??軍隊經(jīng)濟適用房如何出售?可以買賣嗎？

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• 146****1799

  申請購買經(jīng)濟適用住房的家庭應(yīng)當(dāng)同時符合以下條件：
  (一)申請人及其共同申請的家庭成員具有本市城鎮(zhèn)戶口并在本市工作或居住;
  (二)家庭年可支配收入、家庭資產(chǎn)符合市政府公布的標(biāo)準(zhǔn)(見附錄);
  (三)無自有住房，或者現(xiàn)住房人均居住面積低于10平方米;經(jīng)濟適用房
  (四)未享受過以下購房優(yōu)惠政策：
  1. 按房改成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買公有住房;
  2. 購買解困房、安居房、經(jīng)濟適用住房;
  3. 參加本單位內(nèi)部集資建房;
  4. 落實僑房政策專用房;
  5. 其他購房優(yōu)惠政策。
  (五)申請人及其共同申請的家庭成員在申請之日前5年內(nèi)沒有購買或出售過房產(chǎn)。
  折疊編輯本段購買步驟
  1、領(lǐng)表。申請人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府領(lǐng)取《廣州市經(jīng)濟適用住房申購表》。
  2、申請。向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府提交申請表及相關(guān)資料。
  3、初審和公示。街道辦事處、鎮(zhèn)政府初審并在社區(qū)公示。

  查看全文↓ 2019-10-25 09:34:34
• 133****5468

  部隊經(jīng)濟適用房一般不得外售，歸于城市規(guī)劃請求建造的商業(yè)網(wǎng)點用房可向本地單位、自己出售，并按有關(guān)規(guī)則處理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
  
  部隊建造的經(jīng)濟適用住宅，主要向契合購房條件的離休、退休干部，挨近服役**高年限或公寓住宅保證不了的在職干部、高級士宮，工齡滿15年的部隊職工出售，優(yōu)先出售給在遙遠(yuǎn)艱苦區(qū)域工作和無房或住宅未達(dá)標(biāo)的部隊人員。
  
  在公寓區(qū)寓居、確無別的住宅的非編人員，經(jīng)同意也可采購。征地建造的，為補償經(jīng)費不足，答應(yīng)少量外售，但外售房子的總量不得超越總建筑面積的30%;
  
  使用軍用土地折款和同意外售的房子所得收益，應(yīng)當(dāng)用于抵扣部隊購房人員的住宅補貼，不得以贏利為目的。

  查看全文↓ 2019-10-25 09:34:30
• 159****5023

  購買經(jīng)濟適用房的條件？
  根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，購買經(jīng)濟適用房需符合以下條件：（一）具有本市城鎮(zhèn)戶口（包括符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊人員）；（二）無房或住房困難家庭；（三）符合市政府確定的中低收入線標(biāo)準(zhǔn)；（四）市政府規(guī)定的其他條件。
  四、購買的經(jīng)濟適用住房能否用于自住以外的用途？
  經(jīng)濟適用住房只能自住，不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動。違反規(guī)定擅自改變房屋使用用途、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人居住的，由區(qū)（縣）住房保障管理部門責(zé)令購房人退回已購住房或按市場價補足購房款，一定年限內(nèi)不得再次申請。
  五、 經(jīng)濟適用房能否上市交易？上市交易需繳納哪些費用？
  根據(jù)《經(jīng)濟適用房管理辦法》的規(guī)定，購買經(jīng)濟適用房達(dá)到一定年限后可以按照市場價上市交易。如果沒有達(dá)到一定的年限是不允許按照市場價出售的。但是確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。
  經(jīng)濟適用房上市交易的，除需要繳納各種稅費后，還需要按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用房差價的一定比例交納土地收益。

