房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)141平方要多少錢(qián)？房地產(chǎn)遇上區(qū)塊鏈一趟行業(yè)革新之旅

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• 133****4112

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  據(jù)北京晚報(bào)消息，來(lái)自山東的劉女士告訴記者，自己14歲的女兒告訴自己，以后可能要有遺產(chǎn)稅，不如先把姥姥家和奶奶家的房子過(guò)戶(hù)到她和弟弟名下，她想要姥姥家的大三居，奶奶家的兩居室可以給弟弟。網(wǎng)友看到這一幕，不禁倒吸一口冷氣，“這將是下一個(gè)鄧文迪啊！”
  14歲的女兒在西城一所**上初二。她小時(shí)候，劉女士夫婦剛剛留京不久，忙于工作就把孩子放到了山東泰安的姥姥家。直到要上**了，才接到北京。“剛開(kāi)始，我們只顧抓孩子學(xué)習(xí)，孩子和我們不是特別親，近幾年剛好點(diǎn)兒，但自從去年有了老二，就又開(kāi)始生分了，也可能她進(jìn)入青春期了吧，好多想法我們都搞不懂?！眲⑴恳惶徇@事兒就撓頭。
  在一次聊天中，女兒鄭重其事的告訴媽媽?zhuān)髬寢尠牙牙鸭业拇笕舆^(guò)戶(hù)道自己的名下，而奶奶家的兩居室過(guò)戶(hù)給自己的弟弟。這不僅讓孩子的媽媽震驚不已，圍觀網(wǎng)友也表示，“現(xiàn)在的孩子，了不起??！這么小，就懂得這么多了！""、“這姐弟還有感情可言嗎？只在乎錢(qián)？”、”這簡(jiǎn)直就是下一個(gè)鄧文迪！“
  但是也有網(wǎng)友表示理解，“這可能是父母一碗水沒(méi)端平”、”這孩子看來(lái)是缺愛(ài)，沒(méi)有安全感！”、“家長(zhǎng)不用反省一下對(duì)孩子的教育嗎？”、“沒(méi)毛病，但是這是家庭教育的悲哀?！?br/>對(duì)于此種現(xiàn)象有網(wǎng)友表示，這只是個(gè)例，不足以引起很大關(guān)注，但是也有網(wǎng)友表示，“這并非個(gè)例，之前有一個(gè)18歲男孩，因?yàn)槟赣H生二胎，堅(jiān)決要父母過(guò)戶(hù)房子，否則別想生二胎，結(jié)局是父母沒(méi)有生二胎?！?br/>（來(lái)源：海外網(wǎng)）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:08:04
• 158****9042

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  記者10月10日了解到，近日，市政府發(fā)布《沈陽(yáng)市加快推進(jìn)個(gè)體工商戶(hù)轉(zhuǎn)型升級(jí)為企業(yè)實(shí)施方案》，出臺(tái)相關(guān)扶持政策鼓勵(lì)和支持個(gè)體工商戶(hù)轉(zhuǎn)型升級(jí)為企業(yè)。??方案提出，“個(gè)轉(zhuǎn)企”領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，在辦理銀行賬戶(hù)、資產(chǎn)過(guò)戶(hù)、涉稅事宜等相關(guān)手續(xù)以及辦理原有許可審批事項(xiàng)延續(xù)手續(xù)時(shí)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定免收相關(guān)費(fèi)用；“個(gè)轉(zhuǎn)企”允許使用原有字號(hào)；轉(zhuǎn)型為有限公司的，允許沿用其原名稱(chēng)加“有限公司”；轉(zhuǎn)型后企業(yè)入駐各類(lèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)和創(chuàng)業(yè)基地、改變住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)的，試行(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)報(bào)備制，免提交場(chǎng)地使用證明。??對(duì)轉(zhuǎn)型后的小型微型企業(yè)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定落實(shí)稅收減免政策和創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼、社會(huì)保險(xiǎn)補(bǔ)貼等政策；轉(zhuǎn)型后的小微企業(yè)當(dāng)年吸納新就業(yè)人員達(dá)到規(guī)定比例，同時(shí)與其簽訂1年以上期限勞動(dòng)合同并依法繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的，可按規(guī)定申請(qǐng)不超過(guò)300萬(wàn)元的創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款；對(duì)轉(zhuǎn)型后確有困難的小微企業(yè)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定減免城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅。??方案提出，自轉(zhuǎn)企之日起，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，3年內(nèi)對(duì)企業(yè)給予相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)。自轉(zhuǎn)型升級(jí)為企業(yè)當(dāng)年起，企業(yè)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)統(tǒng)籌基金繳費(fèi)比例可按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定實(shí)行3年過(guò)渡，過(guò)渡期結(jié)束后，統(tǒng)一按企業(yè)繳費(fèi)比例繳納企業(yè)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:08:02
• 156****4046

