??以父母名義買安置房如何過戶**好？直系親屬是贈與劃算還是過戶劃算？

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• 138****2021

  分地方，。以及住房是否滿2年。
  如果是河南鄭州，你們可以自由定價(jià)，理論上住房定價(jià)20元，就可以買賣過戶，稅費(fèi)不到2元錢，就可以辦理直系親屬的住房過戶，。
  其他地區(qū)，看你住房是否持有滿2年，以及賣家和買家是否都是首套房。
  規(guī)定是滿2年住房賣掉過戶，免除5.55%營業(yè)稅，再是賣家唯一住房可以免除1%個(gè)稅，如果買家是唯一住房買入，契稅減半征收。
  所以，如果滿足上述條件，買賣過戶劃算，
  反之，辦理贈與劃算。

  查看全文↓ 2019-11-01 02:19:46
• 137****5518

  房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價(jià)和房屋鑒定，**后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
  (一)以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。
  (二)以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因?yàn)橘浥c是被認(rèn)為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈與過戶也需要繳納公證費(fèi)。
  (三)以繼承的方式將房屋過戶給子女
  繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
  (一)繼承過戶**省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是**經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈€沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。

  查看全文↓ 2019-11-01 02:19:41
• 138****8498

  繼承過戶
  
  繼承過戶實(shí)際上是成本**低的,主要費(fèi)用是繼承權(quán)公證,繼承過戶與買賣和贈與相比,沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書到房管局更名。在實(shí)際操作中,因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶,所以這種過戶方式的人比較少。
  
  贈與過戶
  
  直系親屬和非直系親屬的“贈與”成本有區(qū)別,具體來看:
  
  直系親屬成本只有契稅;
  
  非直系親屬贈與贈與成本有三個(gè),其中契稅和增值稅的計(jì)算方式與買賣完全一致,個(gè)稅則是全額的20%。
  
  買賣過戶
  
  由于二手房的性質(zhì)有差異,這里只給一個(gè)粗略的計(jì)算方式:
  
  個(gè)稅=(本次價(jià)格-原值價(jià)格-交易過程中產(chǎn)生的稅收-其他費(fèi)用)*20%,一句話:差額的20%。
  
  增值稅也要按照“滿五唯一”分為三種,不滿2年的房子,增值稅為全額的5%;2年以上非普通住宅,增值稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免征增值稅。
  
  契稅方面,首套房90平米以下為1%,90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%,90平米以上為2%。
  
  北上廣深仍執(zhí)行原契稅政策,首套房建面小于90平米的契稅1%計(jì)算,90到140平米以下住房契稅1.5%計(jì)算,購買140平米以上住房契稅3%計(jì)算。二套房契稅統(tǒng)一按3%計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-11-01 02:19:37
• 157****0532

  買賣過戶還是贈與過戶選擇的時(shí)候主要考慮兩點(diǎn)：
  
  在所有費(fèi)用中，占大頭的主要是稅費(fèi)的繳納，稅費(fèi)繳納的個(gè)人所得稅和營業(yè)稅會根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間的長短決定稅費(fèi)繳納比例。具體情況請看下文：
  
  1、滿五唯一
  
  房子房產(chǎn)證滿五年、是房主在省內(nèi)（登記在國土局）唯一的一套房子。
  
  ①房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；
  
  ②房產(chǎn)證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的1%；
  
  ③房產(chǎn)證不滿5年，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的1%
  
  2、滿二唯一
  
  ①個(gè)人將購買不足2年的任何性質(zhì)的住房進(jìn)行買賣過戶，全額征收營業(yè)稅；
  
  ②個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房進(jìn)行買賣過戶，免征營業(yè)稅；
  
  ③個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房進(jìn)行買賣過戶，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；
  
  ④個(gè)人將購買不足2年的非普通住房進(jìn)行買賣過戶，全額征收營業(yè)稅。直系親屬房產(chǎn)贈與過戶選擇的時(shí)機(jī)
  
  直系親屬間的房產(chǎn)贈與過戶需要交3%的契稅，但房產(chǎn)過戶的時(shí)候需要繳納大量的稅費(fèi)，如果房屋購買時(shí)間不足五年甚至不足兩年，贈與過戶比較劃算。
  
  直系親屬房產(chǎn)買賣過戶選擇的時(shí)機(jī)
  
