房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用大概多少?房產(chǎn)過(guò)戶需要交多少費(fèi)用

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• 135****2717

  贈(zèng)與手續(xù)你們一家子帶好產(chǎn)權(quán)證、土地證、契稅發(fā)票、個(gè)人身份證、戶口本、婚姻證明去房屋所在地的中國(guó)公證處辦理，工作日的話半天就能完成手續(xù)。費(fèi)用2000元以內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-10-31 23:11:22
• 145****8106

  如果房子過(guò)戶是買賣來(lái)過(guò)戶，就不需要到公證處做贈(zèng)與公證，直接到房管部門簽訂買賣房屋合同就可以了。拿房產(chǎn)證和國(guó)土證，房產(chǎn)證戶主本人和新房產(chǎn)證戶主本人到房管部門辦理過(guò)戶手續(xù)，簽訂合同蓋手指模，然后需要到地稅局繳納稅費(fèi)?！　《址拷灰仔枰患{的稅費(fèi)主要有：　　
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）　　
  2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。　　
  3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）　　
  4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）　　
  5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定　　
  6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。　　二手房計(jì)稅基數(shù)是以房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個(gè)人所得稅?！　∪缓?，等地稅局出完稅證明，你拿完稅證明到房管部門辦理過(guò)戶手續(xù)。交齊辦證費(fèi)和測(cè)量費(fèi)，等新房產(chǎn)證辦理出來(lái)后，再拿新房產(chǎn)證和舊國(guó)土證到國(guó)土部門辦理過(guò)戶手續(xù)。資料和手續(xù)跟房產(chǎn)證辦理差不多，就是不需要繳納稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-10-31 23:11:17
• 155****8363

  不管是買新房還是二手房，都是需要交稅的，一般來(lái)說(shuō)新房的稅費(fèi)是比二手房的過(guò)戶稅費(fèi)要少的，現(xiàn)在二手房市場(chǎng)越來(lái)越龐大，買二手房的人也越來(lái)越多，大部分人買房都是通過(guò)中介成交的，所以關(guān)于過(guò)戶費(fèi)用都是中介告知的，自己根本不清楚怎么計(jì)算，今天我們就來(lái)說(shuō)一下二手房的過(guò)戶費(fèi)怎樣計(jì)算。
  
  在說(shuō)過(guò)戶稅費(fèi)之前，先說(shuō)下很多購(gòu)房者在網(wǎng)上咨詢，比如100萬(wàn)的房子交多少稅，80萬(wàn)的房子交多少稅，其實(shí)只有這種條件是計(jì)算不出來(lái)的，
  
  因?yàn)檫^(guò)戶費(fèi)用和房屋的面積、房屋是否滿兩年、購(gòu)房者是幾套房有關(guān)，這幾個(gè)條件缺一不可，所以以后在咨詢時(shí)需要告知這些情況。
  
  二手房的過(guò)戶費(fèi)用主要由契稅、個(gè)稅、增值稅構(gòu)成，下面說(shuō)下稅率。
  
  契稅：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上就不用看面積了，直接3%（北京、上海、廣州、深圳、長(zhǎng)沙不適用此契稅政策）
  
  個(gè)人所得稅：個(gè)稅一般都是按照1%計(jì)算
  
  增值稅：增值稅稅率總共為5.5%，5%為增值稅，0.5%為附加稅
  
  從上面可以看出首套房的契稅和個(gè)稅相對(duì)來(lái)說(shuō)是很少的，稅率**高的為增值稅，達(dá)到了5.5%，但是免交增值稅的條件也很好滿足，只用交易的房屋滿兩年即可，如果交易的房屋滿五年且是房東家庭的唯一住房，那么可以免交增值稅和個(gè)人所得稅，只用交契稅。
  
  滿兩年和滿五年都是按照契稅發(fā)票上的日期和產(chǎn)權(quán)證上的日期計(jì)算的，采用孰先原則。
  
  問(wèn)：如果一套房屋92平100萬(wàn)，契稅發(fā)票上面的日期已經(jīng)滿兩年，但是產(chǎn)權(quán)證上的日期未滿兩年，購(gòu)房者為二套房，那么購(gòu)房者需要交多少過(guò)戶費(fèi)呢？
  
