??父親的安置房如何過戶給女兒？我父親的拆遷安置房過戶給子女要多少費用？

已有4個回答

• 187****0006

  您好！如果安置房是父親的明字（父親八十多歲了！有兒子）到了選房，父親的安置房幾十平方戶頭要給女兒加購，這樣要怎么辦理房產(chǎn)證給女兒的名字？比較省錢？

  查看全文↓ 2020-06-26 18:47:29
• 134****0489

  與一般二手房過戶一樣的。可買賣過戶或贈予過戶。具體如下：
  過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
  建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
  報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
  二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關稅費發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
  完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執(zhí)。
  領證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-11-08 08:54:40
• 158****9531

  規(guī)定是安置房不允許辦理過戶。
  需要原房主持有安置房滿五年之后，繳納土地出讓金和契稅等稅費，辦理下原房主名義正規(guī)商品房的房產(chǎn)證，契稅證，國有出讓性質(zhì)土地證之后，該住房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩俊４藭r，才可以自由過戶。

  查看全文↓ 2019-11-08 08:54:31
• 132****7851

  需要：身份證、戶口本、房權證、分家協(xié)議書、居委會證明等~
  兩種方式供你選擇：
  一、若是子女以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓所有家人簽字同意析產(chǎn)到子女名下，只需交納手續(xù)費（每平6元和工本費80元）~
  ~但以后出售時需要交納20%所得稅~
  二、若是以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，費用如下：
  要根據(jù)評估價格、面積、買方是否首次購房后對號交納：
  1、測繪費1.36元/平方；
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
  3、契稅評估額1%-3%（面積90平米初次1%，90平方-144平米1.5%且第一次買1.5%，144平方以上3%）買方；
  4、所得稅1%~20%差額（唯一住房可申請免除）；
  5、交易費6/平方，買方；
  5、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；
  6、其他營業(yè)稅5.6%（五年外可申請免)~

  查看全文↓ 2019-11-08 08:54:28

相關問題

• 問 父親的安置房如何過戶給女兒？我父親的拆遷安置房過戶給子女要哪些費用？
  答

  規(guī)定是安置房不允許辦理過戶。需要原房主持有安置房滿五年之后，繳納土地出讓金和契稅等稅費，辦理下原房主名義正規(guī)商品房的房產(chǎn)證，契稅證，國有出讓性質(zhì)土地證之后，該住房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩?。此時，才可以自由過戶。

  全部3個回答>
• 問 ??父親的安置房如何過戶給女兒？父母的拆遷安置房可過戶女兒嗎？
  答

  送了以后就成為了她一個人的個人財產(chǎn) ，以后再也無法要回來了 ，你們家處理前要考慮清楚啊 ，是不是都被迷糊了 ，有一天她一旦和你離婚 ，房子可就帶著走了 。因為是你父母贈與給她一個人的 ，和你無關了 。【如果勢必要給 ，**低也應該寫一個合同書 ，注明是有條件贈與 。，需要贍養(yǎng)父母 ，在夫妻關系婚姻存續(xù)期間贈與 ，如違反其中條款時可予以收回所贈與房產(chǎn)】

  全部3個回答>
• 問 父親的安置房如何過戶給女兒
  答

  “繼承”、“贈與”和“買賣”，3種過戶方式都有各自的優(yōu)缺點，如果父母還在世，只能采取“贈與”或“買賣”兩種方式將房產(chǎn)過戶給子女。如果考慮到將來女兒出售房產(chǎn)時需要繳納的稅費，“買賣”的稅費有時候還可能低于“贈與”。1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內(nèi)、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。2、如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶首套只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內(nèi)、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。您這邊的情況又特殊一些，因為您老婆已經(jīng)有一套房子，交易過戶要交3%的契稅，而且由于您岳父是繼承的房子，要繳納20%的個人所得稅。綜合來說，您應當選擇贈予。

  全部3個回答>
• 問 父親的安置房如何過戶給女兒？父母的拆遷安置房可不可過戶給女兒啊？
  答

  不可以，因為不管是安置房還是商品房在更名過戶依法繳納房屋買賣的契稅都是理所當然，并不存在什么免費額度，就算是安置房根據(jù)拆遷政策有稅費減免，那也只是對于拆遷安置房而言，并不能套用到其他房屋買賣，如果需要繳納政府的稅費只能由交易雙方用人民幣現(xiàn)金支付。

  全部3個回答>
• 問 父親的安置房如何過戶給女兒？安置房是父母的名字過戶子女都需要到場嗎？
  答

  如果是過戶到子女名下，需要子女在場，如果不是過戶到子女名下，那么不需要子女在場。房產(chǎn)證過戶辦理流程：一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權證明；4.被繼承人的死亡證明；5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；六、到“產(chǎn)權登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續(xù)。

  全部3個回答>