??沒(méi)入住的房子繳納物業(yè)費(fèi)嗎？還沒(méi)收房要繳納物業(yè)費(fèi)嗎？

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• 132****3182

  在買(mǎi)期房的過(guò)程中，我們經(jīng)常會(huì)碰到這種情況：開(kāi)發(fā)商按照合同約定期限交房，但業(yè)主沒(méi)有在約定的時(shí)間選擇收房或者收房后長(zhǎng)期空置，這種情況要不要交物業(yè)費(fèi)呢？
  
  業(yè)主空置房到底要不要交物業(yè)費(fèi)？先來(lái)看某地方主管部門(mén)的回答：
  
  這是某城市的業(yè)主與當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)的對(duì)話，這位業(yè)主的房子在2014年就已經(jīng)完成交房了，但截止2016年9月，該業(yè)主仍未收房。當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)給出的回復(fù)是：“業(yè)主無(wú)論收沒(méi)收房，業(yè)主都必須繳納物業(yè)管理費(fèi)用，具體費(fèi)用需要與物業(yè)公司溝通協(xié)調(diào)”。
  
  我們?cè)賮?lái)看這個(gè)案例：
  
  2014年廈門(mén)翔安區(qū)某業(yè)主在開(kāi)發(fā)商交房后五年都未辦理入住，物業(yè)公司要求業(yè)主支付相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)和滯納金，得到了法院的支持。
  
  之所以會(huì)得到法院的支持，是因?yàn)樵诂F(xiàn)實(shí)生活中，物業(yè)公司已經(jīng)按照物業(yè)服務(wù)協(xié)議提供了相應(yīng)的服務(wù)，業(yè)主房子屬于小區(qū)的一部分，事實(shí)上享受了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主以未收房為由要求不支付物業(yè)費(fèi)，無(wú)法得到支持。
  
  此外，基于公平考慮，物業(yè)服務(wù)的是全體業(yè)主，而費(fèi)用也應(yīng)按照標(biāo)準(zhǔn)向全體業(yè)主收取。部分業(yè)主無(wú)法以未入住為由拒交物業(yè)費(fèi)。
  
  業(yè)主收房空置的情況，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)怎么確定？
  
  業(yè)主雖然還未收房，但前期物業(yè)服務(wù)工作事實(shí)上已經(jīng)展開(kāi)，前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議也已經(jīng)生效，而有關(guān)業(yè)主空置房物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一般會(huì)在前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議中予以體現(xiàn)。

  查看全文↓ 2019-11-14 14:23:07
• 138****9769

  物業(yè)管理?xiàng)l例頒布之后,已經(jīng)沒(méi)有所謂的空置房的說(shuō)法了.也就是說(shuō),只要商品房達(dá)到了交房條件,不管業(yè)主是否收房,都應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)管理費(fèi),當(dāng)然,物業(yè)公司與業(yè)主協(xié)商空置房不交或少交又另當(dāng)別論.也就是說(shuō),你購(gòu)買(mǎi)的房屋應(yīng)當(dāng)從達(dá)到合同約定的交付條件時(shí)開(kāi)始交納物業(yè)費(fèi).因?yàn)椴还苣阌袥](méi)有入住,物業(yè)公司已經(jīng)開(kāi)始提供服務(wù),包括保潔,保安等,并不是單純?yōu)槟囊患覙I(yè)主而是為整個(gè)小區(qū)提供服務(wù)的.業(yè)主是否收房不影響物業(yè)費(fèi)的交納.建議你與物業(yè)進(jìn)行協(xié)商,向這種沒(méi)有入住的情況,通?？梢陨偈盏?

  查看全文↓ 2019-11-14 14:22:57
• 157****7717

  房子建好了，開(kāi)發(fā)商交房了，可業(yè)主卻因?yàn)楦鞣N原因未收房。這種情況下就產(chǎn)生了一個(gè)問(wèn)題，物業(yè)費(fèi)要不要交?這個(gè)問(wèn)題并不是個(gè)別業(yè)主的問(wèn)題，而是很多人都存有的疑問(wèn)。一般來(lái)說(shuō)，業(yè)主雖然還未收房，但前期物業(yè)服務(wù)工作事實(shí)上已經(jīng)展開(kāi)，前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議也已經(jīng)生效，而有關(guān)業(yè)主空置房物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一般會(huì)在前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議中予以體現(xiàn)。
  空置房的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)到底是多少，因所在城市、物業(yè)公司不同也會(huì)有所不同。比如武漢市規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商交房未入住，第一年的物業(yè)費(fèi)按照70%的比例收取，以后足額收取;而成都則規(guī)定只要交房完成，業(yè)主需全額繳納物業(yè)費(fèi)。因此，簡(jiǎn)而言之，一般來(lái)說(shuō)沒(méi)收房也是需要交物業(yè)費(fèi)的，具體交多少，就需要根據(jù)雙方之間的前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議來(lái)確定了。
  所以，建議有此疑慮的各位業(yè)主，能夠熟悉前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容。

