房 還能收回嗎房產(chǎn)證上只有夫妻一方的姓名，但事實上房屋卻屬于夫妻共同財產(chǎn)，這種情況十分常見。在買二手房時，買家若對房屋的實際歸屬沒有詳盡了解，極有可能因房屋共有問題而無法過戶，甚至會導致巨額損失。因為現(xiàn)實中常有人在賣房后，又以房子是夫妻共同財產(chǎn)，賣房時妻子不知情為由，打官司想要回房子。這一類訴訟，在的確損害了妻子財產(chǎn)權(quán)利的情況下，法院會支持要回房屋的訴訟請求。法官建議，買家要盡量全面地了解賣家的家庭情況，光看房產(chǎn)證是絕對不夠的，一定要確認賣家的妻子或其他近親屬是否占有房屋的份額，并取得全部共有人的書面同意。案例1瞞著妻子賣房還偽造妻子簽字劉某與舒某婚后購買了一套朝陽區(qū)某小區(qū)的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在了劉某名下。2013年4月，夫妻辦理了離婚，離婚協(xié)議約定該房屋雙方各享有50%的所有權(quán)。七個月后，兩人又復婚。2016年4月5日，劉某又與妻子遇到感情危機，他急需用錢卻又不愿家人知道實情，便瞞著妻子舒某將房屋掛牌出售。經(jīng)協(xié)商，孫某與劉某簽訂了房屋買賣合同，孫某支付了全部購房款，且完成了房屋過戶。幾個月后，舒某在與丈夫協(xié)商離婚問題時發(fā)現(xiàn)房屋被賣出，于是起訴至法院，請求法院確認該房屋買賣合同無效，并要求孫某配合將房屋再次過戶到劉某、舒某名下。在法庭上，劉某承認是他偽造了《出售聲明書》上妻子的簽字，但他表示，孫某對賣房的前因后果全部知情。由于他是單方出售房屋，無法辦理貸款，因此需要買家支付全款，也正是因為需要買家支付全款，房屋的總價款也降至230萬元，這比當時同小區(qū)的成交價格低了40萬元，孫某對此心知肚明。為了證明孫某并非善意取得，舒某還找到了一份劉某與孫某的通話錄音。其中，劉某明確表達了要孫某幫助隱瞞賣房事實的請求，“咱們買房時候不是說好了您替我瞞一年嗎……這個租期也快到了，我再蒙她一年?！薄班?，行?！睂O某在電話中回應。但孫某表示，他早年被診斷為雙向情感障礙，近年又被初步診斷為精神分裂癥，因為服用藥物的原因?qū)е铝苏J知損害，不能完全聽懂劉某電話中的內(nèi)容。并且劉某在該次通話之前，從未對他提到過舒某，產(chǎn)權(quán)證上也只有劉某一個人的名字。因此在購房過程中，他對舒某的存在并不知情，應當認定其買房過程構(gòu)成善意取得。法官說買家配合隱瞞買賣行為無效朝陽法院經(jīng)審理認為，雖然劉某與孫某的房屋買賣合同有效，但合同有效不一定能夠引起物權(quán)發(fā)生變動。由于劉某出賣房屋的行為沒有取得妻子同意，屬于無權(quán)處分，孫某必須以合理價格善意取得并已完成房屋登記才能取得房屋所有權(quán)。但舒某提供的劉某與孫某的電話錄音，可以認定孫某配合了劉某的隱瞞行為，因此房屋所有權(quán)應恢復至劉某名下，一審判決孫某應配合辦理房屋過戶手續(xù)并騰退房屋。孫某不服一審判決，上訴至北京市三中院。在二審審理過程中，本案承辦法官陳靜注意到，雖然孫某始終強調(diào)他并沒有與劉某達成過對外隱瞞購房情況的約定，但在購房后的近一年里，這處孫某計劃給家人居住的房屋并未進行裝修，仍然保持著出租狀態(tài)。聯(lián)系到劉某電話中提到的“一年”之約，陳靜法官認為，這可以成為雙方曾達成某種共識的旁證。陳靜法官表示，房屋買賣是重大的財產(chǎn)交易行為，作為買方，孫某應盡到謹慎義務(wù)。其自述簽訂合同時沒有對劉某的婚姻狀態(tài)等可能影響到處分效力的因素進行詢問、核實，不符合善意購買人的交易習慣。在作為證據(jù)的電話錄音中，孫某也并未提出異議，而是同意配合，因此法院難以確信孫某對劉某的隱瞞并不知情。因此，三中院二審判決駁回上訴，維持原判。案例2賣房簽約現(xiàn)場來的卻是“假妻子”比起劉某偽造書面材料的行為，鄭某的行為則更令人驚訝。在與買家簽署同意出售證明的現(xiàn)場，他竟讓一位與他并無婚姻、財產(chǎn)關(guān)系的女士假冒他的妻子。鄭某和高某在1988年結(jié)為夫妻，兒子也早已長大成人。婚后，兩人共同購買了一套位于昌平區(qū)某小區(qū)的房產(chǎn)，但在2011年底，鄭某卻瞞著妻子將這套房屋進行了出售。在買賣房屋過程中，鄭某謊稱夏女士是他的合法妻子，并在買方徐先生和中介的見證下，由夏女士以高某的名義簽署了《同意出售證明》。購房合同簽訂后，徐先生就入住了房屋，并將其原有的房屋賣出，用于支付**款。但直到辦理批貸手續(xù)時，徐先生才發(fā)現(xiàn)鄭某的妻子并非夏女士，貸款也沒能審核通過。與此同時，高某發(fā)現(xiàn)了丈夫出售房屋的行為，她向法院提起了確權(quán)訴訟，并在勝訴后辦理了房屋所有權(quán)變更登記，鄭某與徐先生的交易被迫中止。隨后，高某與鄭某經(jīng)法院判決離婚。因認為自己被欺詐，徐先生將鄭某、中介鏈家公司起訴至昌平法院，要求兩被告退還已支付的房款、承擔的稅費，并賠償一年來的房屋增值損失170余萬元。