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贈與手續(xù)你們一家子帶好產(chǎn)權證、土地證、契稅發(fā)票、個人身份證、戶口本、婚姻證明去房屋所在地的中國公證處辦理，工作日的話半天就能完成手續(xù)。費用2000元以內。
全部3個回答>房產(chǎn)過戶費用大概多少？率先實現(xiàn)省內房產(chǎn)及用電變更“一窗受理”
145****4995 | 2019-11-22 06:44:58
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136****5009
“我國的房地產(chǎn)市場目前已全面進入‘租購并舉’的存量房時代，老百姓的置業(yè)升級需求將主要靠存量房市場來解決?！痹诮袢沼蓚I(yè)我愛我家集團主辦的“讓居住更美好暨2018年房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展趨勢展望”發(fā)布會上，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉指出，房地產(chǎn)市場發(fā)展的核心已轉變?yōu)榇媪糠康慕灰缀瓦\營，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)將通過互聯(lián)網(wǎng)和資本的雙驅動，成為推動中國未來房地產(chǎn)市場發(fā)展的新主角。 從國際經(jīng)驗觀察，當一個國家的住房自有率超過65%、人均GDP突破8000美元、戶均住房套數(shù)大于1，由增量開發(fā)主導的新房市場趨于穩(wěn)定和成熟，基于二手房流通和房屋資產(chǎn)管理的存量時代將逐步來臨。 數(shù)據(jù)顯示，2016年全國二手房交易規(guī)模占到住房交易總額的比例達到41%，一線城市二手房交易額已達新房的2.1倍，其中，北京和上海的二手房成交金額分別是總交易額的74%、72%。而根據(jù)第六次人口普查數(shù)據(jù)測算，我國住房存量已經(jīng)達到戶均1套，這就是說我們離存量時代越來越近，而房地產(chǎn)的下半場也將是存量房的市場。 偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，中國房地產(chǎn)市場全面進入存量時代，市場的主要矛盾已從“解決住房短缺”轉變?yōu)椤疤嵘幼∑焚|”，小換大，遠換近，配套差換配套好的置業(yè)升級需求，已成為新時代老百姓房產(chǎn)消費的主要需求，置業(yè)升級的標的不管是新房還是二手房，都離不開高效的存量房交易；與此同時，隨著重點一二線城市可供開發(fā)建設的新增土地供應越來越少，新房供應和成交規(guī)模也將越來越少，老百姓的置業(yè)升級需求將主要靠存量房市場來解決。 “行業(yè)發(fā)展的大趨勢已從‘建造更多的房子’轉變?yōu)椤尵幼「篮谩?，市場發(fā)展的核心已從‘新增開發(fā)建設’轉變?yōu)椤媪糠康慕灰缀瓦\營’，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)將成為推動中國未來房地產(chǎn)市場發(fā)展的新主角?！?胡景暉表示。 在中國房地產(chǎn)市場已全面進入“租購并舉”的存量房時代這一前提下，這個時代要解決的主要矛盾不再是老百姓住房短缺的問題，而是老百姓的居住條件如何更美好的問題。 那么，到底怎樣才能讓老百姓居住更美好？有房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)人士表示，當房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)和房屋租賃經(jīng)營行業(yè)從幕后走向臺前，在資本的助力下，互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、AI等創(chuàng)新科技將更好的與行業(yè)發(fā)展相融合，提升行業(yè)效率，提升客戶服務體驗，為客戶提供線上線下一體化的居家綜合服務，讓居住更美好。 2017年，昆百大A與我愛我家完成重組，我愛我家成為了國內首家成功登陸A股主板市場的經(jīng)紀企業(yè)。