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  就中國(guó)目前情況而言，房屋過(guò)戶(hù)方式主要有三種：繼承、贈(zèng)予和買(mǎi)賣(mài)。這三種不同的方式，要交的費(fèi)用也是各不相同。那么，究竟以哪種方式過(guò)戶(hù)**劃算？
  
  由于房子過(guò)戶(hù)時(shí)所交稅費(fèi)和房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)年限及面積等因素有關(guān)，為了便于計(jì)算，我們分別以
  
  （1）一套面積80平方米、價(jià)值300萬(wàn)元的普通住宅。
  
  （2）一套面積152平方米、價(jià)值690萬(wàn)元的非普通住宅為例，且上述兩房產(chǎn)均滿(mǎn)五年且唯一。
  
  　01
  
  繼承方法
  
  計(jì)算公式
  
  繼承房產(chǎn)所涉及稅費(fèi)多少與房屋價(jià)值和是否法定繼承人有關(guān)，與房屋是否滿(mǎn)五唯一和是否非普宅無(wú)關(guān)。
  
  （1）以上述300萬(wàn)元的房子辦理繼承過(guò)戶(hù)，承擔(dān)費(fèi)用包括：1萬(wàn)元的房屋評(píng)估費(fèi)用+2.54萬(wàn)元的公證費(fèi)用+80元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=35505元。
  
  （2）以上述690萬(wàn)元的房子辦理繼承過(guò)戶(hù)，承擔(dān)費(fèi)用包括：1.975萬(wàn)元的房屋評(píng)估費(fèi)用+4.14萬(wàn)元的公證費(fèi)用+80元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=61230元。
  
  備注
  
  一般來(lái)說(shuō)子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人，可以免繳契稅，因此繼承比贈(zèng)與的方式少了一大筆契稅。同樣，通過(guò)繼承、遺贈(zèng)取得的房產(chǎn)，都可以免交個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。
  
  繼承的房產(chǎn)再出售所涉及稅費(fèi)
  
  （1）300萬(wàn)元普通住宅滿(mǎn)五年且唯一住房則免征個(gè)稅；
  
  如果是滿(mǎn)二未滿(mǎn)五，賣(mài)方需支付300萬(wàn)元×1%=3萬(wàn)元的個(gè)稅；
  
  如果證未滿(mǎn)兩年出售還需繳納房屋總價(jià)300萬(wàn)元÷1.05×5.60%=16萬(wàn)元的增值稅（注：此處證滿(mǎn)兩年也是從繼承前房屋購(gòu)買(mǎi)之日開(kāi)始算，并非繼承之日開(kāi)始算）。
  
  因此案例1中轉(zhuǎn)售繼承房產(chǎn)（滿(mǎn)五且唯一），賣(mài)方免征個(gè)稅；買(mǎi)方需繳納測(cè)繪費(fèi)108.8元+評(píng)估費(fèi)1.5萬(wàn)元+契稅（按首套房算）3萬(wàn)元+手續(xù)費(fèi)85元，買(mǎi)方共計(jì)繳納約4.52萬(wàn)元。
  