  查看全文↓ 2019-10-25 09:34:26
• 144****4313

  可以買。
  軍隊經(jīng)濟適用住房出售對象：
  （一）依據(jù)有關(guān)規(guī)定可以購買經(jīng)濟適用住房的軍隊離休、退休干部；
  （二）配偶在當(dāng)?shù)赜谐擎?zhèn)戶口或者為軍人，本人接近服役**高年限或者公寓房保障不了的在職軍官、文職干部和高級士官；
  （三）配偶在當(dāng)?shù)赜谐擎?zhèn)戶口或者為軍人，本人工齡滿15年的軍隊正式職工；
  （四）居住在公寓區(qū)，經(jīng)核實確無其他住房的非在職人員。
  1、向軍隊單位、個人出售的住房，一律實行綜合成本價。綜合成本價由軍區(qū)級單位后勤（聯(lián)勤）部審定，報總后勤部備案。征地建設(shè)的，按照征地和拆遷補償費、勘察設(shè)計和前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費和管理費（不超過總投資額的3％）、貸款利息、稅金等七項因素確定；利用軍用土地建設(shè)的，比照所在城市同地段經(jīng)濟適用住房售價確定，可以不計5％的開發(fā)利潤。
  2、向地方單位、個人出售的房屋，原則上實行市場價，其價格比照當(dāng)?shù)?、?dāng)年同類型房屋售價確定。出售給居住在公寓區(qū)地方人員的住房，經(jīng)軍區(qū)級單位批準(zhǔn)，可以按照綜合成本價計價。
  3、經(jīng)濟適用住房出售均按建筑面積計價，建筑面積的計算辦法按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。向軍隊人員出售的住房，計價面積包括：戶內(nèi)面積、陽臺和分?jǐn)偟臉翘蓍g面積；向地方單位、個人出售的房屋，計價面積依據(jù)地方人民政府的有關(guān)規(guī)定確定。

  查看全文↓ 2019-10-25 09:34:21
• 144****7408

  在公寓區(qū)居住、確無其他住房的非編人員，經(jīng)批準(zhǔn)也可購買。征地建設(shè)的，為彌補經(jīng)費不足，允許少量外售，但外售房屋的總量不得超過總建筑面積的30%;利用軍用土地建設(shè)的，一般不得外售，屬于城市規(guī)劃要求建設(shè)的商業(yè)網(wǎng)點用房可向地方單位、個人出售，并按有關(guān)規(guī)定辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
  利用軍用土地折款和批準(zhǔn)外售的房屋所得收益，應(yīng)當(dāng)用于抵扣軍隊購房人員的住房補貼，不得以營利為目的。 軍隊人員購買經(jīng)濟適用房時，先由其本人提出申請，所在單位進行資格審查，審查合格后確定購房順序。購房人員在購買經(jīng)濟適用房后，應(yīng)退出原住用的軍產(chǎn)公寓住房。軍隊單位統(tǒng)一購買的經(jīng)濟適用房，只能出售給本單位的軍官、文職干部、士官和職工，不得轉(zhuǎn)售或用于經(jīng)營。購買軍隊經(jīng)濟適用房并享受住房補貼的軍隊人員，可以用個人住房資金賬戶中的住房補貼抵扣應(yīng)付的購房款。利用軍用土地建設(shè)的經(jīng)濟適用房，出售價(綜合成本價)與實際建房造價的差額，可作為軍用土地折款，用于抵扣本單位購房人員住房補貼；
  外售房屋所得收益、房屋租賃收益及其他有償服務(wù)收入，也應(yīng)用于抵扣本單位購房人員住房補貼。住房補貼的抵扣由建設(shè)單位或統(tǒng)建單位統(tǒng)一組織核算，經(jīng)軍區(qū)級房改辦公室和住房資金管理部門審核后實施。已抵扣的住房補貼，應(yīng)及時從個人賬戶中沖銷。 凡是按規(guī)定以綜合成本價或市場價購買的軍隊經(jīng)濟適用房，房屋所有權(quán)歸購房者個人所有。按建設(shè)部、總后勤部《關(guān)于軍隊房改售房權(quán)屬登記發(fā)證有關(guān)問題的通知》(建房［1997］18號)的有關(guān)規(guī)定，到駐地政府房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記，領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。
  所購住房可依法進入市場，實行準(zhǔn)入制度，在補交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益，并按國家和地方政府規(guī)定繳納有關(guān)稅費后，其余收入歸個人所有。

