??物業(yè)費包含維修基金嗎？每月交納的小區(qū)物業(yè)管理費是不是包括專項基金維修費的??？

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• 144****3649

  不包括專項基金
  物業(yè)管理費包含
  1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
  6、辦公費用；
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
  專項維修資金是業(yè)主在購房時按照國家規(guī)定繳納的一筆資金。在我國的《物業(yè)管理條例》中有明文規(guī)定：住宅物業(yè)，住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家的規(guī)定繳納專項維修資金。

  查看全文↓ 2019-11-02 17:26:37
• 156****5341

  物業(yè)管理費里面不包含公共維修基金。
  1、首先，公共維修基金是根據(jù)國務(wù)院房屋公共維修基金管理辦法制定的關(guān)于公共維修基金的交納標(biāo)準(zhǔn)、續(xù)存、管理、使用、續(xù)籌的一個法律，是有一個單獨的維修基金的管理辦法。
  2、維修基金的管理一般不再物業(yè)管理的后期管理范疇，而是在房地產(chǎn)開發(fā)，到交房之前的階段，就已經(jīng)由地產(chǎn)公司代收之后，上交當(dāng)?shù)乜h級住建部門進行專戶管理，物業(yè)公司一般接觸不到。但是在前幾年也有物業(yè)公司代收之后上交的。
  3、維修基金屬于專項基金，是?？顚Ｓ玫?，不會放在物業(yè)管理費里面。
  4、物業(yè)管理費是指由物業(yè)公司根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定，對小區(qū)的公共房屋、設(shè)備設(shè)施、衛(wèi)生環(huán)境、消防交通、客戶服務(wù)、裝修管理、社區(qū)文化等方面所開展服務(wù)的一種費用，是業(yè)主先交費再享受的過程。里面并不包含公共維修基金。
  5、公共維修基金的使用，是指小區(qū)到了一定的使用壽命，或者質(zhì)保期已經(jīng)超過，但是房屋的公共部分、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施部分、場地場所、娛樂設(shè)施、道路交通、消防管道、隱蔽工程、景觀綠化等出現(xiàn)了小修、更新、更換、維修之后，由全體業(yè)主超過三分之二以上同意，才能使用的專項維修資金。此筆資金的性質(zhì)的?？顚Ｓ?、業(yè)主同意、滾存使用、不足補繳這幾個特點，和傳統(tǒng)的物業(yè)費有著很大的差別。
  6、公共維修基金的不足部分，由全體業(yè)主根據(jù)產(chǎn)權(quán)面積進行分?jǐn)偤笱a繳，然后繼續(xù)存放在政府部門的專用賬戶內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-11-02 17:26:33
• 142****3097

  物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用.
  物業(yè)專項維修資金，是指業(yè)主交存的專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造的資金.
  兩者是有區(qū)別的。

  查看全文↓ 2019-11-02 17:26:28

相關(guān)問題

• 問 ??物業(yè)費包含維修基金嗎？每月交納的小區(qū)物業(yè)管理費中有包括專項基金維修費嗎？
  答

  物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用.物業(yè)專項維修資金，是指業(yè)主交存的專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造的資金.兩者是有區(qū)別的。

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• 問 ??物業(yè)費包含維修基金嗎？房屋維修基金和物業(yè)費區(qū)別？
  答

  維修基金的標(biāo)準(zhǔn)由各地政府自行決定，所以不同地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)也不同，有按平方米計算的，也有按房價的百分比計算的。維修基金是房屋質(zhì)保期后，用于公共部分或公共設(shè)備的中修或大修，比如房屋漏水、電梯故障、二次供水設(shè)施、消防設(shè)施等，維修金額超出物業(yè)日常維修范圍的項目。而物業(yè)費是用于日常維修和物業(yè)公司的日常開支。如工人工資、保潔費用、公共水電費、日常維修等。

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• 問 物業(yè)費包含維修基金嗎
  答

  1、住宅維修基金的繳納程序，是指在業(yè)主完成了在開發(fā)商營銷系統(tǒng)內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)時候就一起交納的；2、物業(yè)公司在繳納物業(yè)服務(wù)費時，并未包含專項維修基金的費用，此筆費用在業(yè)主接房之前就繳納了；3、業(yè)主每月繳納的物業(yè)費，是指物業(yè)公司為了維護公司正常運轉(zhuǎn)的行政辦公費、員工工資成本、稅收、保險、物資、公共能耗、管理者酬金的所有費用成本。

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• 問 房屋維修基金包括電梯維修費嗎？維修基金和物業(yè)費區(qū)別是什么？
  答

  維修基金的標(biāo)準(zhǔn)由各地政府自行決定，所以不同地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)也不同，有按平方米計算的，也有按房價的百分比計算的。維修基金是房屋質(zhì)保期后，用于公共部分或公共設(shè)備的中修或大修，比如房屋漏水、電梯故障、二次供水設(shè)施、消防設(shè)施等，維修金額超出物業(yè)日常維修范圍的項目。而物業(yè)費是用于日常維修和物業(yè)公司的日常開支。如工人工資、保潔費用、公共水電費、日常維修等。

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• 問 ??物業(yè)費包含維修基金嗎？房屋維修基金和物業(yè)費有什么區(qū)別？
  答

  一，公共維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權(quán)歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護。按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造。當(dāng)乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，將隨房屋所有權(quán)同時過戶。二，物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。

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