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??物業(yè)費(fèi)交業(yè)委會(huì)合法嗎？未交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主是不是有權(quán)加入業(yè)委會(huì)？

145****9034 | 2019-11-07 07:44:16

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  • 156****7768

    未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)的業(yè)主不能加入業(yè)委會(huì)的。業(yè)主委員會(huì)，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種組織形式。

    一般情況下，業(yè)主委員會(huì)有兩種產(chǎn)生方式：

    1、首屆業(yè)主委員會(huì)由小區(qū)全體業(yè)主投票選舉產(chǎn)生；

    2、根據(jù)小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定的規(guī)則進(jìn)行選舉產(chǎn)生。

    業(yè)主委員會(huì)通常為5~11人，也可以根據(jù)小區(qū)情況在議事規(guī)則或管理規(guī)約中對(duì)委員人數(shù)進(jìn)行約定。

    查看全文↓ 2019-11-07 07:44:53
  • 144****6634

    不交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，不能進(jìn)入業(yè)主委員會(huì)，自然也不能成為業(yè)委會(huì)委員。

    法律依據(jù)：

    《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》對(duì)業(yè)委會(huì)委員做出了明確的規(guī)定：

    第三十一條　業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：

    1. 具有完全民事行為能力；

    2.遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；

    3. 遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；

    4. 熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；

    5. 具有一定的組織能力；

    6.具備必要的工作時(shí)間。

    --按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)，是業(yè)主的義務(wù)。

    查看全文↓ 2019-11-07 07:44:46
  • 155****0851

    業(yè)主委員會(huì)沒(méi)有成立，物業(yè)費(fèi)暫時(shí)不交，肯定是不合法的，交物業(yè)管理費(fèi)與業(yè)主委員會(huì)沒(méi)有成立沒(méi)有直接的聯(lián)系。物業(yè)公司提供了服務(wù)就有權(quán)利向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)，很多新建小區(qū)，業(yè)主收房后就開(kāi)始接受物業(yè)公司的服務(wù)，如小區(qū)安全保衛(wèi)、小區(qū)公共區(qū)域衛(wèi)生、綠化維護(hù)以及電梯、樓梯的保潔等等，小區(qū)的業(yè)主不能以自己沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)為由，拒絕交納已經(jīng)接受物業(yè)服務(wù)所應(yīng)當(dāng)支付的對(duì)價(jià)，如果對(duì)其提供的物業(yè)服務(wù)認(rèn)為存在瑕疵，那么可以以次抗辯物業(yè)費(fèi)用的收取降低或者減少；
    如果小區(qū)的業(yè)主認(rèn)為支付的物業(yè)費(fèi)用過(guò)高，,可以通過(guò)物價(jià)部門(mén)投訴的方式來(lái)降低收費(fèi)。

    查看全文↓ 2019-11-07 07:44:42

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)的業(yè)主不能加入業(yè)委會(huì)的。業(yè)主委員會(huì)，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種組織形式。一般情況下，業(yè)主委員會(huì)有兩種產(chǎn)生方式：1、首屆業(yè)主委員會(huì)由小區(qū)全體業(yè)主投票選舉產(chǎn)生；2、根據(jù)小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定的規(guī)則進(jìn)行選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)通常為5~11人，也可以根據(jù)小區(qū)情況在議事規(guī)則或管理規(guī)約中對(duì)委員人數(shù)進(jìn)行約定。

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  • 答

    業(yè)主委員會(huì)沒(méi)有權(quán)利收取物業(yè)費(fèi)，只有督促業(yè)主限期繳納的權(quán)利。法律依據(jù)：物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則第十五條 業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行下列職責(zé)：（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（三）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（四）監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施；（五）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。第六十七條 違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。

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  • 答

    業(yè)主委員會(huì)沒(méi)有權(quán)利收取物業(yè)費(fèi)，只有督促業(yè)主限期繳納的權(quán)利。法律依據(jù)：物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則第十五條 業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行下列職責(zé)：（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（三）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（四）監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施；（五）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。第六十七條 違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。

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    根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例、我國(guó)物權(quán)法規(guī)定：業(yè)主大會(huì)可以授權(quán)業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)物業(yè)公司對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理和各項(xiàng)服務(wù)，業(yè)主將物業(yè)費(fèi)交物業(yè)公司，也可以授權(quán)業(yè)主委員會(huì)自治管理，但是業(yè)主委員會(huì)必須聘請(qǐng)有物業(yè)專(zhuān)業(yè)資格證書(shū)的管理人員進(jìn)行小區(qū)日常事務(wù)的管理和各項(xiàng)服務(wù)，業(yè)主將物業(yè)費(fèi)交業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)作為民間法人向政府相關(guān)部門(mén)進(jìn)行自治管理備案申請(qǐng)，政府部門(mén)批復(fù)后，由業(yè)委會(huì)發(fā)放工資給聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)人員，承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)開(kāi)支，獨(dú)立核算，賬目公開(kāi)接受廣大業(yè)主監(jiān)督，業(yè)委會(huì)監(jiān)督好物業(yè)公司或聘請(qǐng)的物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員的日常工作，業(yè)主滿(mǎn)意了，業(yè)委會(huì)的工作就到位了，不會(huì)再發(fā)生以上的事情了，根據(jù)我國(guó)的合同法，物業(yè)公司跑了，業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)亡羊補(bǔ)牢，積極處理好善后，通過(guò)法律的途徑和合同的約定、法律規(guī)定向物業(yè)公司要回多收的物業(yè)費(fèi)、小區(qū)管理各項(xiàng)資料、賠償損失，這才是負(fù)責(zé)任的業(yè)主委員會(huì)。

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    根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例、我國(guó)物權(quán)法規(guī)定：業(yè)主大會(huì)可以授權(quán)業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)物業(yè)公司對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理和各項(xiàng)服務(wù)，業(yè)主將物業(yè)費(fèi)交物業(yè)公司，也可以授權(quán)業(yè)主委員會(huì)自治管理，但是業(yè)主委員會(huì)必須聘請(qǐng)有物業(yè)專(zhuān)業(yè)資格證書(shū)的管理人員進(jìn)行小區(qū)日常事務(wù)的管理和各項(xiàng)服務(wù)，業(yè)主將物業(yè)費(fèi)交業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)作為民間法人向政府相關(guān)部門(mén)進(jìn)行自治管理備案申請(qǐng)，政府部門(mén)批復(fù)后，由業(yè)委會(huì)發(fā)放工資給聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)人員，承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)開(kāi)支，獨(dú)立核算，賬目公開(kāi)接受廣大業(yè)主監(jiān)督，業(yè)委會(huì)監(jiān)督好物業(yè)公司或聘請(qǐng)的物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員的日常工作，業(yè)主滿(mǎn)意了，業(yè)委會(huì)的工作就到位了，不會(huì)再發(fā)生以上的事情了，根據(jù)我國(guó)的合同法，物業(yè)公司跑了，業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)亡羊補(bǔ)牢，積極處理好善后，通過(guò)法律的途徑和合同的約定、法律規(guī)定向物業(yè)公司要回多收的物業(yè)費(fèi)、小區(qū)管理各項(xiàng)資料、賠償損失，這才是負(fù)責(zé)任的業(yè)主委員會(huì)。

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