贈與過戶房產(chǎn)多少錢?120平方的房子贈與過戶需要多少錢？

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• 133****6472

  稅費主要包括以下幾個方面：
  1、營業(yè)稅。依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實施細則有關(guān)規(guī)定，單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5%。
  
  2、附加稅。附加稅是有贈與人負擔的，在需要征收營業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會征收，按應(yīng)繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費附加(3%)。
  
  3、契稅。贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定：土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。
  
  4、印花稅。印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。
  
  5、個人所得稅。近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征個人所得稅。

  查看全文↓ 2019-11-01 03:22:20
• 135****3818

  贈與過戶的費用有：契稅百分之三，公證費百分之一，評估費百分之零點二五。這套房子價值多少不知道，所以不能算出。

  查看全文↓ 2019-11-01 03:22:15
• 133****4778

  中國房產(chǎn)在經(jīng)歷了一段“瘋狂漲價”之后，又開始面臨崩盤的局面，尤其是地方房市已經(jīng)接近泡沫，再也經(jīng)不起折騰了。為了逃避中國房市會帶來資產(chǎn)貶值，很多國人開始選擇在房市相對穩(wěn)定的美國置辦“家業(yè)”。另外在美國投資房屋還有一個好處，可以解決子女在美國上學的住宿問題。
  
  
  
  在美國置辦多套房產(chǎn)的過程中，殊不知，美國要繳納的稅種多到令人咂舌。幾日前，本公眾號推送了在美國納稅的相關(guān)知識，今天，本文將具體分析外國人在美國置業(yè)所涉及的遺產(chǎn)稅和贈與稅的問題。其中，房產(chǎn)證上寫誰的名字，是很多人關(guān)心的問題，因為這會牽扯到繼承人將來要繳納多少遺產(chǎn)稅。
  
  
  
  
  
  
  
  在美國房產(chǎn)證上寫誰的名字
  
  
  做法1：房契上只寫大人名字，之后會留給孩子。
  
  
  
  做法2：房契上同時寫上大人和孩子名字(聯(lián)權(quán)共有)。這樣，在孩子繼承房產(chǎn)的權(quán)利高于其它任何親屬或債權(quán)人。
  
  
  
  做法3：僅寫孩子名字。在美國，18歲以下未成年人無權(quán)簽署任何法律文書，只能靠父母或監(jiān)護人代理，當父母或代理人無法繼續(xù)代理時，必須事先設(shè)定繼承代理人。這樣的實際操作非常麻煩，不建議采用此種方法。
  
  
  
  
  
  分析一下兩種做法的利弊
  
  
  一.房契上只寫大人的名字，之后會留給孩子
  
  
  
  假如，您現(xiàn)在以個人名義買了80萬的房子，在您百年之后，您的孩子才繼承，他以后賣房付稅的計稅底數(shù)是您去世那一天的房屋市價(假設(shè)為120萬)，如果他馬上以120萬賣掉房子，收益所得是零(120萬售價–120萬計稅底數(shù)= 0)，不需付任何收益所得稅！
  
  
  
  外國人在美國的遺產(chǎn)稅上免稅額只有6萬美金，雖然沒有收益所得稅，但是孩子必須支付40%的遺產(chǎn)稅才能拿到房子的產(chǎn)權(quán)。也就是說，如果您的孩子是以這樣的方式繼承遺產(chǎn)，將會額外再交很多遺產(chǎn)稅。
  
  
  
  
  
  2.房契上同時寫上大人和孩子的名字
  
  
  
  假如，您買的這棟80萬的房子，房契上寫的是您和您孩子的名字，這在美國算作是贈予他一半產(chǎn)權(quán)，他的計稅底數(shù)會是您買價80萬的一半，即40萬。在您百年過后，由他繼承，計稅底數(shù)就是您去世那天房屋市價120萬的一半，即60萬。再加原先他受贈那一半的計稅底數(shù)40萬，總計稅底數(shù)為100萬。他若馬上以120萬賣房。收益所得是120萬售價–100萬計稅底數(shù)=20萬，他需要為這20萬收益納稅(如果這不是他的主要居所）！可以看出，聯(lián)權(quán)共有也會增加孩子的納稅負擔。
  
  
  
  
  
