吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問(wèn)答 >房產(chǎn)知識(shí) >產(chǎn)權(quán)產(chǎn)證 >詳情

贈(zèng)與過(guò)戶房產(chǎn)多少錢(qián)?120平方的房子贈(zèng)與過(guò)戶需要多少錢(qián)？

135****5955 | 2019-11-01 03:22:04

已有3個(gè)回答

  • 133****6472

    稅費(fèi)主要包括以下幾個(gè)方面：
    1、營(yíng)業(yè)稅。依據(jù)現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無(wú)償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈(zèng)與人是需要繳納營(yíng)業(yè)稅的，繳納營(yíng)業(yè)稅的稅率是5%。

    2、附加稅。附加稅是有贈(zèng)與人負(fù)擔(dān)的，在需要征收營(yíng)業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會(huì)征收，按應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費(fèi)附加(3%)。

    3、契稅。贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定。

    4、印花稅。印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納。

    5、個(gè)人所得稅。近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征個(gè)人所得稅。

    查看全文↓ 2019-11-01 03:22:20
  • 135****3818

    贈(zèng)與過(guò)戶的費(fèi)用有：契稅百分之三，公證費(fèi)百分之一，評(píng)估費(fèi)百分之零點(diǎn)二五。這套房子價(jià)值多少不知道，所以不能算出。

    查看全文↓ 2019-11-01 03:22:15
  • 133****4778

    中國(guó)房產(chǎn)在經(jīng)歷了一段“瘋狂漲價(jià)”之后，又開(kāi)始面臨崩盤(pán)的局面，尤其是地方房市已經(jīng)接近泡沫，再也經(jīng)不起折騰了。為了逃避中國(guó)房市會(huì)帶來(lái)資產(chǎn)貶值，很多國(guó)人開(kāi)始選擇在房市相對(duì)穩(wěn)定的美國(guó)置辦“家業(yè)”。另外在美國(guó)投資房屋還有一個(gè)好處，可以解決子女在美國(guó)上學(xué)的住宿問(wèn)題。



    在美國(guó)置辦多套房產(chǎn)的過(guò)程中，殊不知，美國(guó)要繳納的稅種多到令人咂舌。幾日前，本公眾號(hào)推送了在美國(guó)納稅的相關(guān)知識(shí)，今天，本文將具體分析外國(guó)人在美國(guó)置業(yè)所涉及的遺產(chǎn)稅和贈(zèng)與稅的問(wèn)題。其中，房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字，是很多人關(guān)心的問(wèn)題，因?yàn)檫@會(huì)牽扯到繼承人將來(lái)要繳納多少遺產(chǎn)稅。







    在美國(guó)房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字


    做法1：房契上只寫(xiě)大人名字，之后會(huì)留給孩子。



    做法2：房契上同時(shí)寫(xiě)上大人和孩子名字(聯(lián)權(quán)共有)。這樣，在孩子繼承房產(chǎn)的權(quán)利高于其它任何親屬或債權(quán)人。



    做法3：僅寫(xiě)孩子名字。在美國(guó)，18歲以下未成年人無(wú)權(quán)簽署任何法律文書(shū)，只能靠父母或監(jiān)護(hù)人代理，當(dāng)父母或代理人無(wú)法繼續(xù)代理時(shí)，必須事先設(shè)定繼承代理人。這樣的實(shí)際操作非常麻煩，不建議采用此種方法。





    分析一下兩種做法的利弊


    一.房契上只寫(xiě)大人的名字，之后會(huì)留給孩子



    假如，您現(xiàn)在以個(gè)人名義買(mǎi)了80萬(wàn)的房子，在您百年之后，您的孩子才繼承，他以后賣(mài)房付稅的計(jì)稅底數(shù)是您去世那一天的房屋市價(jià)(假設(shè)為120萬(wàn))，如果他馬上以120萬(wàn)賣(mài)掉房子，收益所得是零(120萬(wàn)售價(jià)–120萬(wàn)計(jì)稅底數(shù)= 0)，不需付任何收益所得稅！



