房產(chǎn)過戶費(fèi)141平方要多少錢？鄭州出臺新政房子過戶子女可隨意定價(jià)

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• 147****2820

  "近期關(guān)于房地產(chǎn)的消息不少。“租售同權(quán)”帶來的熱議還未平息，北京擬推的“共有產(chǎn)權(quán)住房”又上了近日的新聞?lì)^條。
  
  14日，北京市住建委明確，共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，可以按照本市相關(guān)規(guī)定辦理落戶、入學(xué)等事宜。
  
  此前，北京市住建委于8月3日發(fā)布消息，新制定的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》開始向社會公開征求意見。其中，落戶、入學(xué)兩大權(quán)利備受關(guān)注。
  
  十一天后，北京市住建委的這短短一句話，不僅再次將共有產(chǎn)權(quán)住房送上頭條，也消除了公眾對于共有產(chǎn)權(quán)房權(quán)利不完全的疑惑，即共有產(chǎn)權(quán)是完全產(chǎn)權(quán)房，這一點(diǎn)毋庸置疑。
  
  對于剛需人群來說，在面對此前限購、限貸、限離等一系列以“堵”為特點(diǎn)的樓市政策后，共有產(chǎn)權(quán)住房方案就像是打了一劑強(qiáng)心針。有人甚至說，中國即將迎來一個(gè)奮斗者的時(shí)代。
  
  雖說共有產(chǎn)權(quán)住房享有和其他房子一樣的權(quán)利，并不意味著有超出其他房子的權(quán)益。另外，在申請資格方面，共有產(chǎn)權(quán)住房也對申請人提出了一定要求。對于單身申請年齡、離婚限制年限、住房轉(zhuǎn)出記錄、東西城房源申請等方面，北京市住建委也一一作出了具體說明。
  
  一，關(guān)于單身申請年齡
  
  哪些人可以申請購買共有產(chǎn)權(quán)房?
  
  意見稿提出，共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)對象為符合北京住房限購條件且家庭成員名下均無住房家庭。其中，單身家庭申請購買的，申請人要年滿30周歲。反饋意見指出，不滿30周歲單身家庭可“先租后買”，形成梯度消費(fèi)。
  
  對此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中新社國是直通車表示，對于年齡問題，主要是短期制定的內(nèi)容。未來如果推進(jìn)，也不排除會有新調(diào)整的可能。但從當(dāng)前角度看，30周歲的年齡是合適的，也基本上吻合住房政策的導(dǎo)向。
  
  嚴(yán)躍進(jìn)分析，單身群體先租房再購房，照此模式，北京未來會形成三種不同的居住模式，由低到高。第一種是租房，第二種是認(rèn)購共有產(chǎn)權(quán)住房，第三個(gè)是認(rèn)購現(xiàn)在普通住房以及其他住房。這三種模式體現(xiàn)了梯度消費(fèi)的概念，各個(gè)不同住房群體都尋找到匹配自己的房源。
  
  二，關(guān)于離婚、有住房轉(zhuǎn)出記錄人員限制申請
  
  意見稿還提出，有住房轉(zhuǎn)出記錄、有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請且申請時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年等情況的家庭，不得購買共有產(chǎn)權(quán)住房。
  
  針對離婚人員的申請問題，北京市住建委再次重申，僅限制“有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請”的情形，對離婚前家庭成員無住房或再婚家庭，不受此限制。
  
  在嚴(yán)躍進(jìn)看來，離婚人員的申請問題關(guān)鍵在于一點(diǎn)，即申請前是否有無住房，這樣做是為了防范假離婚出現(xiàn)的問題。
  
  北京市住建委表示，要求申請人無住房轉(zhuǎn)出記錄，目的是聚焦無房剛需家庭首次購房需求，杜絕投資投機(jī)。同時(shí)，還將根據(jù)群眾建議，把“無住房轉(zhuǎn)出記錄”明確為“在本市無住房轉(zhuǎn)出記錄”。
  
