房產(chǎn)過戶費用大概多少？合同約定與限購沖突怎么辦

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• 157****5173

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  賣房后不過戶 老賴獲刑一年半被告通過轉(zhuǎn)移財產(chǎn)拒不執(zhí)行兩起判決導(dǎo)致法院執(zhí)行面臨復(fù)雜局面男子李某在賣房后不但不配合買方辦理過戶，在生效判決確定其有過戶、支付違約金的義務(wù)后，為躲避債務(wù)竟轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，**終致使判決無法履行。5月31日上午，海淀法院開庭審理了此案并當(dāng)庭宣判。法院判決被告人李某構(gòu)成拒不執(zhí)行判決罪，判處其有期徒刑一年六個月?！拔艺J識到了自己的錯誤，向申請執(zhí)行人誠摯地道歉?！北桓嫒死钅吃诜ㄍド媳硎净谶^。賣房后不過戶拒絕執(zhí)行判決檢方指控，2013年1月，被告人李某與楊某簽訂購房合同，約定楊某以400萬元的價格購買李某名下位于海淀區(qū)的房屋。后楊某支付購房**款，但李某拒絕配合過戶，楊某將李某起訴至法院。2015年10月，二審法院終審判決楊某向李某支付剩余購房款，李某配合楊某辦理海淀區(qū)房屋過戶，并支付違約金15萬元。判決生效后，被告人李某仍不配合過戶，楊某向海淀法院申請強制執(zhí)行。2016年3月，被告人李某將其名下另一套位于西城區(qū)的房屋過戶給其母。2016年7月，因被告人李某與他人存在債權(quán)債務(wù)糾紛，且無其他財產(chǎn)可供執(zhí)行，西城法院將李某名下的海淀區(qū)房屋司法拍賣。2016年9月，西城法院將清償債務(wù)后剩余的房屋拍賣款54萬元轉(zhuǎn)入李某賬戶。同月，被告人李某將上述54萬元悉數(shù)轉(zhuǎn)移至其母賬戶內(nèi)，致使判決無法執(zhí)行。海淀法院經(jīng)審理后認為，被告人李某對人民法院的生效判決有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行，情節(jié)嚴重，其行為已構(gòu)成拒不執(zhí)行判決罪，應(yīng)予懲處。房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給母親逃避執(zhí)行針對被告人李某有關(guān)因西城法院拍賣涉案房屋而無法履行過戶義務(wù)的辯解，法院認為，在海淀法院判決生效后到涉案房屋被西城法院拍賣前，李某有8個月以上的時間可以通過變賣名下其他房產(chǎn)，或?qū)①彿咳藯钅硲?yīng)給付的賣房款轉(zhuǎn)交西城法院等方法，履行西城法院支付令所確定的金錢給付義務(wù)，以使涉案房屋得到解封，進而履行海淀法院判決確定的過戶義務(wù)，而李某在接到終審判決及海淀法院執(zhí)行通知后非但不主動申報財產(chǎn)、說明情況，反而將其名下其他房產(chǎn)轉(zhuǎn)移過戶給母親，以此設(shè)置障礙逃避執(zhí)行。正是因為李某的上述行為才導(dǎo)致生效裁判無法執(zhí)行，此種情況不屬于因客觀情況無法履行判決義務(wù)的情形。被告人在法庭上表示悔過據(jù)了解，被告人李某在收到西城法院轉(zhuǎn)來的54萬元拍賣余款后完全有能力履行給付15萬元違約金的判決義務(wù)，但被告人卻將54萬元全部轉(zhuǎn)入其母親名下，意圖轉(zhuǎn)移、隱匿財產(chǎn)，該行為進一步證明被告人抗拒執(zhí)行的主觀心態(tài)。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:43:21
• 154****4005