  
  另一方面，它也對您本人增加了額外的負擔。以下幾方面的例子非常的現(xiàn)實，但是“忠言逆耳”，有些情況不得不提前考慮，做好萬全準備。如果將來有一天，因某種原因您急用錢，非常需要賣掉這個房子。但是，萬一兒女在這緊要關(guān)頭阻攔賣房，您可是一點辦法也沒有！
  
  
  
  如果擁有一半產(chǎn)權(quán)的孩子不幸先您去世，結(jié)果可能是他的合法繼承人和您一起擁有這個房產(chǎn)。另外，他的債權(quán)人也會來找您。如果孩子有稅務(wù)問題，會有稅務(wù)留置扣押權(quán)“綁”在房子上。如果孩子申請破產(chǎn)，即使您有一半產(chǎn)權(quán)，房子仍可能被強制賣出。如果孩子被起訴承擔車禍責任，受害人要求賠償金額巨大時，房產(chǎn)也會被牽扯到

  查看全文↓ 2019-11-01 03:22:11

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)過戶需要多少錢啊?贈與房產(chǎn)過戶需要多少錢
  答

  要交的手續(xù)費由：房產(chǎn)過戶契稅、房產(chǎn)過戶印花稅、房產(chǎn)過戶交易費、房產(chǎn)過戶測繪費、房產(chǎn)過戶權(quán)屬的登記費和取證費。2.費用總共在2600元左右。一、買房人應(yīng)當繳納稅費：1、房產(chǎn)過戶契稅：房款的1．5％（房子面積在144平米以上的則需要繳納3％，房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1％）。2、房產(chǎn)過戶印花稅：房款的0．05％3、房產(chǎn)過戶交易費：3元／平方米；4、房產(chǎn)過戶測繪費：1.36元／平方米；5、房產(chǎn)過戶權(quán)屬的登記費和取證費：一般情況是在200元內(nèi)；二、賣房人應(yīng)當繳納稅費：1、房產(chǎn)過戶印花稅：是房款的0．05％；2、房產(chǎn)過戶交易費：是3元／平方米；3、房產(chǎn)過戶營業(yè)稅：是全額的5．5％（房產(chǎn)證沒有滿5年的）；4、房產(chǎn)過戶個人所得稅：是房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證已滿5年并且是單一房的可以免除）

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• 問 房產(chǎn)過戶公證需多少錢?贈與房產(chǎn)過戶需要多少錢
  答

  買賣房子過戶公證費：標的額五十萬元及以下部分，收取比例為0.3%，如按比例收費不到200元的，按200元收取;五十萬元至五百萬元部分，收取 0.25%;五百萬元至一千萬元部分，收取0.2%;一千萬元至兩千萬元部分，收取0.15%;兩千萬元至五千萬元部分，收取0.1%;五千萬元至一億元部分，收取0.05%;一億元以上部分，收取 0.01%。繼承、贈與、接受遺贈的房子過戶公證費收費標準：由現(xiàn)行按受益額的2%收取下調(diào)為:受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收取；超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收取；超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收?。怀^500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收取;超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取。證明單方贈與或受贈的，減半收取。

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• 問 贈與過戶房產(chǎn)多少錢？
  答

  1、直系親屬房產(chǎn)贈與過戶費用：夫妻之間那在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方，變更為夫妻雙方共有或另一方，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。營業(yè)稅：不征收。個人所得稅：不征收。契稅：受贈人繳納3％，再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，按照正常的房屋買賣計稅2、直系親屬房產(chǎn)贈與過戶費用：父母與子女之間有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證的名字原為父親的，現(xiàn)因特殊原因需變更為兒子的名字，怎樣辦理變更手續(xù)？需交哪些費用？父母子女間可以辦理贈與，雙方持身份證，房產(chǎn)證，直系親屬證明等資料到長沙市德政園馬王堆路248號住房保障局三樓大廳辦理過戶手續(xù)，私房贈與契稅標準是本市戶籍或在本市連續(xù)繳納社保一年以上的非本市戶籍的個人購買90平米以下普通住房并且是家庭住房，契稅按1％征收，不符合以上條件的按2％征收，對于個人購買非普通住房（144平米以上）或非住宅契稅按4％征收，每平米6元的手續(xù)費。

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• 問 ??贈與過戶房產(chǎn)多少錢
  答

  第一種，是以出讓的方式辦理過戶，顯然，這樣就視同正常交易流程，費用較高；第二種則是贈與的方式，需要先辦理贈與公證，之后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，**后辦理過戶，這種方式公證費40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積。當然，還有第三種，就是以繼承的方式辦理過戶，這種是發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不常用。這里主要說一下贈與的方式，盡管是贈與，但也需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。