    外國(guó)人在美國(guó)的遺產(chǎn)稅上免稅額只有6萬(wàn)美金，雖然沒(méi)有收益所得稅，但是孩子必須支付40%的遺產(chǎn)稅才能拿到房子的產(chǎn)權(quán)。也就是說(shuō)，如果您的孩子是以這樣的方式繼承遺產(chǎn)，將會(huì)額外再交很多遺產(chǎn)稅。





    2.房契上同時(shí)寫(xiě)上大人和孩子的名字



    假如，您買(mǎi)的這棟80萬(wàn)的房子，房契上寫(xiě)的是您和您孩子的名字，這在美國(guó)算作是贈(zèng)予他一半產(chǎn)權(quán)，他的計(jì)稅底數(shù)會(huì)是您買(mǎi)價(jià)80萬(wàn)的一半，即40萬(wàn)。在您百年過(guò)后，由他繼承，計(jì)稅底數(shù)就是您去世那天房屋市價(jià)120萬(wàn)的一半，即60萬(wàn)。再加原先他受贈(zèng)那一半的計(jì)稅底數(shù)40萬(wàn)，總計(jì)稅底數(shù)為100萬(wàn)。他若馬上以120萬(wàn)賣(mài)房。收益所得是120萬(wàn)售價(jià)–100萬(wàn)計(jì)稅底數(shù)=20萬(wàn)，他需要為這20萬(wàn)收益納稅(如果這不是他的主要居所）！可以看出，聯(lián)權(quán)共有也會(huì)增加孩子的納稅負(fù)擔(dān)。






    另一方面，它也對(duì)您本人增加了額外的負(fù)擔(dān)。以下幾方面的例子非常的現(xiàn)實(shí)，但是“忠言逆耳”，有些情況不得不提前考慮，做好萬(wàn)全準(zhǔn)備。如果將來(lái)有一天，因某種原因您急用錢(qián)，非常需要賣(mài)掉這個(gè)房子。但是，萬(wàn)一兒女在這緊要關(guān)頭阻攔賣(mài)房，您可是一點(diǎn)辦法也沒(méi)有！



    如果擁有一半產(chǎn)權(quán)的孩子不幸先您去世，結(jié)果可能是他的合法繼承人和您一起擁有這個(gè)房產(chǎn)。另外，他的債權(quán)人也會(huì)來(lái)找您。如果孩子有稅務(wù)問(wèn)題，會(huì)有稅務(wù)留置扣押權(quán)“綁”在房子上。如果孩子申請(qǐng)破產(chǎn)，即使您有一半產(chǎn)權(quán)，房子仍可能被強(qiáng)制賣(mài)出。如果孩子被起訴承擔(dān)車禍責(zé)任，受害人要求賠償金額巨大時(shí)，房產(chǎn)也會(huì)被牽扯到

    查看全文↓ 2019-11-01 03:22:11

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    要交的手續(xù)費(fèi)由：房產(chǎn)過(guò)戶契稅、房產(chǎn)過(guò)戶印花稅、房產(chǎn)過(guò)戶交易費(fèi)、房產(chǎn)過(guò)戶測(cè)繪費(fèi)、房產(chǎn)過(guò)戶權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi)。2.費(fèi)用總共在2600元左右。一、買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi)：1、房產(chǎn)過(guò)戶契稅：房款的1．5％（房子面積在144平米以上的則需要繳納3％，房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1％）。2、房產(chǎn)過(guò)戶印花稅：房款的0．05％3、房產(chǎn)過(guò)戶交易費(fèi)：3元／平方米；4、房產(chǎn)過(guò)戶測(cè)繪費(fèi)：1.36元／平方米；5、房產(chǎn)過(guò)戶權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)；二、賣(mài)房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi)：1、房產(chǎn)過(guò)戶印花稅：是房款的0．05％；2、房產(chǎn)過(guò)戶交易費(fèi)：是3元／平方米；3、房產(chǎn)過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅：是全額的5．5％（房產(chǎn)證沒(méi)有滿5年的）；4、房產(chǎn)過(guò)戶個(gè)人所得稅：是房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證已滿5年并且是單一房的可以免除）

