??經(jīng)適房如何貸款？購買經(jīng)濟(jì)適用房可不可以貸款啊?

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• 138****6170

  買經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎？
  
  一、據(jù)了解購買經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款。不過由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)，五年后可以上市交易，即購房者只擁有“房屋所有權(quán)”，而沒有“土地使用權(quán)”。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放貸款。
  
  二、而對于5年以上經(jīng)濟(jì)適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后，是可以貸款購買的。銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權(quán)，這樣，即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。
  
  三、經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的專項(xiàng)用于經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的貸款。貸款人是指中華人民共和國境內(nèi)依法設(shè)立的商業(yè)銀行和其他銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)。借款人是指具有法人資格，并取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
  
  四、銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權(quán)，這樣即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此只要購買已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。而由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購房者只擁有“房屋所有權(quán)”，而沒有“土地使用權(quán)”。

  查看全文↓ 2019-11-13 18:21:00
• 147****7879

  1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
  2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；
  3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；
  4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
  6、原則上不接受閑置超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。

  查看全文↓ 2019-11-13 18:20:59
• 138****2747

  可以申請銀行貸款。
  
  《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》第九條規(guī)定：
  
  購買經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人向商業(yè)銀行申請貸款，除符合《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)出具市，縣人民政府經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門準(zhǔn)予購房的核準(zhǔn)通知。
  
  購買經(jīng)濟(jì)適用住房可提取個(gè)人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款。
  
  一般**30%左右。

  查看全文↓ 2019-11-13 18:20:49
• 154****9330

  一、申請房屋抵押貸款條件
  
  1、中國（不含港澳臺）公民，年齡在18-65周歲，且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿六個(gè)月以上的授薪人群（如不滿六個(gè)月，但本單位工作內(nèi)容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經(jīng)營滿一年以上的經(jīng)營人群
  
  2、抵押房產(chǎn)權(quán)利人中無未滿18周歲的未成年人及無大于70歲（含70歲）的成年人
  
  3、房產(chǎn)若是二次抵押，房屋的抵押第一權(quán)利人必須是銀行
  
  4、借款人需要有一套或一套以上名下所有權(quán)住房（至少一套是本市所有權(quán)房）
  
  二、申請房屋抵押貸款材料
  1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）
  
  2、權(quán)利人及配偶的身份證
  
  3、權(quán)利人及配偶的戶口本
  
  4、收入證明（這個(gè)證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響）
  
  5、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C
  
  6、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單
  
  7、為提高房子抵押貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)

  查看全文↓ 2019-11-13 18:20:42
• 144****2729

  5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房不能貸款購買
  
  由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購房者只擁有“房屋所有權(quán)”，而沒有“土地使用權(quán)”。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放貸款。
  
  5年以上經(jīng)濟(jì)適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后，可貸款購買
  
  銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權(quán)，即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。
  
  貸款購買經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)當(dāng)注意什么？
  
  1.貸款額度不宜太少
  
  由于經(jīng)濟(jì)適用房單價(jià)低、總價(jià)也低，為了節(jié)省利息支出總額，很多購房家庭將絕大部分存款用于支付**，而申請很少額度的貸款，這樣一來，經(jīng)濟(jì)本來就不寬裕的家庭負(fù)擔(dān)重重。
  
  因此，建議購房者在保留基本裝修費(fèi)用和家庭應(yīng)急存款的基礎(chǔ)上支付**，可適當(dāng)多申請一些貸款。
  
  2.貸款年限不宜過短
  
  同樣的貸款額度，貸款年限越短，月還款壓力就越大，單純?yōu)榱斯?jié)省利息，而承擔(dān)高月供，是中低收入家庭的大忌。通常，將月還款額控制在家庭收入的30%以內(nèi)是比較合適的，這樣不會影響正常生活。
  
  因此，如果月收入有限，可以適當(dāng)延長貸款年限，減輕還款壓力。將來如果有富余的存款再提前還款，同樣可以節(jié)省利息。
  
  3.盡量選擇等額本息的還款方式
  
  目前，絕大多數(shù)借款人所使用的還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。等額本金是每月還款的貸款本金是相同的，利息是當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息，因此，整體看，采用等額本金的還款方式，每月的還款額是逐漸減少的。但是前期還款壓力比較大；而等額本息還款方式是指還款期內(nèi)每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。
  
  因此，對于絕大多數(shù)的中低收入家庭來說，選擇等額本息的還款方式比較合適，雖然利息支出總額可能比等額本金稍微多一點(diǎn)，但是卻可以大大緩解貸款壓力，有利于做出家庭長期理財(cái)規(guī)劃。
  
  4.充分利用公積金
  
  公積金的優(yōu)勢就是省錢省息。隨著住房公積金管理部門的角色轉(zhuǎn)變，辦理公積金相關(guān)政策也越來越趨向便民、利民。
  
  因此，建議交納住房公積金的職工充分利用公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-11-13 18:20:36

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房可不可以辦理抵押貸款？
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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房可不可以抵押
  答

  經(jīng)適房需要滿5年才能做銀行抵押貸款。經(jīng)濟(jì)適用房如何抵押：一、借款人提出申請，遞交相關(guān)資料，其中所需攜帶的材料如下：1、房產(chǎn)證。2、權(quán)利人及配偶的身份證、戶口本。3、權(quán)利人的婚姻證明。4、結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明5、收入證明。6、近半年銀行流水。7、進(jìn)行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批。8、審批通過,辦理抵押登記手續(xù)。9、發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。10、貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù).二、進(jìn)行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批。三、審批通過，辦理抵押登記手續(xù)。四、發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。五、貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房可不可以抵押
  答

