??美麗灣二手房可以辦理貸款買(mǎi)房嗎？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？

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• 157****8437

  貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料：
  1．身份證明資料：身份證、軍官證等；
  2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；
  3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；
  4．還款能力證明資料。
  若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過(guò)經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

  查看全文↓ 2019-11-01 13:10:47
• 135****8929

  首先解釋下，期房，現(xiàn)房，二手房的定義。
  期房，在建設(shè)當(dāng)中的房屋，具體的分界方法是，取得《商品房預(yù)售許可證》但沒(méi)取得《竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》的房屋。
  現(xiàn)房，具備建設(shè)部規(guī)定的入住條件。取得《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》并取得《竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。
  二手房，取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋。
  在公積金貸款上無(wú)太大區(qū)別。
  公積金貸款會(huì)有兩種情況，一：純公積金貸款 二：公積金與商業(yè)組合貸款
  一：純公積金貸款
  純公積金貸款，在合同簽署并登記備案后。執(zhí)備案后的正本合同，和相關(guān)證件直接去公積金管理中心辦理！一般在15個(gè)工作日左右。
  二：組合貸款
  組合貸款，在合同簽署并登記備案后。執(zhí)備案后的正本合同，和相關(guān)證件去公積金管理中心領(lǐng)取組合貸款聯(lián)系單，執(zhí)些單和相關(guān)證件，至商業(yè)銀行辦理商業(yè)貸款。約7個(gè)工作日。商業(yè)貸款發(fā)放后，執(zhí)放款證明及相關(guān)證件至公積金辦理貸款，約15個(gè)工作日。

  查看全文↓ 2019-11-01 13:10:42
• 136****8368

  賣(mài)方需要出示：
  1. 產(chǎn)權(quán)人的合法身份證，戶(hù)口本，婚姻證明，
  2. 房屋信息摘要，
  3. 產(chǎn)權(quán)證，國(guó)土證。
  4. 收款卡，（在辦理貸款的銀行開(kāi)張銀行卡）
  
  買(mǎi)方需要出示：
  1. 身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水
  2. 還款卡（在辦理貸款的銀行開(kāi)張銀行卡）

  查看全文↓ 2019-11-01 13:10:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??北部灣二手房可以辦理貸款買(mǎi)房嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：1，我們所說(shuō)的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的。2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國(guó)有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國(guó)有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買(mǎi)賣(mài)的，更不用說(shuō)沒(méi)有預(yù)售證了。4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) ??藍(lán)灣二手房出售信息應(yīng)該如何查詢(xún)呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  1. 房屋所有權(quán)人要帶著自己的身份證明到不動(dòng)產(chǎn)交易中心進(jìn)行查詢(xún)；2. 有電腦存檔的可以直接在電腦上查詢(xún)，陳舊老檔案還未電子化的需要查詢(xún)紙質(zhì)文檔；3. 房屋被抵押的需要去不動(dòng)產(chǎn)交易中心的抵押科進(jìn)行查詢(xún)；4. 購(gòu)買(mǎi)的商品房尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)證的需要在備案科進(jìn)行查詢(xún)。個(gè)人房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)出售：5. 買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；6. 交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證；7. 對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款。

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• 問(wèn) ??二手房貸款如何辦理按揭呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  自行辦理二手房貸款，具體流程如下：1、收取貸款銀行所需的買(mǎi)方和賣(mài)方的相關(guān)資料;2、協(xié)助貸款人(買(mǎi)方)簽訂銀行貸款文本、交銀行初審;3、協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方辦理交易過(guò)戶(hù);4、買(mǎi)方領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證后將產(chǎn)權(quán)證原件、買(mǎi)賣(mài)契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔(dān)保公司;5、買(mǎi)方新產(chǎn)權(quán)證出件以后，擔(dān)保公司將貸款文本及買(mǎi)方房產(chǎn)資料送交貸款銀行和公積金中心審批;6、銀行審批完畢后，憑房屋置業(yè)擔(dān)保公司出具的《擔(dān)保函》為客戶(hù)發(fā)放貸款;7、貸款到達(dá)房屋置業(yè)擔(dān)保公司賬戶(hù)后，通知買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)簽字、賣(mài)方領(lǐng)取房款;8、房屋置業(yè)擔(dān)保公司代買(mǎi)方辦理土地證和房屋抵押手續(xù)。將房產(chǎn)證、土地證交買(mǎi)方，將房屋他項(xiàng)權(quán)證交銀行。

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• 問(wèn) ??我**近想買(mǎi)套房子灣美花園二手房可以辦理貸款買(mǎi)房嗎？貸款怎么辦理呢？
  答

  貸款條件1、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3、具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議；4、能夠支付不低于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款后防務(wù)評(píng)估價(jià)50%的首期付款；5、同意以所購(gòu)房屋作為抵押物，或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；

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• 問(wèn) ??二手房交易可以不通過(guò)中介可以買(mǎi)房嗎？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  風(fēng)險(xiǎn)無(wú)處不在，不是說(shuō)通過(guò)中介就一點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)都沒(méi)有，不通過(guò)中介就一定有風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)賣(mài)雙方簽好合同，約定好主意事項(xiàng)，違約責(zé)任等，一般是沒(méi)什么風(fēng)險(xiǎn)的。但如果一方堅(jiān)持違約，自行成交就和經(jīng)過(guò)中介成交沒(méi)什么兩樣了。誰(shuí)也不愿意有風(fēng)險(xiǎn)，只是如何把風(fēng)險(xiǎn)降到**低而已。

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