??二手房土地出讓金如何計(jì)算？為啥買(mǎi)的二手房還要交土地出讓金啊？

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• 141****8946

  分析如下：
  1、當(dāng)土地性質(zhì)為“劃撥”時(shí),需要繳納土地出讓金。
  
  2、劃撥地：指該宗土地建造房屋時(shí),土地使用權(quán)是由國(guó)家行政劃撥的，劃撥地在發(fā)生交易時(shí)每交易一次都需要向國(guó)土部門(mén)支付土地收益金，也叫土地出讓金。
  
  3、土地出讓金是買(mǎi)房的時(shí)候需要繳納的一種費(fèi)用，是指各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款。
  
  4、二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-04 17:53:47
• 158****8788

  二手房買(mǎi)賣(mài)土地出讓金的計(jì)算要分情況。其計(jì)算公式是該套房屋建筑面積*當(dāng)年成本價(jià)格*1%。
  如果買(mǎi)賣(mài)的屬于非出讓國(guó)有土地使用權(quán)的土地，在辦理土地出讓時(shí)，其土地出讓金由受讓方按規(guī)定繳納；
  如果買(mǎi)賣(mài)的屬于已出讓的國(guó)有土地，則買(mǎi)方應(yīng)該支付土地使用權(quán)剩余年限的土地出讓金。
  對(duì)商品房來(lái)說(shuō),當(dāng)一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商辦理了合法的立項(xiàng)開(kāi)發(fā)手續(xù)后,必須辦理土地出讓手續(xù)。
  二手房交易過(guò)程中的土地出讓金,主要是針對(duì)房改房。即該房是在劃撥的土地上建造的,交易時(shí)需補(bǔ)交土地出讓金。

  查看全文↓ 2019-11-04 17:53:43
• 158****2005

  不是所有的二手房需要繳納土地出讓金，這個(gè)需要依據(jù)建房的土地的性質(zhì)類(lèi)型來(lái)確定。
  
  如果類(lèi)型為出讓?zhuān)敲葱枰U納；如果類(lèi)型為撥劃，那么無(wú)需繳納。
  
  國(guó)有土地使用證分劃撥和出讓兩種類(lèi)型出讓?zhuān)?br/>
  （1）出讓指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為，它是有償取得國(guó)有土地使用權(quán)；
  
  （2）劃撥則是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將國(guó)有土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。
  
  劃撥土地中國(guó)家對(duì)土地沒(méi)有收土地使用費(fèi)，只收了土地使用稅，也就是說(shuō)免費(fèi)使用，而出讓土地國(guó)家對(duì)該塊土地收取了土地使用費(fèi)和土地使用稅。在出讓土地價(jià)格中，土地使用費(fèi)占了很大的比重。
  
  劃撥和出讓是國(guó)有土地使用的兩種類(lèi)型，劃撥主要用于公益性質(zhì)的用地，出讓主要適用于商業(yè)性質(zhì)用地。由于目前農(nóng)村集體土地上地房屋禁止買(mǎi)賣(mài)。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-04 17:53:35

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• 問(wèn) ??二手房土地出讓金如何計(jì)算？為什么買(mǎi)的二手房還要交土地出讓金？
  答

  如果是土地證上是國(guó)有出證地就不需要交出讓金，如果是國(guó)有劃拔地就要交出讓金，收費(fèi)公式如下：補(bǔ)出讓金：基準(zhǔn)地價(jià)×土地面積補(bǔ)出讓契稅：基準(zhǔn)地價(jià)×土地面積×3%

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• 問(wèn) ??私人土地出讓金如何計(jì)算？購(gòu)買(mǎi)二手房要交土地出讓金？
  答

  因?yàn)槭歉骷?jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款。土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款。買(mǎi)二手房需要事項(xiàng)：需要補(bǔ)交土地出讓金，分別是房改房，經(jīng)濟(jì)適用房和70年產(chǎn)權(quán)到期的房子。原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。需要交付土地出讓金的房屋主要有三種類(lèi)型，即房改房，單位房和超過(guò)70年產(chǎn)權(quán)的商品房。

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• 問(wèn) 土地出讓金在哪里交? 為什么買(mǎi)的二手房還要交土地出讓金
  答

  應(yīng)由開(kāi)發(fā)上來(lái)交。因?yàn)橥恋爻鲎尳鹗情_(kāi)發(fā)商在取得該項(xiàng)土地時(shí)向國(guó)家支付的款項(xiàng)。 其在該地塊開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售并取得收益，購(gòu)房者支付的房款已包含了土地成本。國(guó)家在計(jì)算開(kāi)發(fā)商土地增值稅時(shí)，土地出讓金是作為扣除項(xiàng)目在其房屋收益中扣除的（根據(jù)1995年土地增值稅管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則），也就是說(shuō)，針對(duì)出讓金開(kāi)發(fā)商是不交土地增值稅的，所以不存在購(gòu)房者支付土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)，按國(guó)家規(guī)定購(gòu)房者只交納契稅、大修理基金。

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• 問(wèn) ??如何繳納土地出讓金？二手房都要交土地出讓金嗎？
  答

  不是所有的二手房需要繳納土地出讓金，這個(gè)需要依據(jù)建房的土地的性質(zhì)類(lèi)型來(lái)確定。如果類(lèi)型為出讓?zhuān)敲葱枰U納；如果類(lèi)型為撥劃，那么無(wú)需繳納。國(guó)有土地使用證分劃撥和出讓兩種類(lèi)型出讓?zhuān)海?）出讓指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為，它是有償取得國(guó)有土地使用權(quán)；（2）劃撥則是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將國(guó)有土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。劃撥土地中國(guó)家對(duì)土地沒(méi)有收土地使用費(fèi)，只收了土地使用稅，也就是說(shuō)免費(fèi)使用，而出讓土地國(guó)家對(duì)該塊土地收取了土地使用費(fèi)和土地使用稅。在出讓土地價(jià)格中，土地使用費(fèi)占了很大的比重。劃撥和出讓是國(guó)有土地使用的兩種類(lèi)型，劃撥主要用于公益性質(zhì)的用地，出讓主要適用于商業(yè)性質(zhì)用地。由于目前農(nóng)村集體土地上地房屋禁止買(mǎi)賣(mài)。

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• 問(wèn) ??如何繳納土地出讓金？現(xiàn)在二手房都要交土地出讓金嗎？
  答

  在土地使用權(quán)限以?xún)?nèi)的，過(guò)戶住房，不需要再次繳納土地出讓金。過(guò)了土地使用權(quán)限的情況，需要再次繳納土地出讓金，才可辦理買(mǎi)家名義房產(chǎn)證，和出讓性質(zhì)土地證。

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