土地出讓金在哪里交? 為什么買的二手房還要交土地出讓金

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• 133****5095

  應(yīng)由開發(fā)上來交。因為土地出讓金是開發(fā)商在取得該項土地時向國家支付的款項。 其在該地塊開發(fā)銷售并取得收益，購房者支付的房款已包含了土地成本。國家在計算開發(fā)商土地增值稅時，土地出讓金是作為扣除項目在其房屋收益中扣除的（根據(jù)1995年土地增值稅管理條例實施細則），也就是說，針對出讓金開發(fā)商是不交土地增值稅的，所以不存在購房者支付土地出讓金及相關(guān)稅費，按國家規(guī)定購房者只交納契稅、大修理基金。

  查看全文↓ 2019-06-03 16:24:31
• 138****0294

  一般由土地使用權(quán)獲得方支付 ，法律依據(jù)：〈國有土地使用權(quán)出讓收支管理辦法〉第六條市、縣國土資源管理部門與國有土地使用權(quán)受讓人在簽訂土地出讓合同時，應(yīng)當明確約定該國有土地使用權(quán)受讓人應(yīng)當繳納的土地出讓收入具體數(shù)額、繳交地方國庫的具體時限以及違約責任等內(nèi)容。
  
  土地出讓金，是國有土地使用權(quán)獲得后所付的金額，一般由土地使用權(quán)獲得方（受讓人?）支付。土地出讓金，是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款。
  
  土地出讓金是作為扣除項目在其房屋收益中扣除的（根據(jù)1995年土地增值稅管理條例實施細則），也就是說，針對出讓金開發(fā)商是不交土地增值稅的，所以不存在購房者支付土地出讓金及相關(guān)稅費，按國家規(guī)定購房者只交納契稅、大修理基金。

  查看全文↓ 2019-06-03 16:24:25
• 151****1423

  分析如下：
  1、當土地性質(zhì)為“劃撥”時,需要繳納土地出讓金。
  
  2、劃撥地：指該宗土地建造房屋時,土地使用權(quán)是由國家行政劃撥的，劃撥地在發(fā)生交易時每交易一次都需要向國土部門支付土地收益金，也叫土地出讓金。
  
  3、土地出讓金是買房的時候需要繳納的一種費用，是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款。
  
  4、二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-03 16:24:21
• 131****3836

  移民安置房在 2016 年 12月 31 日前辦理土地出讓手續(xù)的，均按 2005 年的標準繳納土地出讓金。如何能抓住這**后的期限享受土地出讓金“優(yōu)惠”，讓國土君告訴你。~
  
  
  
  移民在辦理好土地和房屋初始登記并領(lǐng)取國有劃撥土地使用證和房屋所有權(quán)證三個月后，可自愿申請辦理土地出讓手續(xù)。并繳納土地出讓金和權(quán)證工本費。劃撥轉(zhuǎn)出讓手續(xù)辦理至少需要6個工作日（不包括提交給分管副縣長簽字的時間），也就是說要想按照2005 年的標準繳納土地出讓金，移民必須在2016年8月31日取得移民房國有劃撥土地使用證和房屋所有權(quán)證兩證。
  
  
  
  
  所需材料
  （一）移民戶“兩證”辦理申請表；
  
  （二）安置地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府（街道辦事處）、縣移民主管部門審核確定的移民安置房申報審批人員身份資格意見；
  
  （三）用地宗地圖；
  
  （四）房屋測繪報告；
  
  （五）申報審批人員身份證復印件和戶口本復印件；
  
  （六）門牌證或縣地名委員會辦公室門牌證明。
  
  
  
  辦理程序
  （一）移民戶提出申請，安置地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府（街道辦事處）、縣移民主管部門分別負責對移民安置房申報審批人員身份資格進行審定、審核，并出具意見。
  
  （二）縣規(guī)劃建設(shè)部門根據(jù)安置地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府（油竹新區(qū)管委會）、縣移民主管部門資格審核認定意見和相關(guān)資料辦理規(guī)劃審批手續(xù)。
  
  （三）縣國土部門按照規(guī)劃建設(shè)部門提供的規(guī)劃手續(xù)，報請縣人民政府批準后辦理建設(shè)用地審批手續(xù)。
  
  （四）縣國土部門和縣房管部門依據(jù)相關(guān)資料辦理土地使用證和房屋所有權(quán)證。
  
  
  
  
  
  
  
  移民戶在辦理房屋和土地初始登記后，在產(chǎn)權(quán)明晰情況下，按“有明確的固定界線和可以獨立使用”原則，可到相關(guān)主管部門申請辦理分割手續(xù)。
  
  
  可申請辦理分割手續(xù)的情況
  
  
  （一）移民與非移民對庫區(qū)房屋擁有共同產(chǎn)權(quán)的
  
  （二）移民戶聯(lián)建的
  
  （三）家庭成員共同建造安置房的
  
  
  
  所需材料
  
  
  （一）相關(guān)人員房產(chǎn)分割申請書
  
  （二）原房屋所有權(quán)證和土地使用證
  
  （三）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府（街道辦事處）鑒證的房屋分割協(xié)議和核準意見
  
  

  查看全文↓ 2019-06-03 16:24:17
• 137****7240

  劃撥土地上的房屋轉(zhuǎn)讓時，需要繳納土地出讓金。但是在實踐中，許多房屋買賣的當事人并不知道這回事，所在在房屋買賣合同中也沒有明確約定。
  
  
  
