房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)141平方要多少錢? 購(gòu)買二手房手續(xù)費(fèi)怎么計(jì)算，141平方米的過(guò)戶手續(xù)費(fèi)

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• 144****7869

  一、滿兩年的房子過(guò)戶費(fèi)有以下：
  (1)買賣過(guò)戶。 A、買方繳納：契稅。 根據(jù)新國(guó)五條、稅務(wù)總局、財(cái)政部文件。 若首套購(gòu)房：90平米以下1%;90-140平米1.5%;140平米以上3%。 若二套購(gòu)房：3%。 B、賣方繳納：個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-11-01 03:28:13
• 132****4632

  滿兩年就沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅了，唯一住房就沒(méi)有個(gè)人所得稅。
  滿二唯一住房，過(guò)戶時(shí)繳納1.5%契稅，和房本工本費(fèi)85元。沒(méi)算貸款產(chǎn)生的費(fèi)用和中介費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-11-01 03:28:09
• 132****0100

  
  房產(chǎn)過(guò)戶需要什么費(fèi)用？
  1、契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）。
  2、營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。
  3、個(gè)人所得稅：1%的費(fèi)用（房產(chǎn)證滿5年并且是僅有的住房的可以免除）。
  4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）。
  5、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。
  6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，賣家不是首套房，也要繳納個(gè)人所得稅1%。
  收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  土地的收入金：房改房按房屋成交價(jià)格的1%征收；經(jīng)濟(jì)適用房按經(jīng)濟(jì)適用住房面積部分相應(yīng)價(jià)款15%征收；安居工程房按成交價(jià)格的2%征收。
  交易手續(xù)費(fèi)：（1）住宅6元/平米；（2）非住宅10元/平米；（3）房改房，經(jīng)濟(jì)適用房，安居工程房3元/平米。
  登記費(fèi)：（1）住宅：80元/套；（2）非住宅：550元/宗。
  核檔費(fèi)：私產(chǎn)50元/證；單位產(chǎn)100元/證。
  營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)財(cái)稅12號(hào)文件規(guī)定，自2011年1月28日起，對(duì)個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  個(gè)人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》規(guī)定，此所得為財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，由賣方繳納。
  計(jì)算公式：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得＊20%（財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得＝本次交易價(jià)格—房產(chǎn)原價(jià)—原繳納契稅—本次繳納的營(yíng)業(yè)稅、城建稅及費(fèi)附加、印花稅）或成交價(jià)（評(píng)估價(jià)）的1%。
  契稅：繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）僅有住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭僅有的住房的，減按1%稅率征收契稅。
  以上就是小編今天帶來(lái)的關(guān)于房產(chǎn)過(guò)戶需要什么費(fèi)用？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么的全部?jī)?nèi)容了。房產(chǎn)過(guò)戶中涉及到的問(wèn)題可能很多，費(fèi)用計(jì)算也比較復(fù)雜，所以如果大家有這方面問(wèn)題的話，**好是在進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶之前具體了解一下這些知識(shí)，避免出現(xiàn)問(wèn)題，耽誤時(shí)間。
  

  查看全文↓ 2019-11-01 03:28:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)141平方要多少錢
  答

  過(guò)戶稅約8000元。稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的2.8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)141平方要多少錢？房地產(chǎn)遇上區(qū)塊鏈一趟行業(yè)革新之旅
  答

  " 據(jù)北京晚報(bào)消息，來(lái)自山東的劉女士告訴記者，自己14歲的女兒告訴自己，以后可能要有遺產(chǎn)稅，不如先把姥姥家和奶奶家的房子過(guò)戶到她和弟弟名下，她想要姥姥家的大三居，奶奶家的兩居室可以給弟弟。網(wǎng)友看到這一幕，不禁倒吸一口冷氣，“這將是下一個(gè)鄧文迪?。　?4歲的女兒在西城一所**上初二。她小時(shí)候，劉女士夫婦剛剛留京不久，忙于工作就把孩子放到了山東泰安的姥姥家。直到要上**了，才接到北京。“剛開始，我們只顧抓孩子學(xué)習(xí)，孩子和我們不是特別親，近幾年剛好點(diǎn)兒，但自從去年有了老二，就又開始生分了，也可能她進(jìn)入青春期了吧，好多想法我們都搞不懂?！眲⑴恳惶徇@事兒就撓頭。在一次聊天中，女兒鄭重其事的告訴媽媽，要求媽媽把姥姥家的大三居過(guò)戶道自己的名下，而奶奶家的兩居室過(guò)戶給自己的弟弟。這不僅讓孩子的媽媽震驚不已，圍觀網(wǎng)友也表示，“現(xiàn)在的孩子，了不起啊！這么小，就懂得這么多了！""、“這姐弟還有感情可言嗎？只在乎錢？”、”這簡(jiǎn)直就是下一個(gè)鄧文迪！“但是也有網(wǎng)友表示理解，“這可能是父母一碗水沒(méi)端平”、”這孩子看來(lái)是缺愛(ài)，沒(méi)有安全感！”、“家長(zhǎng)不用反省一下對(duì)孩子的教育嗎？”、“沒(méi)毛病，但是這是家庭教育的悲哀。”對(duì)于此種現(xiàn)象有網(wǎng)友表示，這只是個(gè)例，不足以引起很大關(guān)注，但是也有網(wǎng)友表示，“這并非個(gè)例，之前有一個(gè)18歲男孩，因?yàn)槟赣H生二胎，堅(jiān)決要父母過(guò)戶房子，否則別想生二胎，結(jié)局是父母沒(méi)有生二胎。”（來(lái)源：海外網(wǎng)） "