  （2）以690萬(wàn)元的非普通住宅計(jì)算，滿(mǎn)五唯一免征個(gè)稅，但需要繳納非普通住宅的增值稅，稅費(fèi)為房屋總價(jià)690萬(wàn)元÷1.05×5.6%=36.8萬(wàn)元。
  
  因此案例2中的轉(zhuǎn)售繼承的非普通住宅，賣(mài)方共需繳納增值稅36.8萬(wàn)元；買(mǎi)方需繳納測(cè)繪費(fèi)206.7元+評(píng)估費(fèi)3.45萬(wàn)元+契稅（非普宅3%）20.7萬(wàn)元+手續(xù)費(fèi)85元，買(mǎi)方共計(jì)繳納約23.84萬(wàn)元。
  
  分析
  
  繼承房產(chǎn)需要提供父母死亡證明，因此父母在世時(shí)無(wú)法辦理繼承過(guò)戶(hù)，只能通過(guò)立遺囑，確保日后房產(chǎn)歸兒女所有。
  
  優(yōu)點(diǎn)是稅費(fèi)**少，缺點(diǎn)是證明手續(xù)復(fù)雜，而且房子要等父母過(guò)世后才能辦理過(guò)戶(hù)。
  
  02
  
  贈(zèng)予方法
  
  計(jì)算公式
  
  贈(zèng)予房產(chǎn)所涉及稅費(fèi)多少與房屋價(jià)值、是否直系親屬、房屋是否滿(mǎn)五唯一和是否非普宅均有一定關(guān)系。
  
  （1）案例中300萬(wàn)元的房子辦理贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，承擔(dān)費(fèi)用包括：1萬(wàn)元的房屋評(píng)估費(fèi)用+2.54萬(wàn)元的公證費(fèi)用+80元的登記費(fèi)+9萬(wàn)元契稅，約12.5萬(wàn)元。
  
  （2）案例中690萬(wàn)元的房子辦理繼承過(guò)戶(hù)，承擔(dān)費(fèi)用包括：1.975萬(wàn)元的房屋評(píng)估費(fèi)用+4.14萬(wàn)元的公證費(fèi)用+80元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅+20.7萬(wàn)元契稅，約26.82萬(wàn)元。
  
  備注
  
  父母的住房一般都住滿(mǎn)5年以上且屬于近親屬之間的贈(zèng)與，因此可免交增值稅和個(gè)人所得稅。但贈(zèng)與比繼承需多交3%的契稅，事實(shí)上，繼承和贈(zèng)送的費(fèi)用差別也主要在契稅上面。
  
  贈(zèng)予的房產(chǎn)再出售所涉及稅費(fèi)
  
  （1）300萬(wàn)元普通住宅滿(mǎn)五年且唯一住房則免征個(gè)稅；
  
  如果是滿(mǎn)二未滿(mǎn)五，賣(mài)方需支付300萬(wàn)元×1%=3萬(wàn)元的個(gè)稅；
  
  如果證未滿(mǎn)兩年出售還需繳納房屋總價(jià)300萬(wàn)元÷1.05×5.6%=16萬(wàn)元的增值稅（注：此處證滿(mǎn)兩年也是從繼承前房屋購(gòu)買(mǎi)之日開(kāi)始算，并非繼承之日開(kāi)始算）。
  
  因此案例（1）中轉(zhuǎn)售繼承房產(chǎn)（滿(mǎn)五且唯一），賣(mài)方，免征個(gè)稅；買(mǎi)方需繳納測(cè)繪費(fèi)108.8元+評(píng)估費(fèi)1.5萬(wàn)元+契稅（按首套房算）3萬(wàn)+登記費(fèi)80元，買(mǎi)方共計(jì)繳納約4.52萬(wàn)元。
  
