.png)
1、開發(fā)商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的2、你可以電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預售證是房管局負責審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心購買的五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第三個是《建設工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。
全部3個回答>??昆山左岸尚海灣二期房產證現(xiàn)在能辦下來嗎？誰能說一下呢？
155****1134 | 2019-11-05 09:43:03
已有3個回答
-
141****0234
如果是第一個問題，就和開發(fā)商談，什么時候驗完，不然就退房并贈償。因為真驗不了就真辦不了證。第二個問題簡單點，留尾款在手上，萬一開發(fā)商不辦，業(yè)主也可聯(lián)合起來補稅自己辦證的。
查看全文↓ 2019-11-05 09:44:00
不過，開發(fā)商在一、二年內把證辦完也是正常的，因為我國政府部門也挺難搞的。
再提醒你，現(xiàn)在除了房產證，還有房屋土地證，沒有土地證以后是不給過戶的。
-
141****5929
一、房產證辦理期限限制：
查看全文↓ 2019-11-05 09:43:45
房產證的辦理期限通常是以合同中約定的期限為主的，但如果房屋買賣合同中并沒有對此作出約定的，一般分兩種情況討論：
商品住房若尚未建成的，房產證的辦理期限是自房屋交付使用之日起90日內；
商品房若已經竣工完成的，房產證的辦理期限是自合同訂立之日起90日內。
二、房產證辦理時間：
按照規(guī)定，如果是國有土地范圍內的房屋所有權登記，需要30個工作日，如果是集體土地范圍內的房屋所有權登記，需要60個工作日。也就是說，當房屋買賣當事人簽訂的商品房預、出售合同或房屋買賣合同依法生效后，房產證在30個工作日內就會辦下來。
但需要注意的是，不同城市的規(guī)定不同，辦理手續(xù)也不同，因此具體時間還需要根據(jù)具體情況來定。
三、房產證辦理流程：
1、初始登記
商品房交付使用起60日內，開發(fā)商需將辦理產權登記的資料報送房地產主管部門，并進行初始登記。
2、領取申請表
到開發(fā)商處領取《房屋（地）所有權登記申請表》并填寫，之后開發(fā)商會在表格上簽字蓋章。
3、拿測繪表
前往開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者持身份證直接到開發(fā)商處領取。 -
131****3856
盛世名門二期土地證被開發(fā)商抵押在銀行，導致二期住宅暫不具備辦理房權證的條件。我局已督促開發(fā)商盡快協(xié)調處理好還貸問題，待土地證釋放后，我局將及時為廣大業(yè)主辦理相關產權登記手續(xù)。
查看全文↓ 2019-11-05 09:43:38
相關問題
-
答
-
答
1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。
全部3個回答> -
答
1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。4、房產證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。
全部3個回答> -
答
1、開發(fā)商提前交房是開發(fā)商的事情，你不超過合同約定的時間就一點問題都沒有。超過也不怕，看你現(xiàn)在住不住房子了，新物業(yè)法規(guī)定空置房物業(yè)費按9折收取，其實保護了物業(yè)的收費。你不去住，晚兩年收房都沒關系。2、看你小區(qū)的物業(yè)怎么樣了，收房要驗房，剛收房整改的人特別多，你不天天打電話催物業(yè)的，不會先給你整改好，所以靠后點整改人也輕松。3、交房的時候正規(guī)一點的開發(fā)商和物業(yè)會分開收費，你可以先去開發(fā)商這里把辦理房產證的錢交了，物業(yè)那邊你不用急著去交。而且大部分開發(fā)商都是收錢積極，辦事拖沓，不用擔心你房產證出來的晚的問題，看你的開發(fā)商怎么樣了。
全部5個回答> -
答
1、我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2、大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3、大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。4、大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。5、大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
全部3個回答>
-
找房小程序