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• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)141平方要多少錢？鄭州出臺(tái)新政房子過(guò)戶子女可隨意定價(jià)
  答

  "近期關(guān)于房地產(chǎn)的消息不少?！白馐弁瑱?quán)”帶來(lái)的熱議還未平息，北京擬推的“共有產(chǎn)權(quán)住房”又上了近日的新聞?lì)^條。14日，北京市住建委明確，共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，可以按照本市相關(guān)規(guī)定辦理落戶、入學(xué)等事宜。此前，北京市住建委于8月3日發(fā)布消息，新制定的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》開始向社會(huì)公開征求意見(jiàn)。其中，落戶、入學(xué)兩大權(quán)利備受關(guān)注。十一天后，北京市住建委的這短短一句話，不僅再次將共有產(chǎn)權(quán)住房送上頭條，也消除了公眾對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)房權(quán)利不完全的疑惑，即共有產(chǎn)權(quán)是完全產(chǎn)權(quán)房，這一點(diǎn)毋庸置疑。對(duì)于剛需人群來(lái)說(shuō)，在面對(duì)此前限購(gòu)、限貸、限離等一系列以“堵”為特點(diǎn)的樓市政策后，共有產(chǎn)權(quán)住房方案就像是打了一劑強(qiáng)心針。有人甚至說(shuō)，中國(guó)即將迎來(lái)一個(gè)奮斗者的時(shí)代。雖說(shuō)共有產(chǎn)權(quán)住房享有和其他房子一樣的權(quán)利，并不意味著有超出其他房子的權(quán)益。另外，在申請(qǐng)資格方面，共有產(chǎn)權(quán)住房也對(duì)申請(qǐng)人提出了一定要求。對(duì)于單身申請(qǐng)年齡、離婚限制年限、住房轉(zhuǎn)出記錄、東西城房源申請(qǐng)等方面，北京市住建委也一一作出了具體說(shuō)明。一，關(guān)于單身申請(qǐng)年齡哪些人可以申請(qǐng)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房?意見(jiàn)稿提出，共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)對(duì)象為符合北京住房限購(gòu)條件且家庭成員名下均無(wú)住房家庭。其中，單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買的，申請(qǐng)人要年滿30周歲。反饋意見(jiàn)指出，不滿30周歲單身家庭可“先租后買”，形成梯度消費(fèi)。對(duì)此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新社國(guó)是直通車表示，對(duì)于年齡問(wèn)題，主要是短期制定的內(nèi)容。未來(lái)如果推進(jìn)，也不排除會(huì)有新調(diào)整的可能。但從當(dāng)前角度看，30周歲的年齡是合適的，也基本上吻合住房政策的導(dǎo)向。嚴(yán)躍進(jìn)分析，單身群體先租房再購(gòu)房，照此模式，北京未來(lái)會(huì)形成三種不同的居住模式，由低到高。第一種是租房，第二種是認(rèn)購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房，第三個(gè)是認(rèn)購(gòu)現(xiàn)在普通住房以及其他住房。這三種模式體現(xiàn)了梯度消費(fèi)的概念，各個(gè)不同住房群體都尋找到匹配自己的房源。二，關(guān)于離婚、有住房轉(zhuǎn)出記錄人員限制申請(qǐng)意見(jiàn)稿還提出，有住房轉(zhuǎn)出記錄、有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)且申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年等情況的家庭，不得購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房。針對(duì)離婚人員的申請(qǐng)問(wèn)題，北京市住建委再次重申，僅限制“有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)”的情形，對(duì)離婚前家庭成員無(wú)住房或再婚家庭，不受此限制。在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，離婚人員的申請(qǐng)問(wèn)題關(guān)鍵在于一點(diǎn)，即申請(qǐng)前是否有無(wú)住房，這樣做是為了防范假離婚出現(xiàn)的問(wèn)題。北京市住建委表示，要求申請(qǐng)人無(wú)住房轉(zhuǎn)出記錄，目的是聚焦無(wú)房剛需家庭首次購(gòu)房需求，杜絕投資投機(jī)。同時(shí)，還將根據(jù)群眾建議，把“無(wú)住房轉(zhuǎn)出記錄”明確為“在本市無(wú)住房轉(zhuǎn)出記錄”。嚴(yán)躍進(jìn)指出，政策強(qiáng)調(diào)“本市”的概念，意味著在其他城市的住房交易，并不影響在北京申請(qǐng)此類住房。三，關(guān)于東、西城等區(qū)房源北京市住建委在反饋中表示，將依據(jù)《辦法》第五條，在發(fā)展新區(qū)統(tǒng)籌部分房源，彌補(bǔ)中心城區(qū)房源供應(yīng)不足。根據(jù)第十一條規(guī)定，東、西城區(qū)戶籍但在項(xiàng)目所在區(qū)工作的家庭，與項(xiàng)目所在區(qū)戶籍家庭具有同等待遇。