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  不到90分鐘就拿到了不動產(chǎn)權(quán)證書，還能同步辦理供電、供水、天然氣等事項。**近，肇慶市民黃敏健在辦理二手房交易登記時驚喜地發(fā)現(xiàn)，借助“不動產(chǎn)登記＋民生服務(wù)”，房產(chǎn)過戶也能方便快捷搞定。不動產(chǎn)交易、繳稅、登記“一窗受理”，建設(shè)不動產(chǎn)登記信息平臺，上線“粵省事”政務(wù)服務(wù)小程序……記者從省有關(guān)部門獲悉，依托“數(shù)字政府”建設(shè)和“政務(wù)云”大數(shù)據(jù)資源，我省不動產(chǎn)登記改革駛上“快車道”——去年底，廣東基本實現(xiàn)一般登記5個工作日內(nèi)、抵押登記3個工作日內(nèi)辦結(jié)，提前實現(xiàn)國務(wù)院關(guān)于壓縮辦理時長的工作目標(biāo)。小小一本產(chǎn)權(quán)證書，關(guān)乎房產(chǎn)等重要財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬，登記業(yè)務(wù)辦事體驗也直接影響著企業(yè)、群眾在廣東生活、創(chuàng)業(yè)的幸福感、獲得感。同時，不動產(chǎn)登記還是實體經(jīng)濟投資項目落地過程的關(guān)鍵一環(huán)，提升不動產(chǎn)登記的辦結(jié)速度與服務(wù)質(zhì)量，對優(yōu)化我省營商環(huán)境、加快推動相關(guān)領(lǐng)域投資具有關(guān)鍵作用?！坝辛恕淮笆芾怼?，在一個窗口就能辦好登記、繳稅，不少業(yè)務(wù)可當(dāng)天辦結(jié)，大大壓縮企業(yè)辦事成本。”恒大韶關(guān)某項目負責(zé)人李先生說。對標(biāo)一流，我省不動產(chǎn)登記改革不斷“自我加碼”——通過信息化手段和登記流程優(yōu)化，到2020年底前，我省將爭取實現(xiàn)一般登記3個工作日內(nèi)、抵押登記1個工作日內(nèi)辦結(jié)。辦結(jié)速度加快，服務(wù)水平也在同步提升。2018年底，全省不動產(chǎn)登記信息查詢服務(wù)全面上線“粵省事”小程序，登記信息隨時隨地可查詢。今年初，廣東啟動了不動產(chǎn)權(quán)證書和登記證明電子證照簽發(fā)工作，截至目前累計簽發(fā)電子證照1900多萬本，群眾辦事可用電子證照代替復(fù)印件?！安粍赢a(chǎn)登記+金融服務(wù)”是我省不動產(chǎn)登記改革的另一大亮點。借助全省1075個銀行網(wǎng)點開設(shè)的便民服務(wù)窗口，辦事企業(yè)和群眾只需跑一次即可完成抵押合同簽訂和抵押登記申請，此舉還為縮短銀行放款時間創(chuàng)造了條件?！叭嫣崴?，是依托‘?dāng)?shù)字政府’建設(shè)，破除部門壁壘，推進信息互通共享的結(jié)果。”省自然資源廳相關(guān)負責(zé)人介紹，全省各級登記機構(gòu)已通過信息平臺實現(xiàn)業(yè)務(wù)系統(tǒng)辦理，平臺信息數(shù)量和質(zhì)量指標(biāo)在全國名列前茅。通過省政務(wù)信息共享服務(wù)平臺，不動產(chǎn)登記信息還為住建、稅務(wù)、民政等多部門提供實時信息共享，累計已提供查詢共享服務(wù)近400萬次。該負責(zé)人介紹，我省還將建立全省統(tǒng)一的“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”綜合服務(wù)平臺，確保今年底前所有地級以上市城區(qū)范圍、明年底前所有縣（市、區(qū)）全面實現(xiàn)“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”，推動實現(xiàn)24小時“不打烊”。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:43:19
• 157****9085

  "王某想買套房子，幾番尋找、比較之后，看中了劉某手里的一套二手房。經(jīng)過協(xié)商，劉某以600萬元的價格將該套二手房出售給王某，王某則支付購房款460萬元作為**，后劉某當(dāng)月即向王某交付了房屋鑰匙。由于此前該房屋已被兩次用于抵押，可在房屋交易中，劉某僅解除了該房產(chǎn)兩處抵押登記中的一處，另一處抵押登記因債務(wù)始終無法清償而未注銷，結(jié)果抵押權(quán)人申請了強制執(zhí)行，法院隨后查封了涉案房屋，**終導(dǎo)致劉某遲遲未能將房屋向王某過戶。王某于是到法院起訴劉某，要求辦理房屋過戶手續(xù)，并支付逾期過戶違約金83萬元。
  
  法院認為，因劉某拖欠他人債務(wù)，導(dǎo)致房屋被查封，被禁止辦理買賣、過戶、轉(zhuǎn)讓等手續(xù)，王某要求過戶的請求客觀上不具備履行條件，法院難以支持。同時，劉某的違約行為導(dǎo)致王某未能取得產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。**終法院判決劉某支付逾期過戶違約金56萬余元。
  
  當(dāng)前，二手房買賣可能存在權(quán)屬爭議，加之市場行情變化、參與者契約精神不足、逐利心理和法律知識欠缺等因素，容易成為糾紛的易發(fā)多發(fā)區(qū)。
  
  法官提醒，購買二手房屋前，一定要核實房屋性質(zhì)、權(quán)屬和代理授權(quán)情況，提前防范風(fēng)險。對房屋性質(zhì)和權(quán)屬，買受人可通過查詢不動產(chǎn)信息后區(qū)分情況予以處理：不購買已被查封等不可交易的房屋，限制交易的房屋應(yīng)在符合上市條件后購買，購買普通商品房時應(yīng)盡到善意注意義務(wù)，對于設(shè)定多重抵押的房產(chǎn)，應(yīng)慎重簽約。
  
  賣方也應(yīng)誠信守法，在合同簽訂前應(yīng)如實告知房屋共有、抵押、購買資格等有關(guān)情況；在合同簽訂后，要依約及時履行合同，防止因違約可能導(dǎo)致的高昂訴訟成本和嚴重后果。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:43:16
• 158****7141