  （2）以690萬(wàn)的非普通住宅計(jì)算，滿(mǎn)五唯一免征個(gè)稅，但需要繳納非普通住宅的增值稅，稅費(fèi)為房屋總價(jià)690萬(wàn)÷1.05×5.6%=36.8萬(wàn)元。因此轉(zhuǎn)售案例（2）中繼承的非普通住宅，賣(mài)方共需繳納增值稅約36.8萬(wàn)元；買(mǎi)方需繳納測(cè)繪費(fèi)206.7元+評(píng)估費(fèi)3.45萬(wàn)元+契稅（非普宅3%）20.7萬(wàn)元+手續(xù)費(fèi)85元，買(mǎi)方共計(jì)繳納約23.84萬(wàn)元。
  
  分析
  
  出售贈(zèng)予房屋和出售繼承房屋一樣，都需按照正常的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納；贈(zèng)予房產(chǎn)所涉及稅費(fèi)多少與房屋價(jià)值、是否滿(mǎn)五唯一和是否非普宅均有一定關(guān)系，但與是否直系親屬贈(zèng)予并無(wú)關(guān)系。
  
  03
  
  買(mǎi)賣(mài)方法
  
  計(jì)算公式
  
  （1）案例中300萬(wàn)元的房子辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，承擔(dān)費(fèi)用包括：80元的登記費(fèi)+1%的契稅3萬(wàn)+測(cè)繪費(fèi)109元，約3.01萬(wàn)元。
  
  （2）案例中690萬(wàn)元的房子辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，承擔(dān)費(fèi)用包括：80元的登記費(fèi)+3%的契稅20.7萬(wàn)元，約20.7萬(wàn)元。
  
  備注
  
  房屋買(mǎi)賣(mài)可不經(jīng)公證直接過(guò)戶(hù)，贈(zèng)與和繼承過(guò)戶(hù)則必須經(jīng)過(guò)公證程序，另外繳納公證費(fèi)。評(píng)估費(fèi)是評(píng)估公司收取，貸款買(mǎi)房需評(píng)估，全款交易可無(wú)需評(píng)估。通過(guò)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)房產(chǎn)，按二手房常規(guī)交易標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，而父母與子女間買(mǎi)賣(mài)交易，還可以省下公證費(fèi)。
  
  買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)再出售所涉及稅費(fèi)
  
  （1）300萬(wàn)元普通住宅滿(mǎn)五年且唯一住房則免征個(gè)稅；如果是滿(mǎn)二未滿(mǎn)五，賣(mài)方需支付300萬(wàn)元×1%=3萬(wàn)元的個(gè)稅；
  
  如果證未滿(mǎn)兩年出售還需繳納房屋總價(jià)300萬(wàn)÷1.05×5.6%=16萬(wàn)元的增值稅（注：此處證滿(mǎn)兩年也是從繼承前房屋購(gòu)買(mǎi)之日開(kāi)始算，并非繼承之日開(kāi)始算）。
  
  因此案例（1）中轉(zhuǎn)售繼承房產(chǎn)（滿(mǎn)五且唯一），賣(mài)方免征個(gè)稅；買(mǎi)方需繳納測(cè)繪費(fèi)108.8元+評(píng)估費(fèi)1.5萬(wàn)+契稅（按首套房算）3萬(wàn)+登記費(fèi)80元，買(mǎi)方共計(jì)繳納約4.52萬(wàn)元。
  
  （2）以690萬(wàn)元的非普通住宅計(jì)算，滿(mǎn)五唯一免征個(gè)稅，但需要繳納非普通住宅的增值稅，稅費(fèi)為房屋總價(jià)690萬(wàn)÷1.05×5.6%=36.8萬(wàn)元。因此案例（2）中轉(zhuǎn)售繼承非普通住宅，賣(mài)方共需繳納增值稅約36.8萬(wàn)元；買(mǎi)方需繳納測(cè)繪費(fèi)206.7元+評(píng)估費(fèi)3.45萬(wàn)+契稅（非普宅3%）20.7萬(wàn)+登記費(fèi)80元，買(mǎi)方共計(jì)繳納約23.84萬(wàn)元。
  