  答：雖然產(chǎn)權(quán)證日期未滿兩年，但是契稅發(fā)票已經(jīng)滿了兩年，采用孰先原則，所以該房屋已經(jīng)滿兩年，可以免交增值稅，所以增值稅為0，按照上面的信息所得，購(gòu)房者二套房90平以上的契稅為2%，
  
  所以應(yīng)該交20000元的契稅，因?yàn)椴皇菨M五唯一的房子，所以需要交1%的個(gè)稅，也就是10000元，算下來(lái)這套房的過(guò)戶費(fèi)用為30000元，全是比較正常的過(guò)戶費(fèi)用，一般買方都能承擔(dān)，如果加上增值稅，還有中介費(fèi)，那么買方至少需要100000元的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-10-31 23:11:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)用大概多少
  答

  如果房子過(guò)戶是買賣來(lái)過(guò)戶，就不需要到公證處做贈(zèng)與公證，直接到房管部門簽訂買賣房屋合同就可以了。拿房產(chǎn)證和國(guó)土證，房產(chǎn)證戶主本人和新房產(chǎn)證戶主本人到房管部門辦理過(guò)戶手續(xù)，簽訂合同蓋手指模，然后需要到地稅局繳納稅費(fèi)?！　《址拷灰仔枰患{的稅費(fèi)主要有：　　1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）　　2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅?！　?、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）　　4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）　　5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定　　6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)?！　《址坑?jì)稅基數(shù)是以房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個(gè)人所得稅?！　∪缓螅鹊囟惥殖鐾甓愖C明，你拿完稅證明到房管部門辦理過(guò)戶手續(xù)。交齊辦證費(fèi)和測(cè)量費(fèi)，等新房產(chǎn)證辦理出來(lái)后，再拿新房產(chǎn)證和舊國(guó)土證到國(guó)土部門辦理過(guò)戶手續(xù)。資料和手續(xù)跟房產(chǎn)證辦理差不多，就是不需要繳納稅費(fèi)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用大概多少？率先實(shí)現(xiàn)省內(nèi)房產(chǎn)及用電變更“一窗受理”
  答