  "邢女士在擔(dān)任母親的監(jiān)護人期間，與已經(jīng)喪失民事行為能力的母親簽訂房屋買賣合同，以1元錢購買了母親的房產(chǎn)過戶到自己名下，并聲稱此舉是為了保護母親的財產(chǎn)。記者今日獲悉，西城法院判定母女倆的房屋買賣合同無效。二中院維持一審判決，并認為邢女士的做法有違監(jiān)護制度精神。古稀之年的李老太太和智力殘疾的老伴兒都是無民事行為能力人。兩個女兒被確定為他們的監(jiān)護人。二老在西城區(qū)有一處房產(chǎn)，登記在李老太太名下，小女兒邢女士在沒有告知大姐的情況下，以1元錢買下這套房子，并過戶到自己名下。邢女士的姐姐知道后，認為此舉侵害了自己的監(jiān)護和繼承權(quán)利，也侵害了母親的利益。在父親去世后，姐妹倆打了多場官司。先是分別提起訴訟，要求撤銷對方為母親監(jiān)護人的資格。**終法院判決撤銷了妹妹邢女士的監(jiān)護人資格。接著，姐姐以監(jiān)護人的身份提起訴訟，認為母親作為無民事行為能力人，根本不清楚房屋買賣的意義，請求法院確認妹妹邢女士與母親簽訂的房屋買賣合同無效。邢女士在應(yīng)訴時表示，自己長期和父母一起生活，父親去世前也表示要把自己相應(yīng)的財產(chǎn)份額留給她。簽訂房屋買賣合同，是母親的真實意思，姐姐起訴不過是想爭奪房產(chǎn)。西城法院一審判決認為，不能辨認自己行為的成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實施民事法律行為。監(jiān)護人應(yīng)當(dāng)按照**有利于被監(jiān)護人的原則履行監(jiān)護職責(zé)。監(jiān)護人除為維護被監(jiān)護人的利益外，不得處分被監(jiān)護人的財產(chǎn)。邢女士與已經(jīng)被確認為無民事行為能力人的母親簽訂房屋買賣合同時，李老太太并不具備訂立合同的民事行為能力，邢女士也沒有告知同樣作為監(jiān)護人的姐姐。另外，作為監(jiān)護人之一，邢女士以交易價格為1元的買賣形式將被監(jiān)護人的房屋過戶至自己名下，這一行為不能被認定是維護被監(jiān)護人的利益而做出的財產(chǎn)處分。因此，法院確認邢女士與母親簽訂的房屋買賣合同無效。一審判決后，邢女士不服提出上訴，并表示房子過戶到她自己名下后沒有變賣，她是在替母親保護房產(chǎn)。二中院認為，邢女士作為監(jiān)護人，以1元錢的價格與母親簽訂房屋買賣合同，將其房產(chǎn)過戶到自己名下，有違監(jiān)護制度的基本精神，侵害了李老太太的利益。終審駁回上訴，維持原判。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:43:14

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• 問 房產(chǎn)過戶費用大概多少?房產(chǎn)過戶需要交多少費用
  答

  贈與手續(xù)你們一家子帶好產(chǎn)權(quán)證、土地證、契稅發(fā)票、個人身份證、戶口本、婚姻證明去房屋所在地的中國公證處辦理，工作日的話半天就能完成手續(xù)。費用2000元以內(nèi)。

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• 問 上家沒有按合同約定交房,我該怎么辦?
  答

  主要還是協(xié)商解決，不行只有起訴了。有合同在你肯定勝訴。

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• 問 房屋租賃合同約定不一致怎么辦?
  答

  如果現(xiàn)在主張解除合同，必須證明市場房屋租金行情已經(jīng)上漲，法院才會支持其訴訟請求。

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• 問 房產(chǎn)證過戶費用大概多少
  答

  如果房子過戶是買賣來過戶，就不需要到公證處做贈與公證，直接到房管部門簽訂買賣房屋合同就可以了。拿房產(chǎn)證和國土證，房產(chǎn)證戶主本人和新房產(chǎn)證戶主本人到房管部門辦理過戶手續(xù)，簽訂合同蓋手指模，然后需要到地稅局繳納稅費?！　《址拷灰仔枰患{的稅費主要有：　　1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）　　2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅?！　?、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）　　4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）　　5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定　　6、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)?！　《址坑嫸惢鶖?shù)是以房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個人所得稅?！　∪缓?，等地稅局出完稅證明，你拿完稅證明到房管部門辦理過戶手續(xù)。交齊辦證費和測量費，等新房產(chǎn)證辦理出來后，再拿新房產(chǎn)證和舊國土證到國土部門辦理過戶手續(xù)。資料和手續(xù)跟房產(chǎn)證辦理差不多，就是不需要繳納稅費。

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• 問 對于房地產(chǎn)廣告中所承諾的內(nèi)容，購房人是否有權(quán)要求在購房合同中約定？
  答

  你有權(quán)在購房合同里面進行約定的。

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