偉業(yè)我愛我家集團董事長謝勇認為，借助資本的量，房產(chǎn)經(jīng)紀機構和房屋租賃經(jīng)營機構將能夠以居住為核心，以房產(chǎn)交易和房屋租賃為入口，將相關業(yè)務延展至更多的交易類型和服務場景，為客戶提供更全面的居家綜合服務。 昆百大A董事長謝勇也表示，更看好“存量為王、租購并舉、讓老百姓居住更美好”的時代，中國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)和房屋租賃經(jīng)營行業(yè)未來幾十年廣闊的發(fā)展空間。 此外，胡景暉指出，房地產(chǎn)行業(yè)仍然是被互聯(lián)網(wǎng)改造層次**淺的行業(yè)之一。在以往10多年二手房市場的快速發(fā)展中，雖然催生了一大批優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)，但是，能夠為客戶提供線上一體化服務的經(jīng)紀機構并不多。隨著房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)和房屋租賃經(jīng)營行業(yè)逐漸成為市場主角，將加速先進的互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、AI等創(chuàng)新科技與行業(yè)的融合。
查看全文↓ 2019-11-22 06:58:28
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137****1341
"1月11日，北京市海淀區(qū)中鐵碧桂園共有產(chǎn)權住房申購結束。自2017年12月28日開啟申購以來，該項目**終約5萬戶家庭確認申購。
查看全文↓ 2019-11-22 06:58:26
這是自2017年9月30日《北京共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》開始實施后，北京市的第五個共有產(chǎn)權房，也是海淀區(qū)首個共有產(chǎn)權房。
更吸引眼球的是，北京推出的“共有產(chǎn)權住房”，規(guī)定“新北京人”分配不少于30%，讓眾多的“北漂們”看到了在北京安家的希望。
**54萬元簽下80平方米兩居室
楊延麗做夢都不會想到，她會作為北京市首個共有產(chǎn)權房項目的首位簽約者而被社會關注。
2017年12月，楊延麗簽下朝陽區(qū)錦都家園的一套兩居室。這套80余平方米的兩居室，因產(chǎn)權與政府五五分，楊延麗需承擔的房價約180萬元，讓她省了近200萬元。算下來，只需**54萬元左右。“北漂”12年，楊延麗終于在北京安了家。
“北漂”這個詞，**近有了一個新稱謂——“新北京人”。2017年9月20日出臺的《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》第五條提出，滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應不少于30%，指的就是“新北京人”。
錦都家園作為北京的第一個共有產(chǎn)權項目，位置在朝陽區(qū)常營，一共有427套房源，均價為2.2萬元/平方米，而錦都家園周邊同地段、同品質普通商品住房均價約為5.6萬元/平方米，價格相差60%左右。
楊延麗的故事讓同為北漂的崔夢辰(化名)看到了在北京安家的希望。她大學畢業(yè)后，于2006年來到北京，從此開始了漫長的“北漂”生活。
相比其他租房人的顛沛流離，崔夢辰遇到了一個好房東?！敖o我的租金便宜，從不無緣無故漲價，5年都沒漲過，比周邊房子的租金每月低1000元。”
也因為住得安逸，崔夢辰一直都沒有“起”買房的念頭，眼睜睜地看著北京的房價從2006年的幾千元漲到現(xiàn)在的幾萬元，當她想要買房時，已經(jīng)無力支付上百萬元的**。
北京第一個共有產(chǎn)權房錦都家園的**簽率，重新激發(fā)了她的買房熱情。
有項目“新北京人”中簽率高于“京戶無房”
錦都家園項目比較特殊，原本是自住房的申購，卻在共有產(chǎn)權房到來時進行搖號。