  “我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)目前已全面進(jìn)入‘租購(gòu)并舉’的存量房時(shí)代，老百姓的置業(yè)升級(jí)需求將主要靠存量房市場(chǎng)來(lái)解決?！痹诮袢沼蓚I(yè)我愛我家集團(tuán)主辦的“讓居住更美好暨2018年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)展望”發(fā)布會(huì)上，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的核心已轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪糠康慕灰缀瓦\(yùn)營(yíng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)將通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)和資本的雙驅(qū)動(dòng)，成為推動(dòng)中國(guó)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的新主角。 從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)觀察，當(dāng)一個(gè)國(guó)家的住房自有率超過(guò)65%、人均GDP突破8000美元、戶均住房套數(shù)大于1，由增量開發(fā)主導(dǎo)的新房市場(chǎng)趨于穩(wěn)定和成熟，基于二手房流通和房屋資產(chǎn)管理的存量時(shí)代將逐步來(lái)臨。 數(shù)據(jù)顯示，2016年全國(guó)二手房交易規(guī)模占到住房交易總額的比例達(dá)到41%，一線城市二手房交易額已達(dá)新房的2.1倍，其中，北京和上海的二手房成交金額分別是總交易額的74%、72%。而根據(jù)第六次人口普查數(shù)據(jù)測(cè)算，我國(guó)住房存量已經(jīng)達(dá)到戶均1套，這就是說(shuō)我們離存量時(shí)代越來(lái)越近，而房地產(chǎn)的下半場(chǎng)也將是存量房的市場(chǎng)。 偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)全面進(jìn)入存量時(shí)代，市場(chǎng)的主要矛盾已從“解決住房短缺”轉(zhuǎn)變?yōu)椤疤嵘幼∑焚|(zhì)”，小換大，遠(yuǎn)換近，配套差換配套好的置業(yè)升級(jí)需求，已成為新時(shí)代老百姓房產(chǎn)消費(fèi)的主要需求，置業(yè)升級(jí)的標(biāo)的不管是新房還是二手房，都離不開高效的存量房交易；與此同時(shí)，隨著重點(diǎn)一二線城市可供開發(fā)建設(shè)的新增土地供應(yīng)越來(lái)越少，新房供應(yīng)和成交規(guī)模也將越來(lái)越少，老百姓的置業(yè)升級(jí)需求將主要靠存量房市場(chǎng)來(lái)解決。 “行業(yè)發(fā)展的大趨勢(shì)已從‘建造更多的房子’轉(zhuǎn)變?yōu)椤尵幼「篮谩?，市?chǎng)發(fā)展的核心已從‘新增開發(fā)建設(shè)’轉(zhuǎn)變?yōu)椤媪糠康慕灰缀瓦\(yùn)營(yíng)’，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)將成為推動(dòng)中國(guó)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的新主角?！?胡景暉表示。 在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已全面進(jìn)入“租購(gòu)并舉”的存量房時(shí)代這一前提下，這個(gè)時(shí)代要解決的主要矛盾不再是老百姓住房短缺的問(wèn)題，而是老百姓的居住條件如何更美好的問(wèn)題。 那么，到底怎樣才能讓老百姓居住更美好？有房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)人士表示，當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)和房屋租賃經(jīng)營(yíng)行業(yè)從幕后走向臺(tái)前，在資本的助力下，互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、AI等創(chuàng)新科技將更好的與行業(yè)發(fā)展相融合，提升行業(yè)效率，提升客戶服務(wù)體驗(yàn)，為客戶提供線上線下一體化的居家綜合服務(wù)，讓居住更美好。 2017年，昆百大A與我愛我家完成重組，我愛我家成為了國(guó)內(nèi)首家成功登陸A股主板市場(chǎng)的經(jīng)紀(jì)企業(yè)。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)董事長(zhǎng)謝勇認(rèn)為，借助資本的量，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房屋租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)將能夠以居住為核心，以房產(chǎn)交易和房屋租賃為入口，將相關(guān)業(yè)務(wù)延展至更多的交易類型和服務(wù)場(chǎng)景，為客戶提供更全面的居家綜合服務(wù)。 昆百大A董事長(zhǎng)謝勇也表示，更看好“存量為王、租購(gòu)并舉、讓老百姓居住更美好”的時(shí)代，中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)和房屋租賃經(jīng)營(yíng)行業(yè)未來(lái)幾十年廣闊的發(fā)展空間。 此外，胡景暉指出，房地產(chǎn)行業(yè)仍然是被互聯(lián)網(wǎng)改造層次**淺的行業(yè)之一。在以往10多年二手房市場(chǎng)的快速發(fā)展中，雖然催生了一大批優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)，但是，能夠?yàn)榭蛻籼峁┚€上一體化服務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)并不多。隨著房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)和房屋租賃經(jīng)營(yíng)行業(yè)逐漸成為市場(chǎng)主角，將加速先進(jìn)的互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、AI等創(chuàng)新科技與行業(yè)的融合。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用大概多少？合同約定與限購(gòu)沖突怎么辦
  答

