??南波灣二手房買多少年房齡的合適？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 137****6659

  **好是5年左右的二手房
  二手房買賣交易的流程如下：
  1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
  2、賣方處理好房屋未能滿足交易過(guò)戶條件的相關(guān)事宜；
  3、買方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
  4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。
  5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。
  6、問(wèn)稅、完稅、過(guò)戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。
  7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。
  

  查看全文↓ 2019-11-01 13:37:53
• 157****1238

  一般選擇10-15年比較好，這類二手房一般都具有房產(chǎn)證，且房屋的土地有效使用年限比較長(zhǎng)，且可以直接辦理交易過(guò)戶，沒(méi)有后顧之憂。至于房齡問(wèn)題，可以查詢?cè)瓨I(yè)主的購(gòu)房合同，在里面找到該房屋建設(shè)的土地信息，比如該宗土地取得土地使用證時(shí)間，從該時(shí)間算起至今的年限（即為土地使用年限），減去房屋建設(shè)時(shí)間，就是該房屋的房齡，也可以直接從該房屋取得建設(shè)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的時(shí)間計(jì)算房齡。
  

  查看全文↓ 2019-11-01 13:37:49
• 158****9717

  房齡指自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開始計(jì)算房屋的年限。房齡過(guò)大可能會(huì)遇到不能貸款、居住成本增加、土地使用年限短等問(wèn)題。
  

  查看全文↓ 2019-11-01 13:37:44
• 133****6155

  
  指房屋竣工后的年數(shù)，從開發(fā)商驗(yàn)收交付那一天，即房屋開始交付入住之日算起。因?yàn)槲覀冑I的是二手房，房子的年齡越大，那么就表示剩余土地的使用壽命不長(zhǎng)了。只要到期，我們需要重新繳費(fèi)。因此，我們必須清楚這一方面。然而，一些不好的中介或業(yè)主會(huì)撒謊，不報(bào)房子的真實(shí)年齡。所以在決定購(gòu)買時(shí)，一定要關(guān)注這個(gè)問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-11-01 13:37:40
• 132****9729

  長(zhǎng)短都可以買主要是看有沒(méi)有**空間和價(jià)值.
  

  查看全文↓ 2019-11-01 13:37:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??廈門市海灣新城二手房買多少年房齡的合適？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  　　一、　　房屋買后五年內(nèi)再交易會(huì)多5%的營(yíng)業(yè)稅，所以你買二手房，**好是5年以上的　　1、去房管局查詢檔案。針對(duì)具體地域的房子房管局都有詳細(xì)的記錄和登記備案，這種方法是**準(zhǔn)確的。　　2、找房東或者找房子周圍的老住戶打聽情況。這也是比較可行的方法，但不如第一種準(zhǔn)確。

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• 問(wèn) ??肖家灣二手房買多少年房齡的合適？要怎么查詢呢？
  答

  1、地段：在市區(qū)、熱點(diǎn)區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢(shì)。2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對(duì)二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢(shì)各不同，伯仲之間，不分上下。

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• 問(wèn) ??買二手房多少年的合適?買二手房房齡重要嗎?
  答

  **好是5年左右的二手房二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過(guò)戶條件的相關(guān)事宜；3、買方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問(wèn)稅、完稅、過(guò)戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

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• 問(wèn) 買二手房房齡多少年好? 二手房房齡有哪些影響 二手房房齡多少合適？
  答

  這個(gè)要考慮的因素挺多的，第一，短時(shí)間內(nèi)是否有再換新居的打算，第二，是否考慮換工作或者其他，第三，這房是用來(lái)干嘛的，結(jié)婚？還是純居住？第四，周邊是否在拆遷開發(fā)的規(guī)劃內(nèi)，第五，價(jià)格問(wèn)題。其實(shí)一般買二手房的話要根據(jù)你自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力情況來(lái)看，一般可以買3-5年內(nèi)的較好，而且要買就買大小區(qū)，這樣各方面比較成熟，也不是太舊，同事屋內(nèi)的有害物質(zhì)也跑的差不多了，而且還保值，反正現(xiàn)在都是2年就可以交易稅的

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• 問(wèn) 買二手房房齡多少年好? 買二手房幾年房齡**好
  答

  很多人知道二手房房齡對(duì)貸款有影響，其實(shí)不僅一個(gè)影響。那么，你知道二手房房齡有哪些影響嗎？房齡是從開發(fā)商建成房屋交房開始算起的，不知道有沒(méi)有人會(huì)認(rèn)為是房屋被開發(fā)商售出算起，希望不要有這樣的錯(cuò)誤想法。小編會(huì)向大家介紹一下二手房房齡有哪些影響，現(xiàn)在一起去看看。二手房房齡有哪些影響房齡影響購(gòu)房成本。房齡大意味著有效使用年限的縮短，這就意味著購(gòu)房成本的提升。二手房房齡有哪些影響可以這樣理解，因?yàn)榉魁g太大，房屋維修費(fèi)用相應(yīng)增加，物業(yè)的維護(hù)成本也會(huì)大增。房子太老、管道老舊、很容易發(fā)生上下水不通的問(wèn)題。房齡會(huì)影響二手房的評(píng)估。買二手房**終能貸多少款，是由評(píng)估值決定的。評(píng)估機(jī)構(gòu)在對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估時(shí)，其中有一項(xiàng)就是土地使用年限。很多房齡大的房子，土地使用年限會(huì)相應(yīng)的縮短，這樣會(huì)影響對(duì)房屋的評(píng)估。房齡越大能貸款的年限就越短，而如果房齡超過(guò)30年，那就只有個(gè)別銀行能貸款給你了。一般二手房的貸款年限要看房齡、貸款人年齡以及規(guī)定的**高年限，算出來(lái)的貸款年限取**短

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