??清華小區(qū)精裝房怎么驗(yàn)房？流程是怎么樣的呢？

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• 157****0400

  由于精裝修房使用的材料都是開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)的,業(yè)主對(duì)材料的質(zhì)量無(wú)法把控。因此,在交房時(shí),業(yè)主一件事就是要確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項(xiàng)目。
  水電在家裝中是非常重要的，我們驗(yàn)收水路時(shí)，要看水龍頭是否能夠正常出水、下水道以及地漏是否暢通無(wú)阻。我們可以往地漏或者是下水道里倒上一盆水，看其是否能夠正常的排水。電路驗(yàn)收時(shí)，比較的麻煩，因?yàn)殡娐芬话愣际乔对趬w內(nèi)部的，所以檢查不太容易。一般我們檢查電路時(shí)都是試用開(kāi)關(guān)插座，看其是否正常，檢驗(yàn)的比較表面，如果要進(jìn)行深層次的精準(zhǔn)驗(yàn)收，需要使用搖表檢測(cè)。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-05 14:39:08
• 138****6976

  1：墻地面的基層處理（廚、衛(wèi)間的防水）
  2：材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收并做驗(yàn)收標(biāo)記（合同約定的品牌，質(zhì)量，數(shù)量，環(huán)保指標(biāo)）
  3：木器驗(yàn)收：分基礎(chǔ)，面層，收口，油漆，保護(hù)等。
  4：電路驗(yàn)收：材料，護(hù)套，工藝，標(biāo)準(zhǔn)，圖紙，持證，分線分色，間距等。
  5：廚房、衛(wèi)生間的蓄水試驗(yàn)驗(yàn)收：按時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)、樓下頂部觀察等。
  6：墻地磚驗(yàn)收：工藝，平整度，空鼓率，間隙，地面坡度，色差等。
  7：水路驗(yàn)收：管質(zhì)，管件，工藝，固定，連接，表面處理，壓力試驗(yàn)等。
  8：門(mén)窗驗(yàn)收：方正，間隙，滑道，合頁(yè)，密封，靈活度，表面，安裝固定點(diǎn)等。
  9：窗簾桿驗(yàn)收：固定，材質(zhì)，直徑，配件，掛件等。
  10：家俱驗(yàn)收：工藝，牢固，穩(wěn)定，立板，隔板，內(nèi)面漆，門(mén)及滑道靈活度，面漆，拉手，合頁(yè)及整體廚房和衛(wèi)浴等。
  11：木地板驗(yàn)收：工藝，基層，平整，間隙，色差，面漆，腳感，膨脹率等。
  12：吊頂驗(yàn)收：表面平整，固定穩(wěn)定，龍骨防腐防水處理，結(jié)構(gòu)合理，工藝規(guī)范等。

  查看全文↓ 2019-11-05 14:39:02
• 151****1398

  1、第一個(gè)要點(diǎn)就是工程項(xiàng)目的施工質(zhì)量。購(gòu)買(mǎi)精裝修房屋與買(mǎi)毛坯房的一個(gè)**大區(qū)別在于，對(duì)于裝修過(guò)程消費(fèi)者不能從始至終的進(jìn)行監(jiān)控，所以很多業(yè)主會(huì)對(duì)工程質(zhì)量擔(dān)憂，這時(shí)，可以利用購(gòu)房合同來(lái)彌補(bǔ)其中的缺陷。
  專家提示：首先，在合同里明確工程適用的施工規(guī)范，可參照建設(shè)部頒布的“住宅裝飾裝修施工規(guī)范”;其次，合同中應(yīng)明確工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)(關(guān)于驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，北京有地 方的規(guī)定《北京市家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》;建設(shè)部有適用于全國(guó)的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》);第三，合同中應(yīng)明確裝飾工程的監(jiān)理公司，要求開(kāi) 發(fā)商**后出具合法監(jiān)理公司的報(bào)告。

  查看全文↓ 2019-11-05 14:38:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??精裝房怎么驗(yàn)房？流程是怎么樣的呢？
  答

  　1. 入戶門(mén)　　劃痕□ 變形□ 翹曲□ 鎖具□ 開(kāi)啟□ 合頁(yè)□ 視鏡□　　密封□ 垂直度□　　2. 配電　　電表□ 電閘□ 照明電□ 開(kāi)關(guān)是否有效□ 插座安裝有無(wú)問(wèn)題□ 相序□　　3. 弱電　　強(qiáng)弱電預(yù)留端口配置是否符合國(guó)家規(guī)范□ 間距□ 位置□ 標(biāo)高□　　4. 空調(diào)　　位置□ 預(yù)留孔位置□ 電源配置是否規(guī)范□　　5. 門(mén)禁系統(tǒng)　　樓宇對(duì)講靈敏度□ 牢固性□　　6. 寬帶　　位置□ 是否連接□　　7. 窗戶　　隔音□ 開(kāi)啟□ 密封□ 變形□ 破損□ 劃痕□ 安裝是否到位□　　8. 室內(nèi)門(mén)　　漆飾□ 手感□ 眼觀□ 開(kāi)啟□ 變形□ 流墜□ 色差□ 鎖具□ 安裝是否到位□　　9. 墻面　　平整度□ 色差□ 漆飾□ 陰陽(yáng)角是否垂直□ 流墜□ 開(kāi)裂□ 手感□ 空鼓□　　10. 頂面　　平整度□ 色差□ 漆飾□ 陰陽(yáng)角是否垂直□ 流墜□ 開(kāi)裂□ 手感□ 空鼓□　　11. 地面磚　　平整度□ 空鼓□ 色差□ 縫隙是否規(guī)范□　　12. 地板　　平整度□ 起鼓□ 色差□ 縫隙是否規(guī)范□ 木龍骨是否牢固□　　13. 廚房　　吊頂是否平整□ 吊頂有無(wú)色差□ 是否牢固□ 墻地磚是否規(guī)范□ 平整度□ 縫隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 整體櫥柜開(kāi)啟是否靈活□ 配件是否齊全□ 縫隙□ 開(kāi)啟是否順暢□ 煙道是否通暢□ 是否經(jīng)防水試驗(yàn)□

