??經(jīng)濟(jì)適用房夫妻如何更名？經(jīng)濟(jì)適用房在夫妻間可不可以過戶??？

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• 136****3916

  　從《婚姻法》的規(guī)定來看，如果夫妻之間對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)問題沒有特殊約定，那么房產(chǎn)無論登記在誰的名下，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方都共同共有，從法律上來說辦理夫妻更名沒有意義，但如果雙方約定該房屋屬于哪一方，法律也是認(rèn)可這種約定的。目前夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)一般是夫妻雙方準(zhǔn)備離婚，雙方對(duì)房屋的歸屬已經(jīng)協(xié)商確定，將房屋所有權(quán)名稱變更為協(xié)議取得房產(chǎn)一方的名下。登記在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻可以要求將一方名稱變更為另一方，也可以變更為雙方。
  　　辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，填寫《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：
  　　(1)如果是房改房，需提供原單位的證明，寫明因何種原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方些變更申請(qǐng)簡(jiǎn)單注明理由即可;
  　　(2)結(jié)婚證復(fù)印件(核對(duì)原件);
  　　(3)夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件);
  　　(4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議;
  　　(5)房屋所有權(quán)證;
  　　(6)房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件(核對(duì)原件);
  　　(7)房屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，無其他費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-11-11 11:45:18
• 142****8551

  可以。
  過戶辦理程序：
  1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
  2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
  4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。
  5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。
  6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

  查看全文↓ 2019-11-11 11:45:13
• 132****8526

  經(jīng)濟(jì)適用房夫妻之間更名需要的手續(xù)：
  夫妻間辦理更名手續(xù)很簡(jiǎn)單，首先需要確定需要去名字、加名字還是產(chǎn)權(quán)人的名字變更；
  其次需要確定的房子是否還有貸款，如果還有貸款，那么只能辦理加名字和去名字的手續(xù)，需要銀行現(xiàn)在銀行聯(lián)系單上蓋章，同意你們變更申請(qǐng)，需要注意的是主貸人的名字是不能被去掉的；
  如果沒有貸款，可以直接辦理手續(xù)；
  需要提供夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證，填寫夫妻更名表，然后配圖，這些手續(xù)辦完后就可以將材料直接送到交易窗口，**后拿房產(chǎn)證的時(shí)候再繳納一個(gè)工本費(fèi)即可。

  查看全文↓ 2019-11-11 11:45:10

相關(guān)問題

• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房夫妻如何更名？經(jīng)濟(jì)適用房在夫妻間可以過戶嗎？
  答

  可以。過戶辦理程序：1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房可不可以抵押
  答

  經(jīng)適房需要滿5年才能做銀行抵押貸款。經(jīng)濟(jì)適用房如何抵押：一、借款人提出申請(qǐng)，遞交相關(guān)資料，其中所需攜帶的材料如下：1、房產(chǎn)證。2、權(quán)利人及配偶的身份證、戶口本。3、權(quán)利人的婚姻證明。4、結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明5、收入證明。6、近半年銀行流水。7、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批。8、審批通過,辦理抵押登記手續(xù)。9、發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。10、貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù).二、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批。三、審批通過，辦理抵押登記手續(xù)。四、發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。五、貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房可不可以抵押
  答

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，辦理房產(chǎn)抵押貸款的經(jīng)濟(jì)適用房若未滿5年是不能用來抵押貸款的。因?yàn)槲礉M5年的經(jīng)濟(jì)適用房擁有的是有限產(chǎn)權(quán)，即購(gòu)房者只擁有"房屋所有權(quán)"，而沒有"土地使用權(quán)"。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，所以，各銀行對(duì)于此類貸款是不會(huì)放貸的?！　《?年以上經(jīng)濟(jì)適用房需要取得完全產(chǎn)權(quán)后才可貸款購(gòu)買。如果是純經(jīng)濟(jì)適用房，由于不具備變現(xiàn)能力，無法交易上市，也無法得到貸款機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。因此，經(jīng)濟(jì)適用房需要轉(zhuǎn)成完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)后，才可以辦理抵押貸款?！　∪绾无k理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)？需要持房產(chǎn)證到房屋所在地的相關(guān)部門申請(qǐng)辦理土地收益價(jià)款的繳款手續(xù)，在國(guó)土部相關(guān)部門完成測(cè)算應(yīng)繳納的金額后，收取相應(yīng)的款項(xiàng)并開具繳款憑證。在開具土地收益價(jià)款繳款憑證后90天內(nèi)，持該憑證及相關(guān)交易材料，到房地產(chǎn)交易登記中心申請(qǐng)辦理完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。房產(chǎn)完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)完成后，就可按照相關(guān)步驟走房產(chǎn)抵押貸款的正常手續(xù)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房可不可以過戶給兒子？
  答

  可以的,不過需要房產(chǎn)證滿5年才能過戶給你的名字,**省錢的話是滿5奶之后贈(zèng)與給你的兒子了。如果贈(zèng)與給你兒子的話你把你的戶口遷出的話俺現(xiàn)在的政策還是可以再申請(qǐng)的。

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• 問 ??第二套經(jīng)濟(jì)適用房如何買賣？請(qǐng)問經(jīng)濟(jì)適用房可不可以買賣啊?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房的出賣分為兩種：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。①對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。?、趯?duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。 以上是經(jīng)濟(jì)適用房的出賣政策。

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