  查看全文↓ 2019-11-14 14:22:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??沒(méi)入住的房子繳納物業(yè)費(fèi)嗎？還沒(méi)收房 要不要繳納物業(yè)費(fèi)？
  答

  在買(mǎi)期房的過(guò)程中，我們經(jīng)常會(huì)碰到這種情況：開(kāi)發(fā)商按照合同約定期限交房，但業(yè)主沒(méi)有在約定的時(shí)間選擇收房或者收房后長(zhǎng)期空置，這種情況要不要交物業(yè)費(fèi)呢？業(yè)主空置房到底要不要交物業(yè)費(fèi)？先來(lái)看某地方主管部門(mén)的回答：這是某城市的業(yè)主與當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)的對(duì)話，這位業(yè)主的房子在2014年就已經(jīng)完成交房了，但截止2016年9月，該業(yè)主仍未收房。當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)給出的回復(fù)是：“業(yè)主無(wú)論收沒(méi)收房，業(yè)主都必須繳納物業(yè)管理費(fèi)用，具體費(fèi)用需要與物業(yè)公司溝通協(xié)調(diào)”。我們?cè)賮?lái)看這個(gè)案例：2014年廈門(mén)翔安區(qū)某業(yè)主在開(kāi)發(fā)商交房后五年都未辦理入住，物業(yè)公司要求業(yè)主支付相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)和滯納金，得到了法院的支持。之所以會(huì)得到法院的支持，是因?yàn)樵诂F(xiàn)實(shí)生活中，物業(yè)公司已經(jīng)按照物業(yè)服務(wù)協(xié)議提供了相應(yīng)的服務(wù)，業(yè)主房子屬于小區(qū)的一部分，事實(shí)上享受了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主以未收房為由要求不支付物業(yè)費(fèi)，無(wú)法得到支持。此外，基于公平考慮，物業(yè)服務(wù)的是全體業(yè)主，而費(fèi)用也應(yīng)按照標(biāo)準(zhǔn)向全體業(yè)主收取。部分業(yè)主無(wú)法以未入住為由拒交物業(yè)費(fèi)。業(yè)主收房空置的情況，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)怎么確定？業(yè)主雖然還未收房，但前期物業(yè)服務(wù)工作事實(shí)上已經(jīng)展開(kāi)，前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議也已經(jīng)生效，而有關(guān)業(yè)主空置房物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一般會(huì)在前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議中予以體現(xiàn)。因城市、物業(yè)公司不同，空置房的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)也有較大區(qū)別。據(jù)小編了解，有的地方根據(jù)空置時(shí)長(zhǎng)不同，收取不同比例的物業(yè)費(fèi)，比如武漢市規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商交房未入住，第一年的物業(yè)費(fèi)按照70%的比例收取，以后足額收?。欢啥紕t規(guī)定只要交房完成，業(yè)主需全額繳納物業(yè)費(fèi)；還有的物業(yè)公司在收取第一筆物業(yè)費(fèi)時(shí)會(huì)參考收房時(shí)的當(dāng)年剩余天數(shù)，只收取部分比例物業(yè)費(fèi)。沒(méi)收房和收房不入住會(huì)區(qū)別對(duì)待嗎？關(guān)于空置房有兩種狀態(tài)，第一種是開(kāi)發(fā)商達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)，但業(yè)主不收房，房屋尚未完成交割；第二種是業(yè)主收房，但長(zhǎng)期空置。對(duì)于這兩種情況，通常統(tǒng)一參照第二種方式來(lái)處理。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在整個(gè)過(guò)程中履行了合同，房子也達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)，小區(qū)實(shí)際上已經(jīng)完成了交付，物業(yè)已經(jīng)開(kāi)始履行服務(wù)，個(gè)別業(yè)主的未收房不影響整體物業(yè)服務(wù)?？傮w來(lái)看，只要房子達(dá)到了交房標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)論業(yè)主是否收房，是否入住，都要繳納物業(yè)費(fèi)，各地在執(zhí)行時(shí)有所區(qū)別。