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    買(mǎi)賣(mài)房子過(guò)戶公證費(fèi)：標(biāo)的額五十萬(wàn)元及以下部分，收取比例為0.3%，如按比例收費(fèi)不到200元的，按200元收取;五十萬(wàn)元至五百萬(wàn)元部分，收取 0.25%;五百萬(wàn)元至一千萬(wàn)元部分，收取0.2%;一千萬(wàn)元至兩千萬(wàn)元部分，收取0.15%;兩千萬(wàn)元至五千萬(wàn)元部分，收取0.1%;五千萬(wàn)元至一億元部分，收取0.05%;一億元以上部分，收取 0.01%。繼承、贈(zèng)與、接受遺贈(zèng)的房子過(guò)戶公證費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：由現(xiàn)行按受益額的2%收取下調(diào)為:受益額20萬(wàn)元以下的部分，按不超過(guò)1.2%收??；超過(guò)20萬(wàn)元不滿50萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)1%收??；超過(guò)50萬(wàn)元不滿500萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)0.8%收??；超過(guò)500萬(wàn)元不滿1000萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)0.5%收取;超過(guò)1000萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)0.1%收取。證明單方贈(zèng)與或受贈(zèng)的，減半收取。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    1、直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用：夫妻之間那在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方，變更為夫妻雙方共有或另一方，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。營(yíng)業(yè)稅：不征收。個(gè)人所得稅：不征收。契稅：受贈(zèng)人繳納3％，再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，按照正常的房屋買(mǎi)賣(mài)計(jì)稅2、直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用：父母與子女之間有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證的名字原為父親的，現(xiàn)因特殊原因需變更為兒子的名字，怎樣辦理變更手續(xù)？需交哪些費(fèi)用？父母子女間可以辦理贈(zèng)與，雙方持身份證，房產(chǎn)證，直系親屬證明等資料到長(zhǎng)沙市德政園馬王堆路248號(hào)住房保障局三樓大廳辦理過(guò)戶手續(xù)，私房贈(zèng)與契稅標(biāo)準(zhǔn)是本市戶籍或在本市連續(xù)繳納社保一年以上的非本市戶籍的個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平米以下普通住房并且是家庭住房，契稅按1％征收，不符合以上條件的按2％征收，對(duì)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房（144平米以上）或非住宅契稅按4％征收，每平米6元的手續(xù)費(fèi)。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    第一種，是以出讓的方式辦理過(guò)戶，顯然，這樣就視同正常交易流程，費(fèi)用較高；第二種則是贈(zèng)與的方式，需要先辦理贈(zèng)與公證，之后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，**后辦理過(guò)戶，這種方式公證費(fèi)40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積。當(dāng)然，還有第三種，就是以繼承的方式辦理過(guò)戶，這種是發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不常用。這里主要說(shuō)一下贈(zèng)與的方式，盡管是贈(zèng)與，但也需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶也需要繳納公證費(fèi)。