??以父母名義買安置房如何過戶**好？一般直系親屬是贈(zèng)與劃算還是過戶劃算？

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• 157****4910

  1：不同的產(chǎn)權(quán)變更方式，所需費(fèi)用不同！贈(zèng)與還是買賣，主要看三個(gè)條件是否滿足。無論是父母將房子過戶給自己的孩子，或者孩子將房產(chǎn)歸還父母（即直系親屬之間的房產(chǎn)贈(zèng)與），進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更的方式主要有贈(zèng)與和買賣兩種。
  2：不同的過戶方式稅費(fèi)收取不同，而贈(zèng)與和買賣哪個(gè)劃算還是要看是否滿足受贈(zèng)人名下無房、滿五唯一、普通住宅三個(gè)條件。三種條件下，稅費(fèi)減免情況當(dāng)上述三種情況同時(shí)滿足時(shí)，走買賣更劃算！當(dāng)三種情況不能同時(shí)滿足時(shí)，走贈(zèng)與更劃算！
  3：舉個(gè)例子：老王想把自己名下的滿五唯一的房子過戶給自己的兒子小王。房子核定價(jià)200萬，面積80㎡，普通住宅，小王名下無房。那么這套房子怎么過戶給小王**省錢呢？方式一：買賣。契稅：核定價(jià)×1%=2萬元（網(wǎng)簽價(jià)小于核定價(jià)）增值稅：滿兩年免征。個(gè)稅：滿五唯一免征。買賣方式需要繳納稅費(fèi)2萬元。方式二：贈(zèng)與。契稅：核定價(jià)×3%=6萬贈(zèng)與方式需要繳納稅費(fèi)6萬元。結(jié)論一：當(dāng)上述三種情況同時(shí)滿足時(shí)，走買賣更劃算！不妨假設(shè)老王房子只是滿五年但是不唯一，即需要繳納個(gè)稅=核定價(jià)×20%=40萬！結(jié)論二：當(dāng)三種情況不能同時(shí)滿足時(shí)，走贈(zèng)與更劃算！二、走贈(zèng)與程序需要什么流程及費(fèi)用？適用場(chǎng)景：如父母房產(chǎn)證加子女名字等。適用條件：房產(chǎn)無房貸無。

  查看全文↓ 2019-11-14 06:50:26
• 152****5931

  房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈(zèng)與的方式辦理過戶，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，**后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
  (一)以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。
  (二)以贈(zèng)與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈(zèng)與過戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過戶是沒有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過戶也需要繳納公證費(fèi)。
  (三)以繼承的方式將房屋過戶給子女
  繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
  (一)繼承過戶**省錢：在買賣、贈(zèng)與、繼承三種過戶方法之中，繼承是**經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈€沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。
  (二)五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過戶更省錢：根據(jù)國家政策，父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納占房屋總價(jià)2%的公證費(fèi)和1.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費(fèi)，但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi)：
  1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時(shí)要征收營(yíng)業(yè)稅。
  2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭唯一住房的，買賣過戶時(shí)要征收個(gè)人所得稅。
  (三)五年以上房產(chǎn)買賣過戶更省錢：根據(jù)國家政策，如房產(chǎn)購買已超過五年，則免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需交納契稅，比贈(zèng)與過戶少繳納一個(gè)公正的費(fèi)用。
  由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對(duì)于購買超過五年的房子，轉(zhuǎn)賣時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅，如果這套房又是家里唯一房產(chǎn)，不但免營(yíng)業(yè)稅，還免個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2019-11-14 06:50:20
• 137****0355

  父母房屋過戶給子女理論上講，通過繼承的方式將房產(chǎn)留給子女是稅費(fèi)**少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產(chǎn)過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費(fèi)和印花稅。
  
  一、目前把房子過戶給子女,有三種形式:買賣、贈(zèng)與、繼承。
  
  1、子兒通過繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年之后，如果再出售該房產(chǎn)時(shí)沒有其他物業(yè)，則可同時(shí)免繳個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費(fèi)。
  
  2、即使在房產(chǎn)證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個(gè)人所得稅和5.5%的營(yíng)業(yè)稅。
  
  3、房產(chǎn)“贈(zèng)與”需要繳納的稅費(fèi)有契稅、公證費(fèi)以及登記費(fèi)等，其中**主要的是契稅，為房屋評(píng)估價(jià)格的3%，一般來說也就是市場(chǎng)價(jià)格的3%。
  