  您可以通過對比的方式進(jìn)行計(jì)算，滿二唯一只是免征營業(yè)稅，該交的個(gè)稅還是要交的，而滿五唯一可免雙稅。另外，如果房子滿五年、是名下唯一普通住宅，房屋面積≤90㎡，契稅收取比例為1%；若90㎡＜房屋面積≤140㎡，契稅收取比例為1.5%。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-11-01 02:19:30

相關(guān)問題

• 問 ??以父母名義買安置房如何過戶**好？一般直系親屬是贈與劃算還是過戶劃算？
  答

  1：不同的產(chǎn)權(quán)變更方式，所需費(fèi)用不同！贈與還是買賣，主要看三個(gè)條件是否滿足。無論是父母將房子過戶給自己的孩子，或者孩子將房產(chǎn)歸還父母（即直系親屬之間的房產(chǎn)贈與），進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更的方式主要有贈與和買賣兩種。2：不同的過戶方式稅費(fèi)收取不同，而贈與和買賣哪個(gè)劃算還是要看是否滿足受贈人名下無房、滿五唯一、普通住宅三個(gè)條件。三種條件下，稅費(fèi)減免情況當(dāng)上述三種情況同時(shí)滿足時(shí)，走買賣更劃算！當(dāng)三種情況不能同時(shí)滿足時(shí)，走贈與更劃算！3：舉個(gè)例子：老王想把自己名下的滿五唯一的房子過戶給自己的兒子小王。房子核定價(jià)200萬，面積80㎡，普通住宅，小王名下無房。那么這套房子怎么過戶給小王**省錢呢？方式一：買賣。契稅：核定價(jià)×1%=2萬元（網(wǎng)簽價(jià)小于核定價(jià)）增值稅：滿兩年免征。個(gè)稅：滿五唯一免征。買賣方式需要繳納稅費(fèi)2萬元。方式二：贈與。契稅：核定價(jià)×3%=6萬贈與方式需要繳納稅費(fèi)6萬元。結(jié)論一：當(dāng)上述三種情況同時(shí)滿足時(shí)，走買賣更劃算！不妨假設(shè)老王房子只是滿五年但是不唯一，即需要繳納個(gè)稅=核定價(jià)×20%=40萬！結(jié)論二：當(dāng)三種情況不能同時(shí)滿足時(shí)，走贈與更劃算！二、走贈與程序需要什么流程及費(fèi)用？適用場景：如父母房產(chǎn)證加子女名字等。適用條件：房產(chǎn)無房貸無。

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• 問 ??安置房如何贈與？安置房 直系親屬是贈與劃算還是過戶劃算？
  答

  房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價(jià)和房屋鑒定，**后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。(一)以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。(二)以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因?yàn)橘浥c是被認(rèn)為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈與過戶也需要繳納公證費(fèi)。(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。(一)繼承過戶**省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是**經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈€沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。(二)五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶更省錢：根據(jù)國家政策，父母把房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納占房屋總價(jià)2%的公證費(fèi)和1.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費(fèi)，但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi)：1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時(shí)要征收營業(yè)稅。2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭唯一住房的，買賣過戶時(shí)要征收個(gè)人所得稅。(三)五年以上房產(chǎn)買賣過戶更省錢：根據(jù)國家政策，如房產(chǎn)購買已超過五年，則免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個(gè)公正的費(fèi)用。由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對于購買超過五年的房子，轉(zhuǎn)賣時(shí)免征營業(yè)稅，如果這套房又是家里唯一房產(chǎn)，不但免營業(yè)稅，還免個(gè)人所得稅。

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• 問 ??安置房如何贈與？一般安置房直系親屬是贈與劃算還是過戶劃算？
  答

  贈與過戶：如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過這個(gè)過戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。繼承過戶：需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權(quán)的協(xié)議書，然后進(jìn)行公證，公證過后和贈與過戶的流程基本一致，同時(shí)費(fèi)用也和贈與過戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世后。

  全部3個(gè)回答>
• 問 直系親屬房產(chǎn)過戶哪個(gè)劃算
  答

  贈予比較劃算，過戶費(fèi)不定，房產(chǎn)過戶流程：1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)房產(chǎn)過戶。2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問 直系親屬房產(chǎn)過戶，哪種方式**劃算？
  答

  直系劃算

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