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，辦理房產(chǎn)抵押貸款的經(jīng)濟(jì)適用房若未滿5年是不能用來抵押貸款的。因?yàn)槲礉M5年的經(jīng)濟(jì)適用房擁有的是有限產(chǎn)權(quán)，即購房者只擁有"房屋所有權(quán)"，而沒有"土地使用權(quán)"。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，所以，各銀行對于此類貸款是不會放貸的?！　《?年以上經(jīng)濟(jì)適用房需要取得完全產(chǎn)權(quán)后才可貸款購買。如果是純經(jīng)濟(jì)適用房，由于不具備變現(xiàn)能力，無法交易上市，也無法得到貸款機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。因此，經(jīng)濟(jì)適用房需要轉(zhuǎn)成完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)后，才可以辦理抵押貸款?！　∪绾无k理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)？需要持房產(chǎn)證到房屋所在地的相關(guān)部門申請辦理土地收益價(jià)款的繳款手續(xù)，在國土部相關(guān)部門完成測算應(yīng)繳納的金額后，收取相應(yīng)的款項(xiàng)并開具繳款憑證。在開具土地收益價(jià)款繳款憑證后90天內(nèi)，持該憑證及相關(guān)交易材料，到房地產(chǎn)交易登記中心申請辦理完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。房產(chǎn)完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)完成后，就可按照相關(guān)步驟走房產(chǎn)抵押貸款的正常手續(xù)申請房產(chǎn)抵押貸款。

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• 問 日照經(jīng)濟(jì)適用房可不可以辦理抵押貸款?
  答

  您好，沒有明確規(guī)定不能申請貸款，但從購房人的反饋信息來看，大多數(shù)銀行都不會批準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)適用房的貸款申請。利用經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼購買的住房上市交易時(shí)，須全額退回貨幣補(bǔ)貼資金;購房人全額退回貨幣補(bǔ)貼資金后，可擁有完全產(chǎn)權(quán)。所收回的貨幣補(bǔ)貼資金劃入經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼資金專戶。 無論您身處哪里，無論您想咨詢?nèi)魏闻c房產(chǎn)有關(guān)的問題(買房、賣房、租房、房產(chǎn)政策)，只需拿起電話撥打新浪樂居房產(chǎn)百事通400-606-6969熱線，咨詢免費(fèi),一個(gè)電話全部搞定

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• 問 ??已購經(jīng)適房如何交換地段？經(jīng)濟(jì)適用房滿足這些條件可不可以買賣?。?/a>
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎一般是分為兩種情況：一種是居住已滿5年，另一種是居住不滿5年。1、居住已滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房：對于已經(jīng)住滿了5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場的價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的百分之10補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場價(jià)格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋權(quán)證以及住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。2、居住不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房：由于政策規(guī)定而不允許按市場價(jià)格出售。因此，需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)進(jìn)行出售，并且只能出售給符合的經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價(jià)出售的已購經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟(jì)適用住房。經(jīng)濟(jì)適用房如何上市交易1、如何確定是否滿5年？購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的起始時(shí)間，以《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》上載明的“登記時(shí)間”為準(zhǔn)。補(bǔ)發(fā)換發(fā)證書的，以初始登記時(shí)間為準(zhǔn)。2、如何繳納差價(jià)收益？購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市交易進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其原享受住房保障面積部分應(yīng)向政府交納同地段一般存量住房上市交易市場價(jià)格與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)收益的50%（含土地收益差價(jià)，也包含閣樓、自行車庫的交易價(jià)格）。上市交易市場價(jià)格須經(jīng)由市物價(jià)局價(jià)格認(rèn)定中心評估認(rèn)定。交納差價(jià)收益后，住房性質(zhì)變更為一般存量住房。經(jīng)濟(jì)適用房的特點(diǎn)經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格低于在售商品房價(jià)格，需要通過申請購買，每個(gè)城市的申請條件會有差異，經(jīng)濟(jì)適用房一般具有以下特點(diǎn)：1、部分產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用房是部分產(chǎn)權(quán)，不是完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房要上市交易必須滿足一定的條件，并且只能用來自住，不能出租或者借給他人，不能從事居住以外的任何活動。如果房主之后又購買其他住房，已購經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)就會被政府收回。2、申請購買經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實(shí)行申請審批制度。3、政府定價(jià)經(jīng)濟(jì)適用房兼具經(jīng)濟(jì)性和適用性，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售價(jià)格都是由政府限定的，價(jià)格要低于市場價(jià)，政府依照保本微利的原則，給予一定的政策扶持，使低收入的家庭得到住房保障。其適用性則體現(xiàn)在要有必需的生活功能，能滿足居民基本的生活需要，且建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)因地制宜。4、滿5年上市交易經(jīng)適房上市交易必須符合滿5年條件，且轉(zhuǎn)讓所得收益需交納30%作為土地收益款。購買經(jīng)適房不滿5年的，不可以交易和轉(zhuǎn)讓滿5年的經(jīng)適房如果上市出售，要交土地收益等價(jià)款。5、戶型不大經(jīng)濟(jì)適用房的設(shè)計(jì)以滿足居民的基本生活需要為原則，從居室類型看，主要有一居室到四居室及越層等類型，其中又以面積在70～130平方米的二居室和三居室為主，兩者占到目前本市市經(jīng)濟(jì)適用住房戶型的80%以上，設(shè)計(jì)時(shí)以經(jīng)濟(jì)適用為出發(fā)點(diǎn)，突出“經(jīng)濟(jì)、實(shí)惠”四個(gè)字。

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