  4、親人之間的過戶，贈(zèng)與和繼承都很劃算，**劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本低。只需交納280元的登記費(fèi)，沒有營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅和契稅。
  
  5、但條件比較單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。也要注意，直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式，只能選擇贈(zèng)與。
  
  6、實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人很少。
  
  7，選擇哪種方式過戶要看房屋的具體情況，可以根據(jù)自己的情況選擇省錢，適合自己的過戶方式。

  查看全文↓ 2019-11-14 06:50:11
• 156****4537

  分地方，。以及住房是否滿2年。
  如果是河南鄭州，你們可以自由定價(jià)，理論上住房定價(jià)20元，就可以買賣過戶，稅費(fèi)不到2元錢，就可以辦理直系親屬的住房過戶，。
  其他地區(qū)，看你住房是否持有滿2年，以及賣家和買家是否都是首套房。
  規(guī)定是滿2年住房賣掉過戶，免除5.55%營(yíng)業(yè)稅，再是賣家唯一住房可以免除1%個(gè)稅，如果買家是唯一住房買入，契稅減半征收。
  所以，如果滿足上述條件，買賣過戶劃算，
  反之，辦理贈(zèng)與劃算。

  查看全文↓ 2019-11-14 06:50:04

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• 問 ??以父母名義買安置房如何過戶**好？直系親屬是贈(zèng)與劃算還是過戶劃算？
  答

  分地方，。以及住房是否滿2年。如果是河南鄭州，你們可以自由定價(jià)，理論上住房定價(jià)20元，就可以買賣過戶，稅費(fèi)不到2元錢，就可以辦理直系親屬的住房過戶，。其他地區(qū)，看你住房是否持有滿2年，以及賣家和買家是否都是首套房。規(guī)定是滿2年住房賣掉過戶，免除5.55%營(yíng)業(yè)稅，再是賣家唯一住房可以免除1%個(gè)稅，如果買家是唯一住房買入，契稅減半征收。所以，如果滿足上述條件，買賣過戶劃算，反之，辦理贈(zèng)與劃算。

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• 問 ??安置房如何贈(zèng)與？一般安置房直系親屬是贈(zèng)與劃算還是過戶劃算？
  答

  贈(zèng)與過戶：如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過這個(gè)過戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。繼承過戶：需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權(quán)的協(xié)議書，然后進(jìn)行公證，公證過后和贈(zèng)與過戶的流程基本一致，同時(shí)費(fèi)用也和贈(zèng)與過戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世后。

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• 問 ??安置房如何贈(zèng)與？安置房 直系親屬是贈(zèng)與劃算還是過戶劃算？
  答

  房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈(zèng)與的方式辦理過戶，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，**后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。(一)以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。(二)以贈(zèng)與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈(zèng)與過戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過戶是沒有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過戶也需要繳納公證費(fèi)。(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。(一)繼承過戶**省錢：在買賣、贈(zèng)與、繼承三種過戶方法之中，繼承是**經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈€沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。(二)五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過戶更省錢：根據(jù)國家政策，父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納占房屋總價(jià)2%的公證費(fèi)和1.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費(fèi)，但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi)：1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時(shí)要征收營(yíng)業(yè)稅。2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭唯一住房的，買賣過戶時(shí)要征收個(gè)人所得稅。(三)五年以上房產(chǎn)買賣過戶更省錢：根據(jù)國家政策，如房產(chǎn)購買已超過五年，則免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需交納契稅，比贈(zèng)與過戶少繳納一個(gè)公正的費(fèi)用。由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對(duì)于購買超過五年的房子，轉(zhuǎn)賣時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅，如果這套房又是家里唯一房產(chǎn)，不但免營(yíng)業(yè)稅，還免個(gè)人所得稅。

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• 問 ??以父母名義買安置房如何過戶**好？一般安置房過戶是以繼承還是贈(zèng)予好？
  答

  父母與子女是社會(huì)關(guān)系，不是法律關(guān)系，在法律上是不同的責(zé)任個(gè)體。如果拆遷前房屋所有權(quán)在相關(guān)部門登記人是父母，拆遷安置房過戶給子女是需要交納相關(guān)契稅的。

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• 問 直系親屬房產(chǎn)過戶哪個(gè)劃算
  答

  贈(zèng)予比較劃算，過戶費(fèi)不定，房產(chǎn)過戶流程：1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)房產(chǎn)過戶。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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