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)于東城和西城戶籍的且工作地在郊區(qū)的，可以在相應(yīng)郊區(qū)申請(qǐng)此類住房，這也是為了讓職住平衡導(dǎo)向更加靈活。鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)表示，保障性住房要響應(yīng)剛需人群需求，就要在工作區(qū)增加供應(yīng)。他指出，2014年以來(lái)北京市自住型商品房明顯滯銷，主要原因在于項(xiàng)目位置較為偏遠(yuǎn)，通勤時(shí)間有一個(gè)半小時(shí)以上。有市場(chǎng)人士指出，東、西城區(qū)的**不太可能有房源或土地拿來(lái)開發(fā)共有產(chǎn)權(quán)房。同時(shí)，在郊區(qū)供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)房也符合北京市2020年要將城六區(qū)的常住人口減少15%的“控人”目標(biāo)。四，關(guān)于房源供應(yīng)結(jié)構(gòu)針對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房的房源供應(yīng)結(jié)構(gòu)問(wèn)題，有群眾反映應(yīng)該增加小套型的比例，多建一居室，也有群眾反映考慮父母、未成年子女一起居住，應(yīng)改為套型總建筑面積不低于120平米。對(duì)此反饋明確，共有產(chǎn)權(quán)住房的房源供應(yīng)結(jié)構(gòu)應(yīng)主要在60平米到120平米之間。為何是60平米到120平米之間?嚴(yán)躍進(jìn)告訴，對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)住房來(lái)說(shuō)，產(chǎn)品設(shè)計(jì)會(huì)更加注重戶型或面積，既不會(huì)太強(qiáng)調(diào)超小戶型的項(xiàng)目，也不會(huì)做超大戶型的項(xiàng)目，這與“夾心層”的居住特點(diǎn)有關(guān)。他分析稱，過(guò)去的保障房屬性強(qiáng)調(diào)戶型，能小則小。但是共有產(chǎn)權(quán)住房屬于普通商品房，只不過(guò)是產(chǎn)權(quán)的逐漸讓度。60到120平米范圍，基本上能夠滿足一些共有產(chǎn)權(quán)住房或“夾心層”群體對(duì)住房的不同戶型需求。租賃市場(chǎng)可以把戶型做的小一點(diǎn)，但是共有產(chǎn)權(quán)住房不必刻意強(qiáng)調(diào)戶型做到60平米以下?！皬钠渌矫婵?，預(yù)計(jì)會(huì)植入新的概念，類似智慧社區(qū)等概念，這些是新的內(nèi)容。若單純從建筑外立面來(lái)看，預(yù)計(jì)和普通住宅的項(xiàng)目差別不大?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)。共有產(chǎn)權(quán)房推出后，其對(duì)北京商品房的房?jī)r(jià)會(huì)有影響嗎?住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌在接受國(guó)是直通車采訪時(shí)表示，共有產(chǎn)權(quán)住房的推出對(duì)于房?jī)r(jià)的影響是間接的，并非直接影響，這主要是看共有產(chǎn)權(quán)住房對(duì)商品房的供求關(guān)系帶來(lái)多大的影響。如果共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)量緊張，而商品房市場(chǎng)供求關(guān)系變化不大，則共有產(chǎn)權(quán)住房對(duì)房?jī)r(jià)的影響也不會(huì)太大。此外，顧云昌強(qiáng)調(diào)，推出共有產(chǎn)權(quán)住房主要是為了構(gòu)建新的供應(yīng)體系，是建立起完備、規(guī)范、法律化、產(chǎn)權(quán)明晰的供應(yīng)體系的重要組成部分。他表示，推出共有產(chǎn)權(quán)住房和發(fā)展租賃市場(chǎng)一樣，都是從供給側(cè)改革著手，逐步建立起完善的住房供應(yīng)體系，從而實(shí)現(xiàn)“住有所居”的目標(biāo)。持類似觀點(diǎn)的還有北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志。他告訴，北京推出共有產(chǎn)權(quán)住房，是為解決中低收入家庭住房問(wèn)題而作的制度性安排，更多地是以保障為目的。它對(duì)抑制投機(jī)，促進(jìn)公平，具有重大意義。同時(shí)，對(duì)于未來(lái)北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，也將產(chǎn)生積極影響。嚴(yán)躍進(jìn)表示，共有產(chǎn)權(quán)住房有助于增加低成本住房的供應(yīng)，這也有助于降低房?jī)r(jià)，或引導(dǎo)住房困難群體積極認(rèn)購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房。對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)住房的未來(lái)，有人擔(dān)心，在一線城市土地供應(yīng)逐年減少的情況下，共有產(chǎn)權(quán)住房的體量會(huì)不會(huì)很小?根據(jù)4月初發(fā)布的《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃》，未來(lái)五年，北京自住房將供地1020公頃、擬建25萬(wàn)套。未來(lái)房源都將按照共有產(chǎn)權(quán)住房的辦法接受申請(qǐng)。鏈家研究院預(yù)計(jì)，到2021年，北京存量房將有900萬(wàn)套，共有產(chǎn)權(quán)住房占比2.8%。"