  查看全文↓ 2019-10-25 09:34:16

相關(guān)問題

• 問 ??軍隊經(jīng)濟適用房如何出售?軍隊經(jīng)濟適用房能買賣嗎？
  答

  申請購買經(jīng)濟適用住房的家庭應(yīng)當(dāng)同時符合以下條件：(一)申請人及其共同申請的家庭成員具有本市城鎮(zhèn)戶口并在本市工作或居住;(二)家庭年可支配收入、家庭資產(chǎn)符合市政府公布的標(biāo)準(zhǔn)(見附錄);(三)無自有住房，或者現(xiàn)住房人均居住面積低于10平方米;經(jīng)濟適用房(四)未享受過以下購房優(yōu)惠政策：1. 按房改成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買公有住房;2. 購買解困房、安居房、經(jīng)濟適用住房;3. 參加本單位內(nèi)部集資建房;4. 落實僑房政策專用房;5. 其他購房優(yōu)惠政策。(五)申請人及其共同申請的家庭成員在申請之日前5年內(nèi)沒有購買或出售過房產(chǎn)。折疊編輯本段購買步驟1、領(lǐng)表。申請人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府領(lǐng)取《廣州市經(jīng)濟適用住房申購表》。2、申請。向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府提交申請表及相關(guān)資料。3、初審和公示。街道辦事處、鎮(zhèn)政府初審并在社區(qū)公示。

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• 問 ??軍隊經(jīng)濟適用房如何出售?軍隊經(jīng)濟適用房能不能買賣啊？
  答

  這要看您所在部隊的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)《軍隊經(jīng)濟適用房建設(shè)管理辦法》第三十四條 的規(guī)定:“購買軍隊經(jīng)濟適用住房的，付清購房款后擁有全部產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)手續(xù)的辦理，按照建設(shè)部、總后勤部的有關(guān)規(guī)定，由售房單位集中到地方房地產(chǎn)管理部門辦理。所購住房需要上市交易的，實行準(zhǔn)人制度，在補交土地使用權(quán)出讓金或者所含土地收益，及按照國家和地方人民政府規(guī)定交納有關(guān)稅費后，其余收入歸個人所有”和房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，進行交易、辦理過戶手續(xù)。如果說部隊經(jīng)濟適用房的房產(chǎn)證上有且只有你和你家人的名字，且部隊沒有明令禁止，一般情況下是可以進行交易的。但經(jīng)濟適用房的交易流程比普通商品房更麻煩，涉及手續(xù)更多，建議您還是先到部隊相關(guān)部門詢問仔細(xì)后再做決定。