徐先生表示，鄭某是蓄意欺騙，而鏈家公司對此知情，因此兩被告應當共同擔責。作為案件的第三人，高某同時提起訴訟，認為鄭某和徐某惡意串通簽訂房屋買賣合同，請求法院宣告涉案合同無效，并要求徐先生騰出房屋，賠償其占據(jù)房屋期間的租金損失。法官說賣方構(gòu)成欺詐賠償增值損失經(jīng)審理，昌平法院認為，鄭某故意隱瞞配偶真實情況，**終直接導致其與徐先生間的房屋買賣合同無法履行，鄭某的行為構(gòu)成欺詐，因此徐先生要求撤銷合同的主張應予支持。且徐先生主張鄭某退還房款、稅費，并賠償房屋增值損失的請求理由正當，法院綜合實際情況，判決鄭某承擔徐先生各項損失共計94萬余元。鄭某和高某不服一審判決，認為法院確認的賠償數(shù)額過高，故上訴至北京市一中院。且高某認為，徐先生在購房時既沒有審查房屋情況，也沒有核實鄭某提供的配偶身份，故可推斷鄭某、徐先生、鏈家公司三方是惡意串通，侵害了高某的合法權(quán)益，應按過錯程度承擔相應責任。北京市一中院經(jīng)審理認為，鄭某確有欺詐行為，并因此造成徐先生的信賴利益損失。根據(jù)法院查明的事實，徐先生在簽訂合同過程中的行為符合一般人的判斷，不存在過錯，但房屋確屬鄭某、高某共有，依法應當退還。一審法院判決徐先生返還房屋、鄭某承擔賠償責任的處理正確，應予維持，故駁回上訴，維持原判。案例3賣房協(xié)議僅百余字妻子遠在外地不知情林先生與牛女士是老同學，平日林先生并不在北京居住，而是與妻子何某生活在福州。林先生夫妻在朝陽區(qū)有一套房屋，2009年，林先生和牛女士達成買賣協(xié)議，約定林先生將這套房屋出售給牛女士，牛女士則將一張存有百余萬元的銀行卡交給了林先生。買賣房屋可不算是小事，但雙方的買賣合同卻異常簡單，一份不到百余字的字據(jù)，雙方簽字捺指紋，這便成為了牛女士的起訴依據(jù)。她起訴至法院，要求林先生配合完成房屋過戶。林先生則全盤予以否認，稱這張字據(jù)是牛女士偽造而成，但他卻拒絕配合法院進行鑒定。自始至終，林先生的妻子何某都生活在遠在上千公里外的福州，對房屋的買賣過程均不知情。案件審理過程中，何某出具了書面說明，明確表示對丈夫林先生的賣房行為不予認可。法官說共有人是否知曉買賣結(jié)合生活經(jīng)驗判斷由于林先生拒絕配合鑒定，法院在字據(jù)的真實性上作出了對林先生不利的認定。雖然合同內(nèi)容不多，但具有明確的買賣標的、價款，法院認定雙方的買賣關(guān)系成立。但由于涉案房屋歸屬林某和何某共同所有，而雙方都無法證明何某知曉房屋買賣的情況?？紤]到何某的經(jīng)常居住地位于福州，且訴訟中何某明確表示不認可雙方的合同，因此法院對牛女士辦理過戶登記的請求未予支持。三中院陳靜法官表示，在審理中，房屋的其他共有人是否知曉買賣情形，是法院判決的重要依據(jù)。除了丈夫和妻子共有外，還存在因遺產(chǎn)繼承導致的近親屬間共有房屋。共有人在房屋買賣相關(guān)文件上簽字、中介證明買方曾與共有人取得過聯(lián)系并征得同意、有電話錄音或微信記錄等證據(jù)，這些符合生活經(jīng)驗和交易習慣的都可以佐證共有人已表示了同意。作為買方，陳靜法官建議在購房前應仔細核對賣方提供的資料，并要求所有共有人一同到現(xiàn)場簽約。如果對方實在不方便到場，也要通過電話或微信盡量取得聯(lián)系，并取得對方的同意，以**大限度地規(guī)避風險。當然，即使沒有完成核實，買方也并非在任何情況下都不能取得房產(chǎn)的所有權(quán)。陳靜法官表示，即使共有人不知情，如果買方在同樣不知情的情況下支付了合理的購房款，且房屋已經(jīng)完成了過戶登記，則應當認為買方構(gòu)成善意取得，共有人無法再要求將房屋退還。本報記者劉蘇雅 "
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2月13日，淄博市房地產(chǎn)市場調(diào)控聯(lián)席會議辦公室印發(fā)《關(guān)于進一步加強淄博新區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》?！锻ㄖ凤@示，為貫徹落實國家、省關(guān)于房地產(chǎn)工作的決策部署，穩(wěn)定市場預期，促進全市房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，1月31日，市政府召開全市房地產(chǎn)市場調(diào)控聯(lián)席會議，專題研究進一步加強淄博新區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。 從該《通知》中獲悉，淄博新區(qū)部分區(qū)域?qū)嵤┫薹績r、限轉(zhuǎn)讓措施。淄博新區(qū)世紀路以西、北京路以東、魯泰大道以南、和平路以北范圍內(nèi)，新建普通商品住宅預售均價控制在11000元/m2以內(nèi)，需取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年后方可上市交易。