  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批。有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
  
  
  
  可見，劃撥土地上的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中，關(guān)于土地使用權(quán)的處理有兩種方式，一種是由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并由受讓方繳納土地使用權(quán)出讓金；另一種則是經(jīng)批準可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，由轉(zhuǎn)讓方負責繳納土地收益。實際交易中，**為常見的是第一種。如果買賣雙方?jīng)]有就土地出讓金的承擔進行約定，那么按該條法律規(guī)定，應(yīng)由受讓方也就是買方繳納。
  
  
  
  買賣雙方如果在合同中約定土地出讓金由轉(zhuǎn)讓方也就是賣方繳納的話，該條款會不會因違反《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條的規(guī)定，而被認定為無效呢？答案是不會。根據(jù)民事法律行為意思自治原則，買賣雙方可以對相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)進行約定，只要約定不違反國家強制性規(guī)定或損害第三人合法權(quán)益，該約定即對雙方有約束力?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十條并非效力性強制性規(guī)定，且土地使用權(quán)雖為劃撥取得，但轉(zhuǎn)讓房屋不會改變土地使用性質(zhì)，因此不涉及國家利益和公共利益。所以合同中關(guān)于土地出讓金如何繳納的約定是有效的。
  
  
  
  為避免日后發(fā)生糾紛，建議買賣雙方在進行劃撥土地上的房屋交易時，對土地出讓金的繳納進行明確約定。

  查看全文↓ 2019-06-03 16:24:11

相關(guān)問題

• 問 ??二手房土地出讓金如何計算？為什么買的二手房還要交土地出讓金？
  答

  如果是土地證上是國有出證地就不需要交出讓金，如果是國有劃拔地就要交出讓金，收費公式如下：補出讓金：基準地價×土地面積補出讓契稅：基準地價×土地面積×3%

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• 問 ??土地出讓金在哪交
  答

  １、二手房買賣繳納土地出讓金是根據(jù)土地性質(zhì)來繳納的，一般的商品房都是沒有土地出讓金的，因為開發(fā)商在拿這塊地的時候是出讓購買所得，就相當于已經(jīng)繳納了土地出讓金了。２、如房改房、拆遷安置房、公房等一般是劃撥用地，劃撥用地辦理過戶手續(xù)的時候就需要繳納土地出讓金，這個土地出讓金的金額根據(jù)當?shù)氐膰辆謥矶ā?/p> 全部3個回答>

• 問 ??二手房土地出讓金如何計算？為啥買的二手房還要交土地出讓金啊？
  答

  分析如下：1、當土地性質(zhì)為“劃撥”時,需要繳納土地出讓金。2、劃撥地：指該宗土地建造房屋時,土地使用權(quán)是由國家行政劃撥的，劃撥地在發(fā)生交易時每交易一次都需要向國土部門支付土地收益金，也叫土地出讓金。3、土地出讓金是買房的時候需要繳納的一種費用，是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款。4、二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。

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• 問 土地出讓金在哪里交? 土地出讓金該由買方繳嗎？
  答

  、只要開發(fā)商有“國有出讓土地使用權(quán)證”（簡稱土地證），可表明其已取得了合法的用地資格。（注意：土地性質(zhì)必須是“國有出讓”、用途是“住宅”）2、開發(fā)商所說的幫你辦理貸款，業(yè)內(nèi)通行并正常的做法是：開發(fā)商會幫你聯(lián)系銀行，銀行的工作人員在接到開發(fā)商通知后，直接到售樓處現(xiàn)場幫你辦理貸款手續(xù)。（注意：開發(fā)商只是幫你聯(lián)系銀行，具體的貸款手續(xù)是由銀行的人員幫你辦的。如果是這樣操作的話，你可以在開發(fā)商聯(lián)系的銀行辦理貸款。）當然，你也有權(quán)自己尋找銀行貸款，但比較麻煩。3、想知道你買的房子今后能否辦“兩證”（土地證、產(chǎn)權(quán)證），可要求開發(fā)商提供其房屋開發(fā)的合法證明，即“五證”，具體是：“國有出讓土地使用權(quán)證”、“建筑用地規(guī)劃許可證”、“建筑工程規(guī)劃許可證”、“建筑施工許可證”、“商品房（預）銷售許可證”。有了這五證，表明你買的房子是經(jīng)國家認可的商品房。注意：五證的所有人是開發(fā)商、開發(fā)面積和樓盤名稱等要與你買的樓盤相符。

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• 問 ??如何繳納土地出讓金？二手房都要交土地出讓金嗎？
  答

  不是所有的二手房需要繳納土地出讓金，這個需要依據(jù)建房的土地的性質(zhì)類型來確定。如果類型為出讓，那么需要繳納；如果類型為撥劃，那么無需繳納。國有土地使用證分劃撥和出讓兩種類型出讓：（1）出讓指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為，它是有償取得國有土地使用權(quán)；（2）劃撥則是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將國有土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。劃撥土地中國家對土地沒有收土地使用費，只收了土地使用稅，也就是說免費使用，而出讓土地國家對該塊土地收取了土地使用費和土地使用稅。在出讓土地價格中，土地使用費占了很大的比重。劃撥和出讓是國有土地使用的兩種類型，劃撥主要用于公益性質(zhì)的用地，出讓主要適用于商業(yè)性質(zhì)用地。由于目前農(nóng)村集體土地上地房屋禁止買賣。

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