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??軍隊經(jīng)濟適用房如何出售?需要哪些條件？

143****0747 | 2019-11-12 09:27:51

已有5個回答

  • 155****6595

    購買經(jīng)濟適用房的條件？
    根據(jù)相關法律、法規(guī)的規(guī)定，購買經(jīng)濟適用房需符合以下條件：（一）具有本市城鎮(zhèn)戶口（包括符合當?shù)匕仓脳l件的軍隊人員）；（二）無房或住房困難家庭；（三）符合市政府確定的中低收入線標準；（四）市政府規(guī)定的其他條件。
    四、購買的經(jīng)濟適用住房能否用于自住以外的用途？
    經(jīng)濟適用住房只能自住，不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動。違反規(guī)定擅自改變房屋使用用途、轉租或轉借他人居住的，由區(qū)（縣）住房保障管理部門責令購房人退回已購住房或按市場價補足購房款，一定年限內不得再次申請。
    五、 經(jīng)濟適用房能否上市交易？上市交易需繳納哪些費用？
    根據(jù)《經(jīng)濟適用房管理辦法》的規(guī)定，購買經(jīng)濟適用房達到一定年限后可以按照市場價上市交易。如果沒有達到一定的年限是不允許按照市場價出售的。但是確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。
    經(jīng)濟適用房上市交易的，除需要繳納各種稅費后，還需要按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用房差價的一定比例交納土地收益。

    查看全文↓ 2019-11-12 09:28:44
  • 152****5258

    　在公寓區(qū)居住、確無其他住房的非編人員，經(jīng)批準也可購買。征地建設的，為彌補經(jīng)費不足，允許少量外售，但外售房屋的總量不得超過總建筑面積的30%;利用軍用土地建設的，一般不得外售，屬于城市規(guī)劃要求建設的商業(yè)網(wǎng)點用房可向地方單位、個人出售，并按有關規(guī)定辦理土地轉讓手續(xù)。利用軍用土地折款和批準外售的房屋所得收益，應當用于抵扣軍隊購房人員的住房補貼，不得以營利為目的。
    軍隊人員購買經(jīng)濟適用房時，先由其本人提出申請，所在單位進行資格審查，審查合格后確定購房順序。購房人員在購買經(jīng)濟適用房后，應退出原住用的軍產公寓住房。軍隊單位統(tǒng)一購買的經(jīng)濟適用房，只能出售給本單位的軍官、文職干部、士官和職工，不得轉售或用于經(jīng)營。購買軍隊經(jīng)濟適用房并享受住房補貼的軍隊人員，可以用個人住房資金賬戶中的住房補貼抵扣應付的購房款。利用軍用土地建設的經(jīng)濟適用房，出售價(綜合成本價)與實際建房造價的差額，可作為軍用土地折款，用于抵扣本單位購房人員住房補貼；外售房屋所得收益、房屋租賃收益及其他有償服務收入，也應用于抵扣本單位購房人員住房補貼。住房補貼的抵扣由建設單位或統(tǒng)建單位統(tǒng)一組織核算，經(jīng)軍區(qū)級房改辦公室和住房資金管理部門審核后實施。已抵扣的住房補貼，應及時從個人賬戶中沖銷。
    凡是按規(guī)定以綜合成本價或市場價購買的軍隊經(jīng)濟適用房，房屋所有權歸購房者個人所有。按建設部、總后勤部《關于軍隊房改售房權屬登記發(fā)證有關問題的通知》(建房［1997］18號)的有關規(guī)定，到駐地政府房地產管理部門辦理房屋權屬登記，領取《房屋所有權證》。所購住房可依法進入市場，實行準入制度，在補交土地使用權出讓金或所含土地收益，并按國家和地方政府規(guī)定繳納有關稅費后，其余收入歸個人所有。

    查看全文↓ 2019-11-12 09:28:39
  • 152****1263

    這要看您所在部隊的相關規(guī)定。
    根據(jù)《軍隊經(jīng)濟適用房建設管理辦法》第三十四條 的規(guī)定:“購買軍隊經(jīng)濟適用住房的，付清購房款后擁有全部產權。產權手續(xù)的辦理，按照建設部、總后勤部的有關規(guī)定，由售房單位集中到地方房地產管理部門辦理。所購住房需要上市交易的，實行準人制度，在補交土地使用權出讓金或者所含土地收益，及按照國家和地方人民政府規(guī)定交納有關稅費后，其余收入歸個人所有”和房地產管理法的規(guī)定，進行交易、辦理過戶手續(xù)。
    如果說部隊經(jīng)濟適用房的房產證上有且只有你和你家人的名字，且部隊沒有明令禁止，一般情況下是可以進行交易的。但經(jīng)濟適用房的交易流程比普通商品房更麻煩，涉及手續(xù)更多，建議您還是先到部隊相關部門詢問仔細后再做決定。