房地產(chǎn)獨立評論人拆哥告訴《中國經(jīng)濟周刊》，該項目的申購資格條件按2017年6月申購時的自住房規(guī)則走，但銷售、管理和產(chǎn)權性質都將按照共有產(chǎn)權住房的政策實施。這個項目**終確認申購的家庭有16.3萬戶，**終可參加搖號的家庭有12.1萬戶。
據(jù)了解，錦都家園搖號時分為“京戶無房”和“新北京人”兩組。第一組為朝陽區(qū)戶籍無房家庭及在朝陽區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭，共95965戶。房源299套，占70%。第二組為在朝陽區(qū)工作且符合北京市住房限購政策的非京籍(“新北京人”)無房家庭，共25221戶。房源128套，占30%。
從中簽率看，“京戶無房”組中簽率約為0.31%，“新北京人”組約為0.51%。雖然兩組中簽率都很低，但“新北京人”組的中簽率卻超過了“京戶家庭”。這個結果讓崔夢辰?jīng)]想到，陡增了買房的信心。
其實，共有產(chǎn)權住房并非近期提出，早在2014年4月，住建部即發(fā)布《關于做好2014年住房保障工作的通知》，確定北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石等6座城市為共有產(chǎn)權住房試點城市。3年之后，北京正式成為繼上海、淮安后，國內第三個出臺共有產(chǎn)權住房專門文件的城市。
“共有產(chǎn)權住房的推出，主要是為了減輕購房者的購房壓力，降低購房門檻而設計的政策。這套住房的產(chǎn)權是政府或者代持機構與購房人共同擁有，而住房的使用權完全屬于購房者個人?！比珖康禺a(chǎn)商會聯(lián)盟主席顧云昌告訴《中國經(jīng)濟周刊》，我國的住房保障體系推出的目的很明確，就是實現(xiàn)中央提出來的“住有所居”的目標，即人人有房住，住的房子可以是出租房，可以是共有產(chǎn)權房，也可以是商品房；而過去講的“居者有其屋”，是居者都有自己的房子，全部是私有房產(chǎn)，兩者有本質的區(qū)別?！肮灿挟a(chǎn)權房面向的是中低收入家庭，尤其是那些想買房而且有一定能力買房、但是由于房價漲得過快又買不起房的群體。”
上海北京共有產(chǎn)權房思路迥異
北京市出臺的共有產(chǎn)權房申請條件，相比自住房要嚴格得多。例如，申請人必須沒有任何的房屋買賣記錄、單身必須年滿30周歲等。
目前上海的共有產(chǎn)權房累計簽約了近9萬戶。上海的做法與北京相比有何不同？
房地產(chǎn)獨立評論人拆哥告訴《中國經(jīng)濟周刊》，上海共有產(chǎn)權房脫胎于“經(jīng)濟適用房”的邏輯推導，申請人必須是上海本地人，且對于家庭收入和居住面積等均有著嚴格的限定。此外，上海共有產(chǎn)權房土地性質與經(jīng)適房相同，也是劃撥供地。而北京共有產(chǎn)權房更像“另類的商品房”，供地方式以市場競價為主，不限購房人的戶籍、收入、面積，但從轉出記錄等處著手，嚴格杜絕“炒房嫌疑”。
據(jù)《中國經(jīng)濟周刊》統(tǒng)計，從去年9月共有產(chǎn)權房政策出臺至今，北京市共推出了5個共有產(chǎn)權房項目開放申購。這些項目已陸續(xù)開始進行申購登記、資格審查、搖號公示等程序。其中，中鐵碧桂園作為海淀區(qū)首個共有產(chǎn)權房項目，因位于城六區(qū)而備受關注。
公開資料顯示，海淀區(qū)中鐵碧桂園項目套型主要為約78平方米兩居共13套、約89平方米兩居共603套，總套數(shù)約616套，含全裝修費用銷售均價35000元/平方米。這600多套房源，將按照“北京人”和“新北京人”以7:3的比例進行房源分配，分兩批次搖號。
按上述數(shù)字計算，78平方米的房產(chǎn)總價約273萬元，**款81.9萬元(北京共有產(chǎn)權房商貸**比例30%)；89平方米的房產(chǎn)總價約311.5萬元，**款93.45萬元。相比**款動輒數(shù)百萬元的商品房，共有產(chǎn)權房對購房者的資金壓力大大降低。
與錦都家園購房人占50%的產(chǎn)權份額不同，中鐵碧桂園的購房人產(chǎn)權份額為70%，剩余30%份額由北京市海淀區(qū)保障性住房發(fā)展有限公司(政府產(chǎn)權份額代持機構)持有。這也是迄今為止北京推出的5個共有產(chǎn)權房項目中產(chǎn)權比例**高的項目。即便如此，含全裝修在內單價只要3.5萬元，對比周邊平均單價超7萬元的在售新盤，中鐵碧桂園對符合政策要求購房者的吸引力依舊不小。