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• 問(wèn) ??沒(méi)入住的房子繳納物業(yè)費(fèi)嗎？沒(méi)有辦理入住的房子需要繳納物業(yè)費(fèi)么？
  答

  涉及到了入住交接和物業(yè)管理兩個(gè)問(wèn)題。房屋買(mǎi)賣(mài)中的交付，從嚴(yán)格意義上講，應(yīng)當(dāng)是以產(chǎn)權(quán)證的登記和取得作為**終的交付標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)楦鶕?jù)有關(guān)規(guī)定，只有產(chǎn)權(quán)證才是產(chǎn)權(quán)人享有和行使有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)利的惟一合法憑證。但是在實(shí)際操作中，由于開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的房屋絕大多數(shù)都是期房，而房屋在驗(yàn)收交接后至產(chǎn)權(quán)證辦理期間，往往有一個(gè)較長(zhǎng)的周期，這就使標(biāo)的物的實(shí)際交付和權(quán)屬證明的取得之間無(wú)法完全同步。因此，入住交接就成為房屋買(mǎi)賣(mài)交付中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，買(mǎi)賣(mài)雙方往往以此環(huán)節(jié)作為驗(yàn)收房屋是否符合法定和約定交付條件的一個(gè)主要程序。在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第8條和第11條中，均對(duì)房屋交接的程序做了約定和規(guī)范，如要求開(kāi)發(fā)商要在房屋交付時(shí)，向購(gòu)房人提供房屋驗(yàn)收合格的證明（驗(yàn)收合格文件為《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》）；所購(gòu)商品房為住宅的，開(kāi)發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。開(kāi)發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購(gòu)房人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。具體到此問(wèn)題，如果您對(duì)開(kāi)發(fā)商的交付提出了自己的意見(jiàn)，但如果這些意見(jiàn)不構(gòu)成法定或約定的、不能交付的情況（比如房屋根本未經(jīng)正式驗(yàn)收合格等），同時(shí)又接受了房屋鑰匙，則說(shuō)明您對(duì)房屋的交付已表示認(rèn)可，您可以就提出的細(xì)部問(wèn)題，繼續(xù)要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ)，但不能據(jù)此認(rèn)為開(kāi)發(fā)商不符合交付條件。既然房屋已經(jīng)交付，無(wú)論您是否實(shí)際居住，有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)也理應(yīng)交納，因?yàn)闊o(wú)論業(yè)主是否實(shí)際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供（如保安、保潔等）。當(dāng)然，如果您認(rèn)為物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不合理或?qū)μ峁┑姆?wù)不滿意，則可以對(duì)這部分內(nèi)容向物業(yè)公司提出異議。

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• 問(wèn) ??沒(méi)入住的房子繳納物業(yè)費(fèi)嗎？沒(méi)有辦理入住的房子需不需要繳納物業(yè)費(fèi)?。?/a>
  答

  涉及到了入住交接和物業(yè)管理兩個(gè)問(wèn)題。房屋買(mǎi)賣(mài)中的交付，從嚴(yán)格意義上講，應(yīng)當(dāng)是以產(chǎn)權(quán)證的登記和取得作為**終的交付標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)楦鶕?jù)有關(guān)規(guī)定，只有產(chǎn)權(quán)證才是產(chǎn)權(quán)人享有和行使有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)利的惟一合法憑證。但是在實(shí)際操作中，由于開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的房屋絕大多數(shù)都是期房，而房屋在驗(yàn)收交接后至產(chǎn)權(quán)證辦理期間，往往有一個(gè)較長(zhǎng)的周期，這就使標(biāo)的物的實(shí)際交付和權(quán)屬證明的取得之間無(wú)法完全同步。因此，入住交接就成為房屋買(mǎi)賣(mài)交付中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，買(mǎi)賣(mài)雙方往往以此環(huán)節(jié)作為驗(yàn)收房屋是否符合法定和約定交付條件的一個(gè)主要程序。在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第8條和第11條中，均對(duì)房屋交接的程序做了約定和規(guī)范，如要求開(kāi)發(fā)商要在房屋交付時(shí)，向購(gòu)房人提供房屋驗(yàn)收合格的證明（驗(yàn)收合格文件為《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》）；所購(gòu)商品房為住宅的，開(kāi)發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。開(kāi)發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購(gòu)房人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。具體到此問(wèn)題，如果您對(duì)開(kāi)發(fā)商的交付提出了自己的意見(jiàn)，但如果這些意見(jiàn)不構(gòu)成法定或約定的、不能交付的情況（比如房屋根本未經(jīng)正式驗(yàn)收合格等），同時(shí)又接受了房屋鑰匙，則說(shuō)明您對(duì)房屋的交付已表示認(rèn)可，您可以就提出的細(xì)部問(wèn)題，繼續(xù)要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ)，但不能據(jù)此認(rèn)為開(kāi)發(fā)商不符合交付條件。既然房屋已經(jīng)交付，無(wú)論您是否實(shí)際居住，有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)也理應(yīng)交納，因?yàn)闊o(wú)論業(yè)主是否實(shí)際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供（如保安、保潔等）。當(dāng)然，如果您認(rèn)為物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不合理或?qū)μ峁┑姆?wù)不滿意，則可以對(duì)這部分內(nèi)容向物業(yè)公司提出異議。

