??翡翠半島2期安置房沒有房產(chǎn)證怎么辦？誰(shuí)知道呢？

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• 156****6253

  房屋買賣本身是沒有問(wèn)題的，關(guān)鍵問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)在于是否能夠辦理過(guò)戶。
  如果買賣的房屋是安置房，那么需要注意:
  第一，一般安置房的手續(xù)辦理時(shí)間比較長(zhǎng)，可能在幾年之內(nèi)被拆遷人手里只有拆遷協(xié)議而沒有房產(chǎn)證。如果只按照拆遷協(xié)議來(lái)買賣是有風(fēng)險(xiǎn)的。
  第二，我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)以登記為準(zhǔn)。如果不能辦理過(guò)戶，那么，房屋所有權(quán)是沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移的。即便是簽訂了買賣協(xié)議也不能夠擁有所有權(quán)。
  第三，看該地的拆遷政策中允許安置房進(jìn)行買賣，如果不能，那么過(guò)戶也是一個(gè)問(wèn)題。
  

  查看全文↓ 2019-11-13 13:41:19
• 154****2330

  證件不齊全是無(wú)法貸款的，拆遷安置房要5年以后才能辦出三證，（說(shuō)是說(shuō)五年，有的10幾年也沒有辦出來(lái)），拆遷安置房三證你要看什么屬性，如果國(guó)家有補(bǔ)助性質(zhì)的，會(huì)在產(chǎn)權(quán)證寫上經(jīng)濟(jì)適用房，這樣即使辦出三證也無(wú)法抵押貸款的。有的寫10%經(jīng)濟(jì)適用房也不行，哪怕1%也不行。
  　　拆遷后非經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)是可以抵押，可以交易的。權(quán)宜只有50%，要獲得70%權(quán)宜，需要交一筆土地出讓金，變成真正的商品房。

  查看全文↓ 2019-11-13 13:41:12
• 158****4080

  1、按照政策規(guī)定，拆遷安置房在5年內(nèi)是禁止上市交易的，因此一旦賣方到時(shí)反悔，有不能辦理過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)，你到時(shí)會(huì)竹籃打水一場(chǎng)空，建議謹(jǐn)慎處理；
  2、如你決心要買，也需要在簽訂協(xié)議時(shí)保障好自己的權(quán)利，特別是在違約責(zé)任方面。
  法條參考：《合同法》第五十八條合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-11-13 13:41:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??杭州榮安翡翠半島安置房沒有房產(chǎn)證怎么辦？誰(shuí)知道呢？
  答

  ,是不是屬本人拆遷,他有沒有從別人手里買過(guò)安置權(quán),2,被拆的時(shí)候,房子是這個(gè)人的產(chǎn)權(quán)還是使用權(quán)。這兩個(gè)問(wèn)題有可能會(huì)衍生出很多細(xì)節(jié)的問(wèn)題影響你的交易。但是你提到開發(fā)商,那我想應(yīng)該是屬異地安置,開發(fā)商拆了他的房子過(guò)后,另?yè)褚惶幧唐贩?以比較低的價(jià)格賣給他的。,核心問(wèn)題:交易安全。產(chǎn)權(quán)糾紛一旦上了法庭,我就解釋不了了,這方面的法律,我并不了解,所以如果你們私底下簽的協(xié)議、合同這些,我就不知道到底安不安全了,這方面建議你找法律。但是,如果你們的交易是發(fā)生在產(chǎn)權(quán)備案的基礎(chǔ)上,那就是100%的安全了,也就是說(shuō),不管你用什么形式交易,只要權(quán)屬登記認(rèn)可并且予以備案,那就是沒有問(wèn)題的,所以你先咨詢一下房交所,這類產(chǎn)權(quán)他們是怎么處理的,如果不能直接交易,那就只有出了證再買賣,那就和普通的二手房一樣了,你要注意的就是和買房談好稅收的問(wèn)題。

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• 問(wèn) ??昌平路勁世界城二期安置房沒有房產(chǎn)證怎么辦？誰(shuí)知道呢？
  答

  安置房是政府拆遷后安排給你的房子，房產(chǎn)證也是政府該給你辦的，你還得找政府投訴。**有可能的情況是，安置房的土地使用權(quán)沒有解決。

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• 問(wèn) ??綠地濱江中央廣場(chǎng)安置房沒有房產(chǎn)證怎么辦？誰(shuí)知道呢？
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  沒有房產(chǎn)證，即不能過(guò)戶，也不能辦理產(chǎn)權(quán)公證。 \r房產(chǎn)證下來(lái)以后，憑房產(chǎn)證進(jìn)行繼承或贈(zèng)與公證，然后過(guò)戶。

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• 問(wèn) ??上海綠地海域觀園安置房沒有房產(chǎn)證怎么辦？誰(shuí)知道呢？
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  安置房產(chǎn)，需要原房主持有該住房滿五年，去繳納土地出讓金，以及契稅，等相關(guān)稅費(fèi)，辦理下正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，土地證，才可以自由買賣，轉(zhuǎn)讓，抵押，贈(zèng)與，該住房。

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• 問(wèn) ??武漢碧桂園海昌天瀾安置房沒有房產(chǎn)證怎么辦？誰(shuí)知道呢？
  答

  　一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易?！?/p> 全部3個(gè)回答>