  嚴(yán)躍進(jìn)指出，政策強(qiáng)調(diào)“本市”的概念，意味著在其他城市的住房交易，并不影響在北京申請此類住房。
  
  三，關(guān)于東、西城等區(qū)房源
  
  北京市住建委在反饋中表示，將依據(jù)《辦法》第五條，在發(fā)展新區(qū)統(tǒng)籌部分房源，彌補(bǔ)中心城區(qū)房源供應(yīng)不足。根據(jù)第十一條規(guī)定，東、西城區(qū)戶籍但在項(xiàng)目所在區(qū)工作的家庭，與項(xiàng)目所在區(qū)戶籍家庭具有同等待遇。
  
  嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對于東城和西城戶籍的且工作地在郊區(qū)的，可以在相應(yīng)郊區(qū)申請此類住房，這也是為了讓職住平衡導(dǎo)向更加靈活。
  
  鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)表示，保障性住房要響應(yīng)剛需人群需求，就要在工作區(qū)增加供應(yīng)。他指出，2014年以來北京市自住型商品房明顯滯銷，主要原因在于項(xiàng)目位置較為偏遠(yuǎn)，通勤時(shí)間有一個(gè)半小時(shí)以上。
  
  有市場人士指出，東、西城區(qū)的**不太可能有房源或土地拿來開發(fā)共有產(chǎn)權(quán)房。同時(shí)，在郊區(qū)供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)房也符合北京市2020年要將城六區(qū)的常住人口減少15%的“控人”目標(biāo)。
  
  四，關(guān)于房源供應(yīng)結(jié)構(gòu)
  
  針對共有產(chǎn)權(quán)住房的房源供應(yīng)結(jié)構(gòu)問題，有群眾反映應(yīng)該增加小套型的比例，多建一居室，也有群眾反映考慮父母、未成年子女一起居住，應(yīng)改為套型總建筑面積不低于120平米。對此反饋明確，共有產(chǎn)權(quán)住房的房源供應(yīng)結(jié)構(gòu)應(yīng)主要在60平米到120平米之間。
  
  為何是60平米到120平米之間?嚴(yán)躍進(jìn)告訴，對于共有產(chǎn)權(quán)住房來說，產(chǎn)品設(shè)計(jì)會更加注重戶型或面積，既不會太強(qiáng)調(diào)超小戶型的項(xiàng)目，也不會做超大戶型的項(xiàng)目，這與“夾心層”的居住特點(diǎn)有關(guān)。
  
  他分析稱，過去的保障房屬性強(qiáng)調(diào)戶型，能小則小。但是共有產(chǎn)權(quán)住房屬于普通商品房，只不過是產(chǎn)權(quán)的逐漸讓度。60到120平米范圍，基本上能夠滿足一些共有產(chǎn)權(quán)住房或“夾心層”群體對住房的不同戶型需求。租賃市場可以把戶型做的小一點(diǎn)，但是共有產(chǎn)權(quán)住房不必刻意強(qiáng)調(diào)戶型做到60平米以下。
  
  “從其他方面看，預(yù)計(jì)會植入新的概念，類似智慧社區(qū)等概念，這些是新的內(nèi)容。若單純從建筑外立面來看，預(yù)計(jì)和普通住宅的項(xiàng)目差別不大?！眹?yán)躍進(jìn)說。
  
  共有產(chǎn)權(quán)房推出后，其對北京商品房的房價(jià)會有影響嗎?
  
  住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌在接受國是直通車采訪時(shí)表示，共有產(chǎn)權(quán)住房的推出對于房價(jià)的影響是間接的，并非直接影響，這主要是看共有產(chǎn)權(quán)住房對商品房的供求關(guān)系帶來多大的影響。如果共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)量緊張，而商品房市場供求關(guān)系變化不大，則共有產(chǎn)權(quán)住房對房價(jià)的影響也不會太大。
  
  此外，顧云昌強(qiáng)調(diào)，推出共有產(chǎn)權(quán)住房主要是為了構(gòu)建新的供應(yīng)體系，是建立起完備、規(guī)范、法律化、產(chǎn)權(quán)明晰的供應(yīng)體系的重要組成部分。他表示，推出共有產(chǎn)權(quán)住房和發(fā)展租賃市場一樣，都是從供給側(cè)改革著手，逐步建立起完善的住房供應(yīng)體系，從而實(shí)現(xiàn)“住有所居”的目標(biāo)。
  