  從省錢(qián)角度來(lái)看，如果是普通住宅，父母不通過(guò)中介并以買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶(hù)給子女**省錢(qián)，雙方直接到房地產(chǎn)交易中心辦理，主要承擔(dān)1%的契稅。
  
  如果是非普通住宅，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)契稅較高，繼承過(guò)戶(hù)的方式能省一大筆稅費(fèi)，主要承擔(dān)公證費(fèi)。但過(guò)戶(hù)手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:08:00
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  8日下午，金地集團(tuán)發(fā)布公告稱(chēng)，安邦財(cái)險(xiǎn)將其持有公司2.65億股股份轉(zhuǎn)讓給安邦人壽的過(guò)戶(hù)手續(xù)已于昨日辦理完成。本次股份轉(zhuǎn)讓完成后，安邦財(cái)險(xiǎn)不再持有金地集團(tuán)股份，安邦人壽持有金地集團(tuán)9.22億股股份，占金地集團(tuán)總股本的20.43%，持股數(shù)量及比例與本次股份轉(zhuǎn)讓前安邦財(cái)險(xiǎn)、安邦人壽的合計(jì)持股數(shù)量及比例一致。據(jù)公告，金地集團(tuán)曾于2018年9月28日發(fā)布《關(guān)于股東簽署股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議暨權(quán)益變動(dòng)的提示性公告》，安邦財(cái)險(xiǎn)將“安邦財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司—傳統(tǒng)產(chǎn)品”證券賬戶(hù)持有的金地集團(tuán)2.65億股A股股份轉(zhuǎn)讓至安邦人壽持有的“安邦人壽保險(xiǎn)股份有限公司—保守型投資組合”證券賬戶(hù)。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:07:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)141平方要多少錢(qián)
  答

  過(guò)戶(hù)稅約8000元。稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的2.8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話(huà)就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶(hù)，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)141平方要多少錢(qián)？鄭州出臺(tái)新政房子過(guò)戶(hù)子女可隨意定價(jià)
  答

