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??拿鑰匙的時候應(yīng)該交物業(yè)費嗎?需要交什么費用?

131****7611 | 2019-11-01 09:06:49

已有5個回答

  • 141****7891

    第一、面積補差
    現(xiàn)在的商品房以預(yù)收居多,商品房買賣合同以規(guī)劃面積計價。但在實際收房時,實測面積會與合同面積有誤差。如果超出了,需要按照房價來補償相應(yīng)的房款,一般在3%以內(nèi)的需要補交房款,超出3%的部分不需要。如果實測面積比合同面積小,開發(fā)商也得退回部分房款的,如果面積縮水超過3%,則購房者有權(quán)要求退房。
    第二、物業(yè)費
    物業(yè)費也是一筆不小的費用。開發(fā)商交房時都會找一個物業(yè)公司合作,負(fù)責(zé)業(yè)主收房的各種手續(xù),這個物業(yè)公司可以是開發(fā)商的子公司,也可以是第三方物業(yè)公司。
    一般開發(fā)商在收房告知書中都會要求業(yè)主繳納一年的物業(yè)費,大部分業(yè)主收房時都必須繳納,這個費用各地不等,具體以物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)來確定,北京地區(qū)100平米的住宅的新房,通常物業(yè)費在3000元左右。
    第三、供暖費用
    如果是在北方,如果是元旦收房,可能還需要繳納一部分的供暖費用,各開發(fā)商標(biāo)準(zhǔn)不同,筆者所在的小區(qū)正好是在元旦交房,雖然是毛坯房,但是也被要求繳納60%的供暖費。至于供暖費的標(biāo)準(zhǔn),一般小區(qū)自供暖比市政供暖要貴。
    第四、契稅
    契稅是收房時必須要繳納的。**新的政策是,購買90平米以下首套房契稅標(biāo)準(zhǔn)是總房款的1%,超過90平米的則為1.5%。您可以按照自己購買的房屋面積計算契稅額。
    第五、裝修保證金
    裝修保證金也是一筆支出,一般在申請裝修時收取,如果收房后不著急裝修入住,這筆費用可以暫緩繳納。
    第六、公共維修基金
    公共維修基金也是國家強制征收的。征收的標(biāo)準(zhǔn)有兩種,有的按建筑面積計算,也有的按總房款的百分比計算,比例在總房款的2%-3%左右。
    第七、其他費用
    期房小額費用,還有建筑垃圾清運費、各種水、電、天然氣、有線、電視電話開通費等,各地方各樓盤都不盡相同。具體以開發(fā)商發(fā)放的收房告知書為準(zhǔn)。
    總之,買房時不要以為**有了就能買房了,經(jīng)過計算,**之外的各種費用通常能占到總房款的10%左右,這可是一筆相當(dāng)多的費用。

    查看全文↓ 2019-11-01 09:20:01
  • 148****2764

    需要交的費用一般有如下三類:新房交房稅費;開發(fā)商收取的費用;物業(yè)管理收取的費用。

    一、新房交房稅費:

    1、契稅

    當(dāng)發(fā)生房屋買賣、典當(dāng)、贈與或交換行為時,按轉(zhuǎn)移變動的價值,對產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅。契稅采用比例稅率,即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動行為時,對納稅人依一定比例的稅率課征。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。

    2、住房維修基金

    商品房銷售時,購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計入住宅銷售收入。

    3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費:有的開發(fā)商是辦證時才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。

    4、證照印花稅:5元/本。

    5、工本費:10元/本。

    二、開發(fā)商收取的費用:

    1、房款尾款:根據(jù)雙方合同約定。

    2、面積差額款:根據(jù)商品房面積實測技術(shù)報告書。

    查看全文↓ 2019-11-01 09:19:50
  • 141****6045

    一般收房的時候需要包括幾方面的費用:
    1、房屋面積補差款,這個是跟開發(fā)商有關(guān)的,主要是因為你購買房屋的時候,銷售面積和實測面積有一定的誤差,這個會在收房的時候要求業(yè)主交錢或開發(fā)商退錢;
    2、物業(yè)服務(wù)費(一般是預(yù)交半年的);
    3、預(yù)收公攤水電費(按照物業(yè)公司的預(yù)測進(jìn)行收?。?br/>4、裝修垃圾清運費(按照建筑面積收?。?;
    5、裝修押金,不知道你屬于哪個地區(qū),有些地區(qū)現(xiàn)在已經(jīng)不允許收了。具體可以要求物業(yè)公司出具相關(guān)的收費明細(xì),特別是物業(yè)費收費可以要求物業(yè)公司出具物價審批報告。

    查看全文↓ 2019-11-01 09:19:42
  • 132****2625

    新房到手之前應(yīng)交的的費用:

    契稅(契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收,一般按合同中標(biāo)明的房屋價款的1.5/100稅率征稅(房交會契稅優(yōu)惠除外),契稅是國家收的。這沒有什么疑問,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。
    公共維修基金(公共維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)的規(guī)定,住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。單位售賣公房的公共維修基金,由售房單位和購房職工共同籌集,所有權(quán)歸購房人,用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù))。
    產(chǎn)權(quán)登記費(即住房登記費,住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元)。
    抵押登記費(只有貸款的繳,一次性付款的不用交,開發(fā)商代房管局收的)。印花稅(印花稅是對經(jīng)濟(jì)活動和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅)。注:以上均有開發(fā)商代房管局征收。
    物業(yè)費、預(yù)收電費和樓道公用電費(一般是預(yù)繳半年的,物業(yè)公司收的)。

    查看全文↓ 2019-11-01 09:19:35
  • 142****3850

    看合同來交物業(yè)費。
    物業(yè)管理條例第四十二條 
      業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。

    查看全文↓ 2019-11-01 09:19:29

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