??樓頂漏水可以使用維修基金嗎？如何申請？

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• 146****9881

  如果露臺是兩人或兩人以上使用的地方就屬于公共部分，且屬于自然損壞的情況，是可以申請住房維修基金進(jìn)行維修的。
  如果要使用住房維修基金進(jìn)行維修，需先與所屬物管或開發(fā)商進(jìn)行協(xié)調(diào)，并讓工程師進(jìn)行現(xiàn)場認(rèn)定后，再向當(dāng)?shù)胤抗芫诌f交申請。

  查看全文↓ 2019-11-01 11:18:54
• 133****3386

  規(guī)定上是可以的，但是在實際執(zhí)行中，絕大多數(shù)地方的公積金管理中心都拒絕受理這樣的使用申請。一般出現(xiàn)這種問題，有兩種辦法，一種是找物業(yè)，一種是去當(dāng)?shù)氐慕ㄎ暾埵褂媚銈兡菞潣堑姆课菥S修基金（房屋開盤第一次賣出的時候按規(guī)定要向當(dāng)?shù)亟ㄎU納房屋維修基金）支付
  

  查看全文↓ 2019-11-01 11:18:48
• 141****5224

  根據(jù)《物業(yè)管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，維修資金的使用，按照以下程序辦理：
  1、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用建議，無物業(yè)服務(wù)企業(yè)的由相關(guān)業(yè)主提出使用建議。
  2、維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主討論通過使用建議。
  3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織實施使用方案。
  4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主持有關(guān)資料向房地產(chǎn)行政主管部門申請列支。
  5、房地產(chǎn)行政主管部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知。
  6、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

  查看全文↓ 2019-11-01 11:18:42
• 156****9428

  維修基金使用條件：
  1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。
  2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
  3、特殊使用：
  (1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。
  (2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。
  (3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個月活動經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

  查看全文↓ 2019-11-01 11:18:38
• 155****3668

  樓頂漏水在房屋保修期滿后，可以依據(jù)相關(guān)文件逐級申請維修資金。
  但是物業(yè)公司是服務(wù)業(yè)主的。房屋的所有權(quán)人有責(zé)任按照相關(guān)程序，將維修事實上報小區(qū)業(yè)主大會，由業(yè)主委員會代表業(yè)主前往維修資金管理中心申請。
  仔細(xì)閱讀物業(yè)服務(wù)協(xié)議，看看有沒有約定，是否有物業(yè)公司代替業(yè)主申請。
  一般情況下，需要動用維修資金，物業(yè)公司就要提出使用的方案，業(yè)主大會要通過才行，（維修資金是業(yè)主的不是物業(yè)公司說用就用的），物業(yè)公司組織實施使用方案。物業(yè)公司要拿著相關(guān)材料報業(yè)主委員會，再報房管部門備案，還要維修資金管理中心審核同意。
  總體來說挺麻煩的。即使物業(yè)同意了，還要業(yè)主大會、業(yè)主委員會同意，有時候還要所在樓宇業(yè)主的簽字（沒有達(dá)到相應(yīng)規(guī)定，還是不能用）.......
  建議向物業(yè)公司施壓，同時向本棟樓宇的居民訴苦（簽字的時候容易點），有些不是頂層的業(yè)主根本不管你，反正漏不到自己家，思想不支持，也很難。

  查看全文↓ 2019-11-01 11:18:26

相關(guān)問題

• 問 ??樓頂漏水可以使用維修基金嗎？怎么申請？
  答

  你好，頂層房頂屬于住宅共用部位，一旦房頂漏雨，業(yè)主可以申請動用維修資金。按照《住宅專項維修資金管理辦法》(以下簡稱“辦法”)有關(guān)規(guī)定，住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。住宅共用部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。根據(jù)《辦法》規(guī)定，如果住宅共用部位保修期滿發(fā)生漏雨，由物業(yè)公司出面申請維修資金，但需要“雙2/3以上業(yè)主”簽字同意方可，也就是住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過才可以。這是申請維修資金的基本條件之一。對于沒有物業(yè)公司的小區(qū)，則由相關(guān)業(yè)主提出使用建議，一般情況下，房子漏雨的業(yè)主可以找轄區(qū)居委會牽頭，按程序申請維修資金。

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• 問 樓頂漏水可以使用維修基金嗎
  答

  維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個月活動經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

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• 問 ??樓頂漏水可以使用維修基金嗎？樓頂漏雨為什么申請維修基金這么難？？
  答

  維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個月活動經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

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• 問 ??樓頂漏水可以使用維修基金嗎？樓頂漏雨為啥申請維修基金這么難的??？
  答

  物業(yè)是你這住房小雨的管理者，不對住房本身和質(zhì)量負(fù)責(zé)。住房質(zhì)量有問題，有修建住房和售樓給你的公司承擔(dān)責(zé)任。如果住房沒有過保修期限，你可以找售樓的要求賠償和修理。如果過了保修期，你可以找物業(yè)，申請使用住房維修基金，這個需要三分之二業(yè)主同意，才可以辦理。需要經(jīng)過業(yè)主委員會討論通過。

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• 問 ??樓頂漏水可以使用維修基金嗎？需要哪些手續(xù)？
  答

  維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個月活動經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

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