    查看全文↓ 2019-11-12 09:28:29
  • 151****0586

    部隊經(jīng)濟適用房能否交易要看部隊的相關規(guī)定。如果說部隊經(jīng)濟適用房的房產證上有且只有自己和家人的名字，且部隊沒有明令禁止，一般情況下是可以進行交易的。
    部隊經(jīng)濟適用房管理規(guī)定：
    第一章總則
    第一條為了加強軍隊經(jīng)濟適用住房建設管理，根據(jù)《國務院關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快住房建設的通知》精神和中央軍委《進一步深化軍隊住房制度改革方案》及有關規(guī)定，制定本辦法。
    第二條本辦法所稱軍隊經(jīng)濟適用住房，是指由軍隊單位組織建設，享受國家經(jīng)濟適用住房建設劃撥土地、地方人民政府減免有關費用等優(yōu)惠政策，建成后主要出售給軍隊人員的住房。
    第三條軍隊經(jīng)濟適用住房建設，按照統(tǒng)籌規(guī)劃，按需建設，注重質量，規(guī)范運作的要求組織實施。
    第四條軍隊經(jīng)濟適用住房建設，是軍隊基本建設的組成部分。組織經(jīng)濟適用住房建設，應當嚴格執(zhí)行《中國人民解放軍工程建設管理條例》和國家、軍隊的有關標準規(guī)定。
    第二章建設方式
    第五條軍隊經(jīng)濟適用住房建設，應當適應社會化保障的要求，采取集中統(tǒng)建、單位自建相結合的方式進行。有條件的可以購買地方經(jīng)濟適用住房。
    第六條駐軍比較集中的城市，盡可能由軍兵種、軍區(qū)（以下簡稱軍區(qū)級單位）或者省軍區(qū)組織統(tǒng)建，實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一貸款、統(tǒng)一建設、統(tǒng)一出售、統(tǒng)一管理。
    第七條師（含）以上機關、院校、醫(yī)院、科研單位等，缺房較多，且有經(jīng)費和建房用地，建成后能夠實行物業(yè)管理的，經(jīng)批準，也可以組織建設。
    第八條向軍隊離休、退休干部出售的經(jīng)濟適用住房，原則上由軍區(qū)級單位統(tǒng)一規(guī)劃建設。
    第九條購買地方經(jīng)濟適用住房，一般由單位組織協(xié)調。單位統(tǒng)一購買的，應當報總后勤部批準；個人需要支取住房補貼購買的，由軍區(qū)級單位后勤（聯(lián)勤）部批準。
    第三章建設用地
    第十條軍隊經(jīng)濟適用住房建設用地，由建設單位按照國家和軍隊的有關規(guī)定，采取向地方人民政府申請劃撥和軍隊內部合理挖潛解決。
    第十一條申請劃撥土地建設的，用地單位應當在每年10月底前上報建設用地計劃，經(jīng)總后勤部審核后，列入下一年度軍隊建設項目用地計劃。
    第十二條使用軍用土地的，建設用地應當位于售房區(qū)或者獨立的空閑營區(qū)。對適用于與軍內外單位合作建房的軍用土地，應當優(yōu)先用于軍隊經(jīng)濟適用住房建設。使用軍用土地，必須按照有關規(guī)定報總后勤部審批。

    查看全文↓ 2019-11-12 09:28:26
  • 145****5765


    部隊建造的經(jīng)濟適用住宅，主要向契合購房條件的離休、退休干部，挨近服役**高年限或公寓住宅保證不了的在職干部、高級士宮，工齡滿15年的部隊職工出售，優(yōu)先出售給在遙遠艱苦區(qū)域工作和無房或住宅未達標的部隊人員。

    在公寓區(qū)寓居、確無別的住宅的非編人員，經(jīng)同意也可采購。征地建造的，為補償經(jīng)費不足，答應少量外售，但外售房子的總量不得超越總建筑面積的30%;

    使用軍用土地折款和同意外售的房子所得收益，應當用于抵扣部隊購房人員的住宅補貼，不得以贏利為目的。

    查看全文↓ 2019-11-12 09:28:13

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