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• 問 贈與過戶房產(chǎn)多少錢？APEC期間所有工地停工房產(chǎn)過戶暫停辦
  答

  " 北京5月2日訊：記者查詢國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)，貴陽金世旗產(chǎn)業(yè)投資有限公司（以下簡稱“金世旗產(chǎn)投”）已經(jīng)發(fā)生工商信息變更，中天城投集團股份有限公司100%股權(quán)已經(jīng)過戶至金世旗產(chǎn)投，此舉意味著資本市場備受關(guān)注的中天金融（000540.SZ）非金融類業(yè)務(wù)資產(chǎn)過戶劃上了句號。?尤其值得一提的是，金世旗產(chǎn)投此番悄然引入世界500強企業(yè)碧桂園（02007.HK）作為戰(zhàn)略投資者，持股比例為24.32%，位列金世旗產(chǎn)投第三大股東。記者注意到，早在2017年12月28日，貴州省第一家上市公司中天金融（000540.SZ）發(fā)布公告稱，將由金世旗國際控股股份有限公司或其指定的第三方受讓旗下地產(chǎn)投資開發(fā)運營平臺中天城投100%股權(quán)，交易價格為246億元。據(jù)悉，金世旗國際控股股份有限公司指定的第三方即為貴陽金世旗產(chǎn)業(yè)投資有限公司。碧桂園地產(chǎn)集團通過持有金世旗產(chǎn)投24.32%股權(quán)成為中天城投集團重要戰(zhàn)略合作伙伴。貴州房地產(chǎn)行業(yè)龍頭中天城投牽手房地產(chǎn)行業(yè)“霸主”碧桂園，在地產(chǎn)界引起不小震動。地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對記者評價稱：“此舉有助于碧桂園更快擴充西南地區(qū)事業(yè)版圖，使得中天城投借助碧桂園成熟完善的全國化營銷拓展渠道及品牌優(yōu)勢，實現(xiàn)客戶與產(chǎn)品的高效對接，快速提高銷售速度。作為貴州本土**大的地產(chǎn)集團，中天城投集團借此融入碧桂園在房地產(chǎn)開發(fā)全產(chǎn)業(yè)鏈成本控制及標準化輸出的優(yōu)勢基因,全面提升系統(tǒng)化運營能力，從而提升資金周轉(zhuǎn)效率，提高抗風險能力和經(jīng)營收益”。?對于中天金融此次置出非金融類業(yè)務(wù)，業(yè)界普遍認為這是一次積極主動的資產(chǎn)置出，地產(chǎn)業(yè)務(wù)置出有助于上市公司集中精力、匯聚資源夯實金融主業(yè)，置出的中天城投也將迎來新的發(fā)展機遇。?中天城投根植貴州40年，自身發(fā)展歷程與改革開放和貴州現(xiàn)代化建設(shè)進程緊密相關(guān)?！笆濉币詠恚F州省經(jīng)濟呈現(xiàn)“后發(fā)趕超”態(tài)勢，連續(xù)7年實現(xiàn)GDP增速高于全國水平，創(chuàng)造了令人矚目的發(fā)展速度，這也成就了中天城投地產(chǎn)業(yè)務(wù)在過去五年的高速增長?！爸刑斓拿恳徊?，都與貴州同步”。此次，中天金融置出非金融類業(yè)務(wù)為中天城投提供了戰(zhàn)略升級的良機。中天城投原屬中天金融旗下重要資產(chǎn)，去年以來中天金融連續(xù)發(fā)布公告稱將置出旗下非金融類資產(chǎn)，以利于聚焦金融業(yè)務(wù)，穩(wěn)步推進“綠色發(fā)展、服務(wù)實業(yè)”的戰(zhàn)略目標。為持續(xù)強化風險管理能力，持續(xù)強化規(guī)范運作、風險可控的人才梯隊建設(shè)，遵循“強合規(guī)”的管理思路，中天金融全面夯實、高效提升符合金融行業(yè)標準的風險管理體系建設(shè)。中天金融集團以“金融服務(wù)實體經(jīng)濟”為宗旨，秉持“綠色實業(yè)金融服務(wù)”的品牌定位，打造嚴管控、強合規(guī)的綠色金融服務(wù)。 "

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