??物業(yè)費包含維修基金嗎？物業(yè)費與房屋維修基金在使用上有什么區(qū)別？

已有3個回答

• 146****4984

  物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設備、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
  房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

  查看全文↓ 2019-11-01 14:45:40
• 145****0510

  一，房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋新的產(chǎn)權(quán)所有人。
  1，中國的房屋維修金制度始于1998年，2004年，房屋維修金演變?yōu)榉课蒉k理產(chǎn)權(quán)證時必須繳納的費用。其繳納標準也由**初的"按購房款2%-3%的比例繳交"變?yōu)?008年的"按住宅建筑安裝工程每平米造價的5%-8%繳交"。按照2007年重新修訂的《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定，公共維修基金專門用于小區(qū)公共設施的維修，歸全體業(yè)主共有。但在業(yè)主委員會成立之前，該資金一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機關來代管。
  2，房屋維修基金的名字多年來經(jīng)過數(shù)次變化，1998年時，叫做房屋維修基金，后改為商品房公共維修基金，2007年，根據(jù)當時建設部和財政部聯(lián)合發(fā)布的165號令，**終為【住宅專項維修資金】。
  3，住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位。共用設施設備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關非住宅業(yè)主共有的附屬設施設備。
  4，當乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，將隨房屋所有權(quán)同時過戶。
  二，物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
  1，物業(yè)費的組成部分
  物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構(gòu)成一般包括以下部分：
  （1）、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
  （2）、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
  （3）、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
  （4）、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
  （5）、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
  （6）、辦公費用；
  （7）、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  （8）、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
  （9）、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

  查看全文↓ 2019-11-01 14:45:36
• 153****7253

  “專項維修資金”與“專項維修基金“有什么區(qū)別呢？
  
  1、 適用的對象不同
  
  專項維修資金適用于住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)；而專項維修基金則主要適用于商品住房和公有住房出售后的物業(yè)，也適用于非住宅商品房。
  
  2、 交納主體不同
  
  專項維修資金交納的主體是業(yè)主，專項維修基金商品住房的交納主體是購房者。
  
  3、 適用范圍不同
  
  專項維修資金用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造；而專項維修基金則用于房屋共用部位和共用設施設備的維修。
  
  4、所有權(quán)不同
  
  專項維修資金屬業(yè)主所有，專項維修基金商品住房由購房者交納的基金屬于全體業(yè)主共同共有。
  
  由此可見，兩者之間存在著明顯的區(qū)別，因此，不能得出“專項維修基金”就是“專項維修資金”的結(jié)論。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-01 14:45:28

相關問題

• 問 ??物業(yè)費包含維修基金嗎？物業(yè)費與房屋維修基金在使用上怎么區(qū)別？
  答

  物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設備、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

  全部3個回答>
• 問 ??物業(yè)費包含維修基金嗎？房屋維修基金和物業(yè)費有什么區(qū)別？
  答

  一，公共維修基金是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權(quán)歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養(yǎng)護。按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設備設施的大中修和更新、改造。當乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，將隨房屋所有權(quán)同時過戶。二，物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。

  全部3個回答>
• 問 ??物業(yè)費包含維修基金嗎？房屋維修基金和物業(yè)費區(qū)別？
  答

  維修基金的標準由各地政府自行決定，所以不同地區(qū)標準也不同，有按平方米計算的，也有按房價的百分比計算的。維修基金是房屋質(zhì)保期后，用于公共部分或公共設備的中修或大修，比如房屋漏水、電梯故障、二次供水設施、消防設施等，維修金額超出物業(yè)日常維修范圍的項目。而物業(yè)費是用于日常維修和物業(yè)公司的日常開支。如工人工資、保潔費用、公共水電費、日常維修等。

  全部3個回答>
• 問 物業(yè)費包含維修基金嗎
  答

  1、住宅維修基金的繳納程序，是指在業(yè)主完成了在開發(fā)商營銷系統(tǒng)內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)時候就一起交納的；2、物業(yè)公司在繳納物業(yè)服務費時，并未包含專項維修基金的費用，此筆費用在業(yè)主接房之前就繳納了；3、業(yè)主每月繳納的物業(yè)費，是指物業(yè)公司為了維護公司正常運轉(zhuǎn)的行政辦公費、員工工資成本、稅收、保險、物資、公共能耗、管理者酬金的所有費用成本。

  全部3個回答>
• 問 房屋維修基金包括電梯維修費嗎？維修基金和物業(yè)費區(qū)別是什么？
  答

  維修基金的標準由各地政府自行決定，所以不同地區(qū)標準也不同，有按平方米計算的，也有按房價的百分比計算的。維修基金是房屋質(zhì)保期后，用于公共部分或公共設備的中修或大修，比如房屋漏水、電梯故障、二次供水設施、消防設施等，維修金額超出物業(yè)日常維修范圍的項目。而物業(yè)費是用于日常維修和物業(yè)公司的日常開支。如工人工資、保潔費用、公共水電費、日常維修等。

  全部5個回答>