北京路以西、上海路以東、魯泰大道以南、和平路以北以及上海路以西、天津路以東、新村西路以南、和平路以北范圍內(nèi)，新建普通商品住宅需取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可上市交易。上海路以西、天津路以東、魯泰大道以南、新村西路以北范圍內(nèi)，新建普通商品住宅預售均價控制在12000元/m2以內(nèi)，需取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年后方可上市交易。天津路以西、原山大道以東、中潤大道以南、和平路以北范圍內(nèi)，新建普通商品住宅預售均價控制在10000元/m2以內(nèi)，需取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年后方可上市交易。原山大道以西、濱菜高速以東范圍內(nèi)，新建普通商品住宅預售均價控制在8000元/m2以內(nèi)，需取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年后方可上市交易。以上限定新建普通商品住宅預售均價區(qū)域的項目，地下車庫、車位價格不得高于13萬元/個，儲藏室價格不得高于2100元/m2，全(精)裝修按成本計價出售。 建立購地資金審查制度。淄博新區(qū)范圍內(nèi)房地產(chǎn)用地出讓，要對購地資金實施審查。經(jīng)國土資源部門和有關(guān)金融部門審查資金來源不符合要求的，取消土地競買資格，并在一定時間內(nèi)禁止參加土地招拍掛。 嚴格商品住宅預售價格備案管理。在淄博新區(qū)范圍內(nèi)，新建普通商品住宅項目申請預售許可時，對預售申報價格高于開發(fā)成本20%以上的項目,嚴格限制預售許可；嚴格實行“一房一價”，網(wǎng)簽備案價格要與批準預售價格保持一致;要根據(jù)土地出讓時限定的預售均價向房管部門申報價格備案；項目分期開發(fā)銷售的，后期銷售的樓盤申報備案價格，與前期同類型、同品質(zhì)樓盤備案價格相比，漲幅不得高于上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅；開發(fā)企業(yè)取得預售許可后，三個月內(nèi)不得上調(diào)備案價格，三個月后確需調(diào)整的，須向房管部門申報，房管部門按照年度漲幅不得高于上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅進行審核，超出的不予核準；開發(fā)企業(yè)申報普通商品住宅預售價格備案時，應同時提報車庫(位)、儲藏室、全(精)裝修等銷售價格，嚴禁通過抬高車庫(位)、儲藏室、全(精)裝修的價格及其他方式，變相提高普通商品住宅價格。 《通知》要求，針對淄博新區(qū)的房地產(chǎn)調(diào)控措施，應當列入房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書，作為土地出讓的前置條件和商品房預售價格備案的依據(jù)。開發(fā)企業(yè)在銷(預)售商品房時，應當在銷售場所顯要位置進行公示。以上措施自本《通知》印發(fā)之日起施行，凡未取得商品房預售許可的房地產(chǎn)開發(fā)項目(含分期開發(fā)項目)均按本《通知》執(zhí)行。
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（1）公證費 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積。（2）繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過2年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。（3）房地產(chǎn)價值評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價格的高低不同采用差額定律累進方式來計算房地產(chǎn)價格總額（萬元）累進計費率%，100以下5%，101以上至1000部分2.5%，1001以上至2000部分1.52%。擴展資料：需要提交的材料有1、被繼承人死亡證明；2、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；3、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；5、有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。
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