  " 賣房后不過(guò)戶 老賴獲刑一年半被告通過(guò)轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)拒不執(zhí)行兩起判決導(dǎo)致法院執(zhí)行面臨復(fù)雜局面男子李某在賣房后不但不配合買方辦理過(guò)戶，在生效判決確定其有過(guò)戶、支付違約金的義務(wù)后，為躲避債務(wù)竟轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，**終致使判決無(wú)法履行。5月31日上午，海淀法院開庭審理了此案并當(dāng)庭宣判。法院判決被告人李某構(gòu)成拒不執(zhí)行判決罪，判處其有期徒刑一年六個(gè)月?！拔艺J(rèn)識(shí)到了自己的錯(cuò)誤，向申請(qǐng)執(zhí)行人誠(chéng)摯地道歉?！北桓嫒死钅吃诜ㄍド媳硎净谶^(guò)。賣房后不過(guò)戶拒絕執(zhí)行判決檢方指控，2013年1月，被告人李某與楊某簽訂購(gòu)房合同，約定楊某以400萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買李某名下位于海淀區(qū)的房屋。后楊某支付購(gòu)房**款，但李某拒絕配合過(guò)戶，楊某將李某起訴至法院。2015年10月，二審法院終審判決楊某向李某支付剩余購(gòu)房款，李某配合楊某辦理海淀區(qū)房屋過(guò)戶，并支付違約金15萬(wàn)元。判決生效后，被告人李某仍不配合過(guò)戶，楊某向海淀法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。2016年3月，被告人李某將其名下另一套位于西城區(qū)的房屋過(guò)戶給其母。2016年7月，因被告人李某與他人存在債權(quán)債務(wù)糾紛，且無(wú)其他財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行，西城法院將李某名下的海淀區(qū)房屋司法拍賣。2016年9月，西城法院將清償債務(wù)后剩余的房屋拍賣款54萬(wàn)元轉(zhuǎn)入李某賬戶。同月，被告人李某將上述54萬(wàn)元悉數(shù)轉(zhuǎn)移至其母賬戶內(nèi)，致使判決無(wú)法執(zhí)行。海淀法院經(jīng)審理后認(rèn)為，被告人李某對(duì)人民法院的生效判決有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行，情節(jié)嚴(yán)重，其行為已構(gòu)成拒不執(zhí)行判決罪，應(yīng)予懲處。房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給母親逃避執(zhí)行針對(duì)被告人李某有關(guān)因西城法院拍賣涉案房屋而無(wú)法履行過(guò)戶義務(wù)的辯解，法院認(rèn)為，在海淀法院判決生效后到涉案房屋被西城法院拍賣前，李某有8個(gè)月以上的時(shí)間可以通過(guò)變賣名下其他房產(chǎn)，或?qū)①?gòu)房人楊某應(yīng)給付的賣房款轉(zhuǎn)交西城法院等方法，履行西城法院支付令所確定的金錢給付義務(wù)，以使涉案房屋得到解封，進(jìn)而履行海淀法院判決確定的過(guò)戶義務(wù)，而李某在接到終審判決及海淀法院執(zhí)行通知后非但不主動(dòng)申報(bào)財(cái)產(chǎn)、說(shuō)明情況，反而將其名下其他房產(chǎn)轉(zhuǎn)移過(guò)戶給母親，以此設(shè)置障礙逃避執(zhí)行。正是因?yàn)槔钅车纳鲜鲂袨椴艑?dǎo)致生效裁判無(wú)法執(zhí)行，此種情況不屬于因客觀情況無(wú)法履行判決義務(wù)的情形。被告人在法庭上表示悔過(guò)據(jù)了解，被告人李某在收到西城法院轉(zhuǎn)來(lái)的54萬(wàn)元拍賣余款后完全有能力履行給付15萬(wàn)元違約金的判決義務(wù)，但被告人卻將54萬(wàn)元全部轉(zhuǎn)入其母親名下，意圖轉(zhuǎn)移、隱匿財(cái)產(chǎn)，該行為進(jìn)一步證明被告人抗拒執(zhí)行的主觀心態(tài)。 "

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• 問(wèn) 繼承房產(chǎn)再過(guò)戶費(fèi)用需要多少費(fèi)用
  答

  房產(chǎn)繼承過(guò)戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi)：一、需要繼承權(quán)公證費(fèi)用；繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2％來(lái)收取，低不低于200元。二、需要房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用；根據(jù)滬價(jià)房（1996）第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算，房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰100以下（含100）5101以上至1000部分2．5＊1001以上至2000部分1．52001以上至5000部分0．8＊5001以上至8000，部分0．4＊8001以上至10000，部分0．2＊10000，以上部分0．1。三、需要房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)。由房屋評(píng)估價(jià)0．05％的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的印花稅組成。需要契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1．5％。

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• 問(wèn) 什么是房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)？房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用需要多少?
  答

  二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。二手房交易，現(xiàn)在在深圳是一個(gè)非常活躍的現(xiàn)象。

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