  ??沒(méi)收房要交物業(yè)費(fèi)嗎？物業(yè)費(fèi)從啥時(shí)候開(kāi)始交 收房沒(méi)入住要交物業(yè)費(fèi)嗎？

  答

  物業(yè)管理?xiàng)l例頒布之后,已經(jīng)沒(méi)有所謂的空置房的說(shuō)法了.也就是說(shuō),只要商品房達(dá)到了交房條件,不管業(yè)主是否收房,都應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)管理費(fèi),當(dāng)然,物業(yè)公司與業(yè)主協(xié)商空置房不交或少交又另當(dāng)別論.也就是說(shuō),你購(gòu)買(mǎi)的房屋應(yīng)當(dāng)從達(dá)到合同約定的交付條件時(shí)開(kāi)始交納物業(yè)費(fèi).因?yàn)椴还苣阌袥](méi)有入住,物業(yè)公司已經(jīng)開(kāi)始提供服務(wù),包括保潔,保安等,并不是單純?yōu)槟囊患覙I(yè)主而是為整個(gè)小區(qū)提供服務(wù)的.業(yè)主是否收房不影響物業(yè)費(fèi)的交納.建議你與物業(yè)進(jìn)行協(xié)商,向這種沒(méi)有入住的情況,通?？梢陨偈盏?

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• 問(wèn) ??沒(méi)收房要交物業(yè)費(fèi)嗎？物業(yè)費(fèi)從什么時(shí)候開(kāi)始交 收房沒(méi)入住要交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  一，業(yè)主支付物業(yè)管理費(fèi)用的義務(wù)，直接源于物業(yè)管理合同的約定。物業(yè)管理公司依照合同履行義務(wù)，提供的服務(wù)是一種公共性服務(wù)，一個(gè)小區(qū)不會(huì)因?yàn)槟骋粋€(gè)人或幾個(gè)人不在此居住，管理成本就會(huì)減少。 二，雖然個(gè)別業(yè)主沒(méi)有實(shí)際在小區(qū)內(nèi)居住，但是物業(yè)管理公司對(duì)于小區(qū)內(nèi)的保潔、保安、綠化、房屋及公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)等日常管理工作已經(jīng)展開(kāi)，并未因此而減少工作量和費(fèi)用支出。 三，物業(yè)管理公司基于合同履行義務(wù)，業(yè)主們同樣也應(yīng)依據(jù)合同履行支付管理費(fèi)的義務(wù)。物業(yè)管理公司的服務(wù)不會(huì)因?yàn)閭€(gè)別業(yè)主沒(méi)有實(shí)際居住就停止，因此無(wú)論業(yè)主是否實(shí)際居住，從辦理入住手續(xù)之后就應(yīng)如期交付物業(yè)管理費(fèi)。 四，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國(guó)房屋無(wú)人居住而未享受服務(wù)）或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，法院都不會(huì)予以支持。 五，《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。 六，針對(duì)這種情況，各地也出臺(tái)了相關(guān)的政策，比如石家莊新出臺(tái)的《物業(yè)管理?xiàng)l例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個(gè)月以?xún)?nèi)的，不交物業(yè)費(fèi)；空置超過(guò)3個(gè)月的，則交20%的物業(yè)費(fèi)

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