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查看全文↓ 2019-11-22 06:58:22
剛剛過去的端午假期，來自北京的數(shù)百位業(yè)主正為自己在三亞購買的小產(chǎn)權房而鬧心。今年4月，三亞市綜合執(zhí)法局在擁有數(shù)百戶北京業(yè)主的金陽光花園小區(qū)貼出了限期搬遷通知，并將房子定性為小產(chǎn)權房，準備進行強制拆除。來自北京的業(yè)主們對房子變成了違建表示不解，他們表示政府部門在發(fā)現(xiàn)違法建設后一直沒有出面制止，當該小區(qū)70%的房子都已賣出后，政府才宣布違建要強拆，而開發(fā)商卻在此時“失聯(lián)”了。
遭遇
市民在三亞買房尚未入住遇強拆
北京市民張先生今年65歲了，退休后他和老伴去海南旅游的時候偶然看到了這個位于三亞市崖州區(qū)的金陽光溫泉花園小區(qū)?！昂⒆觽兌汲杉伊I(yè)了，我們看著三亞環(huán)境特別好，想在這里買個房子養(yǎng)老?！睆埾壬f，他買的是金陽光溫泉花園小區(qū)內**小的戶型，建筑面積37平方米，總價20.7萬元。
張先生告訴，當初開發(fā)商告訴業(yè)主，金陽光溫泉花園小區(qū)是三亞現(xiàn)代農業(yè)科教園大項目中的一個小項目，本來是用作農業(yè)園員工安置宿舍，現(xiàn)在對外公開銷售?！伴_發(fā)商說，金陽光溫泉小區(qū)已經(jīng)獲得了‘二類居住用地’的行政審批，可以建商品房?！?br/>為了防止被騙，張先生特意到三亞政府的網(wǎng)站上查了一下，發(fā)現(xiàn)三亞現(xiàn)代農業(yè)科教園通過了當?shù)卣膶徟?，相關文件確實提及了開發(fā)商所說的職工安置樓，張先生這才交了錢。
就在張先生和同批買房的近百戶業(yè)主準備入住新居的時候，4月13日三亞市綜合執(zhí)法局在小區(qū)內貼出了限期搬遷通知，定為小產(chǎn)權房群，并擬在16日強行拆除。
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相關問題
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如果房子過戶是買賣來過戶，就不需要到公證處做贈與公證，直接到房管部門簽訂買賣房屋合同就可以了。拿房產(chǎn)證和國土證，房產(chǎn)證戶主本人和新房產(chǎn)證戶主本人到房管部門辦理過戶手續(xù)，簽訂合同蓋手指模，然后需要到地稅局繳納稅費?！ 《址拷灰仔枰患{的稅費主要有： 1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%） 2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。 3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除） 4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米） 5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內?！ 《址坑嫸惢鶖?shù)是以房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個人所得稅?！ ∪缓?，等地稅局出完稅證明，你拿完稅證明到房管部門辦理過戶手續(xù)。交齊辦證費和測量費，等新房產(chǎn)證辦理出來后，再拿新房產(chǎn)證和舊國土證到國土部門辦理過戶手續(xù)。資料和手續(xù)跟房產(chǎn)證辦理差不多，就是不需要繳納稅費。