  ?? 軍隊經(jīng)濟適用房可以買賣嗎

  答

  　部隊經(jīng)濟適用房能否交易要看部隊的相關(guān)規(guī)定。如果說部隊經(jīng)濟適用房的房產(chǎn)證上有且只有自己和家人的名字，且部隊沒有明令禁止，一般情況下是可以進行交易的?！　〔筷牻?jīng)濟適用房管理規(guī)定：　　第一章總則　　第一條為了加強軍隊經(jīng)濟適用住房建設(shè)管理，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快住房建設(shè)的通知》精神和中央軍委《進一步深化軍隊住房制度改革方案》及有關(guān)規(guī)定，制定本辦法?！　〉诙l本辦法所稱軍隊經(jīng)濟適用住房，是指由軍隊單位組織建設(shè)，享受國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)劃撥土地、地方人民政府減免有關(guān)費用等優(yōu)惠政策，建成后主要出售給軍隊人員的住房?！　〉谌龡l軍隊經(jīng)濟適用住房建設(shè)，按照統(tǒng)籌規(guī)劃，按需建設(shè)，注重質(zhì)量，規(guī)范運作的要求組織實施?！　〉谒臈l軍隊經(jīng)濟適用住房建設(shè)，是軍隊基本建設(shè)的組成部分。組織經(jīng)濟適用住房建設(shè)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行《中國人民解放軍工程建設(shè)管理條例》和國家、軍隊的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定?！　〉诙陆ㄔO(shè)方式　　第五條軍隊經(jīng)濟適用住房建設(shè)，應(yīng)當(dāng)適應(yīng)社會化保障的要求，采取集中統(tǒng)建、單位自建相結(jié)合的方式進行。有條件的可以購買地方經(jīng)濟適用住房?！　〉诹鶙l駐軍比較集中的城市，盡可能由軍兵種、軍區(qū)（以下簡稱軍區(qū)級單位）或者省軍區(qū)組織統(tǒng)建，實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一貸款、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一出售、統(tǒng)一管理?！　〉谄邨l師（含）以上機關(guān)、院校、醫(yī)院、科研單位等，缺房較多，且有經(jīng)費和建房用地，建成后能夠?qū)嵭形飿I(yè)管理的，經(jīng)批準(zhǔn)，也可以組織建設(shè)。

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• 問 ??軍隊經(jīng)濟適用房如何出售?如何交易？
  答

  購買經(jīng)濟適用房的條件？根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，購買經(jīng)濟適用房需符合以下條件：（一）具有本市城鎮(zhèn)戶口（包括符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊人員）；（二）無房或住房困難家庭；（三）符合市政府確定的中低收入線標(biāo)準(zhǔn)；（四）市政府規(guī)定的其他條件。四、購買的經(jīng)濟適用住房能否用于自住以外的用途？經(jīng)濟適用住房只能自住，不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動。違反規(guī)定擅自改變房屋使用用途、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人居住的，由區(qū)（縣）住房保障管理部門責(zé)令購房人退回已購住房或按市場價補足購房款，一定年限內(nèi)不得再次申請。五、 經(jīng)濟適用房能否上市交易？上市交易需繳納哪些費用？根據(jù)《經(jīng)濟適用房管理辦法》的規(guī)定，購買經(jīng)濟適用房達(dá)到一定年限后可以按照市場價上市交易。如果沒有達(dá)到一定的年限是不允許按照市場價出售的。但是確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。經(jīng)濟適用房上市交易的，除需要繳納各種稅費后，還需要按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用房差價的一定比例交納土地收益。

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• 問 軍隊經(jīng)濟適用房買賣
  答

  購買經(jīng)濟適用房的條件？ 根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，購買經(jīng)濟適用房需符合以下條件：（一）具有本市城鎮(zhèn)戶口（包括符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊人員）；（二）無房或住房困難家庭；（三）符合市政府確定的中低收入線標(biāo)準(zhǔn)；（四）市政府規(guī)定的其他條件。 四、購買的經(jīng)濟適用住房能否用于自住以外的用途？ 經(jīng)濟適用住房只能自住，不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動。違反規(guī)定擅自改變房屋使用用途、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人居住的，由區(qū)（縣）住房保障管理部門責(zé)令購房人退回已購住房或按市場價補足購房款，一定年限內(nèi)不得再次申請。 五、 經(jīng)濟適用房能否上市交易？上市交易需繳納哪些費用？ 根據(jù)《經(jīng)濟適用房管理辦法》的規(guī)定，購買經(jīng)濟適用房達(dá)到一定年限后可以按照市場價上市交易。如果沒有達(dá)到一定的年限是不允許按照市場價出售的。但是確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。 經(jīng)濟適用房上市交易的，除需要繳納各種稅費后，還需要按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用房差價的一定比例交納土地收益。

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