??租房可以退物業(yè)費(fèi)嗎？租房方提前解約房東可以不退物管費(fèi)嗎？

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• 136****6269

  這種情況很常見，其實(shí)從正規(guī)合同角度講，違約的條件下，提前一個(gè)月通知房東，也要給房東一個(gè)月違約金。但很多時(shí)候都是協(xié)商的，一般的房東在你給他找(或自己找)到下家租戶的情況下，會(huì)退給你押金的。但碰見那種貪婪的人就沒辦法了。說實(shí)在話，既然住的隔板房，就沒多少錢，告他的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)是你違約金的好多倍。還浪費(fèi)時(shí)間。其實(shí)也沒多少錢。先和和氣氣的，能要回多少就要多少，減少自己的損失。要是你咽不下這口氣，就報(bào)復(fù)他，什么膠水堵門眼等等犯法不犯罪的行動(dòng)。呵呵!(一般這種情況報(bào)警沒人管，找社區(qū)多數(shù)也沒人管，找媒體對(duì)方說沒新聞價(jià)值。很多人經(jīng)歷過的。)

  查看全文↓ 2019-11-01 12:30:05
• 147****5874

  　你與房東簽訂的房屋租賃合同期限為一年，合同約定你承擔(dān)物業(yè)費(fèi)（你繳納了一年的物業(yè)費(fèi)）；租期未到（半年），你提前解除合同（退房），你違反了合同。
  　　
  　　物業(yè)費(fèi)是否退還，應(yīng)當(dāng)由合同約定。合同沒有約定或許約定不明確定，你原則上不能主張退還。
  　　
  　　除非，房東將房子又租給了別人，又收取了半年的物業(yè)費(fèi)，你可以以房東不當(dāng)?shù)美麨橛?，主張退還。

  查看全文↓ 2019-11-01 12:30:01
• 159****3840

  租房合同沒到期，提前一個(gè)月告知房東要退房，房東是可以不退還押金的。
  根據(jù)我國合同法規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。
  除非房東有合同法規(guī)定的無效條款，才可以解除合同，提前退房，否則就需要承擔(dān)押金賠償?shù)暮蠊?br/>法律依據(jù)：
  《中華人民共和國合同法》
  第八條依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。
  依法成立的合同，受法律保護(hù)。
  第五十二條有下列情形之一的，合同無效：
  （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
  （二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
  （三）以合法形式掩蓋非法目的；
  （四）損害社會(huì)公共利益；
  （五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-11-01 12:29:54

相關(guān)問題

• 問 ??租房可以退物業(yè)費(fèi)嗎？租房方提前解約房東可不可以退物管費(fèi)？
  答

  這種情況很常見，其實(shí)從正規(guī)合同角度講，違約的條件下，提前一個(gè)月通知房東，也要給房東一個(gè)月違約金。但很多時(shí)候都是協(xié)商的，一般的房東在你給他找(或自己找)到下家租戶的情況下，會(huì)退給你押金的。但碰見那種貪婪的人就沒辦法了。說實(shí)在話，既然住的隔板房，就沒多少錢，告他的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)是你違約金的好多倍。還浪費(fèi)時(shí)間。其實(shí)也沒多少錢。先和和氣氣的，能要回多少就要多少，減少自己的損失。要是你咽不下這口氣，就報(bào)復(fù)他，什么膠水堵門眼等等犯法不犯罪的行動(dòng)。呵呵!(一般這種情況報(bào)警沒人管，找社區(qū)多數(shù)也沒人管，找媒體對(duì)方說沒新聞價(jià)值。很多人經(jīng)歷過的。)

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• 問 ??租房物業(yè)費(fèi)可以退嗎？租房押金不退我就不交物業(yè)費(fèi)可以嗎？
  答

  繳納物業(yè)費(fèi)，是業(yè)主必須遵循的規(guī)章制度，是你的義務(wù)，不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)有權(quán)利對(duì)你進(jìn)行依法起訴。租房押金不返還涉及到很多方面，你簽的物理合同是很物業(yè)公司，還是，個(gè)人業(yè)主，或是房地產(chǎn)公司。還有。物業(yè)公司不退換你押金，是什么原因，是不是你違反了當(dāng)初租賃合同的某一條款，這兩個(gè)事情是互不干預(yù)，毫無關(guān)系的

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• 問 ??不租房了交的物業(yè)費(fèi)可以退嗎？房東不退物業(yè)費(fèi)怎么辦？
  答

  物業(yè)費(fèi)是用來做什么的物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理公司，由業(yè)主和物業(yè)管理公司按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施和相關(guān)場所進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，保持相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。通常來說，小區(qū)的物業(yè)服務(wù)主要包括這些事項(xiàng)：小區(qū)內(nèi)電梯和水電氣暖等共用設(shè)備的運(yùn)行與養(yǎng)護(hù)；區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生的保潔和花草樹木的養(yǎng)護(hù)；小區(qū)內(nèi)交通與車輛停放秩序的管理；防火、防盜、防人身傷害等安全保護(hù)，以及為方便業(yè)主所提供的其他服務(wù)等。而物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成，則主要包括這些服務(wù)事項(xiàng)的成本、需支付的人力成本以及物業(yè)公司應(yīng)繳的稅款和可賺取的利潤等。房子不住可以不交物業(yè)費(fèi)嗎物業(yè)費(fèi)并不是單指為某些業(yè)主個(gè)體服務(wù)所收取的費(fèi)用，所以也就不宜僅以某些業(yè)主是否享受了某些直接的服務(wù)項(xiàng)目來確定。也就是說，不管某位或某些購房人是否居住，或者多居住幾戶、少居住幾戶，基本上都不影響物業(yè)服務(wù)的提供，例如，保安不會(huì)因此少幾個(gè)，清潔不會(huì)少幾次等，也就是說，某位或某些業(yè)主是否居住，對(duì)物業(yè)管理公司的成本開支而言，基本沒有什么實(shí)質(zhì)意義。如果不按時(shí)交納或不交納拖欠物業(yè)管理費(fèi)，終損害的是絕大部分業(yè)主的合法權(quán)益。根據(jù)《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)辦法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主有按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)，在交房后業(yè)主就必須交納這筆費(fèi)用?！陡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

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• 問 ??不租房了交的物業(yè)費(fèi)可以退嗎？房東不退物業(yè)費(fèi)如何是好？
  答

  　你與房東簽訂的房屋租賃合同期限為一年，合同約定你承擔(dān)物業(yè)費(fèi)（你繳納了一年的物業(yè)費(fèi)）；租期未到（半年），你提前解除合同（退房），你違反了合同?！　　　∥飿I(yè)費(fèi)是否退還，應(yīng)當(dāng)由合同約定。合同沒有約定或許約定不明確定，你原則上不能主張退還?！　　　〕?，房東將房子又租給了別人，又收取了半年的物業(yè)費(fèi)，你可以以房東不當(dāng)?shù)美麨橛?，主張退還。

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• 問 租房物業(yè)費(fèi)可以退嗎
  答

  你與房東簽訂的房屋租賃合同期限為一年，合同約定你承擔(dān)物業(yè)費(fèi)（你繳納了一年的物業(yè)費(fèi)）；租期未到（半年），你提前解除合同（退房），你違反了合同。　　　　物業(yè)費(fèi)是否退還，應(yīng)當(dāng)由合同約定。合同沒有約定或許約定不明確定，你原則上不能主張退還?！　　　〕牵繓|將房子又租給了別人，又收取了半年的物業(yè)費(fèi)，你可以以房東不當(dāng)?shù)美麨橛?，主張退還。

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