??恒盛尚海灣南通的房子如何辦理房產(chǎn)證呢？誰能說說呢？

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• 156****7662

  目前看來需要的稅費如下
  根據(jù)評估價格、面積后對號入座
  1、測繪費1.36元/平方，買方；
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
  3、契稅評估額1%-3%（面積90平米初次1%，90平方-144平米1.5%且第一次買1.5%，144平方以上3%）買方；
  4、所得稅1%（要五年外的唯一普通住房免），賣方；
  5、交易費6/平方，買方；
  6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；
  7、營業(yè)稅5.6%（若是滿五年可免，以后可能按差額20%收?。?！
  ~
  

  查看全文↓ 2019-11-01 17:17:49
• 131****0806

  申請者將準(zhǔn)備好的資料提交給是房屋管理中心即可辦理。
  　　房地產(chǎn)登記一般分為五個程序：登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證、收費發(fā)證。
  　　房產(chǎn)證所需材料
  　　1、房屋購銷合同原件及補充合同原件；
  　　2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件；
  　　3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可；
  　　4、完稅憑證。
  

  查看全文↓ 2019-11-01 17:17:41
• 152****6180

  二、收費標(biāo)準(zhǔn)：
  1、登記費 80元/套（住宅）、 100元/套（非住宅）；
  2、工本費10元/本，每增加一位產(chǎn)權(quán)人加收 10元工本費；
  3、印花稅5元/人；
  4、非住房手續(xù)費3元/m2。
  

  查看全文↓ 2019-11-01 17:17:38

相關(guān)問題

• 問 ??恒盛尚海灣的房子戶型面積怎么計算呢？誰能說說呢？
  答

  僅靠描述無法計算，您可以參考購房合同關(guān)于建筑面積和套內(nèi)面積的條款，也可以根據(jù)得房率相關(guān)條款，現(xiàn)在一般普通住宅，非高檔小區(qū)，得房率可以達(dá)到80%-85%左右82.416-87.567之間

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• 問 ??現(xiàn)在南通恒盛尚海灣的房子為什么不能用公積金貸款呢？誰能說一下呢？
  答

  不可以，無法申請貸款要不就是貸款人不滿足貸款條件，要不就是貸款申請房屋不滿足貸款條件，這個不能舉報。只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險。配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種""住房保障型""的金融支持。貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

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• 問 ??恒盛尚海灣房子產(chǎn)權(quán)40年能辦理落戶嗎？誰能說說呢？
  答

  1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ??恒盛尚海灣濱海的樓盤什么時候交房？誰能說說呢？
  答

  恒盛尚海灣是南通的樓盤，自1996年投入運營以來，已走過10多年發(fā)展歷程。而此次，恒盛攜尚海灣鼎盛通城，為城市領(lǐng)袖提供高端生活享受，為城市精英引領(lǐng)國際前沿的生活方式。近年來，新城區(qū)域價值日益凸顯，伴隨蘇通大橋的順利通車以及在建的崇啟大橋，南通與上海也將由此邁入同城時代，并以這里為窗口，讓南通充分融入世界。尚海灣，緊鄰工農(nóng)路，位居新城區(qū)對外門戶，共享蘇通大橋的便捷暢通，使得”1小時跨江生活半徑“成為了現(xiàn)實可能，直接將項目納入上海一小時都市圈，更擁有**暢達(dá)的交通配套。

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• 問 ??南通恒盛尚海灣的售樓部在什么地址呢？誰知道呢？
  答

  樓房開盤是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證”可以合法對外宣傳預(yù)銷售，為正式推向市場所進(jìn)行的一個盛大的活動。時間根據(jù)售樓部的公告或者通知。　　開盤流程：　　一、圈地：就是開發(fā)商在政府手里通過行政劃撥或者競標(biāo)購買拿到土地的使用權(quán)?！　《?、奠基（挖坑）?！　∪?、蓋樓。　　四、封頂：就是樓的立面基本出來了，一棟樓已經(jīng)形成了?！　∥?、四通一平：就是把這塊地周邊的公共設(shè)施做好。比如上下水、電網(wǎng)、煤氣等。

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