??恒盛尚海灣房子產(chǎn)權(quán)40年能辦理落戶嗎？誰能說說呢？

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• 134****3507

  1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
  2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
  3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。
  4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。
  5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。
  二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
  三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-11-01 16:57:54
• 155****9937

  1、開發(fā)商沒有拿到土地使用證或者沒有繳清土地出讓金
  沒有土地證，就是屬于五證不全了，后續(xù)即使繼續(xù)開工，也屬于違建，房產(chǎn)證沒可能下來。
  2、開發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)或者被取消資質(zhì)
  開發(fā)商破產(chǎn)，項目就會爛尾，如果找不到新的開發(fā)商接盤開發(fā)，房產(chǎn)證也很難下來。
  3、項目仍然處于抵押狀態(tài)
  這種情況屬于在建工程抵押，一般沒什么問題，但如果開發(fā)商沒有及時還清抵押貸款，抵押就不能解除，購房者即使簽了合同也無法備案，不但貸款下不來，辦理房產(chǎn)證也不可能了。

  查看全文↓ 2019-11-01 16:57:47
• 136****9684

  只要房本立項不是商用的就可以，只需要帶上房產(chǎn)證原件。契稅票原件，和身份證就可以到房屋所屬派出所戶籍科辦理，十分鐘就 搞定
  

  查看全文↓ 2019-11-01 16:57:43

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• 問 ??湖東新盤房子產(chǎn)權(quán)40年能辦理落戶嗎？誰能說說呢？
  答

  商業(yè)產(chǎn)權(quán)的好像與居住產(chǎn)權(quán)的審批不同，如果開發(fā)商有特殊渠道，也話能給辦理下來。另如果樓主不是北京戶口，沒有北京落戶的條件，即使是居住產(chǎn)權(quán)也不能落戶于北京。同樣是50年產(chǎn)權(quán)，為什么有的房子可以落戶，有的不能落戶

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• 問 ??百協(xié)大溪地房子產(chǎn)權(quán)40年能辦理落戶嗎？誰能說說呢？
  答

  所有住宅都是70年 限價房也是住宅 所以也是70年 戶口這事是很可笑的 限價房都只能是本地戶口才能購買 所以對于本地來說不需要再落什么戶口了 只要把自己的戶口遷移過來就可以 就好像你從某市的A區(qū)遷到B區(qū)一樣 外地人是不可以購買限價房的 就是說 北京戶口只能買北京的限價房 不能買天津的限價房

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• 問 ??中鐵國際城二期房子產(chǎn)權(quán)40年能辦理落戶嗎？誰能說說呢？
  答

  40年后可以自動延期，然后就到國土局交地稅！看你的房子是要多少錢一平米的了、延期多久。

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• 問 ??綠地之窗房子產(chǎn)權(quán)40年能辦理落戶嗎？誰能說一下呢？
  答

  過了40年也是自己的，還是算業(yè)主個人的。物權(quán)法中有規(guī)定，到期后會自動續(xù)期。相關(guān)法律如下：《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期;非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。也就是說，“70年產(chǎn)權(quán)”作為住宅建設(shè)用地用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期，而“50年產(chǎn)權(quán)”作為非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，根據(jù)各地不同的政策，存在續(xù)交土地出讓金、重新簽定土地出讓協(xié)議獲得續(xù)期的可能性。而且“50年產(chǎn)權(quán)”的用水用電等生活成本一般會高于“70年產(chǎn)權(quán)”。

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• 問 ??恒盛尚海灣南通的房子如何辦理房產(chǎn)證呢？誰能說說呢？
  答

  目前看來需要的稅費如下根據(jù)評估價格、面積后對號入座1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；3、契稅評估額1%-3%（面積90平米初次1%，90平方-144平米1.5%且第一次買1.5%，144平方以上3%）買方；4、所得稅1%（要五年外的唯一普通住房免），賣方；5、交易費6/平方，買方；6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；7、營業(yè)稅5.6%（若是滿五年可免，以后可能按差額20%收?。

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