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• 問(wèn) ??精裝修房怎么驗(yàn)房？流程是怎么樣的呢？
  答

  1.看備案留兩書(shū)精裝房入住前,你應(yīng)該看到一下項(xiàng)目有關(guān)備案文書(shū)復(fù)印件以確認(rèn)擬購(gòu)買(mǎi)的精裝房是合法建筑。同時(shí)應(yīng)該看一下開(kāi)發(fā)商提供的住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。2.檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏衛(wèi)生間合格的地面不應(yīng)該有積水存在,因?yàn)樾l(wèi)生間的地漏處是在衛(wèi)生間低處,衛(wèi)生間的地漏周?chē)€要留出一定的后期鋪裝地面的高度。3.檢查房屋墻面是否有縫隙用一把小錘輕輕敲打房屋的墻面以及地面,如果墻面或地面發(fā)出空空的聲音,就是說(shuō)各面層與墻面或地面中間有縫隙。如果聽(tīng)到墻面或地面發(fā)出沉悶的碰擊聲,這樣則表明各面層與墻面或地面中間接觸良好。精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)1.在精裝房收房的時(shí)候要查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)竣工備案驗(yàn)收表原件和房屋面積實(shí)測(cè)表原件,如果不檢查就簽訂交房合同,拿到鑰匙再提精裝房的房屋面積問(wèn)題就晚了。在中國(guó)法律中,如果精裝房收房時(shí)精裝房購(gòu)房者未提出異議,法律將視同購(gòu)房者放棄積爭(zhēng)議的權(quán)利;2.入住自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋之前,看一下所入住的房屋的購(gòu)房合同、附件及合同補(bǔ)充協(xié)議是否一至,精裝房入住前要向房地產(chǎn)商提出重新核對(duì)房屋并在必要時(shí)進(jìn)行房屋更換;3.精裝房的窗戶合頁(yè)和水管出現(xiàn)的毛病不少,精裝房收房是一定要注意精裝房中的窗戶合頁(yè)和水管;4.對(duì)自己所購(gòu)買(mǎi)的精裝房質(zhì)量進(jìn)行詳細(xì)的檢查,如果發(fā)現(xiàn)精裝房出現(xiàn)結(jié)構(gòu)問(wèn)題,應(yīng)該在自己入住前向房地產(chǎn)商提出,并且向當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門(mén)反映情況。

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• 問(wèn) 驗(yàn)房流程是怎么樣的？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答，求指教，謝謝！
  答

  一、墻面1、檢查墻面是否有開(kāi)裂。2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí)，很容易就可以聽(tīng)出來(lái)。做上記號(hào)，裝修時(shí)用膩?zhàn)犹钇健?、檢查墻面的膩?zhàn)?，是否是防水膩?zhàn)?，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒(méi)有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细瘛６?、屋?、檢查屋頂是否有開(kāi)裂。2、檢查屋頂和墻面的陰陽(yáng)角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移郊纯?。三、地?、檢查地面是否平整2、檢查是否有開(kāi)裂和反砂：地面用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會(huì)出現(xiàn)此問(wèn)題。大面檢查完，就開(kāi)始檢查細(xì)節(jié)了。每個(gè)房子的建筑施工單位不一樣，質(zhì)量和設(shè)計(jì)方面也有所不同，監(jiān)理的專業(yè)性在這些方面就起到了很明顯的作用。細(xì)節(jié)很重要哦，很多地方是我們看不到的，或是后期裝修擺放家具會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題的。

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• 問(wèn) 驗(yàn)房流程是怎么樣的？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  一、墻面1、檢查墻面是否有開(kāi)裂。2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí)，很容易就可以聽(tīng)出來(lái)。做上記號(hào)，裝修時(shí)用膩?zhàn)犹钇健?、檢查墻面的膩?zhàn)?，是否是防水膩?zhàn)?，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒(méi)有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细瘛?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) ??商品房怎樣驗(yàn)房？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；2、核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；3、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開(kāi)通和能否正常使用； 　　4、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問(wèn)題；5、檢查相關(guān)質(zhì)量問(wèn)題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問(wèn)題；6、對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫(xiě)明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章?！　∠蜷_(kāi)發(fā)商索要“兩書(shū)一表”，也就是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)按約維修。 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說(shuō)明書(shū)》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說(shuō)明。目前我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問(wèn)題比較少；而目前問(wèn)題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。 按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門(mén)備案。您驗(yàn)房時(shí)不能只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張《備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案，例如消防設(shè)施等?！犊⒐を?yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門(mén)備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé)，出了問(wèn)題，如果是發(fā)展商的過(guò)失，可以追究其責(zé)任。

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