  "近期關(guān)于房地產(chǎn)的消息不少?！白馐弁瑱?quán)”帶來(lái)的熱議還未平息，北京擬推的“共有產(chǎn)權(quán)住房”又上了近日的新聞?lì)^條。14日，北京市住建委明確，共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類(lèi)住房，可以按照本市相關(guān)規(guī)定辦理落戶(hù)、入學(xué)等事宜。此前，北京市住建委于8月3日發(fā)布消息，新制定的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》開(kāi)始向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。其中，落戶(hù)、入學(xué)兩大權(quán)利備受關(guān)注。十一天后，北京市住建委的這短短一句話(huà)，不僅再次將共有產(chǎn)權(quán)住房送上頭條，也消除了公眾對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)房權(quán)利不完全的疑惑，即共有產(chǎn)權(quán)是完全產(chǎn)權(quán)房，這一點(diǎn)毋庸置疑。對(duì)于剛需人群來(lái)說(shuō)，在面對(duì)此前限購(gòu)、限貸、限離等一系列以“堵”為特點(diǎn)的樓市政策后，共有產(chǎn)權(quán)住房方案就像是打了一劑強(qiáng)心針。有人甚至說(shuō)，中國(guó)即將迎來(lái)一個(gè)奮斗者的時(shí)代。雖說(shuō)共有產(chǎn)權(quán)住房享有和其他房子一樣的權(quán)利，并不意味著有超出其他房子的權(quán)益。另外，在申請(qǐng)資格方面，共有產(chǎn)權(quán)住房也對(duì)申請(qǐng)人提出了一定要求。對(duì)于單身申請(qǐng)年齡、離婚限制年限、住房轉(zhuǎn)出記錄、東西城房源申請(qǐng)等方面，北京市住建委也一一作出了具體說(shuō)明。一，關(guān)于單身申請(qǐng)年齡哪些人可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房?意見(jiàn)稿提出，共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)對(duì)象為符合北京住房限購(gòu)條件且家庭成員名下均無(wú)住房家庭。其中，單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)的，申請(qǐng)人要年滿(mǎn)30周歲。反饋意見(jiàn)指出，不滿(mǎn)30周歲單身家庭可“先租后買(mǎi)”，形成梯度消費(fèi)。對(duì)此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新社國(guó)是直通車(chē)表示，對(duì)于年齡問(wèn)題，主要是短期制定的內(nèi)容。未來(lái)如果推進(jìn)，也不排除會(huì)有新調(diào)整的可能。但從當(dāng)前角度看，30周歲的年齡是合適的，也基本上吻合住房政策的導(dǎo)向。嚴(yán)躍進(jìn)分析，單身群體先租房再購(gòu)房，照此模式，北京未來(lái)會(huì)形成三種不同的居住模式，由低到高。第一種是租房，第二種是認(rèn)購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房，第三個(gè)是認(rèn)購(gòu)現(xiàn)在普通住房以及其他住房。這三種模式體現(xiàn)了梯度消費(fèi)的概念，各個(gè)不同住房群體都尋找到匹配自己的房源。二，關(guān)于離婚、有住房轉(zhuǎn)出記錄人員限制申請(qǐng)意見(jiàn)稿還提出，有住房轉(zhuǎn)出記錄、有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)且申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿(mǎn)三年等情況的家庭，不得購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房。針對(duì)離婚人員的申請(qǐng)問(wèn)題，北京市住建委再次重申，僅限制“有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)”的情形，對(duì)離婚前家庭成員無(wú)住房或再婚家庭，不受此限制。在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，離婚人員的申請(qǐng)問(wèn)題關(guān)鍵在于一點(diǎn)，即申請(qǐng)前是否有無(wú)住房，這樣做是為了防范假離婚出現(xiàn)的問(wèn)題。北京市住建委表示，要求申請(qǐng)人無(wú)住房轉(zhuǎn)出記錄，目的是聚焦無(wú)房剛需家庭首次購(gòu)房需求，杜絕投資投機(jī)。同時(shí)，還將根據(jù)群眾建議，把“無(wú)住房轉(zhuǎn)出記錄”明確為“在本市無(wú)住房轉(zhuǎn)出記錄”。嚴(yán)躍進(jìn)指出，政策強(qiáng)調(diào)“本市”的概念，意味著在其他城市的住房交易，并不影響在北京申請(qǐng)此類(lèi)住房。三，關(guān)于東、西城等區(qū)房源北京市住建委在反饋中表示，將依據(jù)《辦法》第五條，在發(fā)展新區(qū)統(tǒng)籌部分房源，彌補(bǔ)中心城區(qū)房源供應(yīng)不足。根據(jù)第十一條規(guī)定，東、西城區(qū)戶(hù)籍但在項(xiàng)目所在區(qū)工作的家庭，與項(xiàng)目所在區(qū)戶(hù)籍家庭具有同等待遇。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)于東城和西城戶(hù)籍的且工作地在郊區(qū)的，可以在相應(yīng)郊區(qū)申請(qǐng)此類(lèi)住房，這也是為了讓職住平衡導(dǎo)向更加靈活。鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)表示，保障性住房要響應(yīng)剛需人群需求，就要在工作區(qū)增加供應(yīng)。他指出，2014年以來(lái)北京市自住型商品房明顯滯銷(xiāo)，主要原因在于項(xiàng)目位置較為偏遠(yuǎn)，通勤時(shí)間有一個(gè)半小時(shí)以上。有市場(chǎng)人士指出，東、西城區(qū)的**不太可能有房源或土地拿來(lái)開(kāi)發(fā)共有產(chǎn)權(quán)房。同時(shí)，在郊區(qū)供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)房也符合北京市2020年要將城六區(qū)的常住人口減少15%的“控人”目標(biāo)。四，關(guān)于房源供應(yīng)結(jié)構(gòu)針對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房的房源供應(yīng)結(jié)構(gòu)問(wèn)題，有群眾反映應(yīng)該增加小套型的比例，多建一居室，也有群眾反映考慮父母、未成年子女一起居住，應(yīng)改為套型總建筑面積不低于120平米。對(duì)此反饋明確，共有產(chǎn)權(quán)住房的房源供應(yīng)結(jié)構(gòu)應(yīng)主要在60平米到120平米之間。為何是60平米到120平米之間?嚴(yán)躍進(jìn)告訴，對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)住房來(lái)說(shuō)，產(chǎn)品設(shè)計(jì)會(huì)更加注重戶(hù)型或面積，既不會(huì)太強(qiáng)調(diào)超小戶(hù)型的項(xiàng)目，也不會(huì)做超大戶(hù)型的項(xiàng)目，這與“夾心層”的居住特點(diǎn)有關(guān)。他分析稱(chēng)，過(guò)去的保障房屬性強(qiáng)調(diào)戶(hù)型，能小則小。但是共有產(chǎn)權(quán)住房屬于普通商品房，只不過(guò)是產(chǎn)權(quán)的逐漸讓度。60到120平米范圍，基本上能夠滿(mǎn)足一些共有產(chǎn)權(quán)住房或“夾心層”群體對(duì)住房的不同戶(hù)型需求。租賃市場(chǎng)可以把戶(hù)型做的小一點(diǎn)，但是共有產(chǎn)權(quán)住房不必刻意強(qiáng)調(diào)戶(hù)型做到60平米以下。“從其他方面看，預(yù)計(jì)會(huì)植入新的概念，類(lèi)似智慧社區(qū)等概念，這些是新的內(nèi)容。若單純從建筑外立面來(lái)看，預(yù)計(jì)和普通住宅的項(xiàng)目差別不大。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。共有產(chǎn)權(quán)房推出后，其對(duì)北京商品房的房?jī)r(jià)會(huì)有影響嗎?住建部住房政策專(zhuān)家委員會(huì)副主任顧云昌在接受?chē)?guó)是直通車(chē)采訪時(shí)表示，共有產(chǎn)權(quán)住房的推出對(duì)于房?jī)r(jià)的影響是間接的，并非直接影響，這主要是看共有產(chǎn)權(quán)住房對(duì)商品房的供求關(guān)系帶來(lái)多大的影響。如果共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)量緊張，而商品房市場(chǎng)供求關(guān)系變化不大，則共有產(chǎn)權(quán)住房對(duì)房?jī)r(jià)的影響也不會(huì)太大。此外，顧云昌強(qiáng)調(diào)，推出共有產(chǎn)權(quán)住房主要是為了構(gòu)建新的供應(yīng)體系，是建立起完備、規(guī)范、法律化、產(chǎn)權(quán)明晰的供應(yīng)體系的重要組成部分。他表示，推出共有產(chǎn)權(quán)住房和發(fā)展租賃市場(chǎng)一樣，都是從供給側(cè)改革著手，逐步建立起完善的住房供應(yīng)體系，從而實(shí)現(xiàn)“住有所居”的目標(biāo)。持類(lèi)似觀點(diǎn)的還有北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志。他告訴，北京推出共有產(chǎn)權(quán)住房，是為解決中低收入家庭住房問(wèn)題而作的制度性安排，更多地是以保障為目的。它對(duì)抑制投機(jī)，促進(jìn)公平，具有重大意義。同時(shí)，對(duì)于未來(lái)北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，也將產(chǎn)生積極影響。嚴(yán)躍進(jìn)表示，共有產(chǎn)權(quán)住房有助于增加低成本住房的供應(yīng)，這也有助于降低房?jī)r(jià)，或引導(dǎo)住房困難群體積極認(rèn)購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房。對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)住房的未來(lái)，有人擔(dān)心，在一線城市土地供應(yīng)逐年減少的情況下，共有產(chǎn)權(quán)住房的體量會(huì)不會(huì)很小?根據(jù)4月初發(fā)布的《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃》，未來(lái)五年，北京自住房將供地1020公頃、擬建25萬(wàn)套。未來(lái)房源都將按照共有產(chǎn)權(quán)住房的辦法接受申請(qǐng)。鏈家研究院預(yù)計(jì)，到2021年，北京存量房將有900萬(wàn)套，共有產(chǎn)權(quán)住房占比2.8%。"