  持類似觀點(diǎn)的還有北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志。他告訴，北京推出共有產(chǎn)權(quán)住房，是為解決中低收入家庭住房問題而作的制度性安排，更多地是以保障為目的。它對抑制投機(jī)，促進(jìn)公平，具有重大意義。同時(shí)，對于未來北京的房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，也將產(chǎn)生積極影響。
  
  嚴(yán)躍進(jìn)表示，共有產(chǎn)權(quán)住房有助于增加低成本住房的供應(yīng)，這也有助于降低房價(jià)，或引導(dǎo)住房困難群體積極認(rèn)購共有產(chǎn)權(quán)住房。
  
  對于共有產(chǎn)權(quán)住房的未來，有人擔(dān)心，在一線城市土地供應(yīng)逐年減少的情況下，共有產(chǎn)權(quán)住房的體量會不會很小?
  
  根據(jù)4月初發(fā)布的《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃》，未來五年，北京自住房將供地1020公頃、擬建25萬套。未來房源都將按照共有產(chǎn)權(quán)住房的辦法接受申請。
  
  鏈家研究院預(yù)計(jì)，到2021年，北京存量房將有900萬套，共有產(chǎn)權(quán)住房占比2.8%。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 07:33:29
• 142****6160

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  如果高昂的商品房房價(jià)讓你可望不可及的話，那么，“小產(chǎn)權(quán)房”也許會吸引你的眼球?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”是一個(gè)在我國關(guān)于房子的任何文件和法規(guī)中都找不到的名詞，但它又是真實(shí)存在的、約定俗成的一個(gè)稱謂，且“知名度”極高。小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)成為很多人安家的選擇。武漢的小產(chǎn)權(quán)房是什么情況，誰在買，誰在賣?本報(bào)進(jìn)行了詳細(xì)調(diào)查。
  買套便宜房子結(jié)婚生子
  每次出門看到隔壁幾個(gè)商品房小區(qū)里，樓房在不停長高，小徐心里就不由感慨：如果四年前他不買這套小產(chǎn)權(quán)房，沒準(zhǔn)這個(gè)時(shí)候正望著商品房每平方米11000元的價(jià)格哭呢!
  四年前，武昌中北路商品房價(jià)格在8000元關(guān)口，在這里上班的小徐也邁到了人生關(guān)口：等著房子結(jié)婚。然而，準(zhǔn)新郎和新娘加起來不到5000元的月收入，買商品房難度太大。一個(gè)偶然的機(jī)會，單位有同事向他推薦附近的城中村，稱村里建的小區(qū)有房子賣。
  小徐去一打聽，這得一次性付款，他思前想后放棄了。
  幾個(gè)月過后，同事又帶來消息說，小產(chǎn)權(quán)房漲價(jià)了，從2000多元漲到了快3000元。小徐有點(diǎn)坐不住了，他再次來到這個(gè)小區(qū)，發(fā)現(xiàn)確實(shí)有很多非本村的武漢市民前來買房，很多人甚至已入住一兩年了?！叭思叶疾粨?dān)心，咱擔(dān)心什么!”小徐一咬牙，決定：買!
  拿著全家湊的沉甸甸的20多萬元，小徐買到了這套兩室一廳的房子，并在這里結(jié)婚生子。
  看到，這個(gè)位于武昌歡樂大道旁的小區(qū)，規(guī)劃和建筑都類似商品房，而這卻是東湖附近一個(gè)村的還建房。至于產(chǎn)權(quán)，連還建在此的原村民也說不清楚。小徐入住都快四年了，至今還沒聽說過辦房產(chǎn)證的事。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 07:33:25
• 136****1482