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• 問(wèn) 現(xiàn)在房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)是多少?房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)要多少錢
  答

  要交的手續(xù)費(fèi)由：房產(chǎn)過(guò)戶契稅、房產(chǎn)過(guò)戶印花稅、房產(chǎn)過(guò)戶交易費(fèi)、房產(chǎn)過(guò)戶測(cè)繪費(fèi)、房產(chǎn)過(guò)戶權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi)。2.費(fèi)用總共在2600元左右。一、買房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi)：1、房產(chǎn)過(guò)戶契稅：房款的1．5％（房子面積在144平米以上的則需要繳納3％，房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1％）。2、房產(chǎn)過(guò)戶印花稅：房款的0．05％3、房產(chǎn)過(guò)戶交易費(fèi)：3元／平方米；4、房產(chǎn)過(guò)戶測(cè)繪費(fèi)：1.36元／平方米；5、房產(chǎn)過(guò)戶權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)；二、賣房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi)：1、房產(chǎn)過(guò)戶印花稅：是房款的0．05％；2、房產(chǎn)過(guò)戶交易費(fèi)：是3元／平方米；3、房產(chǎn)過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅：是全額的5．5％（房產(chǎn)證沒(méi)有滿5年的）；4、房產(chǎn)過(guò)戶個(gè)人所得稅：是房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證已滿5年并且是單一房的可以免除）

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶手續(xù)費(fèi)
  答

  二手房過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：①需要繳納過(guò)戶的登記費(fèi)用，如果是普通的二手住宅房的話，那么每套房子的登記費(fèi)用是80元，這個(gè)費(fèi)用一般由買方承擔(dān)。②需要支付交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)，交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)用通常是按照平方來(lái)計(jì)算的，每平米是6元左右，但如果是房改房或者是經(jīng)濟(jì)適用房的話，這個(gè)費(fèi)用則會(huì)減半，也就是說(shuō)每平米只有三元，如果房子是非住宅房，那么每平米是10元。另外交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)是由買賣雙方各自承擔(dān)一半的。③二手房過(guò)戶土地收益金，如果是房改房或者是經(jīng)濟(jì)適用房的話，那么可以按照正常成交價(jià)格的2%來(lái)收取這個(gè)費(fèi)用由賣家承擔(dān)。④需要收取二手房的過(guò)戶核檔費(fèi)，這個(gè)費(fèi)用是固定的，一般就是50元。⑤除了以上這些手續(xù)費(fèi)以外，還得繳納各種稅費(fèi)，比如說(shuō)有契稅，營(yíng)業(yè)稅，印花稅，還有個(gè)人所得稅。