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• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)141平方要多少錢(qián)? 購(gòu)買(mǎi)二手房手續(xù)費(fèi)怎么計(jì)算，141平方米的過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)
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  一、滿(mǎn)兩年的房子過(guò)戶(hù)費(fèi)有以下： (1)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)。 A、買(mǎi)方繳納：契稅。 根據(jù)新國(guó)五條、稅務(wù)總局、財(cái)政部文件。 若首套購(gòu)房：90平米以下1%;90-140平米1.5%;140平米以上3%。 若二套購(gòu)房：3%。 B、賣(mài)方繳納：個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)多少錢(qián)一平方? 首套房辦房產(chǎn)證需要多少錢(qián)一平方
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  武漢現(xiàn)在的房?jī)r(jià)區(qū)間有點(diǎn)大。下到9900元/m2上到?jīng)]朋友！江夏那邊 環(huán)境好一點(diǎn)的小區(qū)都需要9000~13000（普片好一點(diǎn)的房?jī)r(jià)平均在11000+）漢陽(yáng)那邊挨著漢江的就貴了，應(yīng)該有20000了，出了王家灣、鐘家村，大概在15000~18000漢口這邊要看區(qū)域了，三環(huán)以?xún)?nèi)新房基本都是18000~22000以上，還要看小區(qū)。比如CBD這邊就24000+ 還房源比較緊吧，物業(yè)費(fèi)也高；江漢區(qū)比較貴，江漢路步行街就更別提了，具體我還不是很清楚，應(yīng)該有30000+以上了吧；武昌也是一樣的，普通住宅的價(jià)格一般在15000~18000（南湖那邊也是這個(gè)價(jià)了，以前覺(jué)得南湖好遠(yuǎn)好偏的），有逛街的位置 基本就是26000~35000了，就看比繁華了，約繁華的越貴；三環(huán)以外的價(jià)格基本在8000~12000二手房就好一些，二手房的話(huà) 漢口這邊三環(huán)以?xún)?nèi)，老小區(qū)大概在 10000左右，不太老的小區(qū)，比如2006年以后的 基本在13000以上了；漢口這邊的還建房?jī)r(jià)格大概在6000~8000左右，新下來(lái)的不見(jiàn)得有證，到后期也不一定有證下來(lái)，這個(gè)就是有風(fēng)險(xiǎn)了。武昌漢陽(yáng)的二手房和還建房就不是很清楚了純手寫(xiě)，望采納。

