??樓頂漏水可以使用維修基金嗎？需要哪些手續(xù)？

已有5個(gè)回答

• 141****5713

  維修基金使用條件：
  1、維修基金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。
  2、維修基金閑置時(shí)，除用于購(gòu)買國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
  3、特殊使用：
  (1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。
  (2)住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。
  (3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。
  

  查看全文↓ 2019-11-07 20:09:42
• 134****6063

  可以。
  維修基金使用條件：
  1、維修基金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。
  2、維修基金閑置時(shí)，除用于購(gòu)買國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
  3、特殊使用：
  (1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。
  (2)住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。
  (3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

  查看全文↓ 2019-11-07 20:09:26
• 144****8865

  房屋漏水6種情況可使用住宅專項(xiàng)維修資金。
  征求意見稿提出，影響房屋安全使用的以下緊急情況可應(yīng)急維修：電梯故障危及人身安全，經(jīng)電梯專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具整改通知書的;二次供水、排水系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障、影響使用，經(jīng)所在地的區(qū)、縣(市)房地產(chǎn)主管部門或其指定的專業(yè)機(jī)構(gòu)核實(shí)并出具意見書認(rèn)定的;消防系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或發(fā)生故障，消防部門出具整改通知書的;屋頂、屋面、外墻面發(fā)生滲漏，或者地下室發(fā)生積水，嚴(yán)重影響業(yè)主房屋正常使用，經(jīng)所在地的區(qū)、縣(市)房地產(chǎn)主管部門或其指定的專業(yè)機(jī)構(gòu)核實(shí)并出具意見書認(rèn)定的; 房屋外墻存在脫落、剝落等隱患，經(jīng)專業(yè)房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具證明的;發(fā)生嚴(yán)重危及房屋安全的緊急情況，經(jīng)專業(yè)房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具證明的。
  以上情況經(jīng)市、縣(區(qū))房地產(chǎn)主管部門核查屬實(shí)，確需使用住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行應(yīng)急維修，可以無需三分之二以上業(yè)主同意。

  查看全文↓ 2019-11-07 20:09:22
• 157****9747

  可以啊，不過比較麻煩：
  誰來申請(qǐng)維修基金？小區(qū)有業(yè)委會(huì)的，業(yè)委會(huì)是第一申請(qǐng)人；無業(yè)委會(huì)、有物業(yè)的，物業(yè)是第一申請(qǐng)人；兩者都沒有的，3人以上的居民代表可申請(qǐng)。
  如何申請(qǐng)維修基金？房管部門受理業(yè)務(wù)咨詢時(shí)，會(huì)讓申請(qǐng)人填寫《咨詢登記表》，需申請(qǐng)使用維修資金的，落實(shí)一次性告知制度，明確維修項(xiàng)目跟蹤服務(wù)責(zé)任人，協(xié)助和指導(dǎo)申請(qǐng)人完成包括相關(guān)書面材料在內(nèi)的準(zhǔn)備工作。
  提交哪些資料？初審階段，申請(qǐng)人應(yīng)提交以下材料：1.《房屋專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)表》；2.《維修和更新、改造方案》；3.《維修和更新、改造方案書面確認(rèn)結(jié)果》；4.《公示證明》；5.《維修和更新、改造項(xiàng)目預(yù)算咨詢報(bào)告》；6.《招標(biāo)或比選確定施工單位結(jié)果證明》；7.申請(qǐng)人、經(jīng)辦人有效身份證件。
  辦理要多長(zhǎng)時(shí)間？維修資金使用核準(zhǔn)精簡(jiǎn)為三個(gè)環(huán)節(jié)：受理（初審）、復(fù)審、核準(zhǔn)，辦理時(shí)限縮短為三個(gè)工作日。

  查看全文↓ 2019-11-07 20:09:05
• 138****1887

  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，維修資金的使用，按照以下程序辦理：
  1、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用建議，無物業(yè)服務(wù)企業(yè)的由相關(guān)業(yè)主提出使用建議。
  2、維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主討論通過使用建議。
  3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案。
  4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主持有關(guān)資料向房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)列支。
  5、房地產(chǎn)行政主管部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知。
  6、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

  查看全文↓ 2019-11-07 20:09:00

相關(guān)問題

• 問 樓頂漏水可以使用維修基金嗎
  答

  維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。2、維修基金閑置時(shí)，除用于購(gòu)買國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

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• 問 ??樓頂漏水可以使用維修基金嗎？怎么申請(qǐng)？
  答

  你好，頂層房頂屬于住宅共用部位，一旦房頂漏雨，業(yè)主可以申請(qǐng)動(dòng)用維修資金。按照《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱“辦法”)有關(guān)規(guī)定，住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。住宅共用部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。根據(jù)《辦法》規(guī)定，如果住宅共用部位保修期滿發(fā)生漏雨，由物業(yè)公司出面申請(qǐng)維修資金，但需要“雙2/3以上業(yè)主”簽字同意方可，也就是住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過才可以。這是申請(qǐng)維修資金的基本條件之一。對(duì)于沒有物業(yè)公司的小區(qū)，則由相關(guān)業(yè)主提出使用建議，一般情況下，房子漏雨的業(yè)主可以找轄區(qū)居委會(huì)牽頭，按程序申請(qǐng)維修資金。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??樓頂漏水可以使用維修基金嗎？如何申請(qǐng)？
  答

  如果露臺(tái)是兩人或兩人以上使用的地方就屬于公共部分，且屬于自然損壞的情況，是可以申請(qǐng)住房維修基金進(jìn)行維修的。如果要使用住房維修基金進(jìn)行維修，需先與所屬物管或開發(fā)商進(jìn)行協(xié)調(diào)，并讓工程師進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)定后，再向當(dāng)?shù)胤抗芫诌f交申請(qǐng)。

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• 問 ??樓頂漏水可以使用維修基金嗎？需要多少業(yè)主同意？
  答

  根據(jù)維修基金賬戶啟動(dòng)的范圍。簡(jiǎn)單的講，每一戶都有自己的獨(dú)立賬戶，根據(jù)維修涉及利益戶數(shù)啟用。如一棟樓，3個(gè)單元，每單元一梯兩戶。如果，樓頂漏水的維修只在某單元的一戶頂層范圍內(nèi)，啟用這個(gè)單元的所有業(yè)主的維修基金，其它單元的不涉及；如果真?zhèn)€頂層都需要重做處理，啟用整棟樓的業(yè)主賬戶，不同樓的不涉及。

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• 問 ??樓頂漏水可以使用維修基金嗎？樓頂漏雨為什么申請(qǐng)維修基金這么難？？
  答

  維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。2、維修基金閑置時(shí)，除用于購(gòu)買國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

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