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    " 北京5月2日訊：記者查詢國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)，貴陽(yáng)金世旗產(chǎn)業(yè)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“金世旗產(chǎn)投”）已經(jīng)發(fā)生工商信息變更，中天城投集團(tuán)股份有限公司100%股權(quán)已經(jīng)過(guò)戶至金世旗產(chǎn)投，此舉意味著資本市場(chǎng)備受關(guān)注的中天金融（000540.SZ）非金融類業(yè)務(wù)資產(chǎn)過(guò)戶劃上了句號(hào)。?尤其值得一提的是，金世旗產(chǎn)投此番悄然引入世界500強(qiáng)企業(yè)碧桂園（02007.HK）作為戰(zhàn)略投資者，持股比例為24.32%，位列金世旗產(chǎn)投第三大股東。記者注意到，早在2017年12月28日，貴州省第一家上市公司中天金融（000540.SZ）發(fā)布公告稱，將由金世旗國(guó)際控股股份有限公司或其指定的第三方受讓旗下地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)中天城投100%股權(quán)，交易價(jià)格為246億元。據(jù)悉，金世旗國(guó)際控股股份有限公司指定的第三方即為貴陽(yáng)金世旗產(chǎn)業(yè)投資有限公司。碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)通過(guò)持有金世旗產(chǎn)投24.32%股權(quán)成為中天城投集團(tuán)重要戰(zhàn)略合作伙伴。貴州房地產(chǎn)行業(yè)龍頭中天城投牽手房地產(chǎn)行業(yè)“霸主”碧桂園，在地產(chǎn)界引起不小震動(dòng)。地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者評(píng)價(jià)稱：“此舉有助于碧桂園更快擴(kuò)充西南地區(qū)事業(yè)版圖，使得中天城投借助碧桂園成熟完善的全國(guó)化營(yíng)銷拓展渠道及品牌優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)客戶與產(chǎn)品的高效對(duì)接，快速提高銷售速度。作為貴州本土**大的地產(chǎn)集團(tuán)，中天城投集團(tuán)借此融入碧桂園在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全產(chǎn)業(yè)鏈成本控制及標(biāo)準(zhǔn)化輸出的優(yōu)勢(shì)基因,全面提升系統(tǒng)化運(yùn)營(yíng)能力，從而提升資金周轉(zhuǎn)效率，提高抗風(fēng)險(xiǎn)能力和經(jīng)營(yíng)收益”。?對(duì)于中天金融此次置出非金融類業(yè)務(wù)，業(yè)界普遍認(rèn)為這是一次積極主動(dòng)的資產(chǎn)置出，地產(chǎn)業(yè)務(wù)置出有助于上市公司集中精力、匯聚資源夯實(shí)金融主業(yè)，置出的中天城投也將迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。?中天城投根植貴州40年，自身發(fā)展歷程與改革開(kāi)放和貴州現(xiàn)代化建設(shè)進(jìn)程緊密相關(guān)?！笆濉币詠?lái)，貴州省經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)“后發(fā)趕超”態(tài)勢(shì)，連續(xù)7年實(shí)現(xiàn)GDP增速高于全國(guó)水平，創(chuàng)造了令人矚目的發(fā)展速度，這也成就了中天城投地產(chǎn)業(yè)務(wù)在過(guò)去五年的高速增長(zhǎng)?！爸刑斓拿恳徊剑寂c貴州同步”。此次，中天金融置出非金融類業(yè)務(wù)為中天城投提供了戰(zhàn)略升級(jí)的良機(jī)。中天城投原屬中天金融旗下重要資產(chǎn)，去年以來(lái)中天金融連續(xù)發(fā)布公告稱將置出旗下非金融類資產(chǎn)，以利于聚焦金融業(yè)務(wù)，穩(wěn)步推進(jìn)“綠色發(fā)展、服務(wù)實(shí)業(yè)”的戰(zhàn)略目標(biāo)。為持續(xù)強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)管理能力，持續(xù)強(qiáng)化規(guī)范運(yùn)作、風(fēng)險(xiǎn)可控的人才梯隊(duì)建設(shè)，遵循“強(qiáng)合規(guī)”的管理思路，中天金融全面夯實(shí)、高效提升符合金融行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的風(fēng)險(xiǎn)管理體系建設(shè)。中天金融集團(tuán)以“金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)”為宗旨，秉持“綠色實(shí)業(yè)金融服務(wù)”的品牌定位，打造嚴(yán)管控、強(qiáng)合規(guī)的綠色金融服務(wù)。 "

    全部4個(gè)回答>