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• 問(wèn) ??房地產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)費(fèi)用怎么算?要交多少錢(qián)?
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  1、契稅：繳納人：買(mǎi)方； 房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1%；房屋面積在90-140平之間（首套房）：繳納房款的1.5%；房屋面積大于140平或二次購(gòu)買(mǎi)（不論多大面積）：繳納房款的3%；2、營(yíng)業(yè)稅：繳納人：賣(mài)方； 房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿(mǎn)兩年：繳納房款的5.6%；房產(chǎn)證 年限兩年以上：不用繳納營(yíng)業(yè)稅；3、營(yíng)業(yè)附加稅：營(yíng)業(yè)附加稅包括城建稅、教育費(fèi)附加稅，繳納人：賣(mài)方； 房產(chǎn)證年限不滿(mǎn)兩年：繳納房款的0.56%；房產(chǎn)證年限兩年以上：無(wú)需繳納；4、個(gè)人所得稅：繳納人：賣(mài)方； 房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個(gè)人所得稅；房產(chǎn)證年限不滿(mǎn)5年或不是唯一住房：繳納房款的1%；5、印花稅：繳納人：買(mǎi)賣(mài)雙方； 不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%；6、測(cè)繪費(fèi)：測(cè)繪費(fèi)繳納人：買(mǎi)方； 繳納費(fèi)用：1.36元/平方米；權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

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