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" 賣房后不過戶 老賴獲刑一年半被告通過轉移財產(chǎn)拒不執(zhí)行兩起判決導致法院執(zhí)行面臨復雜局面男子李某在賣房后不但不配合買方辦理過戶，在生效判決確定其有過戶、支付違約金的義務后，為躲避債務竟轉移財產(chǎn)，**終致使判決無法履行。5月31日上午，海淀法院開庭審理了此案并當庭宣判。法院判決被告人李某構成拒不執(zhí)行判決罪，判處其有期徒刑一年六個月?！拔艺J識到了自己的錯誤，向申請執(zhí)行人誠摯地道歉?！北桓嫒死钅吃诜ㄍド媳硎净谶^。賣房后不過戶拒絕執(zhí)行判決檢方指控，2013年1月，被告人李某與楊某簽訂購房合同，約定楊某以400萬元的價格購買李某名下位于海淀區(qū)的房屋。后楊某支付購房**款，但李某拒絕配合過戶，楊某將李某起訴至法院。2015年10月，二審法院終審判決楊某向李某支付剩余購房款，李某配合楊某辦理海淀區(qū)房屋過戶，并支付違約金15萬元。判決生效后，被告人李某仍不配合過戶，楊某向海淀法院申請強制執(zhí)行。2016年3月，被告人李某將其名下另一套位于西城區(qū)的房屋過戶給其母。2016年7月，因被告人李某與他人存在債權債務糾紛，且無其他財產(chǎn)可供執(zhí)行，西城法院將李某名下的海淀區(qū)房屋司法拍賣。2016年9月，西城法院將清償債務后剩余的房屋拍賣款54萬元轉入李某賬戶。同月，被告人李某將上述54萬元悉數(shù)轉移至其母賬戶內，致使判決無法執(zhí)行。海淀法院經(jīng)審理后認為，被告人李某對人民法院的生效判決有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行，情節(jié)嚴重，其行為已構成拒不執(zhí)行判決罪，應予懲處。房產(chǎn)轉移給母親逃避執(zhí)行針對被告人李某有關因西城法院拍賣涉案房屋而無法履行過戶義務的辯解，法院認為，在海淀法院判決生效后到涉案房屋被西城法院拍賣前，李某有8個月以上的時間可以通過變賣名下其他房產(chǎn)，或將購房人楊某應給付的賣房款轉交西城法院等方法，履行西城法院支付令所確定的金錢給付義務，以使涉案房屋得到解封，進而履行海淀法院判決確定的過戶義務，而李某在接到終審判決及海淀法院執(zhí)行通知后非但不主動申報財產(chǎn)、說明情況，反而將其名下其他房產(chǎn)轉移過戶給母親，以此設置障礙逃避執(zhí)行。正是因為李某的上述行為才導致生效裁判無法執(zhí)行，此種情況不屬于因客觀情況無法履行判決義務的情形。被告人在法庭上表示悔過據(jù)了解，被告人李某在收到西城法院轉來的54萬元拍賣余款后完全有能力履行給付15萬元違約金的判決義務，但被告人卻將54萬元全部轉入其母親名下，意圖轉移、隱匿財產(chǎn)，該行為進一步證明被告人抗拒執(zhí)行的主觀心態(tài)。 "
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1、增值稅（約為房屋售價的5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以下上為房價的3%，應辦理相關優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。5、房屋轉移登記手續(xù)費（過戶費）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉移奧你名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應補繳。7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業(yè)主繳納。
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一般在購買二手房的時候，往往**容易吃虧的就是房產(chǎn)證過戶費用，買房菜鳥往往就栽在這上面，下面，我們來了解一下關于房產(chǎn)證過戶費用的一些信息： 一、買房人應繳納稅費： 1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、印花稅：房款的0.05% 3、交易費：3元/平方米 4、測繪費：1.36元/平方米 5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。 二、賣房人應繳納稅費： 1、交易費：3元/平方米 2、印花稅：房款的0.05% 2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
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