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  據(jù)江南晚報(bào)報(bào)道，有讀者咨詢：我想知道無錫市拆遷安置房的政策有哪些，產(chǎn)權(quán)如何辦理，稅收如何，要不要交物業(yè)費(fèi)，以及能否上市情況等。
  安置房的產(chǎn)權(quán)辦理一直是困擾多方的難題。安置房建設(shè)單位辦理了初始登記之后，業(yè)主才能辦理產(chǎn)權(quán)。如果前期的手續(xù)不齊全，包括未通過竣工驗(yàn)收、規(guī)劃手續(xù)不全等，將無法辦理房產(chǎn)證。不可否認(rèn)，現(xiàn)在一些安置房小區(qū)，業(yè)主已入住好多年了，但是一直辦不到兩證。實(shí)在不是主管部門不給辦，而是該小區(qū)不符合條件。目前，主城區(qū)的安置房兩證辦理在復(fù)興路108號，新區(qū)和濱湖區(qū)因?yàn)椴疬w量較大，在本區(qū)的房管部門受理。
  根據(jù)規(guī)定，國土拆遷安置房的“兩證”辦理原則上參照定銷商品房手續(xù)辦理程序。土地收益及相關(guān)規(guī)費(fèi)參照2008年五星家園(小區(qū)網(wǎng) 論壇)補(bǔ)交標(biāo)準(zhǔn)，即1098元/平方米收取，土地收益和相關(guān)規(guī)費(fèi)等面積安置部分免交，超面積安置部分由被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)。房屋大修理基金和電梯更新基金按市政府相關(guān)政策執(zhí)行，并在辦理房屋初始登記前交納。
  關(guān)于拆遷購房契稅減免的相關(guān)規(guī)定，在本市市區(qū)范圍內(nèi)，被縣級以上人民政府征用（占用），房屋被拆遷后，重新承受房屋權(quán)屬的被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)人，或者繼承人重新購買房屋的可以享受契稅減免政策，超出安置的部分要按照3%納契稅。舉例，如果以貨幣形式拆遷補(bǔ)償了100萬，拿這100萬去買商品房的時(shí)候，這100萬是可以免征收契稅的。如果買商品房超出了100萬，成交額為105萬，那么要對這5萬進(jìn)行3%征納契稅。如果是以房子來進(jìn)行安置的，那么如果自己無需補(bǔ)錢，那么就不需要納契稅，需要補(bǔ)多少錢就相應(yīng)計(jì)算繳納契稅。除了契稅，無須交納其他稅種。
  具體過程中，拆遷減免辦理方式有兩種：一種是簽訂拆遷協(xié)議后重新購置房屋的；另一種是購買房屋后簽訂拆遷協(xié)議的，對于頭一種情況，被拆遷房屋所有人簽訂拆遷協(xié)議后重新購置房屋的或者在政府發(fā)布拆遷公告之日前一年內(nèi)購房但未納稅的，可在交納重新購置房屋的契稅時(shí)，直接到征收機(jī)關(guān)辦理相關(guān)抵扣。第二種情況中，被拆遷房屋所有人購置房屋后才簽訂拆遷協(xié)議的或被拆遷人在政府發(fā)布拆遷公告之日前一年內(nèi)購房的，且購房是已全額交納契稅，可辦理契稅退稅手續(xù)。針對以房屋所有權(quán)調(diào)換形式實(shí)施拆遷（俗稱拆一還一）的，其計(jì)稅依據(jù)按照安置房與被拆遷房屋的市場差價(jià)為計(jì)稅依據(jù)。其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人簽訂《拆遷安置協(xié)議》的當(dāng)天。
  無錫安置房小區(qū)的居民大都來自郊區(qū)、農(nóng)村，很多人原本居住的地方根本不用交物業(yè)費(fèi)，也沒有養(yǎng)成交物業(yè)費(fèi)的習(xí)慣，因此入住安置房小區(qū)后，有不少人主觀上抵制交物業(yè)費(fèi)。但是安置房收取物業(yè)管理費(fèi)是大的趨勢。當(dāng)下無錫一些安置房小區(qū)物業(yè)費(fèi)比商品房小區(qū)要低得多。
  與經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年可以上市不同的是，安置房的上市政策目前尚沒有出臺。因此暫時(shí)還不能買賣。當(dāng)然不排除民間私下交易的可能性，但這種交易的風(fēng)險(xiǎn)極大。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 07:33:22

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)過戶費(fèi)141平方要多少錢
  答

  過戶稅約8000元。稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的2.8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價(jià)計(jì)算。對這評估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)過戶費(fèi)141平方要多少錢？房地產(chǎn)遇上區(qū)塊鏈一趟行業(yè)革新之旅
  答

  " 據(jù)北京晚報(bào)消息，來自山東的劉女士告訴記者，自己14歲的女兒告訴自己，以后可能要有遺產(chǎn)稅，不如先把姥姥家和奶奶家的房子過戶到她和弟弟名下，她想要姥姥家的大三居，奶奶家的兩居室可以給弟弟。網(wǎng)友看到這一幕，不禁倒吸一口冷氣，“這將是下一個(gè)鄧文迪??！”14歲的女兒在西城一所**上初二。她小時(shí)候，劉女士夫婦剛剛留京不久，忙于工作就把孩子放到了山東泰安的姥姥家。直到要上**了，才接到北京?！皠傞_始，我們只顧抓孩子學(xué)習(xí)，孩子和我們不是特別親，近幾年剛好點(diǎn)兒，但自從去年有了老二，就又開始生分了，也可能她進(jìn)入青春期了吧，好多想法我們都搞不懂?！眲⑴恳惶徇@事兒就撓頭。在一次聊天中，女兒鄭重其事的告訴媽媽，要求媽媽把姥姥家的大三居過戶道自己的名下，而奶奶家的兩居室過戶給自己的弟弟。這不僅讓孩子的媽媽震驚不已，圍觀網(wǎng)友也表示，“現(xiàn)在的孩子，了不起啊！這么小，就懂得這么多了！""、“這姐弟還有感情可言嗎？只在乎錢？”、”這簡直就是下一個(gè)鄧文迪！“但是也有網(wǎng)友表示理解，“這可能是父母一碗水沒端平”、”這孩子看來是缺愛，沒有安全感！”、“家長不用反省一下對孩子的教育嗎？”、“沒毛病，但是這是家庭教育的悲哀?！睂τ诖朔N現(xiàn)象有網(wǎng)友表示，這只是個(gè)例，不足以引起很大關(guān)注，但是也有網(wǎng)友表示，“這并非個(gè)例，之前有一個(gè)18歲男孩，因?yàn)槟赣H生二胎，堅(jiān)決要父母過戶房子，否則別想生二胎，結(jié)局是父母沒有生二胎?！保▉碓矗汉Ｍ饩W(wǎng)） "

  全部4個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)過戶費(fèi)141平方要多少錢? 購買二手房手續(xù)費(fèi)怎么計(jì)算，141平方米的過戶手續(xù)費(fèi)
  答

  一、滿兩年的房子過戶費(fèi)有以下： (1)買賣過戶。 A、買方繳納：契稅。 根據(jù)新國五條、稅務(wù)總局、財(cái)政部文件。 若首套購房：90平米以下1%;90-140平米1.5%;140平米以上3%。 若二套購房：3%。 B、賣方繳納：個(gè)人所得稅、營業(yè)稅。

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• 問 安置房過戶費(fèi)多少錢?安置房過戶費(fèi)要多少錢
  答

  安置房不允許買賣，無法過戶。需要房主持有安置房5年之后，憑安置協(xié)議，繳納土地出讓金，契稅等，辦理出商品房房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，此時(shí)住房才可過戶。

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• 問 仙桃房產(chǎn)過戶費(fèi)多少?過戶費(fèi)和契稅需要多少錢？
  答

  如果房子過戶是買賣來過戶，就不需要到公證處做贈與公證，直接到房管部門簽訂買賣房屋合同就可以了。拿房產(chǎn)證和國土證，房產(chǎn)證戶主本人和新房產(chǎn)證戶主本人到房管部門辦理過戶手續(xù)，簽訂合同蓋手指模，然后需要到地稅局繳納稅費(fèi)?！　《址拷灰仔枰患{的稅費(fèi)主要有：　　1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）　　2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅?！　?、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）　　4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）　　5、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定　　6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)?！　《址坑?jì)稅基數(shù)是以房屋評估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個(gè)人所得稅?！　∪缓螅鹊囟惥殖鐾甓愖C明，你拿完稅證明到房管部門辦理過戶手續(xù)。交齊辦證費(fèi)和測量費(fèi)，等新房產(chǎn)證辦理出來后，再拿新房產(chǎn)證和舊國土證到國土部門辦理過戶手續(xù)。資料和手續(xù)跟房產(chǎn